Hồ Tràm thiếu nguồn cung căn hộ lưu trú 5 sao

Nguồn cung khan hiếm

Hồ Tràm tập trung lượng du khách trung, thượng lưu lớn của cả nước, và là điểm đến đón nguồn cung lưu trú cao cấp tại phía Nam. Thế nhưng, nơi đây đang khan hiếm phòng tiêu chuẩn 5 sao. Toàn khu vực có 3 tổ hợp đạt tiêu chuẩn này gồm Melia Hồ Tràm, Sanctuary, The Grand Ho Tram Strip.

Hiện, quỹ đất Hồ Tràm khá hữu hạn khi chỉ sở hữu 32km đường bờ biển. Trong đó 10km có thể dùng để tắm với lợi thế bãi cát êm, mịn màng, không đá ngầm. Vì đặc thù không có khách sạn bình dân, thu hút dòng khách cao cấp, nơi đây được quy hoạch để trở thành thủ phủ resort 5 sao tại Việt Nam. Do đó, mặt bằng giá phòng chung của khu vực luôn thuộc top đầu và giữ được sự ổn định.

Cũng vì quỹ đất khan hiếm, đặc biệt là quỹ đất dùng cho tắm biển nên đa số các dự án tại Hồ Tràm có quy mô dưới 10ha, đường bờ biển ngắn hoặc không tiếp giáp trực diện biển. Hiện các dự án đang triển khai cung cấp chủ yếu nguồn cung biệt thự, trong khi condotel chỉ có vài dự án triển khai.

Trong số này, tập đoàn Charm Group cho biết đã thâu tóm 40% quỹ đất mặt tiền biển đẹp nhất khu vực, (trong 10km có thể tắm biển), với đường bờ biển dài nhất khu vực, lên đến 4km để phát triển Charm Resrot Hồ Tràm.

Theo Charm Group, với quy mô 50ha, tập đoàn sẽ rót vốn 2 tỷ USD để kiến tạo biểu tượng nghỉ dưỡng - giải trí - trị liệu sức khỏe đẳng cấp quốc tế, là điểm nghỉ dưỡng theo mô hình all-in-one (một điểm đến đáp ứng nhiều nhu cầu).

Dự án cung cấp ra thị trường nguồn cung khoảng 4.000 căn condotel và các loại sản phẩm khác như shophouse, biệt thự… Trong giai đoạn 1 - Best Westrern Premier, nguồn cung được giới thiệu ra thị trường 1.086 căn.

Theo nhiều chuyên gia, giữa bối cảnh thị trường vừa phục hồi, những điểm đến thu hút lượng du khách dồi dào, ổn định, công suất phòng cao như Hồ Tràm đảm bảo được sự an toàn, có thể khai thác ngay sau khi tổ hợp đi vào hoạt động.

Nhu cầu lưu trú và giá phòng tăng cao

Với vị trí thuận lợi, chi phí không quá đắt đỏ, trong suốt nhiều năm, Hồ Tràm đón lượng khách lớn, dẫn đến tình trạng cháy phòng và giá nghỉ dưỡng tăng mạnh.

Anh Khả Uy (quận 3, TPHCM) dự tính đưa gia đình đi du lịch ở Hồ Tràm vào 2 ngày cuối tuần, nhưng các khách sạn đều đã hết phòng. "Tôi chủ quan nghĩ rằng không có hiện tượng khan hiếm phòng như dịp Tết vừa qua nên không vội đặt sớm. Thế nhưng ngay cả những khách sạn 4-5 sao sát biển cũng không còn nhiều lựa chọn, vì giá tăng rất cao, gần gấp đôi ngày thường", anh nói.

Chị Minh Hà - quản lý một khu du lịch cho biết, những ngày cuối tuần gần đây khi được mở cửa, lượng khách đặt phòng tăng cao, công suất đạt 80-90%. "Dịp cuối tuần tới là giữa tháng 4, nhưng chúng tôi rất bất ngờ khi lượng khách đặt kín hết gần 80 phòng. Riêng dịp lễ 30/4 thì chúng tôi đã hết phòng từ cách đây 2 tuần", chị Hà chia sẻ.

Đại diện Charm Group cho biết, một khảo sát nhanh về giá phòng và hiện trạng phòng khách sạn 5 sao tại các điểm du lịch trên cả nước cũng cho thấy, cán cân giá phòng lưu trú tại Hồ Tràm đang nhỉnh hơn nhiều thị trường khác.

Theo vị này, trên các nền tảng online đặt phòng tiêu chuẩn 5 sao, view biển dao động 30-40m2 cho thấy, giá phòng theo tiêu chí này tại Hồ Tràm dao động từ 8-10 triệu/đêm trong dịp lễ và ngày cuối tuần, trong khi ngày thường dao động 3-5 triệu/đêm, cao hơn 30-50% so với giá phòng tiêu chuẩn tương đương tại Nha Trang hay Đà Nẵng. Nếu muốn đặt cuối tuần hay dịp lễ phải chuẩn bị trước đó 2-4 tuần.

Một quản lý khách sạn 5 sao tại Hồ Tràm tiết lộ đa số khách đến đây đều là giới doanh nhân, thương nhân chuyên gia cấp cao. Khác với dạng du lịch trải nghiệm, họ là những người đi thường xuyên và là khách quen, mỗi tháng có thể đến vài lần và hàng chục lần mỗi năm.

Trước đó, vào dịp Tết Nhâm Dần 2022 (từ 1/2 - 6/2), huyện Xuyên Mộc có tỷ lệ kín phòng ở đạt trên 95% công suất. Phân khúc cao cấp (từ 3 sao trở lên) đạt 97%. Những resort, khách sạn gần biển sớm kín khách và duy trì công suất cao trong suốt kỳ nghỉ.

Theo Savills Hotels, cũng trong 2 năm gần đây, Hồ Tràm giữ được công suất và giá phòng ở mức trước dịch, và đa phần các resort tại các khu vực này sẽ còn hoạt động tốt hơn. Nhu cầu về sản phẩm ngôi nhà thứ hai cũng tăng lên khi người mua hiểu hơn về giá trị của một chỗ lưu trú lân cận TPHCM cho kỳ nghỉ cuối tuần hoặc chuyến đi ngắn ngày.