Chung cư mini - "kẻ huỷ diệt" quy hoạch đô thị?

Dân trí "Chung cư mini” xây dựng trái phép phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ” cho người mua...
>>Lần đầu tiên xuất hiện, căn hộ mini 19 m2... hút khách
>>Dự án nhà ở tối thiếu có 70% số căn hộ nhỏ và trung bình

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong hơn 10 năm qua (từ năm 2010 đến nay) đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây dựng “chung cư mini”, “chung cư hộp diêm”, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, quận nội thành.

Trong đó, có những công trình nhà “chung cư mini” xây dựng trái phép, sai phép...

Qua nghiên cứu, HoREA nhận thấy tình trạng “nở rộ” chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát có nguyên nhân đầu tiên, bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về “phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.

Nguyên nhân thứ hai dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép, sai phép các “chung cư mini”, là do những hạn chế, bất cập trong công tác thực thi pháp luật của cơ quan quản lý nhà nước, nhất là cấp cơ sở.

Nguyên nhân thứ ba là các đầu nậu và một số doanh nghiệp móc nối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện các công trình nhà “chung cư mini” trái phép.

Chung cư mini - kẻ huỷ diệt quy hoạch đô thị? - 1
Chung cư mini, "kẻ huỷ diệt" quy hoạch đô thị?

Hiệp hội nhận thấy, Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 90 không có bất kỳ quy phạm pháp luật nào cho phép “phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”, được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ tại các đô thị.

Trường tình trạng hiện nay của chung cư mini, HoREA kiến nghị kiểm soát tình trạng phát triển nhà chung cư mini ở nội thành.

HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở theo hướng dùng công cụ quy hoạch để hạn chế phát triển loại nhà ở đơn lẻ có nhiều phòng kiểu "chung cư mini", "chung cư hộp diêm" này tại khu vực nội thành. Loại căn hộ mini này nên khuyến khích dùng để cho thuê”.

Do vậy, có thể nhận định, có nguyên nhân do bất cập của các quy định pháp luật, đã bật đèn xanh làm phát sinh tình trạng “nở rộ” nhiều công trình nhà ở riêng lẻ được thiết kế kiểu “chung cư mini”, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, các quận nội thành trong 10 năm qua.

HoREA cho rằng, cần thiết bãi bỏ nội dung quy định: “Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”, tại Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở.

Bởi vì, đây là hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, chứ không phải là hoạt động “phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.

Quế Sơn

MỚI NHẤT
Vĩnh Yên đi đầu về quy hoạch, nhu cầu phân khúc căn hộ tăng cao
Vĩnh Yên đi đầu về quy hoạch, nhu cầu phân khúc căn hộ tăng cao

(Dân trí) - Là thủ phủ, là trung tâm chính trị - kinh tế - văn hóa xã hội và là khu kinh tế trọng điểm của tỉnh Vĩnh Phúc, thành phố Vĩnh Yên được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại.

Thứ tư, 01/07/2020 - 08:50

Có một “chốn về” xanh tươi nơi ồn ào phố thị
Có một “chốn về” xanh tươi nơi ồn ào phố thị

(Dân trí) - “Phố thị ồn ào quá!”. Hồi ấy, có những chiều chạy xe về nhà, len lỏi giữa những tiếng còi đinh tai, chị từng khẽ than với chồng như thế.

Thứ tư, 01/07/2020 - 07:59

Công bố khởi công dự án có quỹ đất lớn tại quận 12 - Picity High Park
Công bố khởi công dự án có quỹ đất lớn tại quận 12 - Picity High Park

(Dân trí) - Ngày 22/6, Chủ đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao tại quận 12, tức khu căn hộ cao cấp Picity High Park đã gửi thông báo đến Sở Xây dựng TP.HCM và các cơ quan ban ngành về việc chính thức khởi công dự án vào cuối tháng 6.

Thứ tư, 01/07/2020 - 07:59

Giá nhà vẫn có xu hướng tăng bất chấp tình hình kinh tế chưa ổn định
Giá nhà vẫn có xu hướng tăng bất chấp tình hình kinh tế chưa ổn định

(Dân trí) - JLL cho biết, dù nguồn cung căn hộ tăng so với quý trước song giá nhà vẫn có xu hướng tăng bất chấp tình hình kinh tế chưa ổn định.

Thứ tư, 01/07/2020 - 07:12

Bất lợi khi mua chung cư mini gắn mác nhà riêng
Bất lợi khi mua chung cư mini gắn mác nhà riêng

Biến nhà riêng thành chung cư mini rồi đem bán là một hình thức lách luật, đem đến rủi ro cho người mua.

