Khó xác định người Trung Quốc "núp bóng" mua đất: Thật không?

Sở Tài nguyên và Môi trường không thể biết người Trung Quốc mua đất tại Đà Nẵng do họ không đứng tên.
>>Đà Nẵng: Khó xác định được người Trung Quốc “núp bóng” người Việt mua đất
>>Bộ Kế hoạch: Cần cấm người Việt đứng tên hộ người Trung Quốc mua đất đai
>>Bộ trưởng Tô Lâm nói về hiện tượng người Trung Quốc "núp bóng" dân Việt mua đất

Liên quan đến vấn đề người Trung Quốc “núp bóng” người Việt mua đất ven biển Đà Nẵng, ngày 12/6, trả lời báo Đất Việt, ông Tô Văn Hùng - Giám đốc sở TN-MT Đà Nẵng cho biết, trong tổng số 15 trường hợp người nước ngoài mua BĐS tại Đà Nẵng chỉ có 1 người Hồng Kong (Trung Quốc).

Khó xác định người Trung Quốc núp bóng mua đất: Thật không? - 1

Nhiều nhà hàng tại Đà Nẵng treo biển Trung Quốc. Ảnh: Đà Nẵng

Cụ thể ông Hùng cho biết, trước đây, dư luận phản ánh tại dự án Dọc tường rào Sân bay Nước Mặn, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn (tổng số lô theo quy hoạch 246 lô) đã được chuyển nhượng và lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các Tổ chức, cá nhân với tổng số 241 lô đất.

Trong đó, các lô đất có liên quan đến yếu tố người nước ngoài (Doanh nghiệp trong nước có phần vốn góp của người nước ngoài dưới 50% tỷ lệ vốn góp trước và sau thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là 54 trường hợp.

Tính đến tháng 4/2019 có tổng cộng 15 trường hợp là cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại gồm: Chung cư căn hộ Ocean Apartments (thuộc công ty TNHH Khu du lịch biển Vinacapital, có 3 trường hợp), Chung cư căn hộ cao cấp AZURA (thuộc công ty TNHH Khu du lịch biển Vinacapital, có 9 trường hợp), Chung cư cao cấp Bàu Thạc Gián (1 trường hợp), Tòa nhà Indochina Riverside (có 1 trường hợp) và Tòa nhà Indochina Riverside (thuộc Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng, có 1 trường hợp)

Trong 15 trường hợp sở hữu căn hộ chung cư nêu trên, chỉ có 1 người Hồng Kông (Tại Chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh thuộc dự án của Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng), không có người từ Trung Quốc đại lục.

Theo ông Hùng, quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì cá nhân là người nước ngoài không được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở hoặc nhằm mục đích sản xuất kinh doanh.

Để lách luật, nhiều trường hợp thông qua vợ hoặc chồng là người Việt Nam đứng tên nhận quyền sử dụng đất và nếu có thì hồ sơ đều thể hiện công chứng, chứng thực là tài sản riêng và tiền chi trả cho việc mua nhà là tài sản riêng của vợ hoặc chồng là người Việt Nam.

Trường hợp này phù hợp với pháp luật Việt Nam.

Hơn nữa, sở TN-MT cũng không xác định được nguồn gốc số tiền họ đã chi trả cho việc nhận quyền sử dụng đất từ đâu do không có chức năng phải đi chứng minh nguồn gốc dòng tiền của khách hàng.

"Do vậy, việc phản ánh tình trạng người Trung Quốc núp bóng người Việt Nam mua đất ven biển, Sở Tài nguyên và Môi trường không thể biết được do không có cá nhân người nước ngoài nào đứng tên mua đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất", ông Hùng nói.

Khó vẫn làm được

Trao đổi thêm về nội dung này, LS Trương Văn Tám cho rằng việc xác định người Trung Quốc "núp bóng" người Việt để mua nhà đất là khó nhưng vẫn xác định được.

