Dự án bất động sản cần thỏa nhiều tiêu chí để được ưu tiên tín dụng

Phát biểu tại hội nghị về tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản ngày 8/2, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, đây là lĩnh vực đặc thù, cần nhiều thời gian và nguồn vốn lớn để thực hiện một dự án. Do đó, ông đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tạo điều kiện hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản vay vốn, đặc biệt là cố gắng giải ngân tiếp cho các dự án đang thực hiện dở dang, các dự án có đầy đủ pháp lý.

Đại diện nhiều ngân hàng như Vietcombank, Techcombank… cũng cho hay, để đảm bảo kiểm soát dòng tiền hiệu quả và hợp lý, ngân hàng tài trợ vốn hoặc áp dụng các chính sách lãi suất hợp lý cho một số chủ đầu tư có uy tín trên thị trường có sản phẩm tốt, được người dân quan tâm.

Còn đại diện Ngân hàng Nhà nước đề nghị các tổ chức tín dụng tiết giảm tối đa chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất, đáp ứng nhu cầu vay vốn của nền kinh tế, trong đó có nhu cầu chính đáng của người dân vay mua nhà ở… Vị đại diện nhấn mạnh, cần tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án khả thi, có pháp lý rõ ràng, minh bạch, sớm đi vào hoàn thành sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, có khả năng trả nợ vay đầy đủ… 

Động thái trên của các cơ quan quản lý, theo một chuyên gia lâu năm trong ngành ngân hàng, đồng nghĩa, dự án, chủ đầu tư được ưu tiên dòng vốn phải đáp ứng được nhiều yếu tố cùng lúc. Trước hết, dự án phải đầy đủ các hồ sơ như giấy tờ bàn giao đất, các loại giấy phép về xây dựng, mở bán sản phẩm… Ngoài ra, các yếu tố được xem xét sẽ là: uy tín, kinh nghiệm phát triển, năng lực chủ đầu tư được thẩm định thông qua các dự án đã phát triển trước đó, khả năng thanh khoản tốt, sản phẩm phục vụ mục đích thực của người ở…

Sản phẩm quy hoạch bài bản, quy hoạch hạ tầng giàu tiềm năng, có hệ sinh thái sống đặc trưng đủ sức tạo các cộng đồng dân cư, giàu sức cạnh tranh (nổi bật như các đại đô thị, khu đô thị tại khu Đông TPHCM, khu Đông và Tây Hà Nội…) được cho là sẽ tiếp tục được ưu tiên dòng vốn tín dụng dồi dào trong năm 2023.

Về dài hạn, với những chỉ đạo quyết liệt từ cơ quan quản lý, nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, khó khăn trong huy động vốn đa kênh… được kỳ vọng sẽ sớm giải quyết, từ đó khơi thông nguồn cung và hướng đến thị trường bất động sản lành mạnh, phát triển bền vững hơn.