Chủ dự án Phú Mỹ Hưng vượt Novaland, Khang Điền về một chỉ số

Văn bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính gửi lên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Phú Mỹ Hưng) cho thấy có hoạt động kinh doanh vượt trội trên thị trường. Công ty này có vốn điều lệ 954 tỷ đồng.

Thậm chí, doanh nghiệp địa ốc kín tiếng trên còn vượt hàng loạt ông lớn về khả năng sinh lời. Cụ thể, thời điểm cuối năm 2022, tỷ suất lợi nhuận sau thuế so với vốn chủ sở hữu (ROE) ghi nhận mức 25%. Cuối năm 2021, chỉ số này ở mức 18%.

Dữ liệu từ công ty chứng khoán Vietcap cho thấy tỷ suất ROE khá cao trên thị trường thuộc về Công ty cổ phần Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) với 15,09%. Những công ty bất động sản lớn khác hầu hết ghi nhận ROE dưới 10%.

Chi tiết về số liệu tài chính năm 2022, doanh nghiệp cho biết đạt lãi sau thuế 3.615 tỷ đồng, tăng tới 40,4% so với mức lãi 2.574 tỷ đồng của năm 2021.

Mức lợi nhuận sau thuế trên chỉ xếp sau Công ty cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) với 29.162 tỷ đồng. Phú Mỹ Hưng bỏ xa hàng loạt công ty bất động sản niêm yết khác về lợi nhuận như Nam Long (865 tỷ đồng), Văn Phú (635 tỷ đồng), Khang Điền (1.082 tỷ đồng), Novaland (2.293 tỷ đồng), Vincom Retail (2.777 tỷ đồng).

Vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2022 là 14.377 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,9% so với cùng kỳ năm 2021.

Chủ dự án Phú Mỹ Hưng duy trì đòn bẩy tài chính lành mạnh. Hệ số nợ phải trả so với vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 là 1,38 lần. Như vậy nợ phải trả tại ngày 31/12/2022 tương ứng là 19.840 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả cuối năm 2021 là 1,52 lần, do đó nợ phải trả tương đương mức 22.049 tỷ đồng. So với năm 2021, nợ phải trả của năm 2022 giảm 10%. 

Từ những dữ liệu này, có thể tính ra tổng tài sản của doanh nghiệp ghi nhận cuối năm 2022 là 34.217 tỷ đồng, giảm 6,4% so với mức 36.555 tỷ đồng cuối năm 2021.

Nếu so sánh về quy mô tài sản tương đương công ty địa ốc này vượt Khang Điền, Nam Long.

Theo dữ liệu từ HNX, giai đoạn 2019-2020 Phú Mỹ Hưng phát hành 3 lô trái phiếu tổng trị giá 2.000 tỷ đồng với lãi suất 7,15-8,8%/năm, đáo hạn năm 2016.

Sau đó, công ty phát hành thêm 3 lô trái phiếu quốc tế với tổng trị giá 305 triệu USD, lãi suất 1,43-2,58%/năm, đáo hạn từ năm 2025 đến 2027.

Doanh nghiệp địa ốc này thành lập năm 2008, người đại diện pháp luật là ông Tseng Fan Chih. Ông này cũng là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Phát triển Phú Hưng Khang, Công ty TNHH Phát triển Phú Thế Vượng, Công ty cổ phần phát triển Phú Hưng Thái, Công ty cổ phần bất động sản VRC Sài Gòn.

Trước năm 2019, Phú Mỹ Hưng chủ yếu huy động vốn vay vốn tại các ngân hàng nước ngoài như Ngân hàng TNHH Một Thành Viên Standard Chartered Bank Việt Nam, Ngân hàng Mega International Commercial Bank, Ngân hàng Cathay United Bank, Ngân hàng thương mại Taipei Fubon, Bank SinoPac.