Vị luật sư cho biết, việc xác định sự bất thường của một giao dịch mua bán nhà đất có thể dựa trên dư luận quần chúng, dựa trên điều tra về thu nhập cá nhân, dòng tiền sở hữu của những cá nhân, tổ chức đó.

Cụ thể, ông nói, với một trường hợp rất nghèo, chỉ làm công ăn lương hoặc chỉ đi làm thuê mà bỗng nhiên đứng tên mua vài ba căn nhà với số tiền vài tỉ tới chục tỉ, trăm tỉ rõ ràng đó là bất thường.

Với những trường hợp như vậy, các cơ quan chức năng trong đó bao gồm từ công an, địa chính, tài chính... phải tìm hiểu, kiểm tra, xác minh thông tin của người đứng tên mua bất động sản đó.

Trong trường hợp chứng minh được điều kiện, nhân thân của người đó là xuất thân bình thường không có nguồn thu nhập khác thì hoạt động mua bán nhà đất nói trên cần được đặt vào diện nghi vấn, thậm chí có thể xác định ngay là có chiêu trò gian dối, cho người khác mượn danh nghĩa để mua bán nhà đất.

Trường hợp này là vi phạm quy định của luật pháp Việt Nam và hợp đồng mua bán nhà đất nói trên cần phải được tuyên vô hiệu.

Nếu làm được như vậy thì phần nào sẽ hạn chế được hiện tượng người Việt đứng tên mua đất cho người nước ngoài.

Tuy nhiên, vị luật sư cũng thừa nhận, do quy định hiện hành chưa rõ ràng, đầy đủ, do đó, việc xác định, chứng minh thu nhập, nguồn gốc dòng tiền của mỗi cá nhân, tổ chức khi tham gia giao dịch mua bán còn gặp nhiều khó khăn và vẫn phải dựa vào dư luận quần chúng và chính quyền địa phương là chính.

Bên cạnh đó, ông cũng nói thẳng, việc khó xác định việc người nước ngoài núp bóng người Việt mua nhà đất còn có thể do yếu tố tiêu cực, được tiếp tay từ cán bộ, chính quyền địa phương.

"Khi người Trung Quốc hoặc người nước ngoài muốn mua đất tại Việt Nam họ không thể trực tiếp đứng tên mà phải nhờ người Việt đứng tên. Tuy nhiên, trong trường hợp muốn thực hiện nhanh và thuận lợi họ  sẵn sàng chi tiền cho người Việt lót tay, luồn lách, đút lót cho cán bộ địa phương để dễ dàng được ký duyệt.

Muốn hạn chế được tình trạng trên một phần phải thực hiện nghiêm các quy định pháp luật nhưng phần khác phải quán triệt, xử lý nghiêm cán bộ nhận hối lộ, tiếp tay cho các giao dịch mua bán nhà đất nói trên", vị luật sư nhấn mạnh.

Theo Lam Nguyễn

Báo Đất Việt

Khó xác định người Trung Quốc núp bóng mua đất: Thật không? - 2
MỚI NHẤT
Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí
Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí

Hàng loạt DN bất động sản đang đua phát hành trái phiếu với lãi suất cao, rất hấp dẫn. Tuy nhiên, đầu tư vào trái phiếu DN bất động sản, ham lãi cao mà không tìm hiểu kỹ, thì nguy cơ rủi ro cao.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:14

Người dân tố công ty bán đất “ảo” ở Khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc
Người dân tố công ty bán đất “ảo” ở Khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc

(Dân trí) - Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, các thủ tục pháp lý, chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng đơn vị phân phối đã bán nền đất dự án. Chính quyền đã vào cuộc xử lý, chấn chỉnh doanh nghiệp và cảnh báo người dân.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:10

Từ nghèo túng thành tỉ phú: Người đàn ông bỗng chốc được thừa hưởng bất động sản trị giá 60 triệu đô la
Từ nghèo túng thành tỉ phú: Người đàn ông bỗng chốc được thừa hưởng bất động sản trị giá 60 triệu đô la

