Doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đối mặt với các khoản nợ khổng lồ

Sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PboC) đưa ra chính sách thắt chặt tín dụng cho vay bất động sản tại các thành phố lớn, nguy cơ bong bóng bất động sản vẫn chưa thể hạ nhiệt.
>>Bất động sản Trung Quốc đang không kiếm được lãi

BDS_trungquoc.jpg

Các tòa chung cư đang được xây dựng tại Thanh Đảo, tỉnh Sơn Đông, năm 2018 (Ảnh: Getty Images)

 

 

Đối với nhiều người đàn ông độc thân tại Trung Quốc, việc mua một căn hộ là điều kiện tiên quyết cho hôn nhân của họ.

Doanh nghiệp vật lộn với các khoản vay

Anh Yan Zhong - một người đàn ông 34 tuổi hiện đang sống tại thành phố Tế Nam - phía Bắc Trung Quốc có ý định sẽ mua một căn hộ rồi mới cưới vợ. Nhưng gần đây, anh Yan bắt đầu có thay đổi suy nghĩ của mình, ít nhất là về việc mua nhà. "Tôi đang cân nhắc về việc có nên mua căn hộ hay không.”

Yan vẫn có ý định kết hôn trong tương lai gần, nhưng anh ngày càng lo ngại về thị trường nhà đất của Trung Quốc. Ngay cả tại một thành phố chỉ được xếp "hạng hai" như Tế Nam, một căn hộ rộng 100 mét vuông đã có giá lên tới khoảng 2 triệu CNY – tương đương 297.000 USD. 

Anh Yan làm việc cho một tổ chức môi trường với mức lương chỉ 6.000 CNY. Sau rất nhiều năm nỗ lực tiết kiệm, cùng với sự hỗ trợ tài chính của gia đình thì anh cũng mới có được một nửa số tiền cần thiết để mua nhà. "Nếu như mua nhà, thì phần lớn thu nhập của tôi sẽ phải dành cho việc trả góp nhà. Như thế thì tôi sẽ chẳng còn tiền để duy trì cuộc sống", anh Yan nói. "Nếu bạn gái tôi không ngại việc thuê nhà, có lẽ tôi sẽ bỏ hẳn ý định mua nhà. "

Giới chuyên gia lo ngại bong bóng bất động sản một thời của Trung Quốc đang có dấu hiệu bị vỡ, thêm vào đó là một loạt những cảnh báo, những nguy cơ suy giảm của nền kinh tế Trung Quốc. Các biện pháp thúc đẩy tiêu dùng chẳng thể nào cải thiện được niềm tin của người tiêu dùng khi họ bắt đầu cảm nhận được những tác động từ cuộc chiến thương mại với Mỹ.

Một sự bùng nổ trong trào lưu xây dựng các tòa nhà chung cư lớn trên khắp Trung Quốc, từ các thành phố hàng đầu như Thượng Hải, Bắc Kinh cho đến các thành phố cấp hai như Tế Nam, đã cho ra đời tới 65 triệu căn hộ trống trên khắp Trung Quốc.

Mặc dù giới phân tích vẫn hy vọng rằng doanh số bán nhà của Trung Quốc sẽ tăng sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, tuy nhiên họ dường như đã quên đi chi tiết rằng quá nhiều công ty bất động sản đang phải đối mặt với các khoản nợ khổng lồ. 

Trong một kết quả khảo sát của Moody, có tới 51/61 công ty bất động sản Trung Quốc đang phải vật lộn với các khoản vay để phát triển thị trường của họ. Chuyên gia tín dụng Kaven Tsang của Moody’s Hongkong dự đoán giá bán căn hộ tại Trung Quốc sẽ “tương đối ổn định, nhưng doanh số dựa trên các hợp đồng mua bán sẽ giảm 5% so với mức của năm 2018”.

“Đau đầu” các nhà hoạch định

Lĩnh vực bất động sản tăng trưởng chậm lại là một vấn đề làm đau đầu các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc. Trong nhiều năm, bất động sản đã đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo công ăn việc làm, thúc đẩy đầu tư và tạo ngân sách cho chính quyền địa phương. 

