Nghĩ chung cư "ngáo giá", khách rủ nhau dừng mua chờ giá xuống

Ngại mua nhà vì giá tăng "nóng" 

Một số nhóm công khai với nội dung dừng mua nhà ở Hà Nội có tới 27.000-56.700 thành viên xuất hiện trên mạng xã hội. Lý do của những người lập ra nhóm này là để chia sẻ, tâm sự chuyện mua nhà ở Hà Nội, bàn luận câu chuyện giá nhà đất thời gian vừa qua.

Những nhóm mạng xã hội này có trung bình khoảng 10 bài viết mỗi ngày. Phần lớn các thành viên chia sẻ những câu chuyện thực tế chung cư tăng giá sốc từ phía người mua và người bán.

Người thành lập một cộng đồng kiểu này cho biết lập nhóm để mọi người cùng hoàn cảnh chia sẻ tâm tư và đồng lòng nói không với mua nhà, chung tay đưa bất động sản Hà Nội về giá trị thực.

Thực tế, câu chuyện giá nhà ở các thành phố lớn trong đó có Hà Nội được nhiều đơn vị đề cập thời gian qua. 

"Dự báo 2024 là năm đặc biệt ghi nhận giá chung cư Hà Nội tăng tới 20%, mức tăng chưa từng có", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chia sẻ. Đơn vị này nhận định mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TPHCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TPHCM.

Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng "nóng" trong quý I/2024, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại, với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện tại đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ mới mở bán ở Hà Nội bằng cả năm 2023. Khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tại Hà Nội tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào khoảng giá 60-120 triệu đồng/m2

Nhận định của CBRE Việt Nam về giá chung cư Hà Nội cũng tương đồng với báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm do Batdongsan.com.vn công bố: Chung cư Hà Nội là mảng sôi động nhất trên thị trường. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3, tăng gần 60% so với cuối năm 2023.

Giá nhà tăng và lo ngại của chuyên gia

Trong một tọa đàm gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thẳng thắn nhận xét giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM.

Ông Đính cho rằng hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. "Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính cho biết.

Theo ông, những nhóm lợi ích này lợi dụng tình trạng nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm để thực hiện được các chiêu trò thổi giá. Trên thực tế, trong vài năm gần đây không có hoặc rất ít dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư tại Hà Nội. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, phân tích thêm, thị trường bất động sản sau hơn 2 năm khó khăn, thanh khoản kém và các doanh nghiệp môi giới thiếu hụt nguồn thu trầm trọng. Phần đông môi giới bỏ nghề, chuyển sang làm các công việc khác.

Sau khi các doanh nghiệp tái khởi động lại thì chỉ tập trung tại những thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM. Hai thị trường này đang nằm trong tay các chủ đầu tư lớn và số ít môi giới bất động sản còn bám trụ với nghề. Do đó khách hàng chỉ còn nhìn thấy các chủ đầu tư lớn, dự án lớn. Những thông tin về sản phẩm chủ yếu đến từ các dự án lớn này kết hợp với việc môi giới co cụm càng đẩy giá chung cư lên cao.

Còn ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing, cho biết không phải ngẫu nhiên chung cư Hà Nội có bước tiến về giá và giao dịch. Theo đó, giai đoạn 2017-2019 giá chung cư TPHCM chênh lệch lớn với Hà Nội.

Ông nhận định từ cách đây 2 năm các nhà đầu tư trong nước và ngoài nước chuyển hướng ra Hà Nội để mua chung cư khi chênh lệch giá từ 30-50%. Đến đầu năm nay, mặt bằng giá tại Hà Nội đã tiệm cận với TPHCM. Một nguyên nhân khác được ông này nêu ra là nhà đầu tư rút tiền gửi, chuyển từ vàng, chứng khoán sang bất động sản. Tuy nhiên không phải kênh bất động sản nào cũng tăng. 

Đánh giá về xu hướng thị trường, ông Nguyễn Văn Đính kỳ vọng từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án được triển khai tại Hà Nội khi các vướng mắc được tháo gỡ. Thị trường sẽ gia tăng nguồn cung.

"Những khu vực nào tăng bất thường cục bộ khi thị trường điều tiết sẽ giảm mạnh, bong bóng sẽ xẹp về giá trị thực. Tuy nhiên xu hướng giá chung sẽ không giảm", Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận xét.

Nguyên nhân là các yếu tố đầu vào của dự án như giá đất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng đều không giảm. Theo ông Đính mặc dù luật có hiệu lực giúp giải tỏa vướng mắc khó khăn nhưng việc phát triển dự án sẽ không còn dễ như trước nữa, các chủ đầu tư cần đáp ứng đủ năng lực theo yêu cầu.