Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II Bộ Xây dựng vừa công bố, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc giá tăng "nóng" tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. 

Bộ này nêu, theo khảo sát, một số khu vực của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM có mức biến động giá tăng trong quý II vừa qua. 

Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án tăng so với các tháng của quý trước, như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)...

Theo báo cáo mới đây của Savills, biệt thự, liền kề tại Hà Nội phục hồi chậm về cả thanh khoản và nguồn cung. Trong quý II, thị trường có thêm hơn 600 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong số này, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế.

Quý II ghi nhận 54 căn biệt thự mở bán mới tại quận Hà Đông và 12 căn liền kề mới tại huyện Hoài Đức. Tuy nhiên, phân khúc liền kề, biệt thự chỉ có hơn 110 căn được giao dịch, giảm 40% so với quý trước. 

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - cho biết phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội hoạt động kém do giá được neo ở mức cao trong khi thanh khoản thấp. Giá biệt thự, liền kề ở ngưỡng cao ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường.

Trong 6 tháng, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng/m2 đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2 đất. Loại hình liền kề đạt 188 triệu đồng/m2, giảm nhẹ vì các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn rổ hàng giá thấp hơn. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với giá cạnh tranh, thúc đẩy nhu cầu tìm mua nhiều hơn.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng sau một thời gian giá liền kề, biệt thự điều chỉnh, đến đầu năm nay giá đã bật tăng trở lại.

Khi đó, nền giá vẫn chưa quá cao nên lượng giao dịch ở mức rất tốt. Đến tháng 4, tháng 5, nhiều nhà đầu tư cảm thấy giá đã cao nên tạm thời ngừng mua vào vì sợ vướng vào các "cơn sốt ảo". Từ đó, thanh khoản của phân khúc này sụt giảm. Tuy nhiên, giá liền kề, biệt thự vẫn tiếp tục tăng đến nay.

Lý giải về việc tăng giá thời gian qua, ông Chung cho rằng, nguồn cung liền kề, biệt thự đã khan hiếm nhiều năm nhưng nhu cầu đầu tư vẫn luôn cao. Điều này khiến cho cung, cầu mất cân đối, làm giá tăng cao. Bên cạnh đó, từ ngày 1/8, bộ 3 luật về bất động sản có hiệu lực nên thuế và định giá đất tăng đã tác động tới giá liền kề, biệt thự.

Nhận định về giá liền kề, biệt thự trong 1-2 năm tới, ông Chung cho rằng vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, mức giá tăng sẽ dễ chịu hơn, không tăng "sốc" như giai đoạn đầu năm nay.