Nhà đầu tư "mắc cạn", chuyên gia khuyên không nên tin lời "đường mật"

Dân trí Việc mua bán tại nhiều địa phương ở Phú Quốc đang diễn ra vô cùng chậm chạp khiến nhiều nhà đầu tư "mắc cạn". Theo đó, chuyên gia cho rằng, không có chuyện đầu tư "lướt sóng" ăn ngay và người mua nên cẩn thận với những thông tin sốt đất.
>>Mạnh tay thu hồi dự án hoang hóa, dân choáng váng vì bỗng ôm nợ cả tỷ đồng tiền đất
>>Môi giới núp bóng nhà đầu tư thổi giá, giá đất tại nhiều quận huyện "nhảy múa"

Nhà đầu tư mắc cạn, chuyên gia khuyên không nên tin lời đường mật - 1

Thị trường tại một số địa phương vẫn rất ảm đạm.

Nhà đầu tư “mắc cạn” ở Phú Quốc

Những tháng đầu năm 2019, thị trường đất nền, thổ cư Phú Quốc khá im ắng, trái ngược với cơn sốt hầm hập vào thời điểm đầu năm 2018 kể từ khi Phú Quốc tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng phân lô tách thửa, cùng với đó Luật đặc khu không được thông qua.

Trừ điểm sáng là khu vực trung tâm, lân cận trung tâm với những khu đất đã rõ ràng quy hoạch, pháp lý thì thị trường đất Phú Quốc rơi vào trầm lắng. Việc mua bán những thửa đất lớn (đất công), đất trong dân (trồng cây lâu năm) diễn biến vô cùng chậm chạp…

Hiện tại, phần lớn giao dịch trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thị trấn Dương Đông và một số ấp lân cận thị trấn như ấp Cửa Lấp, ấp Suối Đá thuộc xã Dương Tơ, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài thuộc xã Cửa Dương. Dù là điểm sáng giao dịch của thị trường đất nền Phú Quốc nhưng giá đất các khu vực này vẫn giữ ổn định và đi ngang kể từ quý 4/2018.

Ngoài các khu vực trên, rất nhiều công đất lớn ở Phú Quốc thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… đang trong tình trạng thừa người bán nhưng thiếu người mua.

Thị trường những nơi dự kiến lập đặc khu đang ra sao?

Một báo cáo của Bộ Xây dựng cho hay, tại các địa phương dự kiến thành lập đặc khu (Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang), giữa năm 2018, sau khi có thông tin về việc chuẩn bị thành lập đặc khu, tình hình chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước thuộc các địa phương đã tăng đáng kể.

Trước tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính tại TPHCM và ba địa phương nói trên, Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương có giải pháp chấn chỉnh kịp thời nhằm ổn định thị trường bất động sản.

"Sau chỉ đạo của Thủ tướng hồi tháng 5/2018 các địa phương đã có một số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân", Bộ Xây dựng cho biết.

Theo cơ quan này, sau khi có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương quyết liệt vào cuộc, tình hình thị trường bất động sản tại các khu vực nêu trên đang dần ổn định trở lại.

Nhiều dự án "ăn theo" sòng bạc tỷ USD có nguy cơ bị thu hồi

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang kiến nghị thu hồi 10 dự án, trong đó có 1 dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa triển khai xây dựng; 2 dự án thuộc nhóm dự án đang làm thủ tục đất đai, phương án đền bù giải tỏa; 7 dự án thuộc nhóm dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cơ quan này cũng đề nghị xem xét khả năng thực hiện 17 dự án, trong đó 9 dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song chậm triển khai do một số vướng mắc theo quy định của Luật Đất đai; 8 dự án đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nhận bàn giao mặt bằng nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Các dự án du lịch trên địa bàn huyện Xuyên Mộc được Bà Rịa – Vũng Tàu quy hoạch, định hướng kêu gọi đầu tư tại 3 khu vực chính là dọc tuyến đường ven biển từ Hồ Tràm - xã Phước Thuận đến xã Bình Châu, trong khu rừng phòng hộ 960ha Hồ Tràm và khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu.

