Đất đấu giá tại quận Hà Đông 262 triệu đồng/m2: Giá xung quanh thế nào?

Ngày 19/10, phiên đấu giá 27 lô đất thuộc 3 phường gồm Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội thuộc quận Hà Đông (Hà Nội) đã diễn ra. Phiên này kéo dài đến 23h cùng ngày. Kết quả, lô đất 57,5m2 có giá trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) giá 262 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.

Bên cạnh đó, 17 lô đất tại khu Hạ Khâu (phường Phú Lương) có giá trúng từ 146 triệu đồng đến 166 triệu/m2, gấp 5,5-6,3 lần so với giá khởi điểm. 2 lô đất thuộc khu Sau Chùa (X8), phường Yên Nghĩa có giá trúng là 160 triệu đồng/m2, gấp 5,3 lần khởi điểm. 6 lô đất tại khu Dược (X7), phường Dương Nội có giá trúng dao động từ 132,8 triệu đến 182,8 triệu đồng/m2, gấp 5,8-8 lần so với khởi điểm.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại các trang rao bán bất động sản, giá đất nền của phường Phú Lương đang dao động từ 120 triệu đồng đến 170 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại các khu phân lô phường Yên Nghĩa trung bình khoảng 133-170 triệu đồng/m2, tùy vị trí và khu vực. Đơn cử, một lô đất gần đường Thanh Lãm (phường Phú Lãm, Hà Đông) có diện tích 40m2 đang được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, tương đương gần 133 triệu đồng/m2.

Lô đất có giá cao nhất trong phiên đấu giá 27 lô đất tại Hà Đông vừa qua cao hơn thị trường xung quanh. Anh Tùng - nhà đầu tư đến từ Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tham gia đấu giá đất - nói nhìn chung phiên đấu giá tại Hà Đông vừa qua có mức giá trúng gần như đã tiệm cận với thị trường. Phiên đấu giá này có nhiều người dùng thực tham gia với mong muốn mua được đất.

Anh nhìn nhận, sau thời gian "gây sốt", một số phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội vừa qua đã dần hạ nhiệt với mức giá trúng không còn cao đột biến, phi lý như trước. Về lô đất có giá cao nhất 262 triệu đồng/m2, anh cho rằng, có phần cao hơn thị trường nhưng không nhiều. Hiện tại, đất tại khu vực Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) có giá khoảng 170 triệu đồng/m2 với các lô thường; lô góc có giá khoảng hơn 200 triệu đồng.

"Lô đất cao nhất có thể do người dân địa phương muốn mua nên chấp nhận trả cao hơn thị trường", nhà đầu tư này nói.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, trong quý III/2024, câu chuyện đấu giá đất "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức "xuyên đêm", ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn trực nằm chờ" để tranh suất. Mức giá trúng cũng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Bà Phạm Thị Miền nói, khi luật mới quy định siết phân lô bán nền, các sản phẩm đất nền đang dần khan hiếm. Do vậy, dự báo thời gian tới, đất đấu giá tiếp tục nhận được sự quan tâm của người dân do pháp lý đảm bảo và mức giá khởi điểm thấp.

Chia sẻ về lý do đất đấu giá thu hút nhà đầu tư, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nêu, đất được đem đi đấu giá là đất "sạch", không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. Ðặc biệt, trong bối cảnh vài năm gần đây Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và đang không ngừng tăng.