Cú tăng giá "thần thánh" 800 triệu trúng 18 tỷ đồng, đất vẫn đấy tiền ở đâu

Một năm sau cơn sốt đất đặc khu, không còn cảnh nhiều người ôm cả bao tiền đổ xô đi đầu tư. Sau khi các địa phương “tuýt còi”, nhà đất ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc gần như bị đóng băng hoàn toàn.
>>Thị trường bất động sản những nơi dự kiến lập đặc khu đang ra sao?
>>Chôn tiền tỷ sau cơn sốt kinh hoàng đất đặc khu
>>Một ngày tăng giá 15 tỷ đồng: Điên cuồng đặc khu, cơn sốt lịch sử

800 triệu lên tới 18 tỷ đồng

Thông tin Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã khiến giá bất động sản khu vực này tăng chóng mặt. Các nhà đầu tư ùn ùn kéo tới cùng với sự thao túng của đội quân môi giới làm cho thị trường nhà đất diễn biến phức tạp.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng cho thấy, mặc dù là chưa chính thức trở thành đặc khu, song do sức nóng, đất nền tại các dự án của Vân Đồn dao động từ 20-50 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với trước Tết Nguyên đán năm 2018.

Tại thị trường Vân Đồn, có một số hiện tượng đầu cơ, môi giới bất động sản không chuyên đẩy giá tạo giá trị ảo với mức tăng khoảng 5-6 lần giá trị so với hai năm trước.

Cú tăng giá thần thánh 800 triệu trúng 18 tỷ đồng, đất vẫn đấy tiền ở đâu - 1

Còn tại Phú Quốc, thị trường bất động sản vẫn diễn biến rất phức tạp. Các văn phòng công chứng đất đai liên tục tiếp nhận các hồ sơ mua bán trao đổi đất. Giá đất tại Phú Quốc liên tục tăng nhanh tới 10-20 lần chỉ trong thời gian ngắn. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng.

Theo VARs, nhu cầu thực đối với loại hình này chưa có, chủ yếu vẫn là đầu cơ và lướt sóng. Các dự án quy mô nhỏ có mức giá trung bình từ 4-7 triệu đồng/m2. Các dự án có quy hoạch bài bản, quy mô lớn khoảng 10-55 ha có mức giá 15-25 triệu đồng/m2.

Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chỉ ra rằng, tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp. Thậm chí, có tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật, có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn.

Để ngăn chặn tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi các địa phương (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang) yêu cầu thực hiện việc kiểm tra nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường và có biện pháp để ngăn chặn, xử lý kịp thời.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ đã giao Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra tổng thể việc sử dụng đất tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang để báo cáo cụ thể về hiện trạng và giải pháp xử lý với Thủ tướng Chính phủ.

Ngày 3/5/2018, tỉnh Quảng Ninh đã chỉ đạo tạm dừng giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Vân Đồn. Theo lãnh đạo Quảng Ninh, động thái này nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và làm rõ một số thông tin về việc "sốt" giá đất tại Vân Đồn, đồng thời, ngăn chặn kịp thời cơn sốt đất đang càn quét mạnh mẽ tại đây trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật Đặc khu hành chính kinh tế đặc biệt.

Tiếp ngay sau quyết định của tỉnh Quảng Ninh, UBND huyện Phú Quốc (Kiên Giang) cũng có công văn chỉ đạo Phòng Tài nguyên và môi trường tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500m2 trên địa bàn huyện.

