Giá nhà đất tăng đột biến, người Sài Gòn quay cuồng trong cơn sốt đất

Dân trí Sự sụt giảm đáng kể của nguồn cung mới trong bối cảnh diễn ra các cơn sốt đất cục bộ tại một số quận của TPHCM và các khu vực lân cận đã đẩy mức giá giao dịch của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tăng cao.
>>Bất động sản TPHCM: Quy mô sụt giảm, tồn kho tăng mạnh, đất nền tăng giá ảo
>>Cẩn trọng khi đầu tư vào các dự án đất nền tại Bình Dương dịp cuối năm

 

Giá nhà đất tăng đột biến, người Sài Gòn quay cuồng trong cơn sốt đất - Ảnh 1.

Giá giao dịch của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tại TPHCM tăng cao.

Nhà gắn liền với đất tăng giá ấn tượng

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý IV/2018 của CBRE Việt Nam cho thấy, trong năm 2018, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TPHCM ghi nhận những biến động lớn liên quan đến cả nguồn cung, giá bán và loại hình sản phẩm.

Trong đó, đáng chú ý là sự sụt giảm đáng kể của nguồn cung mới trong bối cảnh diễn ra các cơn sốt đất cục bộ tại một số quận của TPHCM và các khu vực lân cận đã đẩy mức giá giao dịch của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tăng cao. Cùng với đó, nhà phố thương mại phát triển mạnh mẽ và nhận được sự quan tâm lớn của người mua.

Tính đến hết năm 2018, toàn thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TPHCM chào đón thêm 1.251 căn từ 12 dự án, giảm 62% so với năm 2017. Đa số sản phẩm chào bán trong năm 2018 là nhà phố với 722 căn, chiếm 57,7% nguồn cung mới.

Phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án đã được giới thiệu ra thị trường trước đó như Simcity giai đoạn 2 (Q4/2018), Lovera Park giai đoạn 3 (Q1/2018), Dragon Village giai đoạn 1 và 2 (Q1 và Q2/2018). Sự thiếu hụt lớn về nguồn cung mới đã đưa tỷ lệ tiêu thụ của thị trường lên mức cao. Nhìn chung, toàn thị trường đã đạt mức tiêu thụ trung bình khoảng 91,1% trong năm 2018.

Khu Đông bao gồm Quận 2 và 9 vẫn đang tiếp tục dẫn đầu thị trường về mức tăng trưởng nguồn cung mới khi mà hai quận này đã đưa ra thị trường 998 căn trong năm 2018, chiếm 79,8% tổng nguồn cung toàn thành phố.

Theo CBRE, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới, giá bán sản phẩm ở thị trường thứ cấp và sơ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố thương mại có xu hướng gia tăng nhanh chóng. Ở thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD/m2 đất, tăng 47% so với năm ngoái. Sản phẩm nhà phố xây sẵn cũng cho thấy một xu hướng tăng giá tương tự với mức tăng 65% trong năm 2018 so với năm 2017.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố nhà phố thương mại đạt 2.400 USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017.

CBRE đánh giá, nhìn chung, tâm điểm phát triển nguồn cung mới cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của TPHCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và ráp gianh giữa TPHCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Xu thế này sẽ tiếp tục được củng cố trong các năm tới trong bối cảnh khan hiếm về quỹ đất sạch trong phạm vi TPHCM.

Mặt khác, giá chào bán của các dự án tại các khu vực nêu trên đang rẻ hơn khá nhiều so với khu vực nội thành TPHCM cộng với nguồn cung dồi dào lẫn hình thức sản phẩm đa dạng sẽ thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư ngày càng cao hơn.

Chung cư hạng sang có dự án giá lên tới 7.000-8.000 USD/m2

Ngoài ra, báo cáo cũng cho thấy, thị trường căn hộ bán trong năm 2018 ghi nhận những điều chỉnh liên tục trong việc triển khai dự án của chủ đầu tư với số căn chào bán duy trì ở mức cao gần bằng năm 2017. Trong quý thị trường đón nhận thêm 8.112 căn hộ, tăng 28% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt 30.792 căn và và tổng nguồn cung lũy kế từ năm 1999 đạt 260.247 căn. Nhìn chung, cơ cấu và loại sản phẩm đa dạng giúp cho khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tốt trong khi giá bán trung bình tăng.

