Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020

Dân trí Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích tại VNDirect nêu tại báo cáo chiến lược mới phát hành trên cơ sở chính sách mới mà Ngân hàng Nhà nước áp dụng tại Thông tư 22.
>>Bất động sản 2020: Đất nền nơi có quy hoạch đặc khu “nóng” lại, giá sẽ tăng?
>>Bộ Xây dựng: Bất động sản 2020 có thể xảy ra sốt nóng, tăng giá đất nền một số nơi

Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020 - 1

Thông tư 22 của NHNN sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản trong năm 2020

 Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 22 vào ngày 15/11/ 2019 dành cho các ngân hàng chưa đạt chuẩn Basel 2. Theo đó, những ngân hàng này phải áp dụng hệ số rủi ro đối với khoản phải thu được thế chấp bằng nhà ở là 50% nếu khoản phải thu có giá trị dưới 1,5 tỷ đồng; 100% nếu khoản phải thu có giá trị trên 1,5 tỷ đồng và dưới 4 tỷ đồng; 150% nếu khoản phải thu trên 4 tỷ đồng.

Trong báo cáo chiến lược mới phát hành, chuyên gia phân tích của Công ty chứng khoán VNDirect cho biết, hệ số rủi ro theo Thông tư 22 cao hơn và siết chặt hơn so với Thông tư 41 do tiêu chí để đánh giá rủi ro do dựa trên giá trị khoản phải thu thay vì dựa trên sự kết hợp của hai chỉ số: hệ số giá trị khoản vay trên giá trị tài sản đảm bảo (LTV) và hệ số thu nhập (DSC).

Đến thời điểm hiện tại có khoảng ít nhất 14 ngân hàng chưa đáp ứng được Basel 2. Tổng dư nợ tín dụng cho bất động sản tại các ngân hàng này vào tháng 12.2018 vào khoảng 412.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 28% thị phần dư nợ khoản vay được đảm bảo bằng bất động sản.

Chính vì vậy, VNDirect tin rằng, việc áp dụng hệ số rủi ro trên sẽ buộc các ngân hàng phải siết chặt dư nợ cho các khoản vay được áp dụng theo hệ số này.

Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích tại đây vẫn tin rằng hệ số các khoản vay chỉ tác động đến khoản vay cho các căn hộ cao cấp hoặc hạng sang. Theo tính toán của VNDirect, khoản vay cho các phân khúc tầm trung hay bình dân thông thường có giá trị thấp hơn 1,5 tỷ đồng, dựa trên giả định hệ số LTV là 70% đối với căn hộ có giá trị từ 1,9-2,1 tỷ đồng.

Như vậy, các khoản phải thu lớn hơn 1,5 tỷ đồng là những khoản vay dành cho căn hộ từ phân khúc cao cấp trở lên có giá trị từ 3,5 đến 5 tỷ đồng và phân khúc hạng sang có giá trị trên 5 tỷ đồng và phân khúc đầu cơ đất nền.

“Chúng tôi tin rằng các ngân hàng sẽ giảm tỷ lệ LTV đối với phân khúc cao cấp trở lên trong khi đó phân khúc tầm trung và bình dân vẫn tiếp tục được hưởng mức cao nhất là 70%. Các ngân hàng cũng sẽ tiếp tục giảm tỷ lệ LTV đối với khoản vay đầu cơ đất nền” - báo cáo của VNDirect nhận định.

Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ đầu cơ đối với phân khúc chung cư vào khoảng 3,1%, dưới 10% đối với nhà phố và dưới 20% đối với đất nền. VNDirect cho rằng, sẽ có sự sụt giảm đáng kể đối với hoạt động đầu cơ đất nền và phân khúc cao cấp.

Nhìn chung, tại báo cáo lần này, VNDirect nhận định, việc áp dụng các hệ số rủi ro theo Thông tư 22 sẽ mang lại hiệu quả tích cực do sẽ thúc đẩy các ngân hàng hướng tới khoản vay dành cho người mua ở thực, từ đó thị trường sẽ hoạt động bền vững.

Mai Chi

MỚI NHẤT
Có bịt hết được các “khe hở” về né thuế trong mua bán bất động sản?
Có bịt hết được các “khe hở” về né thuế trong mua bán bất động sản?