Đến ngày 7/5, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh cho đến khi quy hoạch chung xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (đặc khu) Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Cú tăng giá thần thánh 800 triệu trúng 18 tỷ đồng, đất vẫn đấy tiền ở đâu - 2

1 năm đóng băng

Việc Quốc hội thông qua tạm dừng Luật đặc khu kinh tế khiến thị trường bất động sản ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc gần như bị đóng băng hoàn toàn. Nhiều văn phòng giao dịch bất động sản đóng cửa, nhà đầu tư nhỏ lẻ vội vã bán hàng để bảo toàn vốn hoặc cắt lỗ. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng đã đầu tư vào khu vực đặc khu ngay khi giá đất đã cao, nên giờ đành xả hàng với giá thấp, nếu để giá xuống hơn nữa thì sẽ lỗ khá nặng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận xét, ngay từ khi có quyết định tạm dừng giao dịch mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm điều tiết thị trường bất động sản, "cắt cơn sốt" đất ảo, việc giao dịch mua đi bán lại đất trái quy định tại các địa phương gần như đã chấm dứt hoàn toàn.

Đất ở Vân Đồn không còn giá “trên trời” nữa, đã hạ nhiệt rất nhiều. Nhiều người “ôm” đất tại đây đang thấp thỏm đứng ngồi không yên và muốn bán để rút vốn. Trong khi đó, ở Vạn Giã, lúc cao điểm, trên địa bàn có hơn 30 sàn giao dịch nhưng nay con số hoạt động hàng ngày chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tương tự tại Phú Quốc, tình hình mua bán, chuyển nhượng đất đai cũng trở nên trầm lắng ảm đạm.

Nhóm nhà đầu cơ chưa kịp rút vốn tại các đặc khu kinh tế chịu ảnh hưởng khá nặng nề từ chính sách siết chặt thị trường bất động sản của chính quyền. “Tâm lý ai cũng nghĩ, cái gì 'sốt' thì cũng chắc chắn lên giá. Dù biết mạo hiểm nhưng họ dám chơi thì giờ buộc phải dám chịu. Nhiều người biết trước sẽ có lúc thị trường bị đóng băng nhưng họ không nghĩ lại nhanh như vậy”.

“Đến nay, hoạt động chuyển nhượng trái phép tại các khu vực nêu trên đang dần được kiểm soát, tình hình giao dịch chuyển nhượng trái pháp luật có xu hướng chững lại”, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Sau thời gian dài "đóng băng" do UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu tạm dừng các giao dịch đất đai và Quốc hội quyết định hoãn thông qua Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt đối với Vân Đồn, ngày 9/1/2018 vừa qua, thị trường bất động sản tại đây đã đón nhận diễn biến mới đầy tích cực khi quyền địa phương mở cửa trở lại các hoạt động giao dịch bất động sản.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng quyết định chấm dứt hiệu lực của văn bản dừng nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng và tách thửa. Điều đó cũng đồng nghĩa các giao dịch bất động sản trên địa bàn này sẽ được mở cửa trở lại từ ngày 17/6.

Theo Duy Anh

VietnamNet

Cú tăng giá thần thánh 800 triệu trúng 18 tỷ đồng, đất vẫn đấy tiền ở đâu - 3
MỚI NHẤT
Giật mình với tiêu chí chọn nhà của gia đình trẻ
Giật mình với tiêu chí chọn nhà của gia đình trẻ

(Dân trí) - Không phải vị trí trung tâm, giá cả hay khu vực có nhiều trường học chất lượng cao…, điều mà các gia đình trẻ chú trọng khi chọn chốn an cư lại là không gian sống giúp con trẻ phát triển toàn diện.

Thứ năm, 20/06/2019 - 01:00

Bất động sản TP. HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản TP. HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới

(Dân trí) - 6 tháng đầu năm 2019, các dự án nhà ở mới được bung ra tại TP. HCM đều thiết lập một mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng.

Thứ năm, 20/06/2019 - 10:00

Dự án King Bay kiến tạo môi trường sống xanh tại Đông Sài Gòn
Dự án King Bay kiến tạo môi trường sống xanh tại Đông Sài Gòn

(Dân trí) - Trong bối cảnh hàng loạt dự án địa ốc đua nhau ra mắt thị trường, việc tạo lập một không gian sống nhiều tiện ích, thân thiện luôn được các chủ đầu tư hướng đến để thu hút khách hàng cũng như định vị thương hiệu của dự án.

