Đổi mới về xác định giá đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ quy định bổ sung 4 phương pháp xác định giá đất phổ biến trên thế giới và đã được áp dụng tại Việt Nam.
>>Lộ nhiều bất cập trong sử dụng đất đai tại DNNN Quảng Ngãi
>>Kiểm toán Nhà nước: Tiềm ẩn rủi ro thất thoát, tham nhũng trong quản lý đất đai

Giá đất là một trong những nội dung quan trọng bậc nhất của Luật Đất đai. Giải quyết được cơ chế định giá đất thì các quy định khác của Luật Đất đai sẽ được xử lý dễ dàng và thuận lợi.

Đổi mới về xác định giá đất - 1

Nhà mặt phố tại các quận thường đắt hơn 1,5 - 2,5 lần giá nhà riêng. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Đổi mới định giá đất

Theo Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất được Chính phủ ban hành, có 5 phương pháp định giá đất. Tuy nhiên trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này đã có những đổi mới về giá đất. Theo đó, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ quy định bổ sung 4 phương pháp xác định giá đất phổ biến trên thế giới và đã được áp dụng tại Việt Nam. Đó là phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư. Quy định việc áp dụng phương pháp xác định giá đất để định giá đất nông nghiệp và định giá các loại đất khác.

Ngoài ra, Chính phủ sẽ quy định khung giá các loại đất theo hướng tăng số vùng giá đất để định hướng cho UBND cấp tỉnh, thành phố xây dựng bảng giá đất tại địa phương. Đồng thời, bổ sung quy định về định giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố để xử lý chênh lệch về giá đất giáp ranh.

Khi giá đất thị trường tăng hoặc giảm trên 20%, Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp. Thêm một điểm mới, Dự thảo Luật bỏ quy định bảng giá đất ban hành và công bố vào ngày 1/1 hàng năm. Bảng giá đất được thường xuyên cập nhật, điều chỉnh khi giá đất thị trường có biến động tăng hoặc giảm 20% so với bảng giá đất.

Giải quyết được cơ chế định giá đất thì các quy định khác của Luật Đất đai sẽ được xử lý dễ dàng và thuận lợi.

Thực tế, đến nay, một trong những nguyên tắc định giá đất là phải “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” (Điểm c, Khoản 1, Điều 112) nhưng trên thực tế khung giá đất của Nhà nước chỉ bằng khoảng 20%-30% khung giá đất thị trường. Tương tự như thế, khung giá đất của cấp tỉnh cũng chỉ bằng từ 30 đến 60% giá đất thị trường tại địa phương, điều này đã dẫn đến bất cập khi thu hồi đất. Do vậy, công tác giải phóng mặt bằng gặp khó khi giá đền bù quá chênh lệch với giá thị trường khiến người bị thu hồi đất thiệt thòi và không đồng thuận. Vì thế khi thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội, dự án công cộng... thì mặt bằng luôn là một trong những “điểm nghẽn” khiến các công trình chậm tiến độ.

Chưa kể, toàn bộ quy trình định giá đất đều do cơ quan hành chính nhà nước thực hiện, người bị thu hồi đất đứng ngoài quy trình; mặc dù Điều 115 và 116 có nói đến tư vấn giá đất nhưng cũng chưa có quy định bảo đảm cho tổ chức tư vấn giá đất thực sự có vị trí độc lập... do vậy giá đất mang nặng tính “áp đặt”. Có thể nói tất cả các trường hợp (gần như tuyệt đối) giá đất đều thấp xa so với giá thị trường ở mọi thời điểm.

Ứng dụng công nghệ định giá đất tiên tiến

Kinh nghiệm từ Nhật Bản đã trải qua 4 giai đoạn đổi thay lớn, bắt đầu từ năm 1950 cho thấy, trong 4 giai đoạn này, Chính phủ Nhật Bản đều có những chính sách về định giá đất, thẩm định giá đất khác nhau nhằm khắc phục bất cập thực tế. Một trong số đó là định giá đất công dựa trên cơ sở 1 thửa đất 4 loại giá là giá thực tế trên thị trường, giá theo niêm yết công khai, giá thẩm định thuế thừa kế (giá theo tuyến đường) và giá trị đánh thuế tài sản cố định. Việc định giá đất “1 vật 4 giá” này tùy từng trường hợp mà cơ quan có thẩm quyền thu hồi.

