Giá đất 4 huyện "nâng cấp" lên quận: Mới dừng ở mức kỳ vọng

Trong quý II/2019, nguồn cung mới của thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội ghi nhận con số ấn tượng trong nửa đầu năm 2019.
>>“Ăn theo” hạ tầng và sốt đất, Gia Lâm liên tiếp dậy sóng bất động sản?
>>3 xu hướng vàng trên thị trường BĐS cuối 2019

Giá đất 4 huyện nâng cấp lên quận: Mới dừng ở mức kỳ vọng - 1

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội dẫn chứng, trong quý II/2019 tổng số căn mở bán tại Hà Nội là 3.241, gấp 1,5 lần so với tổng nguồn cung 2018. Tuy nhiên, nguồn cung này chủ yếu được đóng góp bởi quý I. "Cải thiện giao thông nội thành tiếp tục thúc đẩy sự mở rộng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tới các địa điểm mới" - bà An cho biết.

Lãnh đạo CBRE cũng chỉ ra có sự thay đổi lớn về phân bổ vị trí trong nguồn cung mới với khu vực phía Đông hiện chiếm khoảng 80% tổng số căn mở bán trong 6 tháng đầu năm. Trong khi tổng nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ khu vực phía Tây, sự chuyển dịch nguồn cung từ các quận trung tâm tới các quận ngoại thành ngày càng trở nên rõ ràng hơn.

- Theo bà, tại thị trường Hà Nội khu vực nào sẽ có xu hướng đầu tư tốt trong những tháng cuối năm?

Tại Hà Nội trong khoảng thời gian 10 năm qua thị trường tập trung phát triển ở phía Tây của thành phố. Chúng ta có tới 50 - 60% nguồn cung căn hộ nằm ở khu vực phía Tây, 50% lượng văn phòng cũng nằm ở khu vực phía Tây. Sau khi quỹ đất ở khu vực phía Tây đã dần cạn, khu vực phía Nam mật độ cũng rất cao thì khu phía Đông dần dần đã có những dự án lớn đang được khai thác.

Có thể nói, thị trường ghi nhận khu vực phía Tây, phía Nam và khu vực phía Đông Hà Nội đã và đang trở thành khu vực tương đối phát triển và giờ đây chúng ta bắt đầu nhìn sang các khu vực khác nữa ra mà trong bán kính 10 cây số có tương lai phát triển, như phía Bắc Sông Hồng.

Khu vực Bắc Sông Hồng thời điểm này kém phát triển hơn so với các khu vực lân cận bởi nó là vị trí đi sau, tuy nhiên chúng ta có thể nhìn thấy những thuận lợi về vị trí địa lý cũng như là thuận tiện trong việc kết nối sân bay Nội Bài. Do đó, khu vực phía Bắc hoàn toàn là vị trí có tiềm năng cả về nhà ở, logistics cũng như các tổ hợp hỗn hợp khác. Một số chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư đã và đang nhìn sang khu phía Bắc và tính toán các bài toán đầu tư.

Chúng tôi cũng hi vọng thị trường khu vực phía Bắc trong vài năm tới sẽ là vị trí khá sôi động. Chúng ta có thể theo dõi các dự án mới, các diễn biến mới để có những nhận định tiếp theo.

- Bà có thể cho biết diễn biến về giá đất tại các khu vực được đề xuất từ huyện lên quận trên địa bàn Hà Nội, trong đó có huyện Đông Anh?

Hiện tượng sốt đất như chúng ta chứng kiến trong thời gian vừa qua, trong đó khu vực Đông Anh đặc biệt sau khi thông cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù, cho thấy mặt bằng giá đất hiện nay có cao hơn so với vài năm trước đây khi chưa có các cây cầu.

Đó là một hiện tượng phát triển rất bình thường khi mà chúng ta có hạ tầng kết nối tốt hơn sẽ có mặt bằng giá cao hơn còn về vấn đề huyện lên quận thật ra đó là vấn đề tâm lý ý nhiều hơn là vấn đề bản chất đầu tư. Tất nhiên khi quyết định huyện được lên Quận sẽ kéo theo những tác động liên quan đến đầu tư, liên quan đến khả năng tiềm năng thu hút các hoạt động khác thuộc các lĩnh vực đầu tư khác hoặc thu hút dân cư sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Tuy nhiên, tất cả những kỳ vọng đó sẽ không diễn ra trong thời gian một sớm một chiều. Điều tác động lớn nhất vẫn là hạ tầng, khi đã có hạ tầng tốt sẽ thu hút chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư quy mô lớn, các nhà đầu cơ có lý do để kỳ vọng về một mặt bằng giá cao hơn. Quá trình đó được hiện thực hóa bằng mức độ cư dân đến ở; những tòa văn phòng mới khi được lập lên và được sử dụng.