Như đã thông tin, một giao dịch mua bán căn hộ ở TPHCM vừa bị cơ quan thuế “sờ gáy” và yêu cầu cơ quan công an điều tra về việc nghi có dấu hiệu trốn thuế. Việc cơ quan thuế bắt đầu "mạnh tay" ngăn chặn tình trạng khai giá thấp để lách thuế trong giao dịch mua bán bất động sản, liệu có bịt được hết các "khe hở" hiện nay không?.

Thứ sáu, 10/01/2020 - 06:43

Bất động sản 2020 giảm tốc, nhiều doanh nghiệp và môi giới khó trụ lại với nghề
Bất động sản 2020 giảm tốc, nhiều doanh nghiệp và môi giới khó trụ lại với nghề

(Dân trí) - Theo lãnh đạo Hội môi giới bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 nhìn chung tiếp tục có sự giảm tốc nhưng thực chất hơn. Cùng với đó, sự thanh lọc thị trường sẽ diễn ra rất mạnh.

Thứ sáu, 10/01/2020 - 06:00

Lệnh cấm tách thửa đất ở Phú Quốc sắp được dỡ bỏ
Lệnh cấm tách thửa đất ở Phú Quốc sắp được dỡ bỏ

(Dân trí) - Sau hơn 19 tháng “lệnh” tạm dừng phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa bàn huyện Phú Quốc của Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, mới đây Thường trực UBND tỉnh Kiên Giang đã thống nhất dỡ bỏ lệnh cấm này.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:54

Mandala Hospitality: Thương hiệu quản lý khởi nguồn từ giá trị văn hóa Việt
Mandala Hospitality: Thương hiệu quản lý khởi nguồn từ giá trị văn hóa Việt

(Dân trí) - Đang trên đà phát triển mạnh với số lượng 10.000 căn hộ khách sạn 5 sao trên cả nước, mục tiêu tiếp theo mà tập đoàn Apec hướng tới là xây dựng thương hiệu quản lý khách sạn nội địa Mandala Hospitality.

Thứ năm, 09/01/2020 - 01:30

Nhiều dự án Hà Nội tăng giá: Thị trường khó chấp nhận, người mua “tẩy chay” nơi đẩy giá biên độ lớn
Nhiều dự án Hà Nội tăng giá: Thị trường khó chấp nhận, người mua “tẩy chay” nơi đẩy giá biên độ lớn

(Dân trí) - Theo lãnh đạo Hội môi giới BĐS Việt Nam, việc tăng giá mạnh tại một số dự án Hà Nội không được thị trường chấp nhận. Điều này thể hiện ở một số hiện tượng: Đầu cơ sụt giảm, phân khúc có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ thấp, đặc biệt với những dự án đẩy giá với biên độ lớn.

Thứ năm, 09/01/2020 - 12:13

Điểm danh căn hộ cao cấp có chính sách tốt tại Thanh Xuân dịp cận Tết Âm lịch
Điểm danh căn hộ cao cấp có chính sách tốt tại Thanh Xuân dịp cận Tết Âm lịch

(Dân trí) - Những tháng Âm lịch cuối năm 2019 là thời điểm người mua nhà quyết định “xuống tiền” chiếm tỷ lệ cao và cũng là thời điểm các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn hơn.

Thứ năm, 09/01/2020 - 11:50

Khải Hoàn Land đã trở thành đại lý chiến lược dự án Zeitgeist
Khải Hoàn Land đã trở thành đại lý chiến lược dự án Zeitgeist

(Dân trí) - Khuấy động thị trường bất động sản khu Nam cuối năm 2019, dự án Zeitgeist chính thức lộ diện với lễ ký kết hợp tác đại lý chiến lược do Chủ đầu tư VGSI – trực thuộc Tập đoàn GS E&C Hàn Quốc tổ chức vào ngày 27/12/2019.

Thứ năm, 09/01/2020 - 11:00

Dự án nào đáng “xuống tiền” tại khu vực Đông Nam Hà Nội?
Dự án nào đáng “xuống tiền” tại khu vực Đông Nam Hà Nội?

(Dân trí) - Khu vực Đông Nam Hà Nội được cho là “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản 2020 khi mà làn sóng dịch chuyển đầu tư tư Tây sang Đông Nam đang diễn ra mạnh mẽ. Với các lợi thế nhìn thấy được cũng như sự đổ bộ của các chủ đầu tư uy tín, tại khu vực này luôn có dự án đáng để xuống tiền.