Chính phủ sẽ quy định đánh thuế lợi nhuận do giá đất tăng khi chuyển nhượng bằng hình thức đánh thuế lợi nhuận và siết chặt việc đánh thuế chuyển nhượng với đất sở hữu trong thời gian ngắn. Đồng thời, đánh thuế thời gian sở hữu đất; mua trước đất đai tại các khu vực dự định phát triển qua các công ty của Chính phủ thành lập trước khi đất tăng giá do có quy hoạch.

Quan trọng nhất trong việc giải quyết được các vấn đề định giá đất đai cần nắm bắt chính xác xu hướng giá đất và thu thập đầy đủ thông tin liên quan đất đai để làm rõ nguyên nhân biến động giá. Để làm được điều này phải thiết lập chỉ số giá đất khu vực đô thị; có chế độ công bố giá đất; để thu thập thông tin làm rõ nguyên nhân biến động cần thu thập và phân tích thông tin sở hữu đất và các giao dịch đất đai (điều tra thống kê đất và nhà ở) và giá cả các giao dịch (điều tra giá giao dịch).

Bộ Tài nguyên Môi trường tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng công nghệ định giá đất tiên tiến của các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc vào việc định giá đất cho từng thửa đất. Từng bước xây dựng lưới giá đất trên cơ sở xây dựng bản đồ vùng giá trị cho các khu vực có đặc tính tương đồng trên cơ sở dữ liệu về khung giá đất, bảng giá đất, và giá đất cụ thể được xác định thông qua các hoạt động đấu giá, bồi thường, thỏa thuận, giao dịch thực tế.

Đồng thời, xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu quản lý đất đai đa mục tiêu (MPLIS), thường xuyên cập nhật sự biến động giá đất trong cả nước và theo vùng, miền, địa phương.

Theo PGS.TS. Nguyễn Đình Thọ Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển Quỹ đất, Tổng Cục Quản lý Đất đất đai, Bộ TNMT/Báo DĐDN
 
MỚI NHẤT
Dự án khu đô thị An Phú - An Khánh, TPHCM: Bộ Xây dựng yêu cầu hoàn thiện hồ sơ
Dự án khu đô thị An Phú - An Khánh, TPHCM: Bộ Xây dựng yêu cầu hoàn thiện hồ sơ

(Dân trí) - Liên quan đến dự án Laimian City vừa bị UBND quận 2, TPHCM xử phạt về hành vi vi phạm thi công khi chưa có giấy phép xây dựng, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự án.

Thứ hai, 22/07/2019 - 09:00

Những lý do giúp căn hộ Starlake hút khách mua ở, đầu tư
Những lý do giúp căn hộ Starlake hút khách mua ở, đầu tư

(Dân trí) - Vị trí đẹp, tiện ích đủ đầy, đảm bảo khả năng sinh lời và vừa tầm tài chính vẫn chưa phải tất cả những ưu điểm thu hút khách hàng và nhà đầu tư của Starlake.

Thứ hai, 22/07/2019 - 08:00

Tái xuất phân lô, bán nền gây sốt ảo
Tái xuất phân lô, bán nền gây sốt ảo

Gần đây, nhiều nhà đầu tư nhận trái đắng khi mua phải đất nền tại các dự án “ma”, một số người mua phải đến chính quyền địa phương kêu cứu. Thậm chí, tại một số khu đô thị đã phân lô bán nền, chủ đầu tư không buộc người mua xây dựng theo tiến độ dẫn đến bỏ hoang nhiều nơi. Theo các chuyên gia, nên xóa bỏ hình thức phân lô, bán nền ở các khu đô thị.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:45

Bán một mảnh đất hơn 4000 m2 trên mặt trăng, giá 24,99 đô la Mỹ?
Bán một mảnh đất hơn 4000 m2 trên mặt trăng, giá 24,99 đô la Mỹ?