Khoảng 25% GDP của Trung Quốc đã được tạo ra từ các ngành liên quan đến bất động sản. Và nhà ở là một hình thức tích lũy tài sản quan trọng ở Trung Quốc, nơi người dân bị hạn chế trong lĩnh vực đầu tư có yếu tố nước ngoài, và có ít lựa chọn trong nước bên cạnh thị trường chứng khoán địa phương, vốn đã mất 25% giá trị vào năm ngoái.

Sự sụt giảm giá nhà tại Trung Quốc cũng đã gây ra tình trạng bất ổn xã hội, vốn là một vấn đề mà Bắc Kinh tìm cách tránh bằng mọi giá. Vào tháng 10 năm ngoái, rất nhiều người mua nhà ở Thượng Hải đã xuống đường biểu tình để phản đối quyết định giảm giá của một chủ đầu tư căn hộ tại đây. Người dân xuống đường, mang theo những băng rôn tố cáo các sai phạm của nhà đầu tư, cũng như yêu cầu nhà đầu tư: "Hãy trả lại cho chúng tôi giá trị thực sự của ngôi nhà!"

Chính quyền Trung Quốc, vốn từ lâu đã có kinh nghiệm rằng các tranh chấp dân sự thế này có thể làm bùng phát các cuộc biểu tình quy mô rộng lớn hơn, nhằm phản đối những chính sách độc đoán hơn. Đặc biệt, 2019 lại là năm mà đất nước này kỷ niệm 70 năm thành lập Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa - được xem là ngày thành lập Trung Quốc hiện đại - và kỷ niệm 30 năm cuộc đàn áp Thiên An Môn năm 1989.

Ngay cả khi chính phủ Trung Quốc có cố gắng để đứng ngoài những rủi ro đối với ngành bất động sản thì theo Giáo sư Xiang Songzuo tại Đại học Renmin danh tiếng tại Bắc Kinh, trong một bài phát biểu tại Thượng Hải ngày 20/1 vừa qua đã nói rằng, ngành bất động sản quốc gia này là một “con tê giác xám nghiêm trọng” đang đe dọa nền kinh tế Trung Quốc trong năm nay.

Theo Việt Nga
Diễn đàn Doanh nghiệp

bannerchan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Liên tục chuyển mình: Thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ ra sao trong năm 2019?
Liên tục chuyển mình: Thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ ra sao trong năm 2019?

(Dân trí) - Bán lẻ là một lĩnh vực sôi động và liên tục chuyển mình tại Việt Nam. Trong dòng chảy này, thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ chuyển biến thế nào trong năm 2019 và tương lai?

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:00

Những dự án nào ở Đà Nẵng không được bán cho người nước ngoài?
Những dự án nào ở Đà Nẵng không được bán cho người nước ngoài?

Ngoài 17 dự án được công bố cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, Đà Nẵng cũng công bố danh sách 3 dự án không cho phép người nước ngoài sở hữu.

Thứ ba, 19/02/2019 - 02:57

Blockchain có thể thay thế cho hàng triệu tấm sổ đỏ?
Blockchain có thể thay thế cho hàng triệu tấm sổ đỏ?

(Dân trí) - Chứng nhận sở hữu đất luôn là một vấn đề nhức nhối với các nhà đầu tư tại các thị trường phát triển như châu Á. Tuy nhiên, theo Savills, công nghệ blockchain có thể là giải pháp cho những điều này.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:42

Chủ tịch Quốc hội biểu dương Văn Phú – Invest vì những đóng góp cho cộng đồng
Chủ tịch Quốc hội biểu dương Văn Phú – Invest vì những đóng góp cho cộng đồng

(Dân trí) - Ngày 19/2/2019, buổi gặp mặt và tặng quà của Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cho Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest vì những đóng góp, hỗ trợ cho cộng đồng đã diễn ra trang trọng tại Nhà Quốc hội.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:30

Phố Nối: Đường chưa xong, đất đã dập dình tăng giá
Phố Nối: Đường chưa xong, đất đã dập dình tăng giá

(Dân trí) - Theo trang tỉnh Sở giao thông Hưng Yên, Giai đoạn I thuộc Tỉnh lộ 382C sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng muộn nhất là năm 2020. Đường 382C đấu nối tỉnh lộ 382 cũ tại xã Thanh Long,Yên Mỹ ( Hưng Yên), điểm cuối giao cắt với đường 392 thuộc tỉnh Hưng Yên.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:00

Làm đẹp đô thị, giảm ùn tắc giao thông nhờ… nghệ thuật
Làm đẹp đô thị, giảm ùn tắc giao thông nhờ… nghệ thuật

(Dân trí) - Tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, việc phát triển du lịch và giao thông được khai thác bằng những cách mới mẻ khác nhau, như việc mang nghệ thuật đến với đường phố, thông qua những bức tranh bích họa được mô phỏng trên tường, góc phố, để khiến các tuyến phố trở nên sinh động.