Thứ tư, 01/07/2020 - 06:57

10 năm “săn” nhà Hà Nội và cho thuê lại, 8x tỉnh lẻ “bỏ túi” được 2 tỷ đồng
10 năm “săn” nhà Hà Nội và cho thuê lại, 8x tỉnh lẻ “bỏ túi” được 2 tỷ đồng

(Dân trí) - Sau gần 10 năm đi “săn” nhà và cho thuê lại, chị T.G đã tiết kiệm được 2 tỷ đồng. Số tiền đó, chị G. tiếp tục đầu tư mua đất vùng ven.

Thứ tư, 01/07/2020 - 06:13

Thị trường BĐS “tăng nhiệt” theo đề án thành phố phía Đông
Thị trường BĐS “tăng nhiệt” theo đề án thành phố phía Đông

(Dân trí) - Đề án xây dựng Khu đô thị sáng tạo phía Đông mang đến cho TP.HCM và các đô thị vệ tinh cơ hội tăng trưởng đột phá, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ cho cả thị trường BĐS.

Thứ ba, 30/06/2020 - 04:30

Mua nhà online: Bước ngoặt mới của thị trường bất động sản Việt Nam
Mua nhà online: Bước ngoặt mới của thị trường bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Sau hơn 2 tháng ra mắt trong bối cảnh phức tạp của dịch bệnh Covid 19, sàn giao dịch thương mại điện tử bất động sản Vinhomes đã thực sự dẫn dắt xu hướng mua nhà online cho người Việt.

Thứ ba, 30/06/2020 - 03:00

Vinhomes Grand Park mở rộng quần thể thấp tầng The Manhattan
Vinhomes Grand Park mở rộng quần thể thấp tầng The Manhattan

(Dân trí) - Ngày 30/06/2020, Công ty cổ phần Vinhomes chính thức công bố mở rộng phân khu thấp tầng The Manhattan.

Thứ ba, 30/06/2020 - 03:00

Century City có gì hấp dẫn nhà đầu tư?
Century City có gì hấp dẫn nhà đầu tư?

(Dân trí) - Vừa chính thức được công bố ra thị trường khoảng 1 tuần, dự án Century City do Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh phát triển tại Long Thành đã có hơn 300 sản phẩm được đặt chỗ ưu tiên.

Thứ ba, 30/06/2020 - 10:00

Tận hưởng trọn vẹn nhịp sống thời thượng nơi ngưỡng cửa tại COSMO City
Tận hưởng trọn vẹn nhịp sống thời thượng nơi ngưỡng cửa tại COSMO City

(Dân trí) - COSMO City – hòa cùng nếp sống cộng đồng văn minh Phú Mỹ Hưng, kiến tạo nên các công trình tiện ích thiết thực được bao bọc bởi mảng xanh trù phú.

Thứ ba, 30/06/2020 - 08:00

Biệt thự cổ tại TPHCM trước nguy cơ xóa sổ: Những tiếng kêu thương...
Biệt thự cổ tại TPHCM trước nguy cơ xóa sổ: Những tiếng kêu thương...

Khó khăn về kinh tế và thủ tục tu sửa rườm rà khiến nhiều chủ nhân các biệt thự cổ đành ngậm ngùi rao bán gia sản nhiều đời của gia tộc hoặc bất lực nhìn chúng xuống cấp.

Thứ ba, 30/06/2020 - 06:24

ĐÁNG QUAN TÂM
Eurowindow Holding khởi công xây dựng dự án Melinh Plaza Yên Bái
Eurowindow Holding khởi công xây dựng dự án Melinh Plaza Yên Bái

(Dân trí) - Sáng 29/06/2020, tại phường Minh Tân, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái, Công ty Cổ phần Eurowindow Holding long trọng tổ chức Lễ khởi công xây dựng dự án Melinh Plaza Yên Bái.

Thứ hai, 29/06/2020 - 02:00

Công bố quy hoạch đến đâu, ở đó xuất hiện lấn chiếm đất đai
Công bố quy hoạch đến đâu, ở đó xuất hiện lấn chiếm đất đai

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Hồ Quốc Dũng, cho biết sẽ xử lý “đến nơi đến chốn” đối với các đối tượng thu mua, lấn chiếm đất đai, đặc biệt là cán bộ mua đất không đúng quy định, xúi giục kiện tụng…

Thứ hai, 29/06/2020 - 01:46

Hải Phát đặt mục tiêu lợi nhuận hợp nhất đạt 350 - 400 tỷ đồng năm nay
Hải Phát đặt mục tiêu lợi nhuận hợp nhất đạt 350 - 400 tỷ đồng năm nay

(Dân trí) - Sáng 27/6/2020, Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (MCK:HPX) tổ chức phiên họp Đại hội đồng cổ đông năm 2020 báo cáo Đại hội về kết quả hoạt động kinh doanh năm 2019 và kế hoạch kinh doanh năm 2020.

