Khó hay dễ sở hữu căn hộ trong thời bão giá và nguồn cung khan hiếm?

Thứ ba, 18/02/2020 - 08:00

(Dân trí) - Giá bất động sản ngày càng tăng theo cấp số nhân, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp với giá tầm trung, chính sách siết chặt tín dụng cho bất động sản.

Quy định giá đất mới là các vấn đề mà người dân sống tại các đô thị, thành phố lớn đặc biệt quan tâm.

Thông tư về tín dụng cho BĐS và quy định giá đất mới

Theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN (thay thế thông tư 36/2014), ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn với lộ trình: Từ ngày 01/01/2020 - 30/9/2020 là 40%; Từ ngày 01/10/2020 - 30/9/2021 là 37%; Từ ngày 01/10/2021 - 30/9/2022 là 34%; Từ sau ngày 01/10/2022 trở đi, tỷ lệ này được đưa về mức tối đa là 30%.

Xét mặt tích cực, Thông tư 22 góp phần duy trì sự ổn định hoạt động của các ngân hàng, tuy nhiên cũng gây không ít khó khăn cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Mặc dù vậy, đây cũng là dịp để thị trường sàng lọc các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, giúp môi trường kinh doanh BĐS minh bạch, ổn định hơn.

Năm 2019, Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất mới. Các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào Nghị định 96 để ban hành bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020-2024, nhiều địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và áp dụng từ ngày 01/01/2020. Bên cạnh đó, giá đất nền và nhà phố đang ở mức rất cao, vì vậy việc sở hữu nhà riêng tiếp tục là bài toán tài chính khó cho các gia đình trẻ, người mới lập nghiệp tại các thành phố lớn.

Nhu cầu sở hữu căn hộ vẫn ở mức cao, cần tỉnh táo khi chọn mua

Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, TP. HCM có hơn 8,9 triệu người, tuy nhiên con số thực tế rơi vào khoảng 13 triệu người. Bình quân mỗi năm, dân số TP. HCM tăng thêm khoảng 200.000 người, trong đó tăng cơ học khoảng 140.000 người.

Thống kê của Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, hàng năm, trên địa bàn thành phố có khoảng 50.000 cặp kết hôn và có nhu cầu nhà ở riêng. Năm 2018, toàn thành phố có gần 500.000 hộ chưa sở hữu nhà ở, nhiều hộ gia đình đông người vẫn phải ở trong những căn nhà nhỏ có diện tích bình quân thấp hơn 10m²/người.

Theo chia sẻ của chị Hồng Linh, chị kết hôn hơn 10 năm, hiện sống tại quận Tân Phú với gia đình chồng có 3 thế hệ gồm 2 cặp gia đình trẻ, bố mẹ và chị chồng. Trước đây, chị luôn muốn mua đất nền tại các quận huyện xa trung tâm vì thu nhập của vợ chồng ở mức trung bình, hiện chị tiết kiệm được khoảng 1 tỷ. Thời gian qua, khi tìm kiếm thông tin đất nền trên vài trang mạng, thấy giá rao bán khá ổn, vị trí cũng không quá xa, nhưng khi xem đất thì các đơn vị môi giới lại đưa ra các lý do và hướng chị tới các dự án xa hơn, đồng thời pháp lý cũng không rõ ràng. Trước tình hình này, vợ chồng chị đang hướng đến mua căn hộ chung cư, nhưng cũng còn nhiều phân vân.

Chị Linh cho biết thêm, số tiền gửi tiết kiệm ngân hàng lãi suất không được bao nhiêu, trong khi giá đất mỗi năm cứ tăng vèo vèo theo cấp số nhân, khiến vợ chồng chị khá lo lắng và muốn nhanh chóng chọn được dự án phù hợp để xuống tiền.

Khó hay dễ sở hữu căn hộ trong thời bão giá và nguồn cung khan hiếm? - 1 — Căn hộ tiện nghi, thoáng mát, giá phù hợp luôn được người dân tìm kiếm

Chị Linh thông tin thêm, hiện tại chị đang tìm hiểu dự án căn hộ tại Bình Chánh, Tân Phú và dự án Picity High Park quận 12, trong đó chị khá ấn tượng và dành sự quan tâm nhiều hơn cho dự án tại quận 12 vì quỹ đất rộng gần 9 hecta, trong khi tổng số căn hộ chỉ khoảng 2.500 căn, mảng xanh được ưu tiên, mức giá khá sát với khả năng tài chính của vợ chồng chị, lại di chuyển không quá xa so với cơ quan làm việc của vợ chồng cũng như trường học của con cái.