Được rao cắt lỗ nhưng giá nhà liền kề, biệt thự vẫn còn quá cao

Giá nhà liền kề, biệt thự tăng chóng mặt

Theo khảo sát của Dân trí, tại khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội), hàng trăm căn biệt thự nhà vườn và nhà liền kề đã được chủ đầu tư bàn giao vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019.

Thời điểm năm 2017, căn liền kề liền kề ST5 ở đây có giá khoảng 7,5-9 tỷ đồng (trung bình khoảng 83 triệu đồng/m2). Nhưng hiện tại, căn loại này được rao bán dao động 170-235 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số căn góc, có diện tích 142m2, đã xây 3,5 tầng đang có giá bán 30 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2.

Cùng nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai, khu đô thị Louis City Hoàng Mai đang có số lượng lớn căn liền kề, biệt thự sắp bàn giao cho khách hàng. Dự án này được mở bán rầm rộ khoảng cuối năm 2020, với các căn liền kề, biệt thự dao động khoảng 81 triệu đồng/m2, tùy từng diện tích, vị trí.

Hiện tại, giá căn liền kề, biệt thự khu đô thị Louis City Hoàng Mai đang bán dao động từ 150 đến 210 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn liền kề Louis City diện tích 93,8m2 được rao bán cắt lỗ, nhưng giá vẫn ở mức 13 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Hay, một căn liền kề mặt đường 30m, diện tích 115m2, có hướng nhìn trực diện hồ Yên Sở, phù hợp để ở hoặc làm văn phòng công ty, nhà hàng có giá bán 210 triệu đồng/m2.

Tương tự, tình trạng giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều khu đô thị tại quận Long Biên, Hà Đông và huyện Gia Lâm, Hoài Đức (Hà Nội) cũng ghi nhận mức giá tăng nhanh so với năm 2018. Không ít căn biệt thự, nhà liền kề, giá bán đã tăng gấp đôi.

Trong báo cáo thị trường bất động sản trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến hết quý III, giao dịch trên thị trường Hà Nội trầm lắng hơn cuối năm 2021 do lượng sản phẩm chào bán ra thị trường ít, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên, vật liệu tăng cao..., đẩy giá thành sản phẩm bất động sản cũng tăng theo. Trong quý III năm nay, ước lượng giao dịch trên thị trường chỉ đạt khoảng 10% lượng chào bán với hơn 600 giao dịch.

Đáng chú ý, đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, gần như không có giao dịch do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh, một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2.

Cắt lỗ nhưng giá vẫn cao

Theo anh Nguyễn Thái Yên - một môi giới bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội, nhà liền kề, biệt thự là phân khúc bất động sản có mức tăng giá nhanh trong giai đoạn 2 năm vừa qua. Không ít sản phẩm đã tăng giá gấp đôi so với năm 2018.

Cũng theo anh Yên, chính vì việc tăng giá nhanh thời gian qua nên phân khúc nhà liền kề, biệt thự đang ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đã hạ giá bán để mong sớm bán được nhưng do mức giá còn cao, không phù hợp với mức mua ở thực của phần lớn người dân.

"Hàng loạt chủ nhân các căn liền kề, biệt thự tại các khu đô thị phía Tây Hà Nội như Nam An Khánh, Geleximco - Lê Trọng Tấn đang được rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên, mức giá này còn quá hời với nhà đầu tư trước năm 2018 và chưa thực sự lỗ so với nhà đầu tư phải mua giá cao năm 2 năm vừa qua", anh Yên chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền tỉnh và nhà liền kề, biệt thự bước vào quá trình thanh lọc. Theo đó, những sản phẩm bất động sản tạo được dòng tiền khai thác từ việc cho thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng nhưng không nhiều.

Ngoài ra, những bất động sản như đất nền tỉnh, liền kề, biệt thự nằm ở những khu vực chưa hình thành khu dân cư, trước áp lực tăng lãi suất có thể sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo. Tuy nhiên, tình trạng này sẽ không thê thảm như giai đoạn 10 năm trước.