Hiện tại, một số dự án du lịch đang chậm triển khai do trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư gặp phải khó khăn, vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa mặt bằng, thủ tục pháp lý về đầu tư dự án du lịch sinh thái dưới tán rừng…

Chuyên gia khuyên mua nhà đất đừng tin "lời đường mật”

Trước nhiều thông tin sốt đất nền tại một số vùng ven Hà Nội và Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang)..., nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, không có chuyện đầu tư "lướt sóng" ăn ngay và người mua nên cẩn thận với những thông tin sốt đất.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội khẳng định, tại thời điểm này, không có câu chuyện nào, sản phẩm nào của bất động sản có thể đầu tư lướt sóng. Sản phẩm bất động sản phải nhìn đầu tư trung hạn và dài hạn. Đây là vấn đề thực trạng mà nhiều người nhầm lẫn.

“Tôi khuyên các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ, giá người ta chào trên mạng chỉ là giá chào thôi, giá giao dịch thực tế bao nhiêu chúng ta cần phải biết. Nhà đầu tư trước khi mua gì họ phải mất 2 tuần, gặp vài môi giới, xác định giá khu đó đúng hay không, tránh những cái đầu tư sai lệch. Bất động sản không phải là kênh đầu tư ngắn hạn”, ông Hiền đưa ra lời khuyên.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cảnh báo các nhà đầu tư cẩn trọng với các hệ luỵ nhãn tiền, như các đợt sốt đất đã xảy ra trước đây. "Mức giá bất động sản đón đầu quy hoạch thường không đảm bảo tính chắc chắn. Người mua, nhà đầu tư cần xem xét kỹ quy hoạch hạ tầng, chú trọng tính pháp lý, quy hoạch phát triển toàn vùng trước khi mua, bán", ông nói.

Bất động sản lo “kẹt” vốn

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, nhằm thay thế cho Thông tư 36 trước đó.

Điểm mới của dự thảo lần này là hệ số rủi ro mà các ngân hàng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150% thay vì mức 50% như trước. Ngoài ra, áp hệ số rủi ro 50% với các khoản vay được bảo đảm bằng nhà ở, quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất và đáp ứng một số điều kiện khác.

Giới chuyên gia nhận định dự thảo này gây bất lợi không chỉ cho doanh nghiệp bất động sản mà còn ảnh hưởng đến người tiêu dùng.

Chuyên gia tài chính ngân hàng - TS Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận: “Tất cả những chính sách đó đã là cái phanh hãm lại hoạt động cho vay bất động sản và tác động đến thị trường nói chung. Có khả năng giá nhà cũng vì thế tăng lên bởi khi siết tín dụng thì lãi suất cho vay tăng. Chính sách có hiệu quả trong quản lý rủi ro, ngăn chặn sớm bong bóng bất động sản nhưng có phần bất lợi cho người tiêu dùng”.

Còn theo chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành, dù chính sách siết tín dụng bất động sản của NHNN có thể giúp kiểm soát thị trường, tránh phát triển quá nóng dẫn đến vỡ bong bóng, song lại thiếu tính ổn định, bền vững, cản trở sự phát triển của thị trường và làm hạn chế cơ hội phát triển kinh tế.

“Bất động sản là một phần của nền kinh tế, kéo theo ngành khác “ăn theo”. Thực tế, các ngành ăn theo bất động sản có thể chiếm tới 20-25% tổng sản phẩm quốc nội. Nếu các ngành này sụt giảm theo thị trường bất động sản thì phát triển kinh tế tất yếu sụt giảm, ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng GDP mà Quốc hội và Chính phủ đề ra” - ông Thành cảnh báo.

Phương Dung

Nhà đầu tư mắc cạn, chuyên gia khuyên không nên tin lời đường mật - 2
MỚI NHẤT
Sau Condotel, Phú Quốc kỳ vọng shopvillas ven biển sẽ tạo bứt phá đầu tư
Sau Condotel, Phú Quốc kỳ vọng shopvillas ven biển sẽ tạo bứt phá đầu tư

(Dân trí) - Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc được dự báo vẫn giữ nhịp phát triển sôi động và đón nhận thêm nhiều dự án mới. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chỉ những sản phẩm khác biệt mang tiềm năng khai thác ưu việt mới có cơ hội cạnh tranh.

