Khung giá đất tăng mạnh, chuyên gia nói không ảnh hưởng giá bất động sản

Theo nhiều chuyên gia, việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước theo hướng tăng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, vì thế giá thành của các sản phẩm, thị trường bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.
>>Hà Nội có thể tăng 30% giá đất từ năm 2020: Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày
>>"Nóng" chuyện giá đất: Giá nhà nước kém xa giá thị trường, thất thu vô cùng lớn
>>"Nóng" vụ tăng giá đất: Người vui, kẻ buồn!

Không ảnh hưởng đến giá bất động sản

Theo dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố Hà Nội “Về giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024”, giá các loại đất được thành phố đề xuất tăng bình quân 30%. 

Trong khi đó, dự kiến bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ…

Việc khung giá đất tăng cao khiến nhiều người dân cho rằng giá đất tăng chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản đương nhiên tăng theo, kéo theo giá nhà tăng theo, giấc mơ có được ngôi nhà của họ ngày càng xa vời. Tuy nhiên, trái ngược với tâm lý bị quan nhiều chuyên gia lại lạc quan dự báo giá thành của các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Khung giá đất tăng mạnh, chuyên gia nói không ảnh hưởng giá bất động sản - 1

Theo nhiều chuyên gia, việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước theo hướng tăng không ảnh hưởng nhiều giá thành của các sản phẩm bất động sản.

Bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM cho biết, theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Về mức tăng, bà Linh cho biết, thực tế hiện nay, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh. Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, theo bà Linh, khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Đồng thời, làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung.

“Nếu theo luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Nên việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều”, bà Linh phân tích.

Đồng quan điểm, ông Đặng Văn Quang - Giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, công ty chuyên nghiên cứu khảo sát thị trường bất động sản) cho rằng, với sự điều chỉnh này, nhiều người có suy nghĩ rằng khung giá đất tăng kéo theo giá bất động sản nhiều nơi sẽ tăng, nhất là phân khúc đất nền. Thêm nữa, khi giá đất tăng, giải phóng mặt bằng tăng, chi phí thu hồi đất, tạo quỹ đất cho các dự án bất động sản tăng sẽ làm chi phí tăng. Tuy nhiên, mức tăng này đều chia đều cho toàn bộ dự án thì chi phí tăng sẽ không hề lớn.

“Việc thay đổi khung giá đất chỉ là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản. Và nếu giá có tăng thì thực chất do yếu tố tâm lý là chủ yếu chứ không phải do điều chỉnh giá đất”, ông Quang nói.

Khung giá đất không theo kịp thị trường

Bà Trần Thị Khánh Linh cho rằng, bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường. 

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương. 

Khung giá đất tăng mạnh, chuyên gia nói không ảnh hưởng giá bất động sản - 2

Mặc dù khung giá đất dự kiến được điều chỉnh tăng nhưng vẫn còn quá thấp so với giá thị trường.

Hiện nay, ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thành phố khi ban hành giá đất (không quá 30% so với mức giá tối đa của khung giá đất) hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

"Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm.
Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất. Nên chăng các nhà làm luật chỉ nên quy định rõ ràng cơ chế, phương pháp xác định giá trị thị trường", bà Linh đề xuất.

Bảng giá đất thấp là vi phạm Luật đất đai

Tại hội thảo về quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả diễn ra mới đây, ông Nguyễn Văn Xa - nguyên cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) khẳng định "bảng giá đất thấp là vi phạm Luật đất đai".

 

“Theo quy định của Luật đất đai, bảng giá đất phải bằng giá thị trường. Khi thị trường biến động tăng hoặc giảm trên 20%, Nhà nước điều chỉnh bảng giá đất. Nhưng 5 năm nay, giá đất trên thị trường tăng rất mạnh mà bảng giá đất vẫn giữ nguyên là vi phạm. Vi phạm vậy mà không có ai kiểm tra, không có ai bị kỷ luật hết", ông Xa nói. 

Cũng theo ông Xa, bảng giá đất do các địa phương ban hành hiện nay nặng cơ học, phi thực tế. Dùng hệ số để điều chỉnh giá đất khi Nhà nước giao đất là một sơ hở của pháp luật.