(Dân trí) - Một số trang web tại Hoa Kỳ đang bán quyền sở hữu cho người mua đối với những vùng đất trên mặt trăng.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:17

Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo quỹ đất đô thị dành cho xây nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo quỹ đất đô thị dành cho xây nhà ở xã hội

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành báo cáo việc dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:10

Vụ thu hồi sổ đỏ loạt chung cư: Cần làm rõ trách nhiệm người ra quyết định!
Vụ thu hồi sổ đỏ loạt chung cư: Cần làm rõ trách nhiệm người ra quyết định!

(Dân trí) - Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) tại một loạt chung cư ở Hà Nội là một trong những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:09

Sunshine City Sài Gòn nối dài “đại lộ quốc tế” tại khu vực Nam Sài Gòn
Sunshine City Sài Gòn nối dài “đại lộ quốc tế” tại khu vực Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Với ưu thế đồng bộ về môi trường sống, nhiều sông nước và cây xanh, mật độ cư dân thấp phù hợp với nhu cầu thư giãn, nghỉ ngơi của người nước ngoài, khối cư dân ngoại tại khu vực Quận 7, TP. HCM đã hình thành nên cộng đồng quốc tế lớn nhất tại Việt Nam.

Thứ hai, 22/07/2019 - 06:00

Tập đoàn FLC khởi công khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Đồng Tháp
Tập đoàn FLC khởi công khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Đồng Tháp

(Dân trí) - Ngày 21/7/2019, Tập đoàn FLC chính thức khởi công Khu đô thị FLC La Vista Sadec tại thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, đánh dấu bước khởi đầu cho quá trình chinh phục các vùng đất phương Nam. Tham dự sự kiện có sự hiện diện của nhiều lãnh đạo cấp cao tỉnh Đồng Tháp, lãnh đạo nhiều tỉnh thành phía Nam cùng đông đảo các đại diện thông tấn báo chí trung ương và địa phương.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 08:17

"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ
"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ

(Dân trí) - Tất cả các đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị "ách tắc", do Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM "không dám" nhận hồ sơ của "nhà đầu tư".

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:57

Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn
Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn

Nhiều biệt thự cổ tại TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) được xây dựng từ thời Pháp nhưng bị bỏ hoang lãng phí. Đặc biệt, có nơi còn dùng để nuôi lợn.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:51

Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế
Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế

(Dân trí) - Công ty địa ốc Alibaba tự ý san lấp đất làm đường, phân lô, bán nền... với tên gọi là dự án Alibaba Tân Thành Center City 1. Do đó, UBND thị xã Phú Mỹ đã lên kế hoạch cưỡng chế. Thời gian cưỡng chế là vào sáng ngày 22/7.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 03:54

Hơn 2.000 khách hàng tranh mua sản phẩm của dự án Cát Tường Phú Hưng
Hơn 2.000 khách hàng tranh mua sản phẩm của dự án Cát Tường Phú Hưng

(Dân trí) - Khẳng định sức nóng không ngừng lan tỏa, khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tiếp tục bùng nổ giao dịch tại lễ công bố mở bán đợt 4 vào sáng ngày 21.07.2019 tại TP.HCM. Sự kiện thu hút hơn 2.000 khách hàng tham dự.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 02:20

ĐÁNG QUAN TÂM
“Cắt ngọn” hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang
“Cắt ngọn” hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang

(Dân trí) - Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định sẽ “cắt ngọn”, tháo dỡ hàng loạt căn biệt thự xây dựng vượt tầng tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:30

Thị trấn ở Thụy Sĩ bán 9 ngôi nhà với giá chỉ một Franc
Thị trấn ở Thụy Sĩ bán 9 ngôi nhà với giá chỉ một Franc

(Dân trí) - Một thị trấn miền núi ở Thụy Sĩ đang lên kế hoạch bán chín căn nhà chỉ với một đồng franc Thụy Sĩ (23 nghìn đồng) để cố gắng khôi phục lại thị trấn hẻo lánh này.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:00

Qua giai đoạn bùng nổ, giao dịch condotel rơi xuống mức thấp kỷ lục
Qua giai đoạn bùng nổ, giao dịch condotel rơi xuống mức thấp kỷ lục