Thứ ba, 19/02/2019 - 07:00

Ra mắt tổ hợp Grand World liền kề Casino Phú Quốc
Ra mắt tổ hợp Grand World liền kề Casino Phú Quốc

(Dân trí) - Ngày 19/02/2019, tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí – thương mại dịch vụ Grand World Phú Quốc đã chính thức ra mắt. Với vị trí liền kề Casino Corona, Grand World Phú Quốc sở hữu lợi thế đặc biệt trong việc thu hút khách du lịch; đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sôi động và hấp dẫn bậc nhất đảo Ngọc

Thứ ba, 19/02/2019 - 07:00

Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?
Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) và cơ quan quản lý nhận định, năm 2019, nhà ở giá rẻ là giải pháp hiệu quả để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân. Bên cạnh đó, đất nền vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:45

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm vụ giao 200 lô đất không qua đấu giá ở Hà Nội
Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm vụ giao 200 lô đất không qua đấu giá ở Hà Nội

(Dân trí) - Theo tin từ Văn Phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND thành phố Hà Nội xử lý dứt điểm các vi phạm đất đai tại huyện Thạch Thất, trong đó có việc huyện này giao 200 lô đất ở tại xã Canh Nậu không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:15

Vụ dân tố ‘mất nhà’ khi về quê ăn Tết, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo làm rõ
Vụ dân tố ‘mất nhà’ khi về quê ăn Tết, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo làm rõ

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo làm rõ việc một người dân phản ánh việc ngôi nhà tạm của gia đình (thuộc phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội) đột nhiên biến mất khi gia đình về quê ăn Tết Nguyên đán 2019.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:00

Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính
Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính

(Dân trí) - Không quá mặn mà với những căn hộ vừa tiền nhưng thiếu tiện ích, năm 2018 nhiều khách hàng đã lựa chọn các giải pháp tài chính do chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng, để sở hữu những căn hộ tại các dự án có chất lượng sống tốt hơn với tiện ích đồng bộ, đầy đủ.

Thứ hai, 18/02/2019 - 04:07

Bất động sản Bắc Nha Trang "sốt nóng" trong năm 2019
Bất động sản Bắc Nha Trang "sốt nóng" trong năm 2019

(Dân trí) - Sau nhiều năm mở rộng về hướng Tây để giải quyết nhu cầu giãn dân, Nha Trang hiện đang tập trung phát triển về phía Bắc nhằm đẩy mạnh khai thác tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng. Thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn với những dự án tầm cỡ quốc tế, khu vực này được dự đoán sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản Nha Trang năm 2019.

Thứ hai, 18/02/2019 - 01:59

ĐÁNG QUAN TÂM
Công ty Địa ốc Hoàng Quân: Nhiều sai phạm lớn trong việc bán nhà ở xã hội
Công ty Địa ốc Hoàng Quân: Nhiều sai phạm lớn trong việc bán nhà ở xã hội

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành kết luận thanh tra về một loạt vi phạm xảy ra tại dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà do Công ty Cổ phần tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân thực hiện.

Thứ hai, 18/02/2019 - 06:11

TPHCM: Khách “nhà giàu” vẫn khát khao nhà ở “siêu sang” giá triệu đô
TPHCM: Khách “nhà giàu” vẫn khát khao nhà ở “siêu sang” giá triệu đô

(Dân trí) - Nguồn cung từ phân khúc nhà ở “siêu sang” đang rất khan hiếm trong khi nhu cầu mua nhà phân khúc này của giới “nhà giàu” đang nhiều lên do nhu cầu tích trữ tài sản và gia tăng giá trị tốt của phân khúc.

Thứ hai, 18/02/2019 - 06:00

Sở hữu hơn 64,3 triệu m2 đất, "ông lớn" Sông Đà để xảy ra hàng loạt tồn tại
Sở hữu hơn 64,3 triệu m2 đất, "ông lớn" Sông Đà để xảy ra hàng loạt tồn tại

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước cũng chỉ ra hàng loạt tồn tại và yêu cầu Tổng công ty chấn chỉnh công tác quản lý đất đai tại hàng loạt khu đất.

