Luật Xây dựng sửa đổi tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp bất động sản

Thứ sáu, 19/06/2020 - 09:03

(Dân trí) - Với các điểm mới trong Luật Xây dựng sửa đổi đã giúp nhiều doanh nghiệp BĐS giảm bớt đi bước thẩm định thiết kế, từ đó tiết kiệm được thời gian hoàn thiện các quy định của pháp luật.

Ngày 17/6, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng.

Điểm mới của Luật Xây dựng (sửa đổi) đã giảm bớt “bước thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở” của các công trình xây dựng trong dự án nhà ở. Công tác thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở được tích hợp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng.

Luật Xây dựng sửa đổi tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp bất động sản - 1 — Điểm mới của Luật Xây dựng (sửa đổi) đã giảm bớt “bước thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở” của các công trình xây dựng trong dự án nhà ở.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, với quy định mới của Luật Xây dựng đã khắc phục bất cập của Luật Xây dựng 2014, ví dụ: Đối với trường hợp dự án nhà ở có công trình cấp 1 (trên 24 tầng), thì trước đây, chủ đầu tư phải trình Cục Quản lý hoạt động xây dựng Bộ Xây dựng thẩm định cả hai bước thiết kế: “Bước thẩm định thiết kế cơ sở”.

Tiếp theo, phải thực hiện “Bước thẩm định thiết kế kỹ thuật sau thiết kế cơ sở”; Rồi sau đó, mới được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng.

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 768/QĐ-BXD ngày 13/09/2019 cho phép “Cục Công tác phía Nam” của Bộ Xây dựng được thực hiện công tác của cơ quan chuyên môn về xây dựng, bao gồm “Thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công theo phân cấp và theo quy định của pháp luật đối với công trình cấp I là nhà hoặc kết cấu dạng nhà có quy mô đến 30 tầng hoặc chiều cao không quá 100m”.

Như vậy, các chủ đầu tư dự án nhà ở có công trình cấp I là nhà hoặc kết cấu dạng nhà có quy mô đến 30 tầng hoặc chiều cao không quá 100m, trên địa bàn TPHCM, thành phố Cần Thơ và 17 tỉnh thuộc Miền Đông Nam bộ và Miền Tây Nam Bộ không còn phải ra Bộ Xây dựng để thẩm định thiết kế như trước đây.

Một điểm đáng chú ý của Luật Xây dựng sửa đổi là đã quy định rõ 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Trong đó, 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm, công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, và một số cơ quan từ trung ương, tới địa phương quyết định đầu tư.

Luật Xây dựng sửa đổi tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp bất động sản - 2 — Luật Xây dựng sửa đổi được cho là tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp BĐS. Trong ảnh là khu đô thị xanh Ecopark.

Ngoài ra, một số công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng; Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị cũng nằm trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Được biết, Luật Xây dựng sửa đổi sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2021.

Việt Vũ