Trong năm 2018 tỷ lệ phân khúc trung cấp và bình dân (trên tổng nguồn cung mới) giảm so với năm 2017: Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng nguồn cung mới năm 2018 (2017: 64%) và phân khúc bình dân chiếm 2% (2017: 15%). Tại phân khúc bình dân, mặt bằng giá đã tăng lên đáng kể sau giai đoạn phát triển vừa qua, và hiện không có nhiều dự án căn hộ mới được chào bán dưới 800 USD/m2.

Phân khúc trung cấp ghi nhận sự điều chỉnh thời gian chào bán của một vài dự án lớn sang năm 2019. Trong khi đó, phân khúc hạng sang quay trở lại với dự án Cove Residence (giai đoạn 3 của Empire City) được chào bán trong Quý 2, và tiếp đến là một loạt các dự án như The Vertex Private Residence, Apha Hill, Grand Manhattan và Metropole.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý IV/2018 ghi nhận ở mức 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng đáng kể này, so với năm ngoái, là do nguồn cung phân khúc hạng sang tăng trong quý đồng thời mức giá của các dự án này cao hơn hẳn mặt bằng giá hiện tại. Phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá của một vài dự án lên tới 7.000-8.000 USD/m2 hoặc hơn.

Phương Dung

Giá nhà đất tăng đột biến, người Sài Gòn quay cuồng trong cơn sốt đất - Ảnh 2.
MỚI NHẤT
Sunshine Group ra mắt “tuyệt tác nghỉ dưỡng” nội đô - Sunshine Wonder Villas
Sunshine Group ra mắt “tuyệt tác nghỉ dưỡng” nội đô - Sunshine Wonder Villas

(Dân trí) - Sự xuất hiện của biệt thự sinh thái nội đô của Sunshine Group mang tên Sunshine Wonder Villas đã mở ra những lựa chọn mới đầy cảm hứng cho phân khúc siêu sang trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:32

Ngân hàng Quân đội cấp vốn tín dụng 900 tỉ đồng cho dự án du lịch mới của Khánh Hòa
Ngân hàng Quân đội cấp vốn tín dụng 900 tỉ đồng cho dự án du lịch mới của Khánh Hòa

(Dân trí) - Sáng 14.1, Ngân hàng Quân đội Khánh Hòa đã ký kết cùng Công ty Cổ phần Nam Hùng Cam Ranh(Cty thành viên thuộc Tập đoàn Crystal Bay) hợp đồng cấp 900 tỷ đồng vốn tín dụng 10 năm cho dự án SunBay Cam Ranh Resort & Spa.

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:15

Có gì “hot” tại sân tập golf trên cao của Sunshine Golden River?!
Có gì “hot” tại sân tập golf trên cao của Sunshine Golden River?!

(Dân trí) - Cuối cùng thì sân tập Golf cũng được đưa lên cao giữa lưng chừng trời, tạo thành mảnh ghép hoàn hảo của bộ sưu tập những trải nghiệm sống trên “đỉnh" mang thương hiệu Sunshine Group bên cạnh bãi đỗ trực thăng trên tầng thượng hay biệt thự trên không Sky Villas...

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:10

Rivera Park Hà Nội lọt top 10 công trình chất lượng
Rivera Park Hà Nội lọt top 10 công trình chất lượng

(Dân trí) - Những khách đang có ý định lựa chọn Rivera Park làm nơi an cư có thêm niềm tin vào chất lượng công trình nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân.

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:00

Panorama trên đỉnh vòm La Mã
Panorama trên đỉnh vòm La Mã

(Dân trí) - Chiều hoàng hôn rực đỏ, Romulus đáng kính chậm rãi đặt bàn tay quyền lực lên đỉnh thành, đế chế La Mã hưng thịnh với hàng vạn quân dân quần thần phủ phục dưới chân ngài. Gần 3 thiên niên kỷ qua đi, uy quyền cùng khối tinh hoa được ngài tạo ra vẫn được toàn nhân loại tôn sùng, ngưỡng mộ. Để rồi giờ đây, có những gã khổng lồ thời hiện đại đang ngày đêm nung nấu quyết tâm kế thừa di sản vĩnh hằng ấy giữa trung tâm "Hòn ngọc Viễn Đông".

Thứ ba, 15/01/2019 - 06:00

Mua nhà với số tiền gần 10 cốc trà đá: Nói ra không ai tin
Mua nhà với số tiền gần 10 cốc trà đá: Nói ra không ai tin

Với mức giá 1 đô la khoảng 23 nghìn đồng, người dân có thể mua một ngôi nhà. Số tiền này chỉ chưa đầy 10 cốc trà đá hay chỉ bằng một cốc cà phê.

