Cư dân khu đô thị phản đối chủ đầu tư "nâng" công trình từ 5 lên 40 tầng

Cư dân tố chủ đầu tư nâng công trình từ 5 tầng lên... 40 tầng

Thời gian qua, nhiều cư dân khu đô thị Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã tập trung căng băng rôn phản đối chủ đầu tư xây dựng công trình 40 tầng mà trước đó quảng cáo chỉ xây trung tâm thương mại 5 tầng.

Chị Bùi Thị Yến - một cư dân sống tại Goldmark City - cho biết, chị là "nạn nhân" của những quảng cáo không đúng sự thật về khu đô thị Goldmark City. Theo chị Yến, khi tìm hiểu để mua căn hộ tại khu đô thị này, chị được thông tin là Khu C là trung tâm thương mại chỉ xây 5 tầng, nhưng bây giờ chủ đầu tư lại điều chỉnh, xây dựng thành tòa nhà 40 tầng.

"Bình thường chồng tôi đã phải chủ động đi làm trước 15 đến 20 phút để hạn chế bị tắc đường. Nếu tiếp tục xây dựng Khu C lên 40 tầng trong khi hạ tầng giao thông khu vực này không có gì cải thiện sẽ gia tăng áp lực giao thông, cũng như an toàn, không gian sống… không đúng như quảng cáo của chủ đầu tư ban đầu", chị Yến lo ngại. 

Trao đổi với Dân trí, ông Đặng Tiền Phương - đại diện Ban Quản trị tòa R4 Goldmark City - cho biết, việc chủ đầu tư tổ chức xây dựng Khu C với công trình cao 40 tầng đang khiến nhiều cư dân bức xúc.

"Khi dự án được mở bán từ năm 2015, trên các phương tiện truyền thông, sa bàn, trang bìa của Hợp đồng mua bán căn hộ đều quảng cáo Khu C - trung tâm thương mại xây dựng 5 tầng. Trong văn bản phúc đáp khách hàng năm 2016, chủ đầu tư còn khẳng định tại thời điểm mở bán và bàn giao căn hộ, Khu C chỉ có kế hoạch xây dựng không vượt quá 5 tầng", ông Phương nhấn mạnh.

Theo ông Phương, việc thay đổi xây dựng Khu C từ 5 tầng lên 40 tầng của chủ đầu tư tiềm ẩn các nguy cơ gây ùn tắc giao thông xung quanh dự án, phá vỡ không gian kiến trúc, cảnh quan, chia sẻ tiện ích… gây bức xúc nghiêm trọng đến đời sống, tâm tư của người dân.

Cũng theo ông Phương, nhiều cư dân đang sinh sống tại dự án sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi việc nâng tầng Khu C, sai so với quảng cáo lúc họ mua căn hộ. Trong khi đó, chủ đầu tư không có bất kỳ động thái trao đổi gì về vấn đề này.

Vị đại diện Ban Quản trị này còn cho hay, lúc đầu, khu đô thị Goldmark City được quy hoạch với dân số khoảng hơn 12.300 người. Nhưng đến năm 2016, dự án này được điều chỉnh quy hoạch, tăng thêm 944 căn hộ, nâng quy mô tổng số dân số tại khu đô thị là gần 20.000 người mà không xin ý kiến cư dân. 

Về việc xây dựng khu C cao 40 tầng, từ tháng 12 năm ngoái, Ban Quản trị các tòa nhà chung cư trong khu đô thị, Tổ trưởng tổ dân phố 20, 21 đồng loạt làm khiếu nại Quyết định 5155 ngày 7/12/2021 của UBND TP Hà Nội về việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, cho phép xây dựng Khu C thành văn phòng - dịch vụ - công cộng cao 40 tầng. Đồng thời, nhiều cư dân này khẳng định với việc thay đổi trên, cư dân tổ dân phố 20, 21 không được lấy ý kiến.

Những vấn đề cần được làm rõ

Trao đổi với Dân trí ngày 4/3, đại diện Công ty cổ phần thương mại - quảng cáo - xây dựng - địa ốc Việt Hân là chủ đầu tư dự án cho biết, công trình thương mại - dịch vụ - văn phòng (không có căn hộ chung cư) tại Khu C của dự án Goldmark City được triển khai theo đúng phương án kiến trúc đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt và đảm bảo các thủ tục pháp lý khác theo quy định.

Vị này cho rằng việc cư dân yêu cầu chủ đầu tư không được thi công xây dựng vượt quá 5 tầng là không phù hợp, do trong hợp đồng mua bán với khách hàng thể hiện rõ Khu C thuộc phần sở hữu, sử dụng riêng của bên bán (chủ đầu tư), thể hiện trong danh mục các công trình tiện ích thuộc sở hữu, sử dụng chung, riêng của các bên.

Trả lời câu hỏi "việc điều chỉnh khu C từ 5 lên 40 tầng có xin ý kiến cư dân hay không", đại diện chủ đầu tư cũng khẳng định, Quyết định số 5155 của UBND TP Hà Nội là quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến quý IV/2023 chứ không thay đổi quy hoạch, thực hiện theo Luật Đầu tư nên không xin ý kiến cư dân. 

Trao đổi với Dân trí về vấn đề này, luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty luật Minh Bạch - cho rằng, cần làm rõ việc điều chỉnh xây dựng Khu C từ 5 tầng lên 40 tầng có phải là điều chỉnh quy hoạch cục bộ hay không. Nếu thay đổi quy hoạch, buộc chủ đầu tư và chính quyền địa phương phải xin ý kiến của những người bị ảnh hưởng bởi việc điều chỉnh này.

Cũng theo vị luật sư này, pháp luật quy định chủ đầu tư phải có trách nhiệm công bố các thông tin pháp lý của dự án nhà ở cao tầng trong quá trình xây dựng và mua bán. Nhưng nếu người mua nhà chỉ được nhìn ngắm hiện trạng và những gì chủ đầu tư đưa cho xem mà không được tiếp cận đầy đủ pháp lý dự án thì cũng nên xem lại.