Tiếp nối cuộc sống "như mơ" tại Phú Mỹ Hưng, chuyên đề tiếp tục đưa độc giả khám phá khu nhà phố triệu đô bên trong bán đảo Van Phuc City, TPThủ Đức, TPHCM.

Hơn 10 năm trước, khi nhắc đến "khu nhà giàu" ở TPHCM, nhiều người nghĩ đến Phú Mỹ Hưng (quận 7). Cùng với sự mở rộng nhanh chóng của nhóm dân số "có tiền", ngày càng nhiều khu đô thị quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ, kiến trúc bề thế ra đời, trở thành những nơi đáng sống mới cho giới trung - thượng lưu Sài thành. Một trong số đó là Khu đô thị Van Phuc City (TPThủ Đức).

Từ cầu Bình Triệu, xuôi theo Quốc lộ 13 tầm một km, Khu đô thị Van Phuc City chào đón mọi người bằng hình ảnh 2 chú ngựa lớn đang tung vó, được tạc bằng đồng đen. Trái ngược với tuyến quốc lộ đông đúc, thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm phía ngoài, những con đường bên trong khu đô thị luôn rộng thoáng và rợp bóng hàng cây xanh ngắt.

Những người không biết về lịch sử của vùng đất này có lẽ không thể nào hình dung được, cách đây hơn 10 năm, khu vực này là đầm lầy lớn, cỏ dại và nước ngập. Được bao bọc bởi dòng sông Sài Gòn, nơi đây từng là bán đảo chỉ có thể tiếp cận bằng xuồng ghe và lác đác vài hộ dân sinh sống. Nhưng những hình ảnh này đã bị thay thế hoàn toàn bởi mạng lưới đường nhựa rộng rãi, công trình hiện đại và đặc biệt là những căn nhà phố, biệt thự trị giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Dọc con đường Nguyễn Thị Nhung - một trong 2 trục đường chính nối bán đảo Van Phuc City vào Quốc lộ 13 - dãy phố thương mại (shophouse) đã hoạt động ổn định, hình thành nên con phố mua sắm nhộn nhịp. Những căn nhà cao 4-6 tầng mang phong cách tân cổ điển bề thế được thiết kế đều tăm tắp, mang đến dáng vẻ sang trọng và có phần uy nghi cho cả con phố. Một góc châu Âu được gợi nhớ qua những ban công rộng lớn, ô cửa hình vòm, hệ thống phào chỉ đăng đối hay các phù điêu đã được tiết giảm họa tiết.

Phong cách sống hiện đại - nơi cư dân có thể trải nghiệm mọi dịch vụ, tiện ích ngay tại khu đô thị - đang dần hoàn thiện. Ẩn mình trong không gian xanh mát là những cụm công viên tiện ích với khu vực thể thao ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ em, hồ bơi… Mỗi cụm công viên chỉ phục vụ cho khoảng 100 hộ gia đình - tỷ lệ đáng mơ ước nếu so sánh với các căn hộ cao tầng.

Khu đô thị được bao bọc bởi công viên ven sông dài 3,4 km, với đường tản bộ rộng rãi lúc thẳng tắp lúc uốn lượn… là không gian chạy bộ yêu thích của nhiều cư dân. Trên cung đường đó, những người yêu thích thể thao đã gặp nhau và cùng thành lập nên cộng đồng Vạn Phúc Runners hoạt động rất tích cực. Không chỉ cùng nhau chạy bộ mỗi sáng, họ còn tham gia các giải điền kinh diễn ra ở khắp nơi trên cả nước và thường xuyên đạt những thứ hạng cao.

Dọc theo chiều dài của bán đảo, chủ đầu tư đã cho đào một con kênh dài 2 km nối liền 2 đầu sông Sài Gòn. Ở giữa của con kênh là hồ nhân tạo rộng đến 16 ha - nơi được bố trí hệ thống nhạc nước quy mô hàng đầu TPHCM với hơn 400 vòi phun nước, phun lửa. Hệ thống có cao độ nhạc nước lên đến 60-80 m, rộng 120-130 m kết hợp với trình diễn âm thanh - ánh sáng nghệ thuật, tạo những màn trình diễn đẹp mắt và ấn tượng.