Khi tất cả những điều đó được hiện thực hóa thì mặt bằng giá đó mới là giá xác thực, còn hiện nay chúng ta chưa nhìn thấy nhiều dự án chưa có nhiều hoạt động cũng như nhiều nhà ở hoặc điều kiện hạ tầng còn tương đối kém phát triển so với các khu vực khác thì tất cả các giao dịch đa phần cũng chỉ dừng lại ở chuyện kỳ vọng mà thôi.

- Bà có lưu ý gì trước tình trạng sốt nóng phân khúc đất nền tại một số quận, huyện ngoại thành của Hà Nội và TP. HCM như thời gian vừa qua?

Tôi cũng muốn nói thêm, thời gian qua từng diễn ra tình trạng sốt nóng cục bộ phân khúc đất nền, đặc biệt tại một số vị trí nhất định cả ở Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, với thị trường đang phát triển như Hà Nội và TP. HCM của Việt Nam cũng là một hiện tượng mà chúng ta có thể coi là tương đối bình thường bởi nó chỉ diễn ra tại những khu vực cục bộ và trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên để tránh tình trạng bong bóng cần có những can thiệp nhất định, đó là biện pháp can thiệp về hành chính, việc cấp giấy phép hoặc các chính sách liên quan đến xét tín dụng. Đó là các biện pháp thông thường Nhà nước sẽ sử dụng khi có hiện tượng nóng sốt và thị trường bong bóng.

- Xin cảm ơn bà!

Theo: Hồng Hương

Diễn đàn doanh nghiệp 

Giá đất 4 huyện nâng cấp lên quận: Mới dừng ở mức kỳ vọng - 2
MỚI NHẤT
Người dân Đà Nẵng có thể tra cứu thông tin đất đai trên mạng
Người dân Đà Nẵng có thể tra cứu thông tin đất đai trên mạng

(Dân trí) - Hệ thống Cổng thông tin đất đai là kênh thông tin chính thống của Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp đến tổ chức, công dân và doanh nghiệp các thông tin theo quy định của pháp luật.

Chủ nhật, 14/07/2019 - 07:39

Dự án khu đô thị Phú Quý ở Hải Dương: 4 bộ cùng cho ý kiến việc giao chủ đầu tư
Dự án khu đô thị Phú Quý ở Hải Dương: 4 bộ cùng cho ý kiến việc giao chủ đầu tư

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi tới các Bộ Tư pháp; Bộ Xây dựng; Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Bộ Tài nguyên và Môi trường để lấy ý kiến về việc giao chủ đầu tư dự án Khu đô thị Phú Quý (Golden Land) trên địa bàn TP Hải Dương...

Chủ nhật, 14/07/2019 - 01:41

Đà Nẵng "xử" tình trạng chủ đầu tư "om" đất không đưa vào sử dụng
Đà Nẵng "xử" tình trạng chủ đầu tư "om" đất không đưa vào sử dụng

(Dân trí) - Đà Nẵng yêu cầu thu hồi với trường hợp quá hạn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Chủ nhật, 14/07/2019 - 09:45

Bậc thầy môi giới nhà 'ma ám'
Bậc thầy môi giới nhà 'ma ám'

Ở Nhật, ước tính có khoảng 1 triệu căn nhà được gọi là 'bị ám'.

Chủ nhật, 14/07/2019 - 06:57

Nhiều khách mua bất động sản bị lợi dụng do đặt cọc vội vàng
Nhiều khách mua bất động sản bị lợi dụng do đặt cọc vội vàng

Nhiều khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở, nhưng đã bị phân lô tách thửa trái pháp luật để bán đất, bán đất nền.

Chủ nhật, 14/07/2019 - 06:55

Dự án đô thị nghìn tỷ Tiến Xuân của Sudico: Sau 10 năm vẫn hoành tráng trên... giấy
Dự án đô thị nghìn tỷ Tiến Xuân của Sudico: Sau 10 năm vẫn hoành tráng trên... giấy

(Dân trí) - Dự án Khu đô thị Tiến Xuân – Sudico với diện tích chiếm đất hơn 1.200 ha, quy mô vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, sau hơn 10 năm khởi công vẫn chỉ là hoành tráng… trên giấy.

