Dân sinh
FicaMặt bằng nhà phố kén khách thuê, shophouse khối đế hút giới đầu tư
(Dân trí) - Nhiều mặt bằng nhà phố thương mại bị bỏ trống thời gian dài, đánh dấu sự chuyển dịch khẩu vị đầu tư từ mặt bằng nhà phố sang shophouse khối đế.
Nhà mặt phố mất dần vị thế thương mại
Từ khoảng cuối năm 2023 đến nay, tình trạng khách thuê liên tiếp trả mặt bằng ngày càng tăng, khiến nhiều căn nhà phố quận trung tâm Hà Nội trước đây buôn bán sầm uất như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Phố Huế, Bà Triệu, Thái Hà... rơi vào cảnh đóng cửa bỏ không nhiều tháng nay.
Xét về hiệu quả đầu tư, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt phố ngày càng sụt giảm. Theo kênh Batdongsan.com.vn, hiện lợi suất cho thuê loại hình này trở về mức đầu năm 2021, khoảng 3% một năm, đây là con số thấp với thị trường cho thuê.
Mặt bằng nhà phố thương mại trung tâm thành phố bị bỏ trống thời gian dài (Ảnh: Eurowindow Holdings).
Nhiều mặt bằng nhà phố có nhược điểm mặt tiền diện tích hẹp, không có chỗ đỗ xe; bị cấm, tắc đường giờ cao điểm hoặc không có vị trí cho xe ô tô tải đỗ lâu để nhập xuất hàng... được cho là nguyên nhân ngày càng kén chọn khách thuê.
Hiện nhiều nhà đầu tư bắt đầu để ý tới các sản phẩm shophouse khối đế, bởi, mặt bằng shophouse khối đế thường có nhiều lối tiếp cận, chỗ đỗ xe thuận tiện, vỉa hè thông thoáng, không bị hạn chế bởi các dự án hạ tầng đang xây dựng hay cấm đường giờ cao điểm...
Một phần dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ nhà phố thương mại sang shophouse khối đế (Ảnh: Eurowindow Holdings).
Bên cạnh việc khó cho thuê, để "ôm" một căn nhà phố thương mại trung tâm thành phố, nhà đầu tư cần phải bỏ ra một khoản tiền lớn. Theo bảng giá đất mới công bố, mức cao nhất của Hà Nội thuộc về quận Hoàn Kiếm với giá gần 700 triệu đồng/m2, gồm các đường Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo, Nhà Thờ, Hai Bà Trưng. Tuy nhiên, thực tế, giá nhà đất tại các vị trí này có giá rao bán trên thị trường cao gấp nhiều lần.
Trong khi đó, với số vốn bằng 1/5, thậm chí 1/10, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một căn shophouse khối đế trong một số khu đô thị hiện đại, đồng bộ tiện ích, đông đúc dân cư.
Tiềm năng của shophouse khối đế
Shophouse khối đế đang có sức hút với giới đầu tư bất động sản, bởi lợi thế về diện tích, thiết kế thông minh, đa tính năng khi vừa có thể kinh doanh, vừa có thể làm nơi cư trú, vừa có thể cho thuê sinh lời.
Căn shophouse của khu đô thị lớn, có cư dân đông đúc sẽ càng có sức hút, bởi chủ nhân có thể tận dụng lượng khách hàng sinh sống ở đó để phát triển kinh doanh. Cùng đó, số lượng sản phẩm shophouse trong mỗi dự án đều có hạn, nên thường được giới đầu tư săn mua ngay khi vừa có thông tin trên thị trường.
Điển hình, shophouse khối đế của khu vực đang phát triển như Đông Anh đã tăng giá tới 45% chỉ trong vòng 3 năm (từ 2021 đến 2024), khẳng định sức hút của dòng sản phẩm này trên thị trường bất động sản.
Từ năm 2021 - 2024, shophouse khối đế Eurowindow River Park tăng giá 45% (Ảnh: Eurowindow Holdings).
Bài toán đầu tư tại shophouse khối đế Eurowindow River Park
Sở hữu vị trí đắt giá tại chân cầu Đông Trù, ngay mặt đường Trường Sa - tuyến giao thông huyết mạch phía Đông Bắc Hà Nội, từ Eurowindow River Park, cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố, sân bay Nội Bài và các tỉnh lân cận.
Bên cạnh đó, loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai tại Đông Anh như: công viên Kim Quy, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, cùng nhiều tuyến đường huyết mạch liên tục nâng cấp, biến khu vực này trở thành tâm điểm phát triển đô thị mới phía Đông Bắc Thủ đô. Nhờ đó, giá shophouse khối đế Eurowindow River Park được nhận định chỉ tăng chứ không giảm.
Bên cạnh vị trí đắc địa, shophouse khối đế Eurowindow River Park được xây dựng với kiến trúc hiện đại, trang bị hệ cửa hộp kính Eurowindow chịu lực, cách âm, cách nhiệt tốt, mang đến không gian sống, làm việc và mua sắm hiện đại, đẳng cấp.
Diện tích các căn shophouse thiết kế linh hoạt, có thể vừa ở, vừa kinh doanh, hoặc cho thuê. Các căn shop khối đế 3 tầng có diện tích rộng 189 - 220m2, trong khi các căn 4 tầng có diện tích 156 - 262m2, dễ dàng đáp ứng mọi nhu cầu kinh doanh: từ văn phòng đại diện, chi nhánh ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, đến spa, cửa hàng bán lẻ... Mặt tiền thoáng, hướng ra các trục đường nội khu rộng rãi, vỉa hè rộng 5m, cũng góp phần mang lại tiềm năng kinh doanh lớn.
Chủ đầu tư shophouse Eurowindow River Park đang có những chính sách ưu đãi giúp khách hàng dễ dàng sở hữu sản phẩm, có khả năng sinh lời ngay và gia tăng lợi nhuận trên số vốn ban đầu.
Cụ thể, khách hàng thanh toán trước 35% giá trị sản phẩm là đã được nhận bàn giao nhà với tiến độ giãn thanh toán thành 17 đợt trong 30 tháng. Ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 65%, miễn lãi và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Khách hàng thanh toán 100% bằng vốn tự có nhận ngay chiết khấu tới 14% giá niêm yết.
Để tạo khoản lợi nhuận tức thì và tăng thu nhập thụ động cho gia chủ, chủ đầu tư hỗ trợ tiền thuê lên đến 5,5% giá niêm yết hoặc chọn nhận tiền hỗ trợ 3%/năm trong 2 năm. Đồng thời, tặng thêm gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất tương đương 3,3 triệu đồng/m2. Đây được xem là khoản lợi nhuận tức thì, giúp tăng thu nhập thụ động cho nhà đầu tư và tính thanh khoản của dự án.
