Doanh nghiệp “qua mặt” hay chính quyền quản lý lỏng lẻo?

Điều đáng nói, những sai phạm tràn lan ở các dự án này có nguy cơ gây phá vỡ cảnh quan và quy hoạch. Song, sự việc chỉ được “phanh phui” khi cơ quan báo chí phản ánh, các cơ quan chức năng tỉnh Bình Định vào cuộc kiểm tra, xử lý.

“Rầm rộ” san ủi, xây dựng sai phạm

Theo báo cáo kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, tại Khu du lịch nghỉ dưỡng Quốc tế Bãi Xếp (điểm số 9B - phân khu 4 với diện tích là 20498,3m²), do Công ty Cổ phần đầu tư Trường Thành Quy Nhơn làm chủ đầu tư.

Dự án đã được UBND tỉnh Bình Định cho thuê đất, chủ đầu tư đã thi công san ủi đất 1 phần của dự án công trình tại phân khu 4 với diện tích khoảng 8.000m², nhưng chưa có hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng được cấp theo quy định.

Tổ công tác xác lập biên bản làm việc đề nghị chủ đầu tư tiếp tục ngừng việc thi công san ủi dự án công trình trên, khi nào có giấy phép xây dựng và đảm bảo các hồ sơ pháp lý liên quan đến điều kiện khởi công xây dựng công trình theo quy định.

Tại dự án Khu du lịch Điểm số 3 - tuyến du lịch, dịch vụ Quy Nhơn - Sông Cầu (giai đoạn 1) do Công ty Cổ phần đầu tư Bách Khang làm chủ đầu tư, đã thi công sai so với hồ sơ thiết kế và Giấy phép được cấp.

Cụ thể, theo thiết kế 1 nhà bảo vệ diện tích hơn 10m², thực tế xây dựng 170m², thiết kế cấp phép Biệt thự ven suối (7 căn) quy mô 1 tầng, mỗi căn là 227,8m². Tuy nhiên, thực tế xây dựng (4 căn) quy mô 2 tầng (2 căn với diện tích mỗi căn là 168m² và 2 căn với diện tích mỗi căn là 184m²).

Theo thiết kế 5 Bungalow ven suối 52m², thực tế xây dựng 5 Bungalow diện tích khoảng 120m², trong đó 1 Bungalow thay đổi mái ngói thành mái bê tông cốt thép và các Bungalow xây dựng không đúng vị trí trong bản vẽ thiết kế cấp phép.

Hành vi vi phạm của Công ty Cổ phần đầu tư Bách Khang đã được Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện, lập biên bản vi phạm và xử phạt số tiền 40 triệu đồng. Yêu cầu ngừng thi công, hoàn chỉnh thủ tục cấp phép xây dựng trong vòng 60 ngày, nếu không được cấp phép xây dựng thì buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

Tại điểm du lịch số 7 (Aurora) và Khu nghỉ dưỡng La Costa (điểm số 8B) do doanh nghiệp tư nhân Thanh Linh nay đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Thanh Linh Quy Nhơn làm chủ đầu tư.

Dự án Aurora xây dựng xong và đưa vào hoạt động từ năm 2017, nhưng chủ đầu tư chưa thông báo cho cơ quan chuyên môn về xây dựng để tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tại Điều 123, Luật Xây dựng.

Tại Khu nghỉ dưỡng La Costa, chủ đầu tư thi công sai so với hồ sơ thiết kế và Giấy phép được cấp. Theo thiết kế cấp phép các Biệt thự (18 căn) có diện tích tầng trệt (14m x 15,8m = 221,2m²), thực tế xây dựng 2 móng Biệt thự diện tích (18,2m x 12,2m = 222m²) và 2 Biệt thự diện tích (12,2m x 8,6m = 104,9m²), các móng Biệt thự đang xây dựng không đúng theo vị trí bản vẽ vị trí mặt bằng định vị công trình cấp phép, nhưng nằm trong ranh giới khu đất.

Xử phạt, buộc tháo dỡ công trình sai phạm

Dự án Khu Resort Casa Marina (điểm số 9C), do Công ty Cổ phần Phát triển Nguyễn Hoàng làm chủ đầu tư (UBND tỉnh Bình Định thống nhất chủ trương chuyển đổi chủ sở hữu tên Công ty Cổ phần Phát triển Nguyễn Hoàng sang Công ty TNHH Casa Marina Resort).