Chủ nhật, 14/07/2019 - 06:10

Túp lều bên bờ biển, không điện, không nước được bán với giá hơn 3,2 tỉ đồng
Túp lều bên bờ biển, không điện, không nước được bán với giá hơn 3,2 tỉ đồng

(Dân trí) - Một túp lều trên bãi biển, không có nước sinh hoạt và cũng không có điện đã được bán đấu giá với mức giá khổng lồ 110.000 bảng (hơn 3,2 tỉ đồng)

Chủ nhật, 14/07/2019 - 06:00

Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM nói gì về vụ 110 nhà liên kế "xây chui"?
Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM nói gì về vụ 110 nhà liên kế "xây chui"?

(Dân trí) - Theo ông Lê Hòa Bình - Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, chủ đầu tư dự án 110 nhà liên kế “xây chui” tại quận 7 phải hoàn tất các thủ tục còn thiếu, sau đó mới được tiếp tục thi công, huy động vốn, bán cho người dân.

Thứ bảy, 13/07/2019 - 04:34

Dự án pháp lý vững vàng hấp dẫn người mua
Dự án pháp lý vững vàng hấp dẫn người mua

(Dân trí) - Dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh ở các tỉnh vùng ven TP.HCM đang là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Thứ bảy, 13/07/2019 - 01:00

Xu hướng BĐS 2019: Thành phố Bảo Lộc được định vị là thị trường đầy tiềm năng
Xu hướng BĐS 2019: Thành phố Bảo Lộc được định vị là thị trường đầy tiềm năng

(Dân trí) - Đi theo làn sóng “viễn chinh” của các doanh nghiệp bất động sản TP HCM, điều quan trọng tạo nên thành công cho các nhà đầu tư thứ cấp là lựa chọn được thị trường tiềm năng và dự án an toàn, đem lại hiệu suất cao.

Thứ bảy, 13/07/2019 - 08:00

Xe chữa cháy không tiếp cận được toà nhà, chủ đầu tư bị xử phạt hành chính
Xe chữa cháy không tiếp cận được toà nhà, chủ đầu tư bị xử phạt hành chính

(Dân trí) - Chủ đầu tư lô đất tại Khu đô thị mới Cổ Nhuế bị xử phạt hành chính do không bố trí đường giao thông, vị trí tiếp cận toà nhà và các khoảng trống khác cho xe chữa cháy và các phương tiện chữa cháy cơ giới khác.

Thứ bảy, 13/07/2019 - 06:26

Thực hư thông tin buộc tháo dỡ ‘Nấc thang thiên đường’ ở Đà Lạt
Thực hư thông tin buộc tháo dỡ ‘Nấc thang thiên đường’ ở Đà Lạt

Những công trình như cầu vọng cảnh hay còn gọi "Nấc thang lên thiên đường" (TP Đà Lạt, Lâm Đồng) thu hút rất đông du khách đến tham quan vừa bị xử phạt hành chính về xây dựng không phép.

Thứ bảy, 13/07/2019 - 06:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Mua ngôi nhà với giá chỉ  1 bảng và bất ngờ phát hiện ra thực tế ngôi nhà trị giá hơn  125 ngàn bảng
Mua ngôi nhà với giá chỉ 1 bảng và bất ngờ phát hiện ra thực tế ngôi nhà trị giá hơn 125 ngàn bảng

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng trẻ ở Anh đã mua một ngôi nhà với giá chỉ 1 bảng (29.000 đồng) và đã choáng váng khi một đại lý bất động sản định giá nó - ở mức 125.000 bảng (hơn 3,6 tỉ đồng)

Thứ bảy, 13/07/2019 - 06:00

Lộ diện tọa độ du lịch - giao thương mới tại Hạ Long
Lộ diện tọa độ du lịch - giao thương mới tại Hạ Long

(Dân trí) - Kiến tạo những cung đường du lịch, giao thương mới ở Hạ Long là cần thiết để đáp ứng nhu cầu phát triển mạnh của ngành thương mại, dịch vụ. Song để đưa Hạ Long thành trung tâm dịch vụ - du lịch đẳng cấp quốc tế, cần thêm những đại lộ thương mại, những “tọa độ vàng” giao thương của thành phố du lịch này.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 08:00

Thị trường nửa cuối năm: Căn hộ chung cư diện tích lớn, tầm nhìn đẹp được ưa chuộng
Thị trường nửa cuối năm: Căn hộ chung cư diện tích lớn, tầm nhìn đẹp được ưa chuộng

(Dân trí) - Các dự án cao cấp ra hàng 6 tháng đầu năm đều có chung một điểm, đó là tập trung vào loại căn hộ 3 phòng ngủ.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 04:00

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phá vỡ mặt bằng lãi suất
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phá vỡ mặt bằng lãi suất

6 tháng đầu năm, gần 20.000 tỷ đồng trái phiếu của các doanh nghiệp BĐS được tung ra thị trường. Điều đáng nói, lãi suất phát hành của các doanh nghiệp BĐS phá vỡ mặt bằng lãi suất trên thị trường tiền tệ trong thời gian qua. Tuy nhiên, theo các chuyên gia rủi ro từ động thái này là có nhưng không đáng kể, chỉ mang tính chất cảnh báo cho nhà đầu tư.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 04:00

Sở hữu căn hộ trong mơ với ưu đãi hấp dẫn ngay trong tháng 7 này!
Sở hữu căn hộ trong mơ với ưu đãi hấp dẫn ngay trong tháng 7 này!

