Đất nền Long Hậu hưởng lợi từ kế hoạch lên quận trước 2025 của Nhà Bè

Kỳ vọng lên quận trước năm 2025 của Nhà Bè

Từ đầu năm 2021, Sở Nội vụ TPHCM đã chuẩn bị đề án nâng cấp Nhà Bè, Hóc Môn và Bình Chánh lên quận trong giai đoạn 2021-2025. Đến thời điểm hiện tại, Nhà Bè đã đáp ứng được 24/30 tiêu chí lên quận và có tốc độ tăng trưởng thuộc top đầu - hơn 12,14%.

Theo Thành ủy TPHCM, huyện Nhà Bè còn 350 ha đất nông nghiệp (chiếm 3% tổng diện tích) vào cuối năm 2019. Dự báo 5 năm nữa huyện, chỉ còn 109 hộ làm nông nghiệp - chiếm tỷ lệ 0,1% và đến năm 2030, Nhà Bè không còn hộ nào làm nông nghiệp. Do cơ cấu đất và số hộ làm nông nghiệp quá ít nên Nhà Bè có thể là huyện lên quận sớm nhất.

Nhà Bè đang tập trung mọi nguồn lực, quyết tâm lên quận. Các dự án trọng điểm về giao thông được huyện tập trung trong giai đoạn này gồm: Đầu tư mở rộng tuyến Lê Văn Lương; mở rộng đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60 m, chiều rộng thực tế 16 m; xây dựng các công trình phục vụ tuyến metro số 4; quy hoạch khu đô thị mới xã Phước Kiển, khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức…

Nhà Bè đã hiện hữu nhiều dự án hiện đại, quy mô lớn dọc tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Tạo như Sunrise City View, The Park Residence, Dragon Hill 2, Hưng Phát Silver Star, Kenton Residences, Sunrise Riverside, Saigon South Residences... Dù chưa chính thức lên quận, nơi đây đã phát triển sầm uất nhộn nhịp. Và quá trình đô thị hóa đang lan rộng xuống các đô thị vệ tinh phía Nam của Cần Giuộc (Long An).

Nhà Bè sở hữu đặc khu kinh tế - khu đô thị cảng biển Quốc tế Hiệp Phước rộng 3.900 ha. Đây là một trong những hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam và thuộc top đầu Đông Nam Á. Phía Nam Nhà Bè tiếp giáp khu kinh tế Long An 32.000 ha mà Cần Giuộc là trung tâm phát triển. Đây là những lợi thế về kinh tế trợ lực thêm cho tiến trình lên quận của Nhà Bè sớm về đích trong giai đoạn 2021 - 2025.

Kịch bản tăng giá bất động sản

Khi một địa phương có chủ trương hoặc kế hoạch nâng cấp hành chính, thị trường bất động sản thường là lĩnh vực có nhiều chuyển động rõ rệt nhất từ trước - trong và cả sau quá trình đô thị hóa. Việc lên quận hay thành phố là cơ sở quan trọng để một khu vực đón nhận đầu tư từ hạ tầng, cơ sở vật chất đến dịch vụ. Đây cũng là nguyên nhân khiến bất động sản ở những địa phương lên quận, thành phố nhiều lần lập mặt bằng giá mới.

Đầu năm 2021, sau khi công bố thành lập TP Thủ Đức, giá khu vực này tăng vọt dù có nhiều thời điểm dịch bệnh bùng phát mạnh. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, nếu so với 2019, giá bán căn hộ Thủ Đức đã tăng lên khoảng 2 lần, nhà liền thổ cũng từ 100 triệu đồng/m2 lên khoảng 200 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, batdongsan.com.vn ghi nhận, giá đất Dĩ An vào quý I/2021 có biên độ tăng giá khoảng 21% so với quý IV/2020. Ở Bắc Tân Uyên, giá bất động sản đã tăng gần 30% so với cuối 2020.

Các chuyên gia nhận định, khi Nhà Bè ngày càng tiến gần đến mục tiêu lên quận, giá bất động sản khu vực và vùng phụ cận cũng sẽ bật tăng. Những vùng phụ cận với Nhà Bè - nơi có mặt bằng giá ở mức cạnh tranh hơn thu hút sự quan tâm của không ít nhà đầu tư.

Khảo sát trên batdongsan.com.vn cho thấy, trong khi giá đất thổ cư tại Phước Kiển, Nhơn Đức dao động 43-95 triệu/m² thì phía bên kia những cây cầu, giá đất nền Long Hậu chỉ bằng 1/2 - 1/3, thậm chí 1/4.

Đất nền sổ đỏ Long Hậu hưởng lợi

Cách Nhơn Đức (Nhà Bè) chừng 500 m về phía Nam, nhà phố vườn ven sông Saigon Village hút khách trong các đợt mở bán. Dự án đang được DKRA Vietnam - tổng đại lý tiếp thị và phân phối giới thiệu ra thị trường 50 nền đẹp, với mức giá từ 2,2 tỷ đồng/nền, thanh toán đợt đầu tiên 20% giá trị sản phẩm, thời gian kéo dài 15 tháng.

Tiếp giáp hơn 500 m mặt tiền sông Rạch Dơi, Saigon Village còn sở hữu mặt tiền đường đắt giá khi nằm trên đường Lê Văn Lương nối dài (lộ giới 40 m). Từ Saigon Village, cư dân mất khoảng vài phút di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Metro City và trường Quốc tế Mỹ (AIS).

Ở thời điểm hiện tại, Saigon Village đã có sổ đỏ riêng từng nền đảm bảo pháp lý sở hữu lâu dài. Hạ tầng và cảnh quan cũng đã hoàn thiện công viên bờ sông, công viên thiếu nhi, hồ cảnh quan, khu thể dục thể thao kết hợp lối dạo bộ... Cùng những tiện ích ngoại khu hiện hữu như trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện... trong khu vực, dự án sẵn sàng chào đón các gia đình trẻ về sinh sống.

"Với mức giá hợp lý và sổ đỏ trao tay, Saigon Village là điểm đến an cư - đầu tư an toàn, đầy tiềm năng đón đầu làn sóng đô thị hóa đang lan tỏa từ quận 7, Nhà Bè ra toàn khu Nam Sài Gòn", đại diện DKRA Vietnam nhấn mạnh.