Đón sóng chuyển dịch dân cư, thị trường căn hộ Nha Trang nổi lên "điểm sáng"

Nha Trang thu hút đông dân cư

Là thành phố trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa, định hướng là đô thị biển quốc gia và quốc tế, bước đầu trở thành thành phố thương mại du lịch tầm vóc Đông Nam Á, Nha Trang đang thu hút mạnh dân cư nội tỉnh và cả những tỉnh thành lân cận. Dự kiến quy mô dân số của thành phố này đến năm 2030 vào khoảng 640.000 người và đến năm 2040 khoảng 780.000 người.

Một yếu tố khác, khu kinh tế Vân Phong được nhận định đã và sẽ tác động đáng kể đến làn sóng định cư mới tại Khánh Hòa nói chung, Nha Trang nói riêng. Tính đến thời điểm hiện tại, khu kinh tế Vân Phong đã thu hút được 150 dự án đầu tư, trong đó 95 dự án đã đi vào hoạt động, 55 dự án đang triển khai đầu tư xây dựng. Tiềm năng lớn của khu kinh tế này đã thu hút đông đảo lực lượng lao động chất lượng cao đến Khánh Hòa làm việc, kéo theo nhu cầu di chuyển vào trung tâm TP Nha Trang để tận hưởng các dịch vụ đa dạng, với khoảng cách 30 phút di chuyển.

Về khía cạnh du lịch, theo báo cáo của Sở Du lịch Khánh Hòa, trong 2 tháng đầu năm 2023, tỉnh đã đón hơn 573.000 lượt khách lưu trú, doanh thu ước đạt 3.294,6 tỷ đồng, lần lượt tăng 92,4% và 210,4% so với cùng kỳ năm trước. Ngành dịch vụ không khói ngày càng tạo ra nhiều việc làm tại Nha Trang, nhất là cơ hội cho những nhân lực chuyên môn cao, khi thị trường khách quốc tế đang phục hồi tích cực. 

Nói thêm về tác động dịch chuyển dân cư do du lịch mang lại cho phố biển Nha Trang, tác giả Kenichi Ohashi, giáo sư ngành Du lịch ở Đại học Rikkyo (Tokyo, Nhật Bản) đã có một quan sát thú vị đăng trên Tạp chí chuyên ngành kinh tế của Nga, RUDN Journal of Economics năm 2019. Theo đó, làn sóng du khách Nga tới Nha Trang kéo theo các luồng di cư khác, như Việt kiều về nước, hay người dân các nước nói tiếng Nga đến thành phố biển để làm ăn, lập nghiệp.

"Khu phố Nga" là từ chung chỉ một số con phố như Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thiện Thuật. Nơi đây tập hợp các khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, quán cà phê, công ty du lịch, hàng lưu niệm và các dịch vụ khác phục vụ khách Nga. Câu chuyện này cũng có thể lặp lại tương tự với luồng du khách từ Trung Quốc, Ấn Độ, châu Âu… Đây vốn là dòng khách thế mạnh của Nha Trang và sẽ đặc biệt sôi động khi du lịch hoàn toàn phục hồi.

Hạ tầng kết nối trong và ngoài tỉnh ngày càng hoàn thiện cũng đóng góp thêm vào nhu cầu dịch chuyển dân cư. Các dự án trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai, hoàn thiện có thể kể đến như cao tốc Đà Lạt - Nha Trang; cao tốc Buôn Ma Thuột - Nha Trang; đường liên vùng kết nối Khánh Hòa, Ninh Thuận và Lâm Đồng; đường Nguyễn Tất Thành nối dài (TP Cam Ranh), đường giao thông ngoài Cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong…

Nhiều lợi thế hội tụ, cộng với vị thế Top 29 Vịnh biển đẹp nhất thế giới và là một trong 3 thành phố đáng sống hàng đầu Việt Nam, làn sóng dịch chuyển dân cư đến "xứ trầm biển yến" ngày càng rõ nét, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở, nhu cầu thuê để ở cũng như để phục vụ lưu trú du lịch tiếp tục tăng cao. Trong đó loại hình căn hộ ngày càng có lợi thế, có lực cầu lớn bởi sự tiện nghi, linh hoạt trong mục đích sử dụng và cho thuê.

Nhiều "điểm sáng" cho phân khúc căn hộ 

Lệch pha cung cầu không chỉ là "đặc trưng" của thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM, tình trạng này cũng diễn ra rõ rệt tại các đô thị biển năng động như TP Nha Trang, hiện quy tụ nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng mà lại thiếu vắng các dự án căn hộ. Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa chỉ rõ, trong quý IV/2022, trên địa bàn tỉnh có 10 dự án nhà ở thương mại đang triển khai. Trong đó chỉ có 1.564 căn hộ, còn lại là 4.067 căn nhà ở riêng lẻ. Nha Trang gần như vắng bóng dự án căn hộ xây mới trong vài năm qua.

Nổi bật trong nguồn cung căn hộ hiện đang khan hiếm tại phố biển là dự án Grand Mark Nha Trang với rất nhiều ưu thế: vị trí trung tâm kết nối, tiến độ xây dựng vượt trội, lợi thế pháp lý, hệ tiện ích nội khu phong phú…

Grand Mark Nha Trang sở hữu vị trí tâm điểm tại nút giao giữa đường Phước Long và Võ Thị Sáu. Từ đây có thể nhanh chóng kết nối đến hàng loạt tiện ích ngoại khu như: 3 phút để ra bãi biển, công viên Bạch Đằng; kế bên là các trường mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông; gần kề các bệnh viện lớn cũng như hàng loạt chợ dân sinh, trung tâm thương mại. Tọa lạc ngay trung tâm phía Nam của thành phố, từ Grand Mark Nha Trang, chỉ mất 10 phút để di chuyển đến ga Nha Trang, 30 phút để đến sân bay quốc tế Cam Ranh cũng như thuận tiện kết nối nhờ hệ thống giao thông nội tỉnh và liên tỉnh hoàn thiện.

Hiện dự án đã thi công đến tầng 32 trên tổng số 39 tầng, dự kiến sẽ sớm bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.