Thứ ba, 14/05/2019 - 06:00

Dự án sát ngay Vinhomes Riverside tung chính sách hấp dẫn: Mừng tân gia, rước xe ga
Dự án sát ngay Vinhomes Riverside tung chính sách hấp dẫn: Mừng tân gia, rước xe ga

(Dân trí) - Hanhomes N08 Mai Chí Thọ vốn sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh sáng giá như sát Vinhomes Riverside, tung ra thị trường trong thời điểm BĐS phía Đông rực sáng, giá cạnh tranh chỉ 1,4 tỷ đồng, trả trước từ 360 triệu đồng. Nay, với chính sách mới với quà tặng hấp dẫn, dự án càng thu hút sự chú ý của người đi mua nhà ở thực.

Thứ ba, 14/05/2019 - 05:46

The Terra – An Hưng: Điểm “nóng” của thị trường Tây Nam thủ đô
The Terra – An Hưng: Điểm “nóng” của thị trường Tây Nam thủ đô

(Dân trí) - Những năm gần đây, trục đường Tố Hữu đang với sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản quy mô đến từ các nhà đầu tư lớn, tạo nên một trung tâm đô thị hiện đại và phát triển năng động bậc nhất Thủ đô.

Thứ ba, 14/05/2019 - 05:45

Nhà tái định cư ở Hà Nội: Xuống cấp, nhếch nhác, ô nhiễm đến bao giờ?
Nhà tái định cư ở Hà Nội: Xuống cấp, nhếch nhác, ô nhiễm đến bao giờ?

Hà Nội hiện có gần 170 tòa nhà tái định cư với khoảng 14.000 căn hộ đã hoàn thành. Việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà tái định cư đang tồn tại nhiều bất cập. Đó là tình trạng sụt lún, hư hỏng kéo dài, hệ thống phòng cháy, chữa cháy tê liệt, nhiều căn hộ, diện tích tầng 1 bị sang nhượng, sử dụng trái quy định...

Thứ ba, 14/05/2019 - 05:32

Xây dựng nhà nuôi chim yến phải... "giữ gìn tốt quan hệ láng giềng"
Xây dựng nhà nuôi chim yến phải... "giữ gìn tốt quan hệ láng giềng"

(Dân trí) - Việc nuôi yến của người này không làm ảnh hưởng đến môi trường sống của người khác, không gây tiếng ồn và không để mùi phân chim yến làm ảnh hưởng đến nhà gần kề, giữ gìn tốt mối quan hệ láng giềng trong dân.

Thứ hai, 13/05/2019 - 02:00

Nghệ An: Nợ thuế hơn 300 tỷ đồng, 8 doanh nghiệp bị cưỡng chế
Nghệ An: Nợ thuế hơn 300 tỷ đồng, 8 doanh nghiệp bị cưỡng chế

(Dân trí) - Thông tin từ Chi cục Thuế TP Vinh cho biết, hiện có 8 doanh nghiệp trên địa bàn nợ 339 tỷ đồng tiền sử dụng đất và đã bị cưỡng chế nợ

Thứ hai, 13/05/2019 - 01:00

Gotec Land cất nóc dự án trung tâm hội nghị Asiana Plaza Tân Phú
Gotec Land cất nóc dự án trung tâm hội nghị Asiana Plaza Tân Phú

(Dân trí) - Đây là dự án thứ hai trong chuỗi trung tâm hội nghị chuẩn 5 sao Asiana Plaza do chủ đầu tư Gotec Land triển khai trong năm qua.

Thứ hai, 13/05/2019 - 10:00

Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai?
Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai?

