1. Sống xanh › 
Thứ Năm 26/03/2020 - 06:04

Náo loạn vì "đất" Hòa Lạc: Có dễ "kiếm vàng ròng" như quảng cáo?

Dân trí Chỉ trong ít ngày, Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) trở thành tâm điểm của thị trường khi có tới hàng trăm nhà đầu tư đổ về “săn” hàng, tuy nhiên liệu tỷ suất sinh lời của các lô đất này có "dễ ăn"?
>>Trăm ô tô đến "săn" đất Hòa Lạc: Độc chiêu thổi giá 1 vốn 4 lời? >>Những góc lãng mạn tại thành phố triệu cây xanh

“Nếu không mua ngay, giá đất sẽ tăng sớm”. “Chưa bao giờ, giá đất tại Đồng Trúc lại tăng nhanh như vậy”. “Chỉ trong vài ngày, nhiều lô tăng giá gấp 2-3 lần thậm chí gấp 3 lần”. Giá đất trung bình chỉ 2-3 triệu đồng/m2 nhưng giờ đã lên 10 triệu đồng/m2 và có nơi tăng đến 21 triệu đồng/m2”. “Dự án khu đô thị chuẩn bị triển khai tại đây nên nếu không mua sớm, sẽ hết đất đẹp, giá còn tăng”…

Đó là những hình ảnh, câu nói của môi giới về thị trường bất động sản xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) trong những ngày qua.

Náo loạn vì đất Hòa Lạc: Có dễ kiếm vàng ròng như quảng cáo? - 1
Chỉ trong ít ngày, Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) trở thành tâm điểm của thị trường khi có tới hàng trăm nhà đầu tư đổ về “săn” đất.

Thực tế, chỉ trong vòng có ít ngày, xã Đồng Trúc được nhắc đến như một tâm điểm nóng sốt của thị trường bất động sản Hà Nội, trái ngược hoàn toàn diễn biến ảm đảm chung.

Tuy nhiên, khi quyết định xuống tiền vào khu vực này, nhà đầu tư cần phải lưu ý và cân nhắc kỹ lưỡng cũng như giải đáp được 2 vấn đề: Nếu xuống tiền vào khu vực này liệu cơ hội nhận tỷ suất sinh lời có lớn như quảng cáo “kiếm tiền tỷ mà không bỏng tay” mà môi giới đưa ra? Ngoài ra, nguy cơ bị “chôn” vốn có xảy ra khi bức tranh chung trên toàn thị trường lại đang ảm đạm?

Thứ nhất, đất Đồng Trúc khó có tỷ suất lợi nhuận gia tăng mạnh như kỳ vọng.

Theo môi giới quảng cáo, giá đất Đồng Trúc sẽ tăng mạnh khi dự án khu đô thị được triển khai tại đây. Nếu không mua ngay từ bây giờ, khả năng khó lựa chọn được mảnh đất đẹp, giá tốt.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cơ quan chính quyền hiện chỉ mới có chấp thuận để doanh nghiệp khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư khu đô thị tại đây.

Không chỉ riêng khu vực Đồng Trúc, thực tế cho thấy, nơi nào xuất hiện thông tin xây dựng khu đô thị thường sẽ  kéo theo giá đất xung quanh tăng nóng nhờ “ăn theo” cơ sở hạ tầng đồng bộ của dự án.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, từ khảo sát đến thực thi là khoảng cách khác xa nhau không chỉ về thời gian mà còn cả về mức độ khả thi thực hiện.

Náo loạn vì đất Hòa Lạc: Có dễ kiếm vàng ròng như quảng cáo? - 2
Nhiều nhà môi giới chuyên nghiệp cho rằng, đây chỉ là kịch bản đánh sóng thị trường.

Điều này cho thấy, thị trường khu vực Đồng Trúc khó có sự ổn định, và đảm bảo chắc chắn về tỷ suất sinh lời gia tăng. Bởi cách đó 1 tuần, khu vực này vẫn “im lặng như tờ”, vậy mà chỉ trong ít ngày, có tới hàng trăm nhà đầu tư khắp nơi đổ dồn đến xem. 

Điều này khiến nhiều nhà môi giới chuyên nghiệp cho rằng, đây chỉ là kịch bản đánh sóng thị trường. Nếu nhà đầu tư còn chưa có kinh nghiệm, dễ trở thành người cuối cùng nhận... bong bóng bất động sản.

Thứ hai, nguy cơ bị “chôn vốn” lớn.

