Giá bán chung cư Hà Nội đi ngang trong quý 3, tỷ lệ tiêu thụ vẫn thấp

Theo số liệu vừa công bố của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường Hà Nội quý 3/2020 đạt 13.300 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch đạt 2.966. Tỉ lệ hấp thụ tương đương 22,3%.

So với cùng kỳ các năm 2018, 2019, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ mới chào bán quý 3/2020 tại Hà Nội giảm mạnh.

Cụ thể, lượng giao dịch chỉ đạt 15,7% so với quý 3/2018 và 28,1% so với quý 3/2019.

Cũng theo Hội môi giới Bất động sản, giá bán căn hộ phân khúc trung, cao cấp tiếp tục gần như đi ngang, phân khúc bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%.

Đề cập đến nguồn cung thị trường, lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản cho biết, tình trạng phát triển dự án bất động sản tại Hà Nội trong khoảng thời gian 2- 3 năm trở lại đây rất ì ạch. Gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này.

Trong khi đó, các dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước cung cấp sản phẩm ra thị trường một cách nhỏ giọt. Trung bình nguồn cung mới ra thị trường chỉ đạt khoảng hơn 2.000 sản phẩm/quý.

Về cơ cầu nguồn cung mới từ các dự án bất động sản tại Hà Nội, thống kê của Hội môi giới cũng cho thấy, rất hiếm dòng sản phầm thuộc phân khúc bình dân.

Theo đó, những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%.

“Trong khi đó, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid -19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể. Tình trạng này cũng không ngoại trừ ở các đại dự án đang được quảng cáo rầm rộ”, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ.

Mặc dù tỷ lệ tiêu thụ thấp song theo ông Đính, vẫn chưa thấy hiện tượng dự án bất động sản công bố giảm giá. Song thị trường xuất hiện một số dự án có khuyến mại lớn để kích cầu thay vì giảm giá sản phẩm.

“Cả trước, trong và sau dịch bệnh, giá bán căn hộ chung cư trung và cao cấp gần như không có biến động. Chỉ có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp”, ông Đính cho hay.

Trong báo cáo quý 3/2020 vừa công bố, đại diện trang Batdongsan cũng cho biết đã ghi nhận các chủ đầu tư đẩy mạnh các chính sách khuyến mãi, các chính sách kích cầu người mua nhiều hơn so với quý 2 hay quý 1.

“Sau Covid-19 lần 1, các chính sách mới chỉ xoay quanh việc thay đổi mức đóng, gia hạn thời gian thanh toán, tặng voucher thì trong quý 3, các chủ đầu tư còn giảm tỷ lệ thanh toán, tăng tỷ lệ chiết khấu, cam kết mua lại”, đại diện đơn vị này cho biết.