Giá nhà phố, villa TPHCM ghi nhận mức cao kỷ lục

Tuy nhiên, theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, trong tháng 12/2024, giá nhà liền thổ TPHCM các khu quy hoạch bài bản, đa tiện ích như Thủ Thiêm đã vượt 800 triệu đồng/m2, tiệm cận 1 tỷ đồng/m2.

Nghiên cứu từ Cushman&Wakefield chỉ ra, phân khúc nhà thấp tầng của toàn khu vực TPHCM trong quý II/2024 có giá bình quân khoảng 19.146 USD (480 triệu đồng) mỗi m2. Đây là mức cao kỷ lục ghi nhận trong một thập niên qua.

Riêng Thủ Đức, theo Avision Young, trong quý cuối năm 2024, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận thanh khoản sôi nổi. Mức giá sơ cấp lên đến 10.000 USD mỗi m2 (hơn 250 triệu đồng) nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn vượt trên 80%.

Nhà thấp tầng Thủ Đức vào tầm ngắm

Bất động sản nhà ở luôn nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư. Khi thị trường ấm lên, yếu tố tâm lý được giải tỏa. Với bất động sản gắn liền với đất, dù có thêm nguồn cung, nhiều chuyên gia nhận định sức cầu vẫn lớn hơn.

Anh Thanh Hải, nhà đầu tư chuyên "săn" thấp tầng tại TPHCM, cho biết khi giá nhà ở quận 1, quận 3 tăng quá cao, nhiều người lựa chọn khu Đông để đón đầu hạ tầng tỷ USD. Tuy nhiên, anh cho rằng không dễ tìm nhà thấp tầng ở Thủ Đức ngay cả lúc thị trường trầm lắng. "Tiềm năng nhà thấp tầng sẽ luôn gia tăng cùng với sự phát triển của thành phố. Chưa kể năm nay, thị trường đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc trở lại, giá trị nhà thấp tầng chắc chắn sẽ còn tăng", anh Hải đánh giá.

Avision Young dự báo năm 2025 TPHCM có khoảng 800 sản phẩm, 65% trong số này ở Thủ Đức. Nguồn cung tăng nhưng chưa đủ so với nhu cầu khi khu Đông thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và khách mua cá nhân.

Sức bật từ quy hoạch

Theo Savills TPHCM, sức hút này đến từ việc nhiều năm qua, TPHCM đầu tư mạnh về phía Đông. Quy hoạch mới của thành phố cũng có nhiều phân khu chiến lược, sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư với tiềm năng thu hút lao động cũng như phát triển các khu dân cư mới.

Theo quy hoạch Thủ Đức đến năm 2040, thành phố được chia thành 9 khu vực phát triển. Trong đó, nổi bật là phân khu 1 và 8 với các phường Thủ Thiêm, Thảo Điền và các phường An Khánh, An Phú được quy hoạch trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TPHCM, khu vực và có vị thế quốc tế.

Diện mạo đô thị là điểm sáng của TP Thủ Đức nếu so sánh với các khu vực khác. Thủ Đức vừa giáp quận 1, vừa kết nối với các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai - đều là những địa phương có kinh tế năng động.

Dòng chảy kinh tế - xã hội của khu vực được thúc đẩy bởi nhiều trục đại lộ, Metro số 1, các tuyến cao tốc, đường vành đai, cảng quốc tế… Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường đang được đầu tư mở rộng như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, nút giao An Phú để giải bài toán giao thông, khơi thông động lực kinh tế.

Trong đó, nút giao An Phú vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng với ba tầng dự kiến sẽ thông xe 1 phần nhân dịp 30/4 và dự kiến hoàn thành trong năm nay. Tuyến đường Liên Phường, đoạn thi công mới sẽ thông xe kỹ thuật trong quý I/2025. Sau khi các công trình này hoàn thiện, cư dân An Phú chỉ mất hơn 5 phút để di chuyển tới Thảo Điền và 15 phút để vào quận 1.

Thành phố trong tương lai còn có lợi thế kết nối sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến sẽ có chuyến bay đầu tiên nhân dịp 2/9/2026, thúc đẩy du lịch và giao thương quốc tế cho cả khu vực.

Không chỉ giao thông, Thủ Đức trong tương lai ngày càng hoàn thiện chức năng, diện mạo. Địa phương đang mời gọi đầu tư vào 535 dự án với tổng vốn trên 800.000 tỷ đồng. Trong đó, có 9 dự án trọng điểm quy mô hàng trăm ha như khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (187 ha)... Những định hướng này biến Thủ Đức thành đô thị hoàn chỉnh, đa chức năng, thu hút dân cư, đón làn sóng giãn dân.

Chị Phương Nga, quận 3, cho biết trước đây chi tiền mua nhà trong trung tâm để tiện đi lại. Chị chọn căn nhà trong hẻm nhỏ. Tuy nhiên, điều này dẫn đến nhiều bất tiện. Chẳng hạn như bãi đỗ ô tô cách xa nhà. Quanh khu vực sống cũng ít các điểm vui chơi cho trẻ. Do đó, chị Nga đang muốn chuyển dịch về các khu nhà thấp tầng tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích phục vụ cho cuộc sống hiện đại.

Yêu cầu không gian sống của chị là có nhiều mảng xanh trong vườn nhà, công viên… để tăng tính kết nối với thiên nhiên. Tuy nhiên, gia đình vẫn muốn vị trí gần trung tâm để tiện di chuyển.

Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp biệt thự, nhà phố năm 2025 dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản.

Những dự án thấp tầng ven sông, với lợi thế cảnh quan tự nhiên và không gian sống thoáng đãng, cùng đơn vị phát triển uy tín bảo đảm về pháp lý và tiến độ bàn giao có nhiều lợi thế về thanh khoản.