Thứ hai, 14/01/2019 - 02:32

Mèo sang chảnh được chủ cho ở riêng trong căn nhà thuê 35 triệu đồng/tháng
Mèo sang chảnh được chủ cho ở riêng trong căn nhà thuê 35 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - 2 chú mèo đang được sống thoải mái trong một căn hộ ở Thung lũng Silicon với mức giá cho thuê là 1.500 USD (gần 35 triệu đồng) mỗi tháng.

Thứ hai, 14/01/2019 - 01:43

Khách sạn, resort “bức tử” bờ biển miền Trung
Khách sạn, resort “bức tử” bờ biển miền Trung

Không chỉ lấn sát biển, các chủ khách sạn, nhà hàng, resort nghỉ dưỡng còn tự ý xây dựng các công trình can thiệp thô bạo...

Thứ hai, 14/01/2019 - 09:00

Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì
Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì

Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:28

Him Lam Green Park gây ấn tượng ngay trong ngày đầu ra mắt dự án
Him Lam Green Park gây ấn tượng ngay trong ngày đầu ra mắt dự án

(Dân trí) - Hơn 600 khách hàng tới tham dự và lượng lớn giao dịch đăng ký đặt cọc thành công ngay tại lễ giới thiệu dự án Him Lam Green Park – Khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên tại Bắc Ninh. Buổi lễ giới thiệu vừa diễn ra vào ngày 13/1/2019 tại khuôn viên dự án Him Lam Green Park, Phường Đại Phúc, TP Bắc Ninh.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:27

Căn nhà "biết nịnh" chủ nhưng không "mất lòng" môi trường
Căn nhà "biết nịnh" chủ nhưng không "mất lòng" môi trường

Nằm trên một dải núi đá vôi uốn lượn ven bờ biển Mexico, công ty kiến trúc CDM đã thiết kế một ngôi nhà với mong muốn cho người cư ngụ trải nghiệm về một kỳ nghỉ mát bất tận.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:27

Không cần "dành cả thanh xuân", mua nhà giờ đơn giản hơn nhiều
Không cần "dành cả thanh xuân", mua nhà giờ đơn giản hơn nhiều

(Dân trí) - Thay vì phải đợi chờ nhiều năm “cân đo đong đếm” tiết kiệm tiền, từ giờ, các gia đình trẻ đã có thể chạm tay rất gần đến“tổ ấm trong mơ” của riêng mình.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Sống chuẩn sinh thái tại Trung tâm phía Tây
Sống chuẩn sinh thái tại Trung tâm phía Tây

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Q. Nam Từ Liêm cùng cảnh quan sinh thái ấn tượng, Hateco Green City và Hateco Green Park đang là hai trong số dự án biệt thự, nhà liền kề nổi bật của khu vực phía Tây thủ đô Hà Nội.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:12

Thăng hoa khám phá Châu Âu, sở hữu căn hộ đẳng cấp
Thăng hoa khám phá Châu Âu, sở hữu căn hộ đẳng cấp

(Dân trí) - Đầu năm mới 2019, Sunshine City tưng bừng tổ chức sự kiện mở bán như một lời tri ân và lời chúc đầu xuân dành tặng cho các khách hàng. Chủ đầu tư (CĐT) đã đưa ra chính sách bán hàng khủng với nhiều ưu đãi, cùng nhiều phần quà giá trị hấp dẫn dành tặng các chủ nhân tương lai của căn hộ.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:05

Bí mật người truyền cảm hứng sau MV "Hạnh phúc là đây"
Bí mật người truyền cảm hứng sau MV "Hạnh phúc là đây"

(Dân trí) - MV “Hạnh phúc là đây” ra đời, đánh dấu một bước chuyển mình trong phong cách âm nhạc của Hồ Ngọc Hà sau 15 năm cống hiến trên con đường nghệ thuật. Người ta tìm thấy mình trong từng khung hình, bởi lẽ ước mơ của Hà về một mái ấm hạnh phúc thực sự là ước mơ chung của bao nhiêu người.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:00

Niềm vui nhân đôi tại Hồng Hà Eco City dịp Tết Kỷ Hợi
Niềm vui nhân đôi tại Hồng Hà Eco City dịp Tết Kỷ Hợi

(Dân trí) - Vừa bàn giao nhà đúng tiến độ, vừa tặng chính sách ưu đãi chưa từng có, chủ đầu tư Hồng Hà Eco City đang mang những niềm vui nhân đôi đúng dịp Tết Kỷ Hợi cho cư dân và khách hàng mua căn hộ.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:00