Thứ năm, 20/06/2019 - 10:00

Sức hút của Khu căn hộ thông minh Saigon Intela đến từ đâu?
Sức hút của Khu căn hộ thông minh Saigon Intela đến từ đâu?

(Dân trí) - Là dự án nổi bật tại khu Nam Sài Gòn với lượng giao dịch thành công cao, Saigon Intela thu hút khách hàng bởi pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và mức giá phù hợp với đối tượng khách hàng trẻ.

Thứ năm, 20/06/2019 - 10:00

Tận hưởng những giá trị sống đích thực từ Sunshine City
Tận hưởng những giá trị sống đích thực từ Sunshine City

(Dân trí) - Cuộc sống an nhiên thịnh vượng với tiêu chí xanh - thông minh - đẳng cấp thực thụ giữa lòng Hà Nội không còn là giấc mơ với Sunshine City, mảnh đất vàng cho những người đang kiếm tìm giá trị sống đích thực.

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:40

Vụ 110 nhà liên kế xây "chui": Nhanh chóng hoàn tất thủ tục để giao đất
Vụ 110 nhà liên kế xây "chui": Nhanh chóng hoàn tất thủ tục để giao đất

(Dân trí) - Liên quan vụ 110 nhà liên kế xây "chui", lãnh đạo UBND TPHCM chỉ đạo xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với chủ đầu tư Hưng Lộc Phát, đồng thời yêu cầu các Sở ngành nhanh chóng hoàn tất các thủ tục: thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất...

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:21

6 lý do hàng đầu hấp dẫn nhà đầu tư của dự án Thanh Long Bay – “Thiên đường xanh bên Vịnh biển”?
6 lý do hàng đầu hấp dẫn nhà đầu tư của dự án Thanh Long Bay – “Thiên đường xanh bên Vịnh biển”?

(Dân trí) - Pháp lý rõ ràng - sở hữu vĩnh viễn, vị thế 2 mặt tiền hiếm có, cùng với những ưu thế hấp dẫn từ quy mô, kiến trúc và hàng ngàn tiện ích của dự án… là những điểm hấp dẫn hàng đầu đối với nhà đầu tư của Thanh Long Bay - Quần thể nghỉ dưỡng & trung tâm thể thao biển quốc tế, được phát triển bởi Tập đoàn Nam Group.

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:00

Giải mã “cơn sốt” đầu tư Alpha Hill giai đoạn II – Tháp B
Giải mã “cơn sốt” đầu tư Alpha Hill giai đoạn II – Tháp B

(Dân trí) - Là một trong những “siêu phẩm” dự án căn hộ hạng sang được mong chờ nhất năm 2019, giai đoạn 2 Alpha Hill - Tháp B tiếp tục tạo nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản.

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:00

3 xu hướng vàng trên thị trường BĐS cuối 2019
3 xu hướng vàng trên thị trường BĐS cuối 2019

(Dân trí) - Mặc dù nguồn cung BĐS năm 2019 giảm mạnh so với năm trước, đồng thời các địa phương cũng đang rất quyết liệt trong việc rà soát, siết chặt những dự án mới; thế nhưng, thị trường BĐS lại được thanh lọc, giảm thiểu các tình trạng tiêu cực, làm ăn chộp giật, hình thành một số xu hướng thực sự khác biệt, vừa đáp ứng nhu cầu thực tế của hộ gia đình, vừa mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư.

Thứ năm, 20/06/2019 - 08:00

5 lý do khiến Apec Villas Hồ Tràm đáng sở hữu
5 lý do khiến Apec Villas Hồ Tràm đáng sở hữu

(Dân trí) - Ngoài sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm Hồ Tràm, Apec Villas Hồ Tràm còn là dự án khu đô thị sinh thái hội tụ hàng loạt yếu tố khác, phù hợp với nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và cả đầu tư.