Về thanh khoản, như đã phân tích ở trên, nếu nhà đầu tư trở thành người ôm đất cuối cùng, thị trường tiếp tục “đóng băng” thì cái kết sẽ lặp lại như năm 2011-2013: vốn đọng.

Một lưu ý khác, nền kinh tế đang rơi vào nhịp chững, tâm lý e ngại xuống tiền của khách hàng rất thận trọng. Khi qua cơn sóng nâng giá đất, tính thanh khỏan của đất thổ cư rất khó. Nguy cơ “chôn” vốn vào đất Đồng Trúc sẽ cao.

Ngoài ra, về vị trí, Đồng Trúc cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia Hà Nội khoảng 24 km. Quy tắc trong bỏ vốn vào bất động sản, nếu những vùng đất ở xa trung tâm, chưa có công trình công cộng, công trình thương mại, dịch vụ thì giá trị còn thấp, mức độ gia tăng sẽ chậm, khả năng thu hồi vốn chậm.

Náo loạn vì đất Hòa Lạc: Có dễ kiếm vàng ròng như quảng cáo? - 3

Hàng đoàn xe ô tô nối đuôi nhau đi xem đất Hòa Lạc

Kịch bản tiên lượng dễ nhận thấy nhất đó là các quỹ đất gần Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc.

10 năm trước, đô thị vệ tinh như Hòa Lạc dù cơ sở hạ tầng còn yếu kém, vẫn chỉ là vùng quê hoang sơ thế nhưng giá nhà đất đã được đẩy cao gấp nhiều lần do hiệu ứng tâm lý đám đông, người người nhà nhà lao vào "cơn sốt" đất.

Tuy nhiên, cơn sốt đất năm đó đã bị dập ngay vào năm 2011 khi thị trường bất động sản đóng băng. Cuối năm 2018, sốt đất Hòa Lạc có rục rịch trở lại nhưng cuối cùng lại sớm nguội tắt.

Trong các cơn sốt đất tại khu vực này, đa phần đều do chính môi giới đẩy giá, tạo ra. Và đến nay, lượng người bị “chôn” vốn vào đất Hòa Lạc vẫn còn rất lớn.

Ngoài ra, thực tế cho thấy, đất tại khu vực Đồng Trúc đang vướng nhiều về thủ tục pháp lý. Đa phần đều là đất vườn. Dù những lời hứa của cò đất cho rằng, dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Nhưng cần phải khẳng định lại, điều này hoàn toàn rất khó. Đất vườn chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã và đang được cơ quan quản lý Nhà nước siết chặt nhằm đảm bảo tính mạch của thị trường.

Nếu xác định tỷ suất sinh lời tốt, nguy cơ “chôn” vốn thấp thì nhà đầu tư mới nên xuống tiền. Nếu không, những quỹ đất mà nhà đầu tư nhận được sẽ chỉ là quỹ đất “ế”, hàng tồn từ nhiều năm mà những người trước đó đang phải “gồng gánh" và lên đủ "trăm phương ngàn kế"tìm cách đẩy hàng đi.

Nhật Minh

MỚI NHẤT

Chiêm ngưỡng những biệt thự triệu đô tránh dịch của các sao Hollywood
Chiêm ngưỡng những biệt thự triệu đô tránh dịch của các sao Hollywood

Chủ nhật, 29/03/2020 - 05:58

(Dân trí) - Những khối bất động sản của các sao Hollywood cuối cùng cũng được chủ nhân ghé thăm khi dịch COVID-19 bùng phát ở Mỹ.

Tuyệt chiêu thiết kế "ăn gian" diện tích cho căn bếp nhỏ, ai cũng cần biết
Tuyệt chiêu thiết kế "ăn gian" diện tích cho căn bếp nhỏ, ai cũng cần biết

Chủ nhật, 29/03/2020 - 05:57

(Dân trí) - Một ngôi nhà đẹp không chỉ với những chi tiết thiết kế đắt giá, nội thất đẹp mà còn cần 1 nhà bếp đầy sự ấm cúng và hòa hợp với cả căn nhà.

Nghịch lý: Nhà tập thể cũ “nát” vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư hạng B
Nghịch lý: Nhà tập thể cũ “nát” vẫn đắt gấp đôi căn hộ chung cư hạng B

Chủ nhật, 29/03/2020 - 05:56

(Dân trí) - Mặc dù đã giảm 10 - 20% so với 5 năm trước, song giá trị của nhà tập thể cũ “nát” vẫn còn rất cao, dao động từ 40 - 80 triệu đồng/ m2, đắt gấp đôi so với 1 căn hộ chung cư hạng B (tầm trung).

