Dự án The Diamond Park Mê Linh "bất động" sau nhiều năm được thanh tra

Năm 2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cho người thu nhập thấp do Công ty cổ phần Đầu tư Thiết kế và xây dựng Việt Nam (nay là Công ty cổ phần Tập đoàn Videc) làm chủ đầu tư tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh. Tổng diện tích quy hoạch đất là 144.490m2.

Sau khi Mê Linh sáp nhập về Hà Nội, đến năm 2017, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án nói trên (tên thương mại The Diamond Park). Theo đó, quy mô diện tích nghiên cứu là khoảng 167.691m2, tăng khoảng 23.201m2 so với quy hoạch đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt.

Dự án được chia làm 2 khu, gồm các hạng mục đất trường học, đất nhà ở chung cư, nhà xã hội, đất nhà ở liên kế, nhà ở biệt thự, đất cây xanh thể dục thể thao, đất giao thông. Quy mô dân số khoảng 4.577 người.

Khoảng thời gian năm 2017-2018, chủ đầu tư đã xây dựng hạ tầng dự án. Chủ đầu tư cũng bán 81 biệt thự và nhà liền kề với tổng giá trị hợp đồng thu hàng trăm tỷ đồng. 

Tuy nhiên, năm 2019, UBND TP Hà Nội đã có báo cáo Thủ tướng Chính phủ sau khi Thanh tra TP Hà Nội có kết luận thanh tra toàn diện về dự án The Diamond Park. Việc thanh tra toàn diện dự án này được thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ hồi cuối năm 2018.

Tại kết luận thanh tra, Thanh tra TP Hà Nội đã chỉ rõ một số nội dung tồn tại, vi phạm của các sở, ngành thuộc tỉnh Vĩnh Phúc khi tham mưu cho UBND tỉnh này phê duyệt dự án; phê duyệt quy hoạch; trình tự thu hồi đất, giao đất; chỉ định chủ đầu tư; năng lực chủ đầu tư; phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất; phê duyệt ưu đãi đầu tư; xác định tổng mức đầu tư…

Đơn cử, về phê duyệt quy hoạch, dự án không lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập thẩm định và quản lý quy hoạch. Tiếp đó, khi lập quy hoạch chi tiết 1/500 và được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt có nội dung khác so với quy hoạch 1/2.000 Khu đô thị mới Mê Linh, cũng vi phạm quy định pháp luật.

Về quá trình thu hồi đất, Thanh tra TP Hà Nội chỉ rõ, dự án có quyết định thu hồi đất, giao đất, thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng trước khi có quyết định cho phép đầu tư, không có biên bản bàn giao mốc giới tại thực địa là không đúng quy định pháp luật.

Vi phạm về năng lực chủ đầu tư cũng được Thanh tra TP Hà Nội chỉ ra, như việc giai đoạn phê duyệt chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư ban đầu 73,9 tỷ đồng thì vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư đảm bảo theo quy định, nhưng khi thay đổi nội dung đầu tư, tăng mức tổng đầu tư lên 134,6 tỷ đồng thì vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư vẫn không được tăng lên theo tỷ lệ tương ứng theo tỷ lệ tối thiểu quy định mà vẫn được các sở, ngành liên quan chấp nhận. Việc cho phép chủ đầu tư không đủ năng lực về tài chính là vi phạm quy định pháp luật...

Sau khi Thanh tra TP Hà Nội chỉ ra hàng loạt vi phạm, đến nay, tức sau 4 năm, theo ghi nhận của Dân trí, dự án The Diamond Park vẫn trong trạng thái "đắp chiếu", cỏ mọc um tùm. 

Người dân khu vực tận dụng đất trống trồng rau, chăn thả gia súc. 

Khu vực từng là nơi tư vấn bán hàng, giới thiệu dự án giờ cũng vắng vẻ, cửa đóng then cài.

Ngoài tình trạng đất đai bị hoang hóa, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật trong dự án đang xuống cấp, hư hỏng. 

Dự án "đắp chiếu" nhưng theo khảo sát Dân trí, các lô đất nền tại dự án The Diamond Park vẫn được rao bán rầm rộ trên thị trường với giá dao động 21-29 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí. Đáng chú ý, giá bán thời điểm hiện tại đang cao gấp đôi so với thời điểm 2018-2019 dự án bắt đầu triển khai.