(Dân trí) - Một người đàn ông 31 tuổi ở Anh vừa được thừa hưởng một khu nhà, đất trị giá 60 triệu đô la ở Cornwall, Anh, sau khi biết thông qua xét nghiệm DNA, anh là người thừa kế tài sản.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:00

Ra mắt căn hộ Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park
Ra mắt căn hộ Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngày 14/6, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dòng sản phẩm căn hộ Vinhomes Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park. Sở hữu những ưu việt nổi trội về vị trí, tiện ích thông minh và thiết kế sang trọng – các tòa căn hộ Ruby mang tới một cuộc sống hiện đại, sinh thái và cân bằng với thiên nhiên.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 04:30

Sôi động khai mạc triển lãm bất động sản Novaland Expo 2019
Sôi động khai mạc triển lãm bất động sản Novaland Expo 2019

(Dân trí) - Novaland Expo 2019 vừa chính thức khai mạc vào sáng ngày 14/6, tại Khu nhà mẫu Novaland 26 Mai Chí Thọ, Q.2. Sự kiện sẽ diễn ra trong 3 ngày (14-16/6/2019). Thông qua Triển lãm, Novaland giới thiệu loạt dự án mới cùng hàng ngàn sản phẩm BĐS nhà ở và BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 04:00

Giải tỏa “cơn khát” khu đô thị chất lượng cao tại Cà Mau
Giải tỏa “cơn khát” khu đô thị chất lượng cao tại Cà Mau

(Dân trí) - Đất Mũi đang vươn mình mạnh mẽ, người dân bản địa và nhà đầu tư từ các vùng lân cận không ngại chi tiền để có thể sở hữu không gian sống chất lượng tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 10:00

X2 Hội An Resort & Residence nhận giải thưởng "Nhà Phát Triển Dự Án nhà ở tốt nhất" tại Việt Nam.
X2 Hội An Resort & Residence nhận giải thưởng "Nhà Phát Triển Dự Án nhà ở tốt nhất" tại Việt Nam.

(Dân trí) - Chủ sở hữu dự án X2 (Cross To) Hội An Resort & Residence, Công ty Cổ phần Mỹ Việt, đã được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản Quốc tế 2019 (Khu vực Châu Á Thái Bình Dương) được tổ chức tại Bangkok Thái Lan.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 08:00

Nhà trong hẻm đẹp thoáng mát của chàng độc thân Hà Nội trên báo Tây
Nhà trong hẻm đẹp thoáng mát của chàng độc thân Hà Nội trên báo Tây

Giữa Hà Nội đông đúc, ồn ào ngôi nhà của chàng trai độc thân “nép mình” trong hẻm nhỏ với không gian xanh bao quanh. Cổng trước được xây dựng bằng những viên gạch xen kẽ, tạo ra hàng rào thưa thớt, ngăn cách ngôi nhà với đường phố nhưng đồng thời chia sẻ không gian xanh với hàng xóm xung quanh. Với chỉ 40 m2, ngôi nhà luôn có cách đặc biệt để nhận ánh sáng.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:29

3 bước nếu muốn sở hữu bất động sản ở tuổi 30
3 bước nếu muốn sở hữu bất động sản ở tuổi 30

(Dân trí) - Mua bất động sản đầu tiên của bạn ở tuổi 30 là một mục tiêu dễ đạt được hơn so bạn nghĩ, ngay cả khi giá nhà đất đang rất cao hiện nay. Theo các chuyên gia, có ba bước chính mà các chủ sở bất động sản trẻ nên thực hiện: Thiết lập mục tiêu bất động sản, định lượng khoản cẩn thanh toán và trở nên am hiểu hơn về bất động sản.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:20

Quảng Ngãi:  Chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn
Quảng Ngãi: Chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Ngọc Căng giao Công an tỉnh kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:16

Thị trường bất động sản phát triển méo mó do lực lượng môi giới thiếu kiến thức
Thị trường bất động sản phát triển méo mó do lực lượng môi giới thiếu kiến thức

