Dân sinh
FicaCơ hội đầu tư căn hộ thương mại đa năng tại TP Thuận An
(Dân trí) - Nhu cầu văn phòng cho thuê hiện nay không chỉ tập trung vào văn phòng truyền thống mà đòi hỏi nhiều công năng đa dạng, đa tiện ích hơn. Là thành phố trẻ, Thuận An nhanh chóng phát triển mô hình căn hộ thương mại đa năng để đáp ứng nhu cầu này.
Xuất phát từ nhu cầu thực tế
Cushman & Wakefield cho biết, ở phân khúc văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90% với giá thuê ổn định khoảng 905.000 đồng/m2/tháng. Đơn vị này cũng dự báo giá thuê sẽ tăng 1-2% trong giai đoạn 2022-2023.
Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê được đánh giá cao qua những chỉ số kinh tế đáng lạc quan và dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam. Nổi bật nhất phải điểm đến "thủ phủ công nghiệp" Bình Dương đã thu hút hơn 1,68 tỷ USD vốn FDI trong quý I/2022, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đồng thời, tỉnh cũng đón nhận 36.000 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh trong nước, tăng 16,9% so với cùng kỳ năm trước.
Mới đây, Bình Dương đã động thổ triển khai khu công nghiệp VSIP 3 quy mô 1.000 ha. Tập đoàn Lego (Đan Mạch) sẽ đầu tư hơn một tỷ USD xây dựng nhà máy sản xuất 44 ha tại VSIP 3. Sự xuất hiện của tập đoàn Lego cùng nhiều doanh nghiệp khác là nền tảng cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp cùng các phân khúc khác căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê… tại Bình Dương.
Đối với văn phòng cho thuê, bên cạnh mặt bằng truyền thống, nhu cầu mặt bằng linh hoạt cũng đang tăng cao bởi nhiều lý do: Xu hướng làm việc tại nhà (work from home), làm việc từ xa (remote-work) trở nên quen thuộc, làn sóng startup của Gen Z đòi hỏi một không gian đa công năng để tối ưu chi phí, đội ngũ chuyên gia quốc tế tiếp tục đến Bình Dương theo chân các doanh nghiệp nước ngoài…
Để đáp ứng các nhu cầu đa dạng này, nhiều dự án căn hộ tại "thủ phủ công nghiệp" đã phát triển mô hình căn hộ linh hoạt, nhưng số lượng không nhiều. Gần đây nhất, phức hợp Astral City mặt tiền Quốc lộ 13 vừa giới thiệu ra thị trường căn hộ thương mại đa năng Elitez by Astral City có diện tích phổ biến khoảng 28-40 m2 ở tầng 3-5, ngay trên khối đế tiện ích. Với mức giá từ 1,2 tỷ đồng, chính sách thanh toán linh hoạt 30% đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ tài chính 70% tối đa 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong 24 tháng… dòng căn hộ này đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng.
Linh hoạt công năng, đáp ứng đa dạng nhu cầu
Là loại hình tổng hợp nhiều mục đích sử dụng, căn hộ thương mại đa năng có thể đáp ứng nhu cầu lưu trú, mở văn phòng làm việc cũng như kinh doanh online đang thịnh hành hiện nay. Để nhanh chóng lấp đầy và đảm bảo tỷ suất sinh lời, các chuyên gia cho rằng căn hộ phải thỏa nhiều tiêu chí.
Thứ nhất là vị trí căn hộ phải nằm ở trung tâm đông đúc, giao thông thông suốt, kinh doanh thuận lợi. Thứ hai, diện tích căn hộ nên ưu tiên loại vừa phải, dễ dàng đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng. Về quản lý - vận hành, dự án phải có đơn vị quản lý - vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo sảnh tiếp tân, vệ sinh, an ninh…Về tiện ích, căn hộ trong khu phức hợp, nhiều tiện ích cao cấp thường được ưa chuộng và chấp nhận chi trả cao hơn.
Tại Bình Dương, chiến lược phát triển đô thị tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An được cho là một trong những điều kiện cho căn hộ thương mại đa năng xuất hiện. Dọc trục Quốc lộ 13 đoạn từ Lái Thiêu đến đường Nguyễn Văn Tiết - nơi sẽ hình thành đại lộ tài chính, thương mại, dịch vụ lớn của tỉnh có nhiều tiềm năng, bởi trục đường này tập trung hệ thống tiện ích quốc tế như Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, sân golf Sông Bé, phức hợp Astral City… cùng nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An…
Tính đến thời điểm hiện tại, Astral City là dự án phức hợp quy mô lớn tại Bình Dương với 3,7 ha do Phát Đạt và tập đoàn Danh Khôi hợp tác đầu tư, DKRA Vietnam làm tổng đại lý tiếp thị và phân phối. Dự án được tư vấn quản lý - vận hành bởi thương hiệu CBRE, đảm bảo chất lượng lưu trú - làm việc - kinh doanh chuẩn 5 sao.
Tọa lạc tại trung tâm TP Thuận An, dự án sở hữu chuỗi tiện ích ấn tượng như 6 hồ bơi tràn bờ và hệ thống resort trên không, suối nhiệt đới dài 300 m, 2 Central Park, tổ hợp thương mại 4 tầng ở khối đế… Đây là điểm cộng lớn nhất cho Elitez by Astral City khi tất cả khách thuê đều sẽ được thụ hưởng loạt tiện ích độc đáo này. Chưa kể tệp khách hàng tiềm năng là cộng đồng cư dân của Astral City cũng mở thêm "cửa sáng" cho các căn hộ thương mại đa năng tại đây.