Điểm xuyết cho không gian ấy là tháp leo núi nhân tạo với chiều cao 17 m - một trong những tháp leo núi ngoài trời cao nhất TPHCM, 4 sân tennis đạt chuẩn thi đấu. Trường Song ngữ Quốc tế Emasi mang kiến trúc Italy và màu sắc nổi bật đã hoạt động ổn định. Bệnh viện đa khoa quy mô 350 giường và 17 chuyên khoa đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị đi vào vận hành. Phố đi bộ lãng mạn theo phong cách Italy cũng đã thành hình, nằm giữa 2 dãy shophouse tráng lệ. Theo quy hoạch, khu đô thị này còn có một bến du thuyền, trung tâm thương mại quy mô lớn và công viên giải trí theo mô hình Disney Land rộng 6,4 ha…

Vợ chồng chị Cẩm Tú là chủ nhân một căn nhà phố tại đây. Căn này có giá trên thị trường khoảng 35 tỷ đồng (tương đương gần 1,5 triệu USD), đã bao gồm thiết kế nội thất.

Toàn dãy phố được thiết kế đồng bộ cả về kiến trúc lẫn màu sắc với quy mô 4 tầng, một sân thượng và một tầng hầm để xe. Những bậc tam cấp cao, mặt ngoài lát đá granite cao cấp nhập khẩu và hệ kính lớn mang dáng dấp khác biệt so với các phân khu còn lại của khu đô thị.

Điểm đắt giá nhất của dãy phố này là có tầm nhìn trực diện về hồ nhân tạo cũng như một phần kênh đào kéo dài toàn khu đô thị. Với tầm nhìn này, gia chủ không chỉ được thưởng thức những màn trình diễn nhạc nước vào mỗi cuối tuần, mà còn có view sông ấn tượng. Tận dụng lợi thế này, các không gian về phía mặt tiền đều được gắn hệ kính chạm sàn, mở tối đa tầm nhìn.

Nét xa xỉ thể hiện ngay từ chiếc thang máy được gắn trong nhà chị Cẩm Tú. Theo kiến trúc sư nội thất của căn nhà này, riêng chiếc thang máy đã có giá hơn 500 triệu đồng với dàn máy được nhập khẩu. Với diện tích đất 136 m2, ngôi nhà chia thành 5 phòng ngủ, 5 toilet, phòng làm việc và một tầng dành riêng cho không gian sinh hoạt chung. Không gian khá thoải mái cho gia đình 3 thế hệ với 7 thành viên cùng chung sống.

Các phòng ngủ thiết kế theo chủ đề riêng, với không gian khoáng đạt có thể bố trí những góc vui chơi, học tập cho các bé; hoặc nơi giải trí, xem tivi cho ông bà. Riêng phòng ngủ master có diện tích khoảng 45 m2, là nơi thư giãn, nghỉ ngơi của vợ chồng. Không chỉ có giường ngủ king size, kệ tivi, tủ lạnh mini và một nhà vệ sinh trang bị cả bồn tắm đứng và bồn tắm nằm; không gian này còn tích hợp một phòng thay đồ - nơi gia chủ lắp đặt hệ kệ tủ đồ sộ để trưng bày những chiếc túi xách đắt tiền, bộ sưu tập giày da phiên bản giới hạn hay hộp xoay đồng hồ cơ.

Điểm chung của những căn shophouse tại Van Phuc City là cầu thang cũng như hố thang máy được đặt ở góc nhà, thay vì giữa nhà như nhà phố truyền thống. Theo KTS. Lê Bá Phương - Giám đốc Công ty Thiết kế Thi công Kiến trúc và Nội thất LifeConcept - điều này mở ra không gian rộng rãi cho phần còn lại của ngôi nhà, thay vì bị chia tách bởi cầu thang.

"Gia chủ đã đầu tư khoản tiền lớn để sở hữu bất động sản tại đây nên yêu cầu rất khắt khe về nội thất. Việc phân bố không gian phải cực kỳ chặt chẽ, bố cục rõ ràng, thỏa mãn nhu cầu sống. Thi công nhiều căn nhà tại Van Phuc City, tôi nhận thấy điểm cộng của chủ đầu tư là không lặp lại lối mòn cũ mà ngành kiến trúc đã gặp phải. Riêng việc bố trí cầu thang ở góc nhà giúp các không gian sinh hoạt gần gũi nhau hơn và tạo ra không khí gia đình ấm cúng", anh Phương đánh giá.