(Dân trí) - Chỉ khi ngân hàng (NH) hoàn thành việc phát hành thư bảo lãnh cho từng cá nhân riêng lẻ mua căn hộ trong dự án thì mới có cơ sở để xác định việc phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh của NH đối với các khách hàng đã mua căn hộ thuộc dự án trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao được căn hộ đúng theo tiến độ đã cam kết. Khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai nên chú ý điều này để có lựa chọn chính xác.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Tiên phong và nghệ thuật: Lời giải cho bất động sản cao cấp của Việt Nam
Tiên phong và nghệ thuật: Lời giải cho bất động sản cao cấp của Việt Nam

(Dân trí) - Bí mật của sự khác biệt giữa “tốt” và “vĩ đại” nằm ở giá trị nghệ thuật và tinh thần tiên phong. Và những sản phẩm hội tụ đủ sự vĩ đại chắc chắn chỉ dành cho số ít những người đủ năng lực tài chính, đủ hiểu biết, đủ đam mê để bằng mọi giá sở hữu được những giá trị thượng đỉnh, trường tồn với thời gian, không chỉ hoàn hảo về công năng, tinh tế trong thiết kế mà còn hàm chứa nội lực thẩm mỹ, đủ sức đặt ra những chuẩn mực sống mới cho xã hội.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Chọn mua căn hộ Cosmo City, khách hàng hưởng lợi lớn
Chọn mua căn hộ Cosmo City, khách hàng hưởng lợi lớn

(Dân trí) - Với chiến lược phát triển các sản phẩm hướng về trải nghiệm, bảo đảm pháp lý vững chắc và có lợi cho khách hàng, Cosmo City hiện đang là sản phẩm căn hộ được nhiều người  tìm kiếm và săn đón nhằm phục vụ cho nhu cầu ở và đầu tư sinh lời cao.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Safira thu hút khách hàng nhờ hạ tầng giao thông kết nối
Safira thu hút khách hàng nhờ hạ tầng giao thông kết nối

(Dân trí) - Theo nhận định của giới chuyên gia, các dự án căn hộ chất lượng tại khu Đông TP.HCM, trong đó có Safira ở quận 9, được quan tâm đặc biệt nhờ lợi thế vượt trội về hạ tầng giao thông so với các khu vực khác.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Đầu tư an nhàn hưởng lợi nhuận “khủng” cùng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc
Đầu tư an nhàn hưởng lợi nhuận “khủng” cùng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc

(Dân trí) - Một bất động sản nghỉ dưỡng muốn thực sự trở thành kênh đầu tư an nhàn, lợi nhuận cao thì cần mang lại những cam kết vững chắc cả về lợi nhuận lẫn giá trị thương hiệu. Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là một dự án như vậy.

Thứ hai, 13/05/2019 - 07:33

ĐÁNG QUAN TÂM
Bất động sản Nhơn Trạch có "nóng" như tin đồn?
Bất động sản Nhơn Trạch có "nóng" như tin đồn?

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang khi có quá nhiều thông tin đa chiều về tình hình giao dịch cũng như sự tăng giảm giá nhà đất tại đây.

Thứ hai, 13/05/2019 - 06:22

Yên Bái: Hàng loạt sai phạm trong quản lý đất công gây thất thoát ngân sách
Yên Bái: Hàng loạt sai phạm trong quản lý đất công gây thất thoát ngân sách

(Dân trí) - Mới đây, Kiểm toán nhà nước (KTNN) đã công bố kết luận kiểm toán về việc quản lý, sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hóa (CPH) doanh nghiệp nhà nước giai đoạn 2011-2017 trên địa bàn tỉnh Yên Bái.

Thứ hai, 13/05/2019 - 06:02

Chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN, Bộ Xây dựng giải thích thế nào?
Chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN, Bộ Xây dựng giải thích thế nào?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng mới đây đã chỉ ra nguyên nhân vì sao chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở trong nước.

Thứ hai, 13/05/2019 - 05:59

Vì sao những bất động sản kinh doanh mua sắm, dịch vụ hút giới đầu tư?
Vì sao những bất động sản kinh doanh mua sắm, dịch vụ hút giới đầu tư?