Theo Đình Phong - Lâm Vỹ

Tiền Phong

Khung giá đất tăng mạnh, chuyên gia nói không ảnh hưởng giá bất động sản - 3
MỚI NHẤT
Bí mật đầu tư của ông chủ Zara - Tránh xa bất động sản nhà ở
Bí mật đầu tư của ông chủ Zara - Tránh xa bất động sản nhà ở

(Dân trí) - Amancio Ortega – nhà sáng lập Zara hiện đang sở hữu bất động sản ở 9 quốc gia. Danh mục đầu tư của ông bao gồm các văn phòng và cửa hàng, cũng như một số khách sạn, và đặc biệt: không có bất động sản nhà ở.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:00

Rủi ro buôn đất: Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ về với gánh nợ to dần
Rủi ro buôn đất: Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ về với gánh nợ to dần

(Dân trí) - Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ sụt hố gánh nợ; Triệu phú "đốt" số tiền khổng lồ tại dự án Cocobay Đà Nẵng lên tiếng; Ngân hàng "méo mặt" dù nhận sổ đỏ làm tài sản thế chấp... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:00

Khu vực nào ở TP.HCM giá đất hơn 1 tỷ đồng/m2
Khu vực nào ở TP.HCM giá đất hơn 1 tỷ đồng/m2

Khu vực được cho là có giá đất khủng, hơn 1 tỷ đồng/m2 thuộc trung tâm quận 1, nằm trên các cung đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 01:37

Đất vàng TP.HCM sẽ có khung “giá kim cương”
Đất vàng TP.HCM sẽ có khung “giá kim cương”

Việc tăng khung giá đất ở nhiều nơi theo dự kiến bảng giá đất áp dụng cho năm 2020-2024 sẽ đẩy giá đất lên cao hơn nữa, thậm chí phi lý.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:47

"Đại gia" rót vài trăm tỷ ở Cocobay: Tôi không nói ông Thành đến tận nhà mời đầu tư
"Đại gia" rót vài trăm tỷ ở Cocobay: Tôi không nói ông Thành đến tận nhà mời đầu tư

(Dân trí) - Nói với Dân trí, ông Mai Huy Tân – nhà đầu tư lớn nhất vào Cocobay Đà Nẵng nhấn mạnh: Tôi chưa bao giờ nói rằng ông Thành (ông Nguyễn Đức Thành – Chủ tịch CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - PV) đến nhà tôi mời đầu tư.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:42

Vì sao biệt thự cổ ở Hà Nội dần biến mất?
Vì sao biệt thự cổ ở Hà Nội dần biến mất?

Nhiều biệt thự có giá trị kiến trúc ở Hà Nội đang bị cơi nới, sửa chữa vô tội vạ để cho các nhà hàng, quán ăn kinh doanh. Một số biệt thự bị phá dỡ, cấp phép xây dựng mới không đúng với kiến trúc ban đầu.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:21

Địa ốc Hoàng Quân 8 lần thất hứa giao nhà, cư dân cầu cứu tân Bí thư Khánh Hòa
Địa ốc Hoàng Quân 8 lần thất hứa giao nhà, cư dân cầu cứu tân Bí thư Khánh Hòa

(Dân trí) - Ngày 30/11, đại diện cư dân dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang cho biết, cư dân vừa gửi đơn cầu cứu tới tân Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa Nguyễn Khắc Định sau khi chủ đầu tư thất hứa giao nhà 8 lần.

Chủ nhật, 01/12/2019 - 06:00

5 điểm mạnh vượt trội của dự án Đông Tăng Long - An Lộc
5 điểm mạnh vượt trội của dự án Đông Tăng Long - An Lộc

(Dân trí) - Sở hữu những điểm mạnh về quy hoạch vị trí, hệ thống tiện ích nội ngoại khu đa dạng, cùng thủ tục pháp lý vững chắc, Đông Tăng Long - An Lộc là một trong những dự án BĐS được chú ý nhất hiện nay.

Thứ bảy, 30/11/2019 - 11:00

Vụ Cocobay "vỡ trận": Triệu phú "đốt" số tiền khổng lồ tại dự án nói gì?
Vụ Cocobay "vỡ trận": Triệu phú "đốt" số tiền khổng lồ tại dự án nói gì?