Thứ hai, 18/02/2019 - 06:00

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự bất ngờ giảm mạnh
Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự bất ngờ giảm mạnh

Nghiên cứu thị trường từ DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung và lượng tiêu thụ loại hình nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM có xu hướng giảm dần qua các năm tính từ thời điểm 2015 đến nay.

Thứ hai, 18/02/2019 - 05:45

Đón 2019, mình đưa nhau về PiCity sống… sexy em nhé!
Đón 2019, mình đưa nhau về PiCity sống… sexy em nhé!

(Dân trí) - Về quận 12 hoà nhịp đô thị trẻ, mình sống “sexy” giữa miền xanh - nơi thay da đổi thịt từng ngày. Ở PiCity, con chúng mình lớn lên trong cộng đồng văn minh hiện đại, mai sau sẽ là những công dân toàn cầu, vẫy vùng thoả chí!

Thứ hai, 18/02/2019 - 04:51

Bỏ 1,5 triệu USD mua nhà cũ kiêm nơi sinh ra đế chế Amazon của tỷ phú giàu nhất thế giới
Bỏ 1,5 triệu USD mua nhà cũ kiêm nơi sinh ra đế chế Amazon của tỷ phú giàu nhất thế giới

(Dân trí) - Ngôi nhà cũ của tỷ phú Jeff Bezos ở Washington, cũng được mệnh danh là nơi sinh ra Amazon đang được rao bán trên thị trường với giá 1,5 triệu USD (gần 35 tỷ đồng).

Chủ nhật, 17/02/2019 - 01:05

Đà Nẵng cảnh báo tình trạng đặt cọc giữ chỗ khi mua bất động sản
Đà Nẵng cảnh báo tình trạng đặt cọc giữ chỗ khi mua bất động sản

(Dân trí) - Sở Xây dựng Đà Nẵng khuyến cáo về hoạt động giao dịch bất động sản khi đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị.

Chủ nhật, 17/02/2019 - 09:46

Biệt phủ gỗ 3D chục tỷ đồng: Nhà hoài cổ nét lạ của đại gia Việt
Biệt phủ gỗ 3D chục tỷ đồng: Nhà hoài cổ nét lạ của đại gia Việt

Không đi theo xu thế kiến trúc hiện đại, chàng kiến trúc sư trẻ muốn tạo một phong cách táo bạo: thổi luồng gió mới vào kiến trúc nhà gỗ cổ.

Chủ nhật, 17/02/2019 - 06:26

Chung cư Hải Phòng “mười trong một”
Chung cư Hải Phòng “mười trong một”

Dự kiến đến năm 2022 thành phố Hải Phòng sẽ hoàn tất thay thế toàn bộ 178 khu chung cư cũ xuống cấp bằng 18 khu chung cư mới.

Chủ nhật, 17/02/2019 - 06:00

Tổng thống Mỹ Donald Trump bán hàng loạt bất động sản, thu bội tiền
Tổng thống Mỹ Donald Trump bán hàng loạt bất động sản, thu bội tiền

Tiền vẫn đổ vào khối tài sản của ông Trump nhờ vào việc bán loạt bất động sản trong năm 2018.

Thứ bảy, 16/02/2019 - 06:59

Dời ngày mở bán dự án bất động sản vì... "những kẻ GATO"?
Dời ngày mở bán dự án bất động sản vì... "những kẻ GATO"?

(Dân trí) - Ngày 15/2, Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba (Thủ Đức, TPHCM) đã có thông báo khẩn về việc đổi ngày mở bán dự án. Văn bản do bà Nguyễn Lê Hoàng Lan, chức vụ Phó Tổng truyền thông ký có những nội dung khá hài hước.

Thứ bảy, 16/02/2019 - 06:00

Giá đất tại Đà Nẵng cao nhất gần 100 triệu đồng/m2
Giá đất tại Đà Nẵng cao nhất gần 100 triệu đồng/m2

Theo quyết định vừa được lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng ban hành, giá đất cao nhất trên địa bàn thành phố trong năm 2019 là 98,8 triệu đồng/m2.

Thứ bảy, 16/02/2019 - 05:50