15 doanh nghiệp được trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2018
15 doanh nghiệp được trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2018

(Dân trí) - Ngày 10.01.2019 vừa qua, tại trung tâm hội nghị GEM Center đã diễn ra Lễ vinh danh Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2018 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức. Hơn 200 đại biểu là lãnh đạo, đại diện các công ty tư vấn, nghiên cứu, nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước đã tham dự sự kiện.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:00

Sunshine City Sài Gòn hút khách trong cơn khát bất động sản cuối năm
Sunshine City Sài Gòn hút khách trong cơn khát bất động sản cuối năm

(Dân trí) - Vào ngày 13/01/2019 vừa qua, Sunshine Group đã tổ chức thành công lễ Công bố dự án Sunshine City Sài Gòn, tại Trung tâm hội nghị GEM Center (TP.HCM). Sự kiện thu hút gần 2.000 khách hàng đến đăng ký và làm thủ tục chọn mua căn hộ.

Thứ hai, 14/01/2019 - 05:45

Cận cảnh biệt thự cũ giá triệu USD bỏ hoang giữa trung tâm TP HCM
Cận cảnh biệt thự cũ giá triệu USD bỏ hoang giữa trung tâm TP HCM

Ngay giữa quận 1, TP HCM, có 1 căn biệt thự được xây dựng trước năm 1975 vẫn còn vững chắc nhưng lại bị bỏ hoang khiến nhiều người tiếc

Chủ nhật, 13/01/2019 - 03:46

ĐHĐCĐ Vinaconex: Chân dung ông Đào Ngọc Thanh nhóm cổ đông An Quý Hưng
ĐHĐCĐ Vinaconex: Chân dung ông Đào Ngọc Thanh nhóm cổ đông An Quý Hưng

Sáng 11/1, Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông bất thường (ĐHĐCĐ) năm 2019. Đáng chú ý, ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Cotana Group chính là đại diện nhóm cổ đông An Quý Hưng, công ty nắm giữ trên 57% vốn điều lệ của Vinaconex.

Thứ bảy, 12/01/2019 - 06:22

Thị trường Hà Nội dịch chuyển sang phân khúc trung cấp, căn hộ hạng sang quay trở lại
Thị trường Hà Nội dịch chuyển sang phân khúc trung cấp, căn hộ hạng sang quay trở lại

(Dân trí) - Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2018 cho thấy, thị trường tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc trung cấp. Trong khi đó, phân khuc cao cấp và hạng sang cho thấy dấu hiệu trở lại của phân khúc hạng sang sau hai năm không có nguồn cung mới.

Thứ bảy, 12/01/2019 - 06:00

Chuyên gia Nhật, Hàn: Bất động sản cho thuê Việt đắt giá hơn vì xung đột Mỹ - Trung
Chuyên gia Nhật, Hàn: Bất động sản cho thuê Việt đắt giá hơn vì xung đột Mỹ - Trung

(Dân trí) - Theo ông Shuichi Komori - Quản lý dự án của Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản (tại Việt Nam) cho biết xu hướng các nhà đầu tư từ Nhật, Hàn Quốc và quốc tế đã và đang chuyển văn phòng từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày càng nhiều do ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc, trong đó có nhiều nhà sản xuất Nhật Bản. Điều này có lợi cho văn phòng cho thuê tại Việt Nam.

Thứ sáu, 11/01/2019 - 08:00

Khánh Hòa đã thuê tư vấn lập phương án cưỡng chế “bức tường khủng”
Khánh Hòa đã thuê tư vấn lập phương án cưỡng chế “bức tường khủng”

(Dân trí) - Sáng 11/1, ông Trần Văn Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản kết luận thống nhất thực hiện cưỡng chế tháo dỡ bức tường chắn MSE thuộc dự án Marina Hill – Đồi Xanh Nha Trang.

Thứ sáu, 11/01/2019 - 03:00

Bất ngờ ĐHCĐ bất thường: Tổng giám đốc Ecopark đắc cử Chủ tịch Vinaconex
Bất ngờ ĐHCĐ bất thường: Tổng giám đốc Ecopark đắc cử Chủ tịch Vinaconex

(Dân trí) - Tân chủ tịch của Vinaconex là ông Đào Ngọc Thanh là đại diện phía An Quý Hưng, từng là "người cũ" của Vihajico - chủ đầu tư khu đô thị Ecopark Hưng Yên.

Thứ sáu, 11/01/2019 - 02:13