(Dân trí) - Những đóng góp cho nền kinh tế của hơn 300.000 nhà môi giới hiện nay khi mà hơn 80% giao dịch bất động sản trên thị trường được thông qua nhà môi giới là vô cùng to lớn. Nhưng bên cạnh đó, đây cũng lại là một trong những lực lượng chính, gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Những hiện tượng “sốt ảo”, đầu cơ, thao túng, lừa đảo trên thị trường bất động sản luôn được gắn liền với lực lượng này.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:00

Tồn kho bất động sản: 1 tỷ USD hay con số "gây choáng" cao gấp 10 lần?
Tồn kho bất động sản: 1 tỷ USD hay con số "gây choáng" cao gấp 10 lần?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cần làm rõ khái niệm về hàng tồn kho trong bất động sản, để tránh nhầm lẫn giữa khái niệm này trong kế toán và khái niệm dùng để đo lường tốc độ bán hàng.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Mandarin Garden – Thương hiệu đảm bảo giá trị bất động sản
Mandarin Garden – Thương hiệu đảm bảo giá trị bất động sản

(Dân trí) - Sau một thời gian được kiểm chứng trên thị trường bất động sản đã cho thấy quan điểm: Chung cư ở “càng lâu càng mất giá” đã không còn sức thuyết phục, bởi thực tế trên thị trường hiện nay đang chứng minh một điều ngược lại. Đặc biệt với những dự án có định hướng xây dựng chuẩn mực từ những chủ đầu tư uy tín như Mandarin Garden.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 02:00

Dịch vụ chất lượng cao và bất động sản nghỉ dưỡng: Mũi nhọn để phát triển du lịch Đà Nẵng
Dịch vụ chất lượng cao và bất động sản nghỉ dưỡng: Mũi nhọn để phát triển du lịch Đà Nẵng

(Dân trí) - Đà Nẵng không chỉ là điểm đến về du lịch, mà là nơi hội tụ nhiều sự kiện lớn, hội nghị quan trọng cả trong nước và quốc tế. Nhu cầu sử dụng các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp là rất lớn. Tuy nhiên, để tìm ra những dự án bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đáp ứng trọn vẹn mọi tiêu chí đặc thù của loại hình du lịch độc đáo này chưa bao giờ dễ dàng.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 01:00

Thăng hoa và viên mãn với cuộc sống tại Opal Boulevard
Thăng hoa và viên mãn với cuộc sống tại Opal Boulevard

(Dân trí) - Một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi ngay trục đại lộ Phạm Văn Đồng không chỉ mang lại cuộc sống thăng hoa mà còn là chìa khóa mở ra cánh cửa đi đến thành công và thịnh vượng cho khách hàng khi lựa chọn khu căn hộ Opal Boulevard là nơi an cư hoặc đầu tư.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 10:00

Vì sao D'. Palais Louis được đặt trên đại lộ Nguyễn Văn Huyên?
Vì sao D'. Palais Louis được đặt trên đại lộ Nguyễn Văn Huyên?

(Dân trí) - Là dự án được xây dựng để trở thành một “Kiệt tác vượt thời gian” với mong muốn góp phần làm thay đổi diện mạo của thủ đô Hà Nội và mang đến cho các chủ nhân một không gian sống đẳng cấp, xứng tầm, D’. Palais Louis đã được kiến tạo tại vị trí đắc địa bậc bậc nhất trên đại lộ Nguyễn Văn Huyên, Hà Nội.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 08:00

Bị kêu thiếu vốn cho bất động sản, Ngân hàng Nhà nước nói gì?
Bị kêu thiếu vốn cho bất động sản, Ngân hàng Nhà nước nói gì?

(Dân trí) - Đại diện Ngân hàng Nhà nước khẳng định, ngân hàng không thiếu vốn đối với bất động sản nhưng chỉ cho vay với những chủ đầu tư đủ năng lực tài chính, những dự án bất động sản đủ điều kiện hồ sơ, pháp lý rõ ràng.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 07:01

Vụ nghi Thanh tra Bộ Xây dựng "vòi tiền": 90 cuộc thanh tra trong năm 2019 là những cuộc nào?
Vụ nghi Thanh tra Bộ Xây dựng "vòi tiền": 90 cuộc thanh tra trong năm 2019 là những cuộc nào?

