“Hàng hiếm” đất nền Nha Trang hút khách

Trong cuộc trò chuyện mới đây, lãnh đạo Công ty CP Hicom Việt Nam cho biết DN ông chính thức trúng đấu giá 49 lô đất nền trong dự án Khu nhà ở gia đình quân đội tại Phường Vĩnh Hoà, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà do Tổng Công ty Xây dựng công trình hàng không ACC làm chủ đầu tư. Dự án được cho là mảnh đất vàng còn sót lại trên địa bàn TP. Nha Trang khi nằm gần đường Phạm Văn Đồng, cách biển 100m, hạ tầng đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng.

Giá liên tục tăng

Ông Phạm Ngọc Vũ – Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Đất Phố Nha Trang, đơn vị bán hàng độc quyền cho biết, dù chỉ có 49 lô đất, nhưng ngay sau khi có thông tin mở bán, hàng trăm khách hàng đã đến văn phòng bán hàng để tìm hiểu và đặt mua đất nền. Số lượng khách hàng quan tâm quá lớn buộc ông phải tính đến phương án bốc thăm suất mua đất nền.

“Đối tượng khách quan tâm đến dự án phần lớn là khách hàng có nhu cầu ở thật. Khi biết dự án do Tổng Công ty ACC - doanh nghiệp nhà nước thuộc Bộ Quốc Phòng với hàng trăm dự án lớn trên toàn quốc làm chủ đầu tư, lại ở khu tập trung dân trí cao, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đặt mua 2 – 3 nền” – ông Vũ cho biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, mức giá mà doanh nghiệp chào bán khu đất trên dao động từ 46 – 50 triệu đồng/m2 đang được cho là thấp hơn so với giá trong khu vực và dư địa tăng giá dự án này còn rất lớn.

Dẫn chứng như dự án sân bay Nha Trang cũ tại trung tâm thành phố có giá từ 45 triệu đồng/m2 giờ đã tăng lên hơn 100 triệu đồng/m2; Dự án ACC Vườn Xoài đang giao dịch ở ngưỡng 70 – 75 triệu đồng/m2; Dự án đất nền Nha Trang Grand View nằm gần đường Phạm Văn Đồng có giá giao dịch trên 100 triệu đồng/m2. Hay như căn hộ khách sạn Laluna bến du thuyền, Scenia Bay Nha Trang ngay cận kề dự án cũng có giá lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.

Ghi nhận của Hội Môi giới bất động sản cho thấy giá nhà đất ở các tuyến phố trung tâm TP Nha Trang rất đắt đỏ, có nơi hiện nay đã tiếp cận mức 300 triệu đồng/m2. Dù giao dịch tại khu vực này ít do nguồn cung khan hiếm, nhưng giá vẫn tiếp tục tăng so với năm ngoái, có nơi đã tăng 70 – 100%. Tương lai không xa, khu vực phía Bắc Nha Trang cũng sẽ soán ngôi, thiết lập mặt bằng giá mới.

Chọn mặt gửi vàng

Chị Lan Anh – Một nhà đầu tư kỳ cựu đến từ Hà Nội đã mạnh tay đặt mua 3 lô đất nền trong dự án Khu nhà ở gia đình quân đội do Công ty Hicom trúng đấu giá. Chị phân tích, không có lý do gì để chị xuống tiền mua căn hộ khách sạn có giá ngang bằng, thậm chí đắt hơn đất nền trong khi pháp lý chưa rõ ràng.

Theo chị, thời điểm hiện tại có quá nhiều lý do để xuống tiền mua đất nền Nha Trang.

Thứ nhất, quỹ đất TP Nha Trang chỉ có hạn, do vậy những dự án vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ, của các chủ đầu tư uy tín chỉ cần để nguyên cũng tăng giá chứ không bị ảnh hưởng bởi các đợt sốt ảo.

Thứ hai, có nhiều lý do để tin rằng với dòng vốn ồ ạt đổ vào Bắc Nha Trang trong thời gian sắp tới, nơi đây sẽ dần trở thành "trung tâm mới" của thành phố khi rất nhiều dự án nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ ẩm thực và các điểm vui chơi giải trí đã được đầu tư xây dựng trong khu vực như Horizon, khu nghỉ dưỡng Amiana, công viên bến du thuyền quốc tế… khiến nơi đây đang trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Thứ ba, cơ hội tăng giá từ cho thuê nhà phố hoặc biệt thự nghỉ dưỡng. Theo thống kê của ngành Du lịch, hơn 70% khách du lịch chọn biển là điểm đến hàng đầu trong các kỳ nghỉ. Trong đó, biệt thự ven biển đang là dòng nghỉ dưỡng có sức hút mạnh mẽ đối với khách du lịch nói chung và các nhà đầu tư nói riêng.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố, biệt thự biển tại các thành phố du lịch đang rất khả quan, ví dụ ở Đà Nẵng, một căn biệt thự biển có giá khoảng 20 tỷ có thể cho thuê 8 triệu/ngày đêm, tại Phú Quốc căn 26 tỷ có thể cho thuê 9 triệu/ngày đêm, tại Nha Trang căn 10 tỷ/có thể cho thuê đến 8 - 10 triệu/ngày đêm. Tính ra lợi nhuận 10 - 12%/năm là hoàn toàn thực tế.

Năm 2019 du lịch Khánh Hòa đặt mục tiêu đón 7 triệu lượt khách trong đó có 3 triệu lượt khách quốc tế; mục tiêu đến năm 2020 đạt con số 8 triệu khách và 16 triệu khách đến năm 2030. Trong khi khu vực trung tâm đã vượt ngưỡng, không khó để nhận ra “miếng bánh” thị phần du lịch Nha Trang sẽ được chia lại cho những khu vực mới trong đó có tâm điểm sẽ là phía Bắc Nha Trang.

“Đặc biệt, dự án Khu nhà ở gia đình quân đội nằm trong quần thể bến du thuyền 5 sao sẽ được thừa hưởng toàn bộ dịch vụ, tiện ích. Với nguồn khách du lịch đến Nha Trang quanh năm, chỉ riêng đầu tư nhà phố và cho thuê nghỉ dưỡng tại đây nhà đầu tư cũng đã thu được món hời lớn hơn bất kỳ khoản đầu tư nào” – chị Lan Anh phân tích.

Là doanh nghiệp theo sát diễn biến thị trường Nha Trang, ông Vũ thừa nhận, đang có một số dự án đất nền bán ra khi chưa đủ điều kiện pháp lý gây rủi ro cho khách hàng. Do vậy, ông Vũ đưa ra lời khuyên nhà đầu tư chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý, được ngân hàng bảo lãnh để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đồng thời nên lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề sẽ luôn mang đến giá trị sinh lời cao.

“Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay” – ông Vũ khẳng định.