(Dân trí) - Việc chậm triển khai các thủ tục dự án cùng với việc chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là 2 nguyên nhân khiến thị trường condotel ảm đạm.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:00

Vụ cả ngàn người vây công ty đòi sổ đỏ: Hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư
Vụ cả ngàn người vây công ty đòi sổ đỏ: Hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư

(Dân trí) - Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa có kết luận thanh tra việc thực hiện các dự án của Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Bách Đạt (nay là Công ty CP Bách Đạt An) làm chủ đầu tư ở Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) từ năm 2010 - 2018. Kết luận thanh tra các dự án đầu tư do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư có nhiều vi phạm.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 01:00

Nhiều sai sót trong vụ cấp, thu hồi sổ đỏ ở một loạt chung cư Hà Nội
Nhiều sai sót trong vụ cấp, thu hồi sổ đỏ ở một loạt chung cư Hà Nội

(Dân trí) - Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thừa nhận có thiếu sót khi chưa gửi đến tận tay người dân quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở...

Thứ bảy, 20/07/2019 - 10:38

Chủ đầu tư Bến Thành – Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải
Chủ đầu tư Bến Thành – Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải

(Dân trí) - Ngày 20/7/2019 vừa qua, Công ty Bến Thành - Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải, có quy mô 12,64 ha, được quy hoạch đồng bộ và hoàn thiện với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp cùng các sản phẩm căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 09:00

Lại "nóng" bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel
Lại "nóng" bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel

(Dân trí) - Nhằm thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra những chiêu thức cam kết lợi nhuận với mức hấp dẫn cho sản phẩm condotel nhưng thực tế, một số chủ đầu tư đã không trả lãi hoặc chậm trả lãi như cam kết khiến khách hàng rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 08:00

Kiểm soát "bán nhà hai giá"
Kiểm soát "bán nhà hai giá"

Một tình trạng xảy ra phổ biến trên thị trường địa ốc hiện nay là bán nhà hai mức giá. Để hạn chế rủi ro, Nhà nước cần kiểm soát việc thanh toán những giao dịch này qua ngân hàng.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 06:41

Căn chung cư 2 tầng giá bình dân đẹp mỹ mãn, ai cũng mê
Căn chung cư 2 tầng giá bình dân đẹp mỹ mãn, ai cũng mê

Đây là mẫu căn hộ chung cư hiện đại, có thiết kế 2 tầng thích hợp cho các gia đình có từ 3 – 4 thành viên cùng chung sống. Vừa đủ tiện nghi, vừa đủ công năng sử dụng ở các khu đô thị lớn. Để có được một ngôi nhà đẹp mơ ước luôn đòi hỏi chủ nhà đặt vào đó nhiều tâm huyết, từ khi lên ý tưởng thiết kế cho đến lúc hoàn thành nội thất.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 06:24

Nguy cơ mất ngôi nhà trị giá hơn 15 tỷ đồng chỉ vì tranh chấp ranh giới hàng rào với hàng xóm
Nguy cơ mất ngôi nhà trị giá hơn 15 tỷ đồng chỉ vì tranh chấp ranh giới hàng rào với hàng xóm

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng đang phải đối mặt với việc ngôi nhà trị giá 650.000 bảng (hơn 15 tỷ đồng) của họ bị thu hồi và bán sau khi tranh chấp về hàng rào vườn với người hàng xóm

Thứ bảy, 20/07/2019 - 05:30

TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ
TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ

(Dân trí) - Đây là những chứng từ thể hiện phát sinh quan hệ bảo lãnh giữa người mua căn hộ và ngân hàng bảo lãnh là TPBank, trong trường hợp các dự án không hoàn thành đúng hạn, TPBank sẽ thực hiện bảo lãnh, hoàn tiền khi người mua nhà có yêu cầu.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 03:16

Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành
Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành

(Dân trí) - Hướng đến sự an nhiên trong từng khoảnh khắc, Sunshine Diamond River - quần thể đô thị nghỉ dưỡng được xây dựng mang phong cách Resort 4.0, lần đầu tiên sắp được xuất hiện tại Việt Nam.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 02:30