Theo kế hoạch, năm 2019, Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ triển khai 90 cuộc thanh tra trên các lĩnh vực: Quy hoạch và quản lý quy hoạch; dự án giao thông; hoạt động kinh doanh bất động sản… phòng, chống tham nhũng; tiếp công dân và xử lý đơn thư.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 06:17

Dành 27 năm để xây dựng ngôi nhà “trong mơ” trị giá 1 triệu bảng
Dành 27 năm để xây dựng ngôi nhà “trong mơ” trị giá 1 triệu bảng

(Dân trí) - Hai kiến trúc sư đã dành 27 năm để xây dựng một ngôi nhà trên đảo trị giá 1 triệu bảng để thỏa mãn ước mơ với việc xây dựng các mô hình khi còn nhỏ.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 06:05

Quỹ bảo trì hàng chục tỷ đồng: Để cư dân tự quản, giao chủ đầu tư hay lập riêng đơn vị vận hành?
Quỹ bảo trì hàng chục tỷ đồng: Để cư dân tự quản, giao chủ đầu tư hay lập riêng đơn vị vận hành?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở để bổ sung hai mô hình quản lý, vận hành nhà chung cư, đó là: Mô hình chủ đầu tư tự quản lý, vận hành nhà chung cư và tự quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư; Hoặc mô hình giao cho các đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.

Thứ sáu, 14/06/2019 - 06:00

TPHCM: UBND quận 8 ra quyết định cưỡng chế “nhầm” người vi phạm?
TPHCM: UBND quận 8 ra quyết định cưỡng chế “nhầm” người vi phạm?

(Dân trí) - Một quán bún bò xây dựng tạm đã bị UBND quận 8, TPHCM ra quyết định cưỡng chế. Tuy nhiên, người bị cưỡng chế lại là “hàng xóm” của quán ăn này

Thứ sáu, 14/06/2019 - 06:00

Condotel 5* cam kết lợi nhuận tại Mũi Né  – đầu tư an toàn hiệu quả
Condotel 5* cam kết lợi nhuận tại Mũi Né – đầu tư an toàn hiệu quả

(Dân trí) - Không chỉ cam kết lợi nhuận cao mà đặc biệt đặc biệt quan tâm đến khâu quản lý vận hành với đối tác uy tín thế giới Wyndham Hotel Group, căn hộ condotel APEC Mandala Wyndham Mũi Né đang là suất đầu tư an toàn và hiệu quả đang rất được chú ý trên thị trường BĐS cùng mô hình đầu tư độc đáo “mua 1 – sở hữu chuỗi”.

Thứ năm, 13/06/2019 - 04:45

Khách ngoại mê mẩn biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn
Khách ngoại mê mẩn biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn

(Dân trí) - Trong khi các nhà đầu tư lướt sóng đang tìm kiếm lợi nhuận từ việc gia tăng giá đất thì một bộ phận khác lựa chọn hướng đi chắc chắn bằng cách đặt tiền vào phân khúc căn hộ cao cấp nhắm đến khả năng sinh lời kép, đặc biệt hơn nữa là hướng đến dòng khách ngoại.

Thứ năm, 13/06/2019 - 03:00

Khan hiếm vịnh biển - Triệu đô vẫn còn là rẻ
Khan hiếm vịnh biển - Triệu đô vẫn còn là rẻ

(Dân trí) - Những vịnh biển thiên nhiên ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô, thậm chí tỉ đô khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách. Theo thống kê của các chuyên gia bất động sản có những khu nghỉ dưỡng nằm trong các vịnh biển đắt lên đến 30 lần so với trong đất liền.

Thứ năm, 13/06/2019 - 01:00