(Dân trí) - Khách hàng lớn nhất Cocobay Đà Nẵng – Tiến sỹ Toán học Mai Huy Tân, người đã đầu tư gần 600 tỷ đồng vào dự án này. Chia sẻ với Dân trí, ông này cho biết: "Cả cuộc đời lao động cho tới lúc 70 tuổi lại bị bội tín khi đầu tư vào Cocobay nên tôi rất buồn, rất sốc!"

Thứ bảy, 30/11/2019 - 09:45

Lợi thế vị trí của Thera Premium Tuy Hòa
Lợi thế vị trí của Thera Premium Tuy Hòa

(Dân trí) - Dự án căn hộ và biệt thự Thera Premium thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Việt Beach, nằm trên tuyến đường trung tâm phát triển du lịch biển Tuy Hòa.

Thứ bảy, 30/11/2019 - 08:00

Xây cầu, làm đường, phát triển công nghiệp, Nhơn Trạch đã sẵn sàng trở thành ngoại ô của TP.HCM
Xây cầu, làm đường, phát triển công nghiệp, Nhơn Trạch đã sẵn sàng trở thành ngoại ô của TP.HCM

(Dân trí) - Sở hữu cả thế mạnh về dịch vụ cảng, công nghiệp, đẩy mạnh hạ tầng liên kết đến TP.HCM, Nhơn Trạch đang trở thành điểm đến đắt giá nhất trong các khu đô thị vệ tinh TP.HCM. Nhiều chuyên gia dự báo, BĐS Nhơn Trạch có thể vượt lên rượt đuổi cùng Cát Lái (Q.2).

Thứ bảy, 30/11/2019 - 08:00

Chào bán Condotel bằng miếng mồi lãi suất "khủng": Lo ngại dấu hiệu mô hình Ponzi
Chào bán Condotel bằng miếng mồi lãi suất "khủng": Lo ngại dấu hiệu mô hình Ponzi

(Dân trí) - Chuyên gia lo ngại xuất hiện mô hình Ponzi trong bất động sản tại một số dự án condotel. Đặc điểm của mô hình này là việc sử dụng tiền của nhà đầu tư sau để trả lãi cho nhà đầu tư trước...

Thứ bảy, 30/11/2019 - 06:59

ĐÁNG QUAN TÂM
Cạn nguồn hàng, nhiều môi giới bất động sản chuyển nghề đi livestream dạo
Cạn nguồn hàng, nhiều môi giới bất động sản chuyển nghề đi livestream dạo

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm kỷ lục, hàng loạt môi giới phải chuyển nghề vì thất thu. Nhiều người chuyển qua làm nghề livestream bán quần áo, mỹ phẩm, đồng hồ…

Thứ bảy, 30/11/2019 - 06:22

Chiêm ngưỡng ngôi nhà độc đáo cuộn vòng siêu hiện đại trị giá 60 tỷ đồng
Chiêm ngưỡng ngôi nhà độc đáo cuộn vòng siêu hiện đại trị giá 60 tỷ đồng

(Dân trí) - Ngôi nhà năm phòng ngủ, được gọi là The Twist, ở Worth, hạt Tây Sussex (Vương quốc Anh) rộng 371 m2 và có thiết kế hết sức độc đáo.

Thứ bảy, 30/11/2019 - 06:10

Hạ tầng Gia Lâm chờ đón những đột phá mới từ quy hoạch
Hạ tầng Gia Lâm chờ đón những đột phá mới từ quy hoạch

(Dân trí) - Trong hai, ba năm nữa, những đại công trình và dự án lớn đã được phê duyệt quy hoạch sẽ làm thay đổi toàn diện bộ mặt của Gia Lâm. Không chỉ ở góc độ hạ tầng, kết nối mà quy mô dân cư, trình độ dân trí, chất lượng sống cũng sẽ có đột phá, tạo ra một bức tranh sôi động, sầm uất cho khu vực phía Đông Thủ đô.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 05:30

Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận": Đà Nẵng nói gì việc chuyển đổi sang căn hộ chung cư?
Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận": Đà Nẵng nói gì việc chuyển đổi sang căn hộ chung cư?

(Dân trí) - Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư đối với các công trình đang xây dựng, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh...