Thứ năm, 20/06/2019 - 08:00

Sắp ra mắt dự án vị trí vàng trung tâm quận Thanh Xuân
Sắp ra mắt dự án vị trí vàng trung tâm quận Thanh Xuân

(Dân trí) - Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm vào ngày 30/6 tới đang thu hút không chỉ người đi mua nhà để ở mà còn có rất nhiều nhà đầu tư.

Thứ năm, 20/06/2019 - 08:00

TPHCM: Quận Bình Tân công khai 9 khu đất phân lô, rao bán trái phép
TPHCM: Quận Bình Tân công khai 9 khu đất phân lô, rao bán trái phép

(Dân trí) - UBND Quận Bình Tân (TPHCM) cho biết, hiện nay trên địa bàn quận có 9 khu đất qua thông tin quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất không có tính pháp lý, có dấu hiệu phân lô, rao bán trái phép.

Thứ năm, 20/06/2019 - 06:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Sau một năm kinh doanh "trầy trật" và “thay máu”, Vinaconex tính toán gì cho 2019?
Sau một năm kinh doanh "trầy trật" và “thay máu”, Vinaconex tính toán gì cho 2019?

(Dân trí) - Ngày 28/6 tới đây Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – mã chứng khoán VCG) sẽ tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2019. Đây là năm đầu tiên Vinaconex tổ chức ĐHĐCĐ thường niên với sự chủ trì của Hội đồng quản trị mới.

Thứ năm, 20/06/2019 - 06:00

Coteccons khởi công đường nội khu cho dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né trong tháng 6
Coteccons khởi công đường nội khu cho dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né trong tháng 6

(Dân trí) - Sau khi thỏa thuận hợp tác về việc triển khai xây dựng dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né giữa Coteccons – tổng thầu xây dựng và Apec Group- đơn vị phát triển dự án ngày 10/06/2019, Coteccons đã tiến hành khởi công nội khu cho dự án ngay trong tháng 6 này.

Thứ tư, 19/06/2019 - 04:00

Bi kịch trên “đất vàng” Hà Nội của “huyền thoại” Giày Thượng Đình?
Bi kịch trên “đất vàng” Hà Nội của “huyền thoại” Giày Thượng Đình?

(Dân trí) - Hoạt động sản xuất trên khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội), Giày Thượng Đình lại “ôm bi kịch” với giá thuê đất tăng cao hậu cổ phần hoá, doanh thu không đủ bù đắp chi phí hoạt động, sản phẩm kém cạnh tranh khiến “huyền thoại” này ghi nhận lỗ nặng trong suốt hai năm 2017, 2018.

Thứ tư, 19/06/2019 - 02:30

Eurowindow River Park - Khu đô thị có vị trí vàng tại phía Đông Bắc Hà Nội
Eurowindow River Park - Khu đô thị có vị trí vàng tại phía Đông Bắc Hà Nội

(Dân trí) - Khu đô thị cao cấp Eurowindow River Park sở hữu vị trí “vàng” tại khu vực Đông Bắc Hà Nội. Chỉ từ 1,5 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ view sông 3 phòng ngủ tại dự án hấp dẫn này.

Thứ tư, 19/06/2019 - 02:00

Khách sạn 5 sao mang kiến trúc Tây Nguyên đương đại tinh tế nhất thế giới
Khách sạn 5 sao mang kiến trúc Tây Nguyên đương đại tinh tế nhất thế giới

(Dân trí) - Apec Mandala Wyndham Phú Yên là khách sạn 5 sao quốc tế mang bản sắc kiến trúc Tây Nguyên đương đại tinh tế bậc nhất thế giới, giúp nâng tầm du lịch Phú Yên nói riêng và Việt Nam nói chung