Thứ năm, 09/01/2020 - 11:00

Dân đầu cơ chán chung cư Hà Nội, khó đẩy giá, kiếm tiền chênh vô cùng khó
Dân đầu cơ chán chung cư Hà Nội, khó đẩy giá, kiếm tiền chênh vô cùng khó

(Dân trí) - Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, căn hộ chung cư Hà Nội không hấp dẫn đối với giới đầu cơ.

Thứ năm, 09/01/2020 - 10:32

Rào cản tâm lý “ngại qua sông” của người mua nhà được gỡ bỏ
Rào cản tâm lý “ngại qua sông” của người mua nhà được gỡ bỏ

(Dân trí) - Với quy hoạch của thành phố nhằm giải tỏa áp lực lên hạ tầng cho khu vực trung tâm, nhiều chính sách nhằm mở rộng đô thị ra các vùng ngoại ô, thì các thị trường như Long Biên dần được nhiều người đón nhận.

Thứ năm, 09/01/2020 - 08:00

Lễ giới thiệu dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy: Second home khoáng nóng 5 sao cho người dân Hà Nội
Lễ giới thiệu dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy: Second home khoáng nóng 5 sao cho người dân Hà Nội

(Dân trí) - Trước thềm đón xuân, ngày 11/01/2020, tại khách sạn Daewoo, 360 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội sẽ diễn ra “Lễ giới thiệu dự án tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy và hội thảo chia sẻ những lợi ích vô giá từ nước khoáng nóng” . Đây là sự kiện được trong giới đầu tư rất mong đợi, hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thú vị, độc đáo và khác biệt.

Thứ năm, 09/01/2020 - 08:00

Phổ biến tình trạng khai hai giá khi mua bán bất động sản để né thuế
Phổ biến tình trạng khai hai giá khi mua bán bất động sản để né thuế

Cơ quan thuế ở TPHCM đã bắt đầu “gắt” hơn khi xem xét giá kê khai tính thuế chuyển nhượng bất động sản sau khi có chỉ đạo của Tổng Cục thuế. Và mới đây, một giao dịch mua bán căn hộ ở TPHCM đã bị cơ quan thuế “sờ gáy” và yêu cầu cơ quan công an điều tra về việc nghi có dấu hiệu trốn thuế.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:36

ĐÁNG QUAN TÂM
Khu vườn nhỏ thiết kế tuyệt đẹp: Mất 45 năm chăm sóc, thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm
Khu vườn nhỏ thiết kế tuyệt đẹp: Mất 45 năm chăm sóc, thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm

(Dân trí) - Một khu vườn cá nhân đặc biệt được thiết kế theo phong cách Nhật Bản, do một nhà sư tạo ra trong suốt 45 năm đã thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm tới thăm quan và thậm chí Alan Titchmarsh – tiểu thuyết gia nổi tiếng thế giới, cũng rất ấn tượng bởi vẻ đẹp của khu vườn này.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:00

“Đại gia" xăng dầu rẽ sang địa ốc, liên tiếp dính vận đen, cổ phiếu giảm 10 phiên liên tiếp
“Đại gia" xăng dầu rẽ sang địa ốc, liên tiếp dính vận đen, cổ phiếu giảm 10 phiên liên tiếp

(Dân trí) - Công ty CP Landmark Holding (LMH) vừa có công văn giải trình việc cổ phiếu LMH liên tục giảm sàn trong 10 phiên liên tiếp từ ngày 25/12/2019 đến ngày 8/1/2020.

Thứ tư, 08/01/2020 - 07:20

Công ty CP Đầu tư Nam Long: Cơ quan Thuế lưu ý một số khoản phải nộp
Công ty CP Đầu tư Nam Long: Cơ quan Thuế lưu ý một số khoản phải nộp

(Dân trí) - Theo tin từ Tổng cục Thuế, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã CK: NLG) vừa qua phải bổ sung thêm một khoản nợ thuế.