Thứ sáu, 29/11/2019 - 04:12

Ciputra - Huyền thoại bất động sản Indonesia qua đời ở tuổi 88
Ciputra - Huyền thoại bất động sản Indonesia qua đời ở tuổi 88

(Dân trí) - Ông Dr. (HC) Ir. Ciputra – Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch tập đoàn Ciputra đã trút hơi thở cuối cùng tại Bệnh viện Gleneagles Hospital, Singapore ngày 27/11/2019 lúc 1.05 sáng giờ Singapore.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 03:30

Khu Tây Sài Gòn có thêm dự án khu đô thị đa năng
Khu Tây Sài Gòn có thêm dự án khu đô thị đa năng

(Dân trí) - Khi Đông và Nam Sài Gòn đã cạn nguồn cung và chạm đỉnh về giá thì Tây Sài Gòn trở thành “miếng bánh” được nhiều nhà đầu tư săn đón. Nổi bật trong đó có dự án Khu đô thị Vietuc Varea rộng 20,5 ha với 1.200 sản phẩm đất nền, dự án toạ lạc tại mặt tiền đường Vành đai 4 vừa chính thức ra mắt đã tạo được cú hích cho thị trường khu Tây.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 01:24

Eco Green Saigon được vinh danh tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019
Eco Green Saigon được vinh danh tại PropertyGuru Asia Property Awards 2019

(Dân trí) - Ngày 22/11 vừa qua, tại Thái Lan, lễ trao giải danh giá PropertyGuru Asia Property Awards 2019 (Giải thưởng bất động sản Châu Á năm 2019) đã xướng tên dự án Eco Green Saigon trong hạng mục giải thưởng Best Condo Landscape Architectural Design (Dự án căn hộ cao cấp có thiết kế cảnh quan tốt nhất).

Thứ sáu, 29/11/2019 - 10:00

Xu hướng second home biển lên ngôi, Phan Thiết “gây bão” thị trường
Xu hướng second home biển lên ngôi, Phan Thiết “gây bão” thị trường

(Dân trí) - Second home được xem là giải pháp đầu tư hiệu quả 3-trong-1 và đang bùng nổ ở Việt Nam từ Nam chí Bắc, từ giới thượng lưu sang những người trẻ. Theo đó đối tượng sở hữu second home cũng dần được mở rộng.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 09:00

Sức bật mới của bất động sản phía Bắc Bình Dương
Sức bật mới của bất động sản phía Bắc Bình Dương

(Dân trí) - Các đô thị phía Bắc tỉnh Bình Dương gồm Bến Cát, Bàu Bàng… đang có sự thay đổi ngoạn mục về hạ tầng, công nghiệp, phát triển thương mại - dịch vụ và dần trở thành cực tăng trưởng động lực của Bình Dương. Điều này mở ra cơ hội phát triển lớn cho thị trường bất động sản.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 08:00

Hưởng lợi từ cú hích hạ tầng, bất động sản Đông Sài Gòn ngày càng lên giá
Hưởng lợi từ cú hích hạ tầng, bất động sản Đông Sài Gòn ngày càng lên giá

(Dân trí) - Với mục tiêu giãn dân ra các đô thị vệ tinh quanh khu vực trung tâm, từ nhiều năm qua, UBND TP.HCM đã đầu tư phát triển mạnh các quận phía Đông Sài Gòn, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhất là giao thông. Chủ trương này đã giúp thị trường bất động sản khu vực này không ngừng trỗi dậy, ngày càng tăng giá.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 08:00

Best Western Premier Sapphire Ha Long khẳng định vị thế đầu tư trên thị trường bất động sản cuối năm
Best Western Premier Sapphire Ha Long khẳng định vị thế đầu tư trên thị trường bất động sản cuối năm

(Dân trí) - Best Western Premier Sapphire Hạ Long kênh đầu tư an tâm, sinh lời thuận lợi nhờ uy tín của chủ đầu tư Dojiland cũng như sự vận hành của đơn vị quản lý hàng đầu thế giới Best Western Premier.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 08:00

Sống đẳng cấp tại biệt thự phiên bản giới hạn The Manor Central Park
Sống đẳng cấp tại biệt thự phiên bản giới hạn The Manor Central Park

(Dân trí) - Biệt thự tại The Manor Central Park hội tụ tất cả những tiêu chuẩn về một trải nghiệm sống cực phẩm mà bất cứ ai cũng ao ước được sở hữu.

Thứ sáu, 29/11/2019 - 08:00