Chủ đầu tư đã thi công xây dựng xong và đưa vào sử dụng, tuy nhiên đến nay vẫn chưa khắc phục hết các tồn tại, như: Phòng chơi trẻ em diện tích khoảng 30m² không có trong Giấy phép xây dựng, chưa điều chỉnh lối vào từ quốc lộ 1D, sai so với Quy hoạch được duyệt, nhà bảo vệ diện tích 25m², nhà Quản lý-Spa có 106m², Biệt thự 7G có 3,6m², Biệt thự 7H có 10,1m², xây dựng ngoài ranh giới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc cắm mốc giới ngoài thực địa chủ đầu tư có thực hiện, tuy nhiên hiện tại các mốc giới ngoài thực địa không còn đầy đủ theo quy định.

Do vậy, Tổ công tác đã xác lập biên bản làm việc đề nghị chủ đầu tư khẩn trương tháo dỡ các hạng mục xây dựng ngoài ranh giới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khắc phục các tồn tại, thực hiện cắm mốc giới ngoài thực địa đầy đủ và bảo quản mốc giới theo quy định.

Đối với dự án công trình Khu Ami resort & Spa (điểm số 9F), do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển kỹ thuật Đông Nam làm chủ đầu tư.

Dự án đã thi công xây dựng sai so với hồ sơ thiết kế, Giấy phép xây dựng được cấp. Cụ thể, theo hồ sơ thiết kế, Giấy phép xây dựng Bungalow đôi (8 căn) diện tích xây dựng tầng 1 là 41m² thực tế chủ đầu tư đã xây dựng Bungalow đôi (6 căn) diện tích xây dựng tầng 1 là 54m².

Dịch chuyển 2 Bungalow đơn (diện tích xây dựng tầng 1 là 60 m²) theo thiết kế vị trí dưới bãi biển nhưng thực tế thi công trên đồi cạnh Bungalow đôi. Bể chứa nước sinh hoạt (183,04 m²) không có trong hồ sơ thiết kế, Giấy phép xây dựng được cấp và được xây dựng tại vị trí theo hồ sơ thiết kế là Văn phòng làm việc.

Tổ công tác đề nghị Chủ đầu tư ngừng thi công xây dựng các hạng mục công trình vi phạm, khẩn trương điều chỉnh Quy hoạch, hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng. Đến nay, các hạng mục công trình vi phạm trên đang ngừng thi công xây dựng, công ty có thực hiện cắm mốc giới ngoài thực địa theo quy định.

Trong khi đó, tại Điểm dịch vụ du lịch số 10, tuyến du lịch - dịch vụ Quy Nhơn - Sông Cầu, do Công ty TNHH Sài Gòn Max làm chủ đầu tư. Dự án đã thi công xây dựng các hạng mục công trình gồm: Xây dựng 6 Bungalow quy mô 1 tầng với diện tích mỗi Bungalow là 72m², xây dựng 4 biệt thự quy mô 2 tầng, trong đó 3 biệt thự với diện tích tầng 1 là 115m², 1 biệt thự với diện tích tầng 1 là 378m², hạng mục nhà hàng đang lắp đặt thép sàn tầng 1 với diện tích 792m², khi chưa có hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng được cấp theo quy định.

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Sài Gòn Max đã được Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện, lập Biên bản vi phạm hành chính và phạt 40 triệu đồng, yêu cầu ngừng thi công và hoàn chỉnh thủ tục cấp phép xây dựng trong vòng 60 ngày. Nếu không được cấp phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp tháo dỡ công trình vi phạm, tại thời điểm kiểm tra dự án công trình nêu trên đang ngừng thi công xây dựng.

Tổ công tác đề nghị chủ đầu tư tiếp tục ngừng việc thi công xây dựng đối với các hạng mục công trình chưa được cấp phép xây dựng, khẩn trương lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định. Ngoài ra, đề nghị UBND phường Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn) theo dõi, nếu doanh nghiệp không chấp hành các yêu cầu trên thì phối hợp với các cơ quan chức năng xác lập hồ sơ xử lý theo quy định.

Doãn Công