Thứ tư, 08/01/2020 - 05:53

Đơn vị quản lý vận hành - Yếu tố khẳng định giá trị phân khu đô thị khép kín ở Nha Trang - KVG The Capella Garden
Đơn vị quản lý vận hành - Yếu tố khẳng định giá trị phân khu đô thị khép kín ở Nha Trang - KVG The Capella Garden

(Dân trí) - Chủ đầu tư phân khu đô thị khép kín KVG The Capella Garden (Nha Trang, Khánh Hòa) đã chính thức lựa chọn Công ty CP Quản lý & Khai thác tòa nhà VNPT (PMC) là đơn vị quản lý vận hành dự án.

Thứ tư, 08/01/2020 - 04:00

Bất động sản siêu sang và lựa chọn của giới thượng lưu
Bất động sản siêu sang và lựa chọn của giới thượng lưu

(Dân trí) - Có tiềm lực mạnh về tài chính, giới thượng lưu có xu hướng lựa chọn những chốn mong về có vị thế độc tôn với những giá trị vượt trội về vị trí, cảnh quan và tính độc bản, xứng tầm đẳng cấp của bản thân.

Thứ tư, 08/01/2020 - 03:06

FLC Tropical City Ha Long: Không gian xanh yên bình giữa phố biển
FLC Tropical City Ha Long: Không gian xanh yên bình giữa phố biển

(Dân trí) - Vừa ra mắt cuối tháng 12/2019, hai phân khu Palm Village và Hawaii Seaside của dự án FLC Tropical City Ha Long đã thu hút giới đầu tư không chỉ nhờ vị trí đắc địa mà còn bởi không gian xanh độc đáo được kiến tạo ngay giữa lòng dự án.

Thứ tư, 08/01/2020 - 02:35

Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn!
Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn!

(Dân trí) - Xét về khía cạnh đầu tư lướt sóng, chuyên gia cho rằng, nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì “hơi khó”. Với mục đích này, nhà đầu tư có thể chọn phân khúc khác như đất nền, đất thổ cư.

Thứ tư, 08/01/2020 - 01:00

Mua nhà đón tết: Căn hộ giao ngay đắt khách!
Mua nhà đón tết: Căn hộ giao ngay đắt khách!

(Dân trí) - Với người Việt, cuối năm thường là thời điểm để làm những việc lớn trong đời như cưới vợ, tậu xe, mua nhà… Vậy nên, trong những tháng cận Tết, thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như TP. HCM đều sôi động hơn hẳn các tháng khác trong năm.

Thứ tư, 08/01/2020 - 08:00

Nam Thiên Group - Chặng đường 5 năm phát triển và chuyển mình mạnh mẽ
Nam Thiên Group - Chặng đường 5 năm phát triển và chuyển mình mạnh mẽ

(Dân trí) - Trải qua hơn 5 năm thành lập và phát triển, Công ty Bất động sản Nam Thiên đã và đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, tạo nên chuỗi sản phẩm giá trị cho đối tác và khách hàng.

Thứ tư, 08/01/2020 - 07:58

Cận Tết, giá nhà đất đang hạ nhiệt trông thấy
Cận Tết, giá nhà đất đang hạ nhiệt trông thấy

Đến thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung và TP HCM nói riêng vẫn chưa khởi sắc như kỳ vọng. Do đó, nhiều người vì nhu cầu tiêu dùng cuối năm buộc phải hạ giá nhà, đất, thậm chí bán lỗ mới mong tìm được người mua.

Thứ tư, 08/01/2020 - 06:51

Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà
Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà

(Dân trí) - Theo chuyên gia, những hệ lụy từ đô thị hóa quá nhanh như ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn, ngập lụt, kẹt xe… khiến người dân có xu hướng chuyển dịch ra ngoài vùng ven, nơi có những khu đô thị không bị sức ép như vậy.

Thứ tư, 08/01/2020 - 06:00

Sốc với “cơn mưa quà tặng” lên tới hàng trăm triệu đồng dành cho Sales bất động sản
Sốc với “cơn mưa quà tặng” lên tới hàng trăm triệu đồng dành cho Sales bất động sản

(Dân trí) - Cơ hội trúng thưởng may mắn lên tới tổng 180 triệu đồng ngay tại ngày đầu ra mắt siêu ứng dụng Sunshine App chính là những quà tặng vô cùng thiết thực từ Sunshine Group dành cho các chuyên viên môi giới BĐS trước mùa Tết 2020.

Thứ ba, 07/01/2020 - 06:30