(Dân trí) - Tiềm năng thương mại luôn gia tăng giá trị cho bất động sản, bởi vậy những khu vực có khả năng kinh doanh hàng hoá, dịch vụ thường hấp dẫn nhà đầu tư, kể cả khi họ phải mua với giá cao.

Thứ hai, 13/05/2019 - 05:59

UDIC Westlake – Sức hút của bất động sản Tây Hồ
UDIC Westlake – Sức hút của bất động sản Tây Hồ

(Dân trí) - Trong hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đang mọc lên ở khu vực Tây Hồ, UDIC Westlake được xem là dự án sở hữu vị trí đắt giá nhất, đáp ứng cả tiêu chí để ở cũng như để đầu tư.

Thứ hai, 13/05/2019 - 05:00

Bất động sản tồn kho khoảng 20.000 tỷ đồng, khó thanh lý vì đâu?
Bất động sản tồn kho khoảng 20.000 tỷ đồng, khó thanh lý vì đâu?

(Dân trí) - Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, hiện nay trên thị trường, lượng tồn kho bất động sản còn khoảng 20.000 tỷ đồng và vì nhiều lý do nên khó thanh lý, chuyển nhượng.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 07:17

Lưu ý gì khi đầu tư mua nhà vùng ven?
Lưu ý gì khi đầu tư mua nhà vùng ven?

Con sóng đầu tư ra vùng ven đang tạo nên những hiệu ứng tích cực cho các địa phương.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 06:15

Nhà đầu tư “mắc cạn” tại Phú Quốc
Nhà đầu tư “mắc cạn” tại Phú Quốc

Những tháng đầu năm 2019, thị trường đất nền, thổ cư Phú Quốc khá im ắng, trái ngược với cơn sốt hầm hập vào thời điểm đầu năm 2018.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 06:00

Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm
Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm

(Dân trí) - Giá nhà phố tại nhiều khu vực ngoại thành TPHCM đã tăng “chóng mặt” lên tới khoảng 30%/năm. Thậm chí, một căn nhà phố xây sẵn có thể tăng đến 4 tỷ đồng sau hơn 1 năm.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 06:00

Dự án ĐNG: Hancorp đồng thuận phần lớn kiến nghị của cư dân
Dự án ĐNG: Hancorp đồng thuận phần lớn kiến nghị của cư dân

(Dân trí) - Chủ đầu tư Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) đã đồng thuận theo phần lớn các kiến nghị của cư dân Dự án Khu đô thị Đoàn Ngoại giao (Dự án ĐNG) về quy hoạch.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 05:56

Nhà mẫu giai đoạn 2 Alpha Hill – Sẵn sàng định nghĩa chuẩn sống sang năng động
Nhà mẫu giai đoạn 2 Alpha Hill – Sẵn sàng định nghĩa chuẩn sống sang năng động

(Dân trí) - Ngày 10/5/2019, Alpha King đã chính thức ra mắt nhà mẫu Alpha Hill giai đoạn 2. Không chỉ là một không gian ấn tượng để trải nghiệm căn hộ, khu nhà mẫu Alpha Hill – Tháp B còn là lời giải đáp cho câu hỏi: vì sao dự án lại là siêu phẩm đầu tư đáng giá nhất thị trường hiện nay?

Thứ bảy, 11/05/2019 - 05:00

Đất Xanh Miền Trung ký kết cung cấp sản phẩm nhôm & phụ kiện Technal thuộc tập đoàn Hydro
Đất Xanh Miền Trung ký kết cung cấp sản phẩm nhôm & phụ kiện Technal thuộc tập đoàn Hydro

(Dân trí) - Ngày 10/05/2019, tại văn phòng trụ sở Tổng Công ty Đất Xanh Miền Trung đã diễn ra lễ ký kết cung cấp sản phẩm giữa Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, Công ty cổ phần Eurowindow và thương hiệu nhôm Technal thuộc Tập đoàn Hydro Building System (Pháp). Mối quan hệ hợp tác này hứa hẹn sẽ đến cho khách hàng của Đất Xanh Miền Trung những sản phẩm nhà ở chất lượng và có tính thẩm mỹ cao nhất.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 12:00