(Dân trí) - Lựa chọn được một căn hộ với diện tích thích hợp, tiện ích đa năng, thiết kế đẳng cấp mà giá cả phải chăng luôn là mong mỏi của rất nhiều gia đình. Mong muốn hiện thực hoá giấc mơ về một tổ ấm hoàn mỹ cho mọi khách hàng, Vietnam Land chính thức mở bán dự án căn hộ cao cấp chuẩn phong cách Singapore - Chelsea Residences với nhiều ưu đãi hấp dẫn trong tháng 7 này.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 02:00

Rùng mình nghe âm thanh lạ từ tầng hầm, chủ nhà bỏ chạy không dám về nhà
Rùng mình nghe âm thanh lạ từ tầng hầm, chủ nhà bỏ chạy không dám về nhà

Ngôi nhà trong ngõ bị bỏ lại hoang vắng vì chủ nhân quá sợ hãi và không thể tiếp tục sống.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 02:00

Hơn 1.000 sales lan tỏa sức nóng, “bùng cháy đường đua” The Canava – FLC Quy Nhơn
Hơn 1.000 sales lan tỏa sức nóng, “bùng cháy đường đua” The Canava – FLC Quy Nhơn

(Dân trí) - Bùng nổ sức nóng dự án The Canava – FLC Quy Nhơn với sự góp mặt của hơn 1000 “tay đua” chuyên nghiệp.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 01:45

TPHCM: Đề nghị xử lý hình sự các “dự án ma”
TPHCM: Đề nghị xử lý hình sự các “dự án ma”

(Dân trí) - “Dự án ma” đang hoành hành khắp các vùng ven TPHCM làm điêu đứng hàng ngàn gia đình. Không chỉ chính quyền địa phương lên tiếng cảnh báo về tình trạng này mà mới đây đại biểu HĐND TPHCM cũng đề nghị Công an TP khởi tố hình sự các “dự án ma” để xử lý và ngăn chặn.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 01:00

Dự án đầu tiên tại Bắc Giang được cấp phép bán cho người nước ngoài
Dự án đầu tiên tại Bắc Giang được cấp phép bán cho người nước ngoài

(Dân trí) - Sở xây dựng Bắc Giang vừa chính thức cấp phép cho một số dự án thương mại tại tỉnh được bán cho người nước ngoài tại Việt Nam. Đây là một động thái kịp thời của lãnh đạo tỉnh nhằm mang đến cơ hội sở hữu nơi an cư đẳng cấp và đầu tư hấp dẫn cho khách hàng nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Bắc Giang.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 12:00

Căn hộ tăng giá nhanh, người mua khó tiếp cận phân khúc giá rẻ
Căn hộ tăng giá nhanh, người mua khó tiếp cận phân khúc giá rẻ

(Dân trí) - Khoảng hơn 1 năm nay, giá căn hộ tại thị trường TP.HCM tăng đến chóng mặt, nhiều dự án tăng 35% so với giá bán trước đó. Những dự án có giá trên dưới 1,2 tỷ đồng gần “biến mất”. Người mua không có nhiều sự lựa chọn với phân khúc này.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 10:00

Tưng bừng Lễ mở bán căn hộ thương mại EcoHome 3
Tưng bừng Lễ mở bán căn hộ thương mại EcoHome 3

(Dân trí) - Sáng ngày 14/7 tới, chủ đầu tư Capital House sẽ tổ chức Lễ mở bán căn hô thương mại EcoHome 3, chính thức tung ra thị trường 100 căn hộ đẹp nhất tòa NO2, NO3 sau một thời gian đông đảo khách hàng quan tâm chờ đợi.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 09:05

Goldsand Hill Villa: Biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao hoàn thiện 90% hạ tầng
Goldsand Hill Villa: Biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao hoàn thiện 90% hạ tầng

(Dân trí) - Với nỗ lực không ngừng nghỉ, biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao tại Phan Thiết – Goldsand Hill Villa tính tới thời điểm hiện tại đang hoàn thiện để đảm bảo đúng tiến độ bàn giao, giữ trọn niềm tin nơi khách hàng.

Thứ sáu, 12/07/2019 - 09:00