Thứ tư, 19/06/2019 - 12:00

Chủ đầu tư đi tìm hướng khác biệt cho sản phẩm đỉnh cao
Chủ đầu tư đi tìm hướng khác biệt cho sản phẩm đỉnh cao

(Dân trí) - Khác biệt hóa là chiến lược quan trọng bậc nhất trong cạnh tranh, trên thị trường bất động sản cũng vậy. Chỉ những sản phẩm khác biệt mới tạo nên sự nổi trội, thương hiệu đặc trưng làm nên giá trị thặng dư. Đối với những sản phẩm cao cấp, điều này càng trở nên quan trọng hơn.

Thứ tư, 19/06/2019 - 11:00

Xuất hiện “phố châu Âu” giữa lòng Bình Dương
Xuất hiện “phố châu Âu” giữa lòng Bình Dương

(Dân trí) - Được xây dựng dựa trên cảm hứng từ tinh hoa kiến trúc Châu Âu cùng hệ thống cảnh quan rộng lớn, nhà phố Phúc An Garden hứa hẹn sẽ trở thành khu phố thương mại nhộn nhịp ngay trục đường mang tên “Phố thương gia”.

Thứ tư, 19/06/2019 - 10:00

Chuyển động mới của bất động sản Long Thành
Chuyển động mới của bất động sản Long Thành

(Dân trí) - Sau khi Nghị quyết về giải thể, điều chỉnh địa giới hành chính phục vụ dự án sân bay Long Thành được công bố, thị trường bất động sản Long Thành lập tức sôi động trở lại. Nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục một đợt tăng giá mới từ nay cho đến cuối năm.

Thứ tư, 19/06/2019 - 10:00

HoREA: Nhiều dự án vướng đất xen cài như vụ 110 biệt thự xây “lụi” tại TPHCM
HoREA: Nhiều dự án vướng đất xen cài như vụ 110 biệt thự xây “lụi” tại TPHCM

(Dân trí) - HoREA cho biết, không chỉ 110 biệt thự của Công ty Hưng Lộc Phát mà đây là vướng mắc phổ biến của rất nhiều dự án kinh doanh nhà ở có quỹ đất rạch, bờ đất, đường xen cài rải rác, bất định hình trong dự án thuộc diện Nhà nước quản lý.

Thứ tư, 19/06/2019 - 10:00

Vinhomes Marina Cầu Rào 2 - Khu Biệt thự mặt hồ hạng sang, chất sống Resort cho người Hải Phòng
Vinhomes Marina Cầu Rào 2 - Khu Biệt thự mặt hồ hạng sang, chất sống Resort cho người Hải Phòng

(Dân trí) - Dự án của "ông lớn" Vingroup thu hút khách hàng và giới đầu tư nhờ lợi thế vị trí và mô hình quy hoạch sáng tạo.

Thứ tư, 19/06/2019 - 08:00

Bất động sản Thái Nguyên: Tập trung vào nhu cầu thực
Bất động sản Thái Nguyên: Tập trung vào nhu cầu thực

(Dân trí) - Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), Thái Nguyên vẫn là mảnh đất giàu tiềm năng phát triển nhưng các dự án cần tập trung hơn vào nhu cầu thực của khách hàng.

Thứ tư, 19/06/2019 - 08:00

Sắp có tổ hợp hồ bơi điện phân đồng tốt cho sức khỏe tại trung tâm Chợ Lớn
Sắp có tổ hợp hồ bơi điện phân đồng tốt cho sức khỏe tại trung tâm Chợ Lớn

(Dân trí) - Một dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm Chợ Lớn sắp ra mắt sở hữu tổ hợp hồ bơi resort sử dụng công nghệ điện phân đồng để khử trùng nước. Đây là công nghệ đắt đỏ, có khả năng làm sạch hồ bơi mà không gây khô da và tóc như hồ bơi sử dụng clo.

Thứ tư, 19/06/2019 - 08:00