Không gian sinh hoạt chung bên trong ngôi nhà mang đậm phong cách Đông Dương (Indochine). Khách đến chơi dễ dàng cảm nhận được sự sang trọng, mềm mại của kiến trúc Pháp xen lẫn với chút tinh tế, hoài cổ Á Đông - nét đặc trưng của phong cách Indochine. Ở đấy, ta có thể bắt gặp một góc nhỏ của những ngôi nhà 3 gian Nam Bộ xưa hay nét chấm phá của những ngôi nhà cổ ở Hà Nội, Hội An qua những ô gạch thông gió, đường nét kiến trúc trên các bức tường trang trí, những chiếc đèn chùm đến cả từng chiếc tay nắm trên cửa tủ bếp.

Đan xen trong không gian đậm chất Đông Dương ấy là những nội thất được lưu giữ từ thế hệ trước như chiếc đồng hồ quả lắc cổ hay bức tranh kính nghệ thuật. Nổi bật nhất là hệ thống âm thanh trị giá đến hơn một tỷ đồng, có thể chơi được cả đĩa nhựa và đĩa than. Điểm cộng cho người bố trí là dàn âm thanh đắt đỏ ấy không phá đi cái hồn hậu chung của cả không gian, mà ngược lại, như được thiết kế riêng nhằm đặt để vào đó.

Gia đình chị Cẩm Tú rất thích sưu tầm rượu. Ngoài kệ rượu đặt tại bàn ăn - nơi gần 50 chai rượu đang xếp hàng ngay ngắn - khách đến nhà còn dễ dàng bắt gặp rượu được trưng bày trong những những tủ kính màu lịch lãm và đặc biệt trong chiếc tủ bảo quản rượu bố trí khéo léo bên dưới đảo bếp. Theo tiết lộ của chủ nhân, những chai rượu được đặt trong tủ bảo quản đều là rượu quý, có chai lên đến hàng chục triệu đồng.

Không gian tầng thượng là nơi đặc biệt yêu thích của gia chủ. Với diện tích gần 60 m2, chủ nhà tận dụng để xây dựng một khu vườn xanh mát với thảm cỏ bên dưới và cây xanh bao bọc xung quanh. Ở giữa, họ đặt một chòi nghỉ (pegola) tạo thành mái che cho một bàn trà nho nhỏ. Liền kề đó, là một bàn tiệc dài có thể phục vụ đến 30 khách cùng lúc, mang đến những bữa tiệc ngoài trời lãng mạn.

Chị Cẩm Tú - nữ chủ nhân của ngôi nhà - cho biết, điều chị thích nhất ở khu đô thị này là bầu không khí yên bình, nơi mỗi người có thể thả mình về với thiên nhiên và nạp lại năng lượng tích cực. Đang làm việc tại sân bay Tân Sơn Nhất và ông xã là chủ một doanh nghiệp tại Tân Bình, gia đình chị vốn sống trong căn nhà gần trung tâm thành phố hơn. Khi Van Phuc City mở bán những đợt đầu tiên, chị được mời đi xem nhưng hoàn toàn không ấn tượng gì với khu vực hoang hóa, cỏ dại cao quá đầu người. Đến lần thứ 3 quay lại - dự án đã có những bước tiến nhanh chóng về hạ tầng - chị bị thu hút nhưng chỉ định mua để đầu tư. Nhưng rồi ý định an cư tại đây đã nhen nhóm và lớn dần lên theo tiến độ hoàn thiện của khu đô thị.

"Cả gia đình mình đều rất hài lòng về môi trường sống ở đây. Không gian trong lành, nhiều cây xanh thích hợp với những người lớn tuổi như bố mẹ mình. Ông có thói quen dậy sớm, đạp xe. Hồi chưa chuyển đến đây thì ông cũng hay đạp xe sang khu khác để tập thể dục. Giờ chuyển về đây, ông rất hài lòng. Vợ chồng mình và các bé cũng vậy, đều có sở thích chạy bộ, đạp xe hoặc đi bơi. Mình sẽ tận dụng không gian này để duy trì và rèn cho con thói quen vận động", chị Tú chia sẻ.