Thứ hai, 29/06/2020 - 10:00

Tận hưởng cuộc sống xanh và an tại khu nhà phố Compound The Pearl Riverside
Tận hưởng cuộc sống xanh và an tại khu nhà phố Compound The Pearl Riverside

(Dân trí) - Green & Safety – Giá trị sống “Xanh” và “An” đã và đang là một trong những yếu tố tạo nên sức hút của khu nhà phố ven sông The Pearl Riverside từ SeaHoldings.

Thứ hai, 29/06/2020 - 10:00

CityLand: Chiến lược chinh phục thị trường bất động sản Việt Nam
CityLand: Chiến lược chinh phục thị trường bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Với tầm nhìn trở thành một trong những thương hiệu bất động sản cao cấp, CityLand đã thiết lập chiến lược phát triển dài hạn, khẳng định vị thế trên thị trường.

Thứ hai, 29/06/2020 - 09:00

Nhà đầu tư “tăng tốc” đón sóng thị trường bất động sản Phú Quốc
Nhà đầu tư “tăng tốc” đón sóng thị trường bất động sản Phú Quốc

(Dân trí) - Trước cơ hội trở thành “thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam” và nhiều chính sách thúc đẩy kinh tế, du lịch được ban hành, Phú Quốc đang trở thành một trong những điểm đến du lịch hấp dẫn và đáng đầu tư bậc nhất Châu Á.

Thứ hai, 29/06/2020 - 08:00

“Kinh đô ánh sáng” trong căn hộ The River Thu Thiem
“Kinh đô ánh sáng” trong căn hộ The River Thu Thiem

(Dân trí) - Ban công phòng khách, phòng ngủ đều hướng ra sông giúp thưởng thức trọn vẹn màu xanh thơ mộng ban ngày và ánh sáng lung linh của sân vườn vào ban đêm, nội thất bên trong cũng đem lại nhiều trải nghiệm thú vị.

Thứ hai, 29/06/2020 - 08:00

Hải Phòng tập trung ổn định đời sống cho người lao động
Hải Phòng tập trung ổn định đời sống cho người lao động

(Dân trí) - Hải Phòng là một thành phố trẻ đang trên đà phát triển thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng các nhà máy sản xuất, lắp ráp.

Thứ hai, 29/06/2020 - 07:59

Bất động sản Quy Nhơn vươn mình "cất cánh" nhờ cơ sở hạ tầng phát triển
Bất động sản Quy Nhơn vươn mình "cất cánh" nhờ cơ sở hạ tầng phát triển

(Dân trí) - Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển của du lịch đã tạo đòn bẩy cho bất động sản Quy Nhơn“trỗi dậy”, không ngừng thu hút giới đầu tư.

Thứ hai, 29/06/2020 - 07:59

"Cá mập" bất động sản săn đất giá rẻ, kiếm bộn tiền trong đại dịch
"Cá mập" bất động sản săn đất giá rẻ, kiếm bộn tiền trong đại dịch

(Dân trí) - Nhà đầu tư bất động sản rút lui sau khi kiếm bộn tiền trong đại dịch; Chuyện lạ ở Hà Nội: Một tòa chung cư, hai quận quản lý... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 29/06/2020 - 07:26

Bán nhà đi đầu cơ, thắng lớn căn hộ tiền tỷ và 2 miếng đất Hà Nội
Bán nhà đi đầu cơ, thắng lớn căn hộ tiền tỷ và 2 miếng đất Hà Nội

Liều bán nhà đi thuê trọ để mua đất đầu cơ, gặp may thắng lớn. Trong vòng 3 năm vợ chồng trẻ sở hữu căn chung cư hạng sang 2,5 tỷ đồng, cùng 2 mảnh đất ở Hà Nội.

Thứ hai, 29/06/2020 - 06:32

Ngắm nhà gỗ cổ Bắc Bộ với hồ cá Koi đẹp hiếm có ở ngoại thành Hà Nội
Ngắm nhà gỗ cổ Bắc Bộ với hồ cá Koi đẹp hiếm có ở ngoại thành Hà Nội

(Dân trí) - Bên trong ngôi nhà vườn rộng hơn 2.600 m2 của gia đình anh K.T (Hà Nội) trang hoàng nhiều hoành phi, câu đối được làm từ gỗ mít, các chữ bên trên đều được dát vàng 9999.

Thứ hai, 29/06/2020 - 06:15