Ảnh hưởng dịch Covid-19, công suất phòng khách sạn giảm 26%
Ảnh hưởng dịch Covid-19, công suất phòng khách sạn giảm 26%

Thứ bảy, 28/03/2020 - 09:30

(Dân trí) - Theo khảo sát của Savills Việt Nam đối với lĩnh vực du lịch khách sạn trong nước, do ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng du khách quốc tế trên toàn cầu sụt giảm sau chuỗi 10 năm tăng trưởng liên tiếp.

Khó rời mắt với ngôi nhà hình khối độc lạ của cặp vợ chồng ở  Đắk Lắk
Khó rời mắt với ngôi nhà hình khối độc lạ của cặp vợ chồng ở Đắk Lắk

Thứ bảy, 28/03/2020 - 06:13

(Dân trí) - Ngôi nhà cấp 4 của cặp vợ chồng Đăk Lắk lấy những đường cong làm chủ đạo, kết hợp cùng các khối hình đơn giản để tạo nên sự phá cách, có 1 - 0 - 2.

BĐS được hưởng lợi gì từ gói kích cầu 250 nghìn tỉ đồng của Chính phủ?
BĐS được hưởng lợi gì từ gói kích cầu 250 nghìn tỉ đồng của Chính phủ?

Thứ bảy, 28/03/2020 - 06:04

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, gói kích cầu 250 nghìn tỉ đồng của Chính phủ sẽ giúp các doanh nghiệp BĐS vực dậy khó khăn trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19.

Lập quy hoạch TP Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn năm 2045
Lập quy hoạch TP Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn năm 2045

Thứ bảy, 28/03/2020 - 06:00

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 63/KH-UBND triển khai công tác chuẩn bị lập Quy hoạch TP Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Những biệt thự phủ kín sắc tím hoa tử đằng đẹp như cổ tích ở Anh
Những biệt thự phủ kín sắc tím hoa tử đằng đẹp như cổ tích ở Anh

Thứ bảy, 28/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Cứ mỗi dịp đầu cuối xuân, đầu hạ, khắp các khu phố ở Luân Đôn (Anh) lại tràn ngập sắc tím của loài hoa tử đằng, tạo nên một cảnh đẹp vô cùng ấn tượng.

"Sống ảo" với những góc làm việc tuyệt đẹp tại nhà mùa dịch Covid-19
"Sống ảo" với những góc làm việc tuyệt đẹp tại nhà mùa dịch Covid-19

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:10

(Dân trí) - Chán nản vì làm việc ở nhà trong mùa dịch tại sao bạn không thử thiết kế góc làm việc độc đáo, ấn tượng để có cảm hứng và sức sáng tạo ngay tại nhà?

Biệt thự trăm tỷ xa hoa, có hẳn bãi biển riêng của tỷ phú người Mỹ
Biệt thự trăm tỷ xa hoa, có hẳn bãi biển riêng của tỷ phú người Mỹ

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:05

(Dân trí) - Bỏ ra một số tiền không nhỏ nhưng mục đích sử dụng ngôi nhà này của vị tỷ phú đứng thứ 17 trên thế giới mới khiến ta phải sốc.

Ngôi nhà trang trí nội thất màu xanh và vàng lạ mắt
Ngôi nhà trang trí nội thất màu xanh và vàng lạ mắt

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:04

Những điểm nhấn màu xanh và vàng tạo nên sự trẻ trung, năng động và là điểm nhấn lạ mắt, tạo sự khác biệt.

Giải bài toán nghịch lý để phát triển nhà ở xã hội
Giải bài toán nghịch lý để phát triển nhà ở xã hội

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:00

Tại sao tính đến hết năm 2019, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội (NOXH) mới chỉ đạt khoảng 40% so với yêu cầu của Chính phủ trong Chiến lược Phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2011- 2020?

  • Tòa chung cư với kiến trúc “kỳ lạ”, càng nhìn càng “hút mắt” như mê cung
    Một vòng dạo quanh công viên sinh thái lớn nhất miền Bắc
  • Những góc lãng mạn tại thành phố triệu cây xanh
  • Ngôi làng cổ tích đẹp nhất thế giới, 700 năm chỉ đi lại bằng thuyền
    Chi 350 triệu “biến” căn hộ view Hồ Tây đẹp “sang chảnh” không ngờ