Theo anh Lê Bá Phương - CEO LifeConcept - gia chủ của khu Van Phuc City là những người sở hữu khối tài sản ít nhất là một triệu USD, thậm chí là giới siêu giàu. Họ là chủ những doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc đang làm việc cho những tập đoàn kinh tế lớn tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Họ đều đã có ngôi nhà tại các khu dân cư nội thành hoặc khu đô thị khác, nhưng chuyển về đây sống để tìm kiếm không gian rộng rãi, thoáng mát và có thể tận hưởng những giá trị do thiên nhiên mang lại.

Chia sẻ về các sản phẩm tại Van Phuc City, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - CEO Đại Phúc Land - Thành viên Van Phuc Group, chủ đầu tư dự án - cho biết, khu đô thị được quy hoạch với 80% sản phẩm là nhà liền thổ, 20% là căn hộ cao tầng. Trong đó, các căn hộ được định vị ở tầm giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn; phân khúc nhà phố liền kề cao cấp khoảng 30-40 tỷ đồng/căn; nhà phố thương mại 50-60 tỷ đồng/căn và các dinh thự ven sông có thể lên đến trên 200 tỷ đồng/căn.

Theo bà Hương, giá một bất động sản không chỉ phụ thuộc vào diện tích bên trong căn nhà mà còn phải tương xứng với mức độ đầu tư của chủ đầu tư. Bởi những yếu tố bên ngoài ngôi nhà như hạ tầng kỹ thuật, tiện ích nội khu… đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện không gian sống cho cư dân. Bằng chứng là tỷ lệ lấp đầy các khu đã bàn giao khá cao, lên đến hơn 90%, với khoảng 5.000 cư dân đã chuyển về đây sinh sống. Nhiều sản phẩm được mở bán giai đoạn đầu với giá 20-30 triệu đồng/m2, sau 6-7 năm đã được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá khoảng 200 triệu đồng/m2.

 "Nếu có dịp đi một vòng và nói chuyện với những cư dân ở đây, bạn sẽ thấy rằng họ toát lên một sức sống, một nguồn năng lượng rất lớn. Họ vẫn làm việc như những người bình thường nhưng được tận hưởng không gian sống thoáng đãng, thiên nhiên và có điều kiện để rèn luyện sức khỏe mỗi ngày như đi bộ, đạp xe hay những môn thể thao khác. Điều này tạo cho họ sự thoải mái về mặt thể chất cũng như tinh thần, mang đến cuộc sống chất lượng hơn", bà Hương lý giải.

Điểm trừ của khu đô thị này là khả năng kết nối giao thông. Dự án tọa lạc trên mặt tiền quốc lộ lớn, tình trạng kẹt xe trên quốc lộ diễn ra khá thường xuyên.

Nhưng theo đại diện chủ đầu tư, biến cố đại dịch xảy ra khiến nhiều người phải nghĩ lại về khái niệm không gian sống của gia đình. Không chỉ gói gọn các yếu tố bên trong ngôi nhà, nơi đó phải kiến tạo môi trường sống khỏe - an toàn. Sau khi đại dịch tạm lắng và nhịp sống quay trở lại, Đại Phúc Land ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà để ở tại Van Phuc City tăng lên rõ rệt. Điều này cho thấy, không ít người chấp nhận mất thời gian hơn khi di chuyển trên quốc lộ, để đổi lấy không gian sống thư thái hơn bên trong khu đô thị.

"Chúng tôi thấy đó là sự thay đổi lớn. Trước đây, họ sống trong những khu dân cư hiện hữu với đường phố chật hẹp, không gian sống gói gọn phía bên trong căn nhà. Bây giờ, họ chuyển sang những dự án được quy hoạch đồng bộ, đường sá hoàn chỉnh, không gian cộng đồng với những tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, khu mua sắm... đầy đủ", CEO Đại Phúc Land phân tích.

Nội dung: Ánh Thúy

Thiết kế: Khương Hiền