Hạ tầng - đòn bẩy cho bất động sản khu Đông TPHCM

Kinh tế phục hồi, dòng tiền vào bất động sản 

Trong báo cáo ngày 8/2, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đánh giá thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, chuyển mình với mức tăng trưởng từ âm 0,5% năm 2023 lên dương 9% trong năm 2024.

Theo nghiên cứu của Avision Young, trong quý IV/2024, bất động sản tại TPHCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 75%, so với mức trung bình khoảng 65%. 

Năm 2025, TPHCM đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP là 10%. Để đạt mức tăng trưởng này, TPHCM đặt mục tiêu huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt đến 620.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư công khoảng 110.000 tỷ đồng đang chờ giải ngân. Địa phương kỳ vọng thu hút 422.000 tỷ đồng vốn ngoài Nhà nước và 70.000 tỷ đồng trực tiếp nước ngoài (FDI). 

Thành phố sẽ nâng cấp nhiều hạ tầng quan trọng, khơi thông không gian phát triển kinh tế - đô thị, là bệ phóng cho bất động sản, đặc biệt là phân khúc liền thổ. 

Avision Young cho rằng các chính sách ưu đãi thuế, mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài, cùng với việc tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy thị trường lành mạnh và giảm lãi suất vay từ ngân hàng cũng sẽ thu hút dòng vốn dài hạn vào bất động sản.

Ngành ngân hàng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế. Tổng dư nợ tín dụng tăng lên khoảng 18 triệu tỷ đồng. Nhiều năm qua, tín dụng vào bất động sản đều ở mức cao, khoảng 20-21%. Dự kiến, tỷ lệ này tiếp tục duy trì năm nay, dòng tiền vào lĩnh vực này có thể đạt khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. 

Hạ tầng - đòn bẩy cho bất động sản khu Đông

Báo cáo của Avision Young nhận định sự phát triển cơ sở hạ tầng tổng thể của TPHCM không chỉ cải thiện tính kết nối cho người dân mà còn làm tăng tính thanh khoản, gia tăng giá trị tài sản bất động sản. 

Khu Đông dẫn đầu thị trường nhà ở năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ tại một số nơi ở TP Thủ Đức vượt ngưỡng 80%. Khu vực này là nơi tập hợp rất nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia và thành phố như Xa lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp), đại lộ Mai Chí Thọ, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây… Cuối năm 2024, tuyến Metro số 1 vận hành là cột mốc quan trọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị. 

Trong tương lai, loạt hạ tầng tỷ USD như Vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, nút giao An Phú sắp hoàn thành và dự kiến thông xe 1 phần nhân dịp 30/4, hoàn thành vào cuối năm 2025, giúp gỡ nút thắt giao thông, khơi thông kết nối vùng, mở ra cơ hội giao thương quốc tế, tiếp tục là đòn bẩy cho kinh tế - đô thị.

Khan quỹ đất, nhà thấp tầng ngày càng hiếm

Trong bối cảnh kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất ngày càng cạn kiệt, một số chủ đầu tư có xu hướng chỉ phát triển cao tầng để tối ưu hóa chi phí, lợi nhuận, nhà thấp tầng gần trung tâm TPHCM đang trở thành hàng hiếm mà không phải ai cũng có thể sở hữu. 

Theo CBRE, nguồn cung nhà phố và biệt thự hai năm qua chỉ đạt 10-20% so với giai đoạn vàng 2016-2022. Năm 2025, thành phố dự kiến chỉ có thêm 9.000 căn hộ nhưng chỉ có 2.000 căn liền thổ.

Trong bối cảnh đó, nhà ở thấp tầng hiện hữu lại bộc lộ nhiều nhược điểm như: nhà ở các mặt tiền đường lớn, tiện di chuyển thì giá cao, ít người bán, còn nhà trong các ngõ, hẻm nhỏ thì không được quy hoạch tốt, khó tiếp cận, không có nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống. 

Giữa cơn khát nhà ở, các sản phẩm thấp tầng thuộc các khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích, nhà phát triển uy tín, hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và nằm ở các vị trí liên kết vùng thuận tiện như tại khu Đông sẽ là điểm sáng trong thanh khoản, không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản gia tăng giá trị theo thời gian. 

Chẳng hạn, những dự án được bao quanh bởi những tuyến giao thông quy mô lớn tại khu Đông như các tuyến đường kết nối với tuyến Metro như Đỗ Xuân Hợp, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, sẽ giúp cư dân nhanh chóng kết nối với trung tâm thành phố và các sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành.

Báo cáo triển vọng thị trường của Avision Young cho biết chỉ có khoảng hơn 800 căn nhà liền thổ nằm trong các dự án nổi bật trên toàn khu vực TPHCM sẽ ra mắt thị trường trong đầu năm 2025. Trong đó, chỉ có hai dự án tại khu Đông, thừa hưởng đủ lợi ích về hạ tầng giao thông. 

Tâm điểm thuộc về những dự án thấp tầng nằm trong khu đô thị được phát triển với hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích, theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây sẽ là những lựa chọn sáng giá nhất, không chỉ để an cư mà còn là tài sản tăng giá trị nhờ tính khan hiếm.