Chồng chất vi phạm ở "điểm nóng sốt đất" Măng Đen

Biệt thự Măng Đen tăng giá chóng mặt 

Cách thành phố Kon Tum khoảng 60 km, Măng Đen là thị trấn thuộc huyện Kon Plông (tỉnh Kon Tum), được mệnh danh là "Đà Lạt thứ hai" của khu vực Tây Nguyên. Theo quy hoạch, Măng Đen được định hướng là vùng du lịch, vùng sản xuất nông, lâm nghiệp và là vùng trọng điểm phát triển kinh tế phía đông của tỉnh Kon Tum.

Nhận thấy tiềm năng du lịch Măng Đen, hơn chục năm trước, nhiều doanh nghiệp, người dân ở khắp nơi đã tìm về huyện Kon Plông tìm mua đất xây biệt thự, khách sạn, nhà hàng khi tỉnh Kon Tum chủ trương thu hút đầu tư, phát triển du lịch.

Tuy nhiên, giai đoạn 2008 - 2009, do kinh tế khủng hoảng, vỡ bong bóng bất động sản, giao thông khó khăn, nên nhiều chủ nhà phải dừng xây dựng. Đến khoảng năm 2017, nhiều người rao bán biệt thự chỉ với giá 1 đến 1,5 tỷ đồng nhưng không có ai mua.

Thế nhưng, 3 năm trở lại đây, nhiều đại gia, giới kinh doanh ở Hà Nội, TPHCM… săn lùng các căn biệt thự tại Măng Đen, thậm chí còn có tình trạng bỏ tiền mua đất để găm hàng với hy vọng khi giá đất lên cao bán lại. 

Cùng với sự góp mặt của các nhà đầu tư, nhiều công ty bất động sản nổi lên, mau chóng hình thành thị trường mua bán bất động sản sôi động đẩy giá nhà đất lên cao đột biến.

Theo chia sẻ của môi giới bất động sản vùng này, nếu cách đây 10 năm tiền công xây biệt thự và cả mảnh đất khoảng 300 - 500 triệu đồng thì từ năm 2017 đến nay, giá các căn biệt thự xây dựng liên tục tăng giá.

Đơn cử, một căn biệt thự trên diện tích đất 1.000 m2, xây thô 2 tầng, 6 phòng, mặt tiền 20 m, sâu 50 m đang được mua bán qua tay nhiều người với giá hiện tại được rao bán 8-10 tỷ đồng. Cá biệt có căn biệt thự được rao bán với giá 20 tỷ đồng.

Về thực trạng "sốt đất", giữa năm 2021, UBND tỉnh Kon Tum đã có văn bản gửi các sở, ngành, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Kon Tum và UBND các huyện, thành phố về tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản.  

Trong đó, UBND tỉnh Kon Tum chỉ rõ, trên địa bàn tỉnh xuất hiện một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hệ thống hạ tầng và triển khai các dự án lớn tại các địa phương,… để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia.

Do đó, tỉnh này khuyến cáo người dân không chạy theo cơn "sốt đất", đầu tư "lướt sóng" kiếm lời, khi có nhu cầu mua bán đất cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý, giá cả, hạ tầng kết nối…

Chồng chất vi phạm

Trong khi cơn "sốt đất" ở thị trấn Măng Đen chưa hạ nhiệt thì Thanh tra Chính phủ ban hành Kết luận thanh tra số 222 về thực hiện pháp luật quản lý, sử dụng đất đai và đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Kon Tum.

Trong đó, qua kiểm tra điểm trình tự, thủ tục 89 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại thị trấn Măng Đen, phát hiện nhiều vi phạm như ý kiến của cơ quan đăng ký đất đai trong đơn đăng ký cấp sổ đỏ không nêu căn cứ pháp luật về công nhận quyền sử dụng đất hoặc không ghi đầy đủ nội dung theo quy định. Thời gian giải quyết thủ tục chậm so với quy định, sổ đỏ được cấp không ghi ngày tháng. 

Đáng nói, trong sổ đỏ cấp lần đầu cho các trường hợp giao đất xây dựng nhà ở biệt thự ghi không đúng quy định về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất. 

Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND huyện Kon Plông chỉ đạo các đơn vị có liên quan rà soát các trường hợp còn lại, thu hồi sổ đỏ đã cấp, điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định.

Ngoài những vi phạm nêu trên, cũng tại thị trấn Măng Đen, Thanh tra tỉnh Kon Tum vừa ra quyết định thanh tra toàn diện Dự án khai thác quỹ đất khu biệt thự phía Bắc trung tâm huyện Kon Plông. Theo đó, dù chưa được chấp thuận song UBND huyện Kon Plông vẫn lấy đất rừng làm dự án khu biệt thự. Nhiều tuyến đường nhựa đã được xây dựng hoàn chỉnh xuyên qua những cánh rừng tự nhiên.

Ngoài ra, theo Thanh tra Chính phủ, ở huyện Kon Plông còn có ít nhất 9 dự án chậm tiến độ, vi phạm Luật Đầu tư năm 2014, đơn cử như dự án Trồng dược liệu dưới tán rừng kết hợp du lịch sinh thái; Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen; Trang trại nuôi bò thịt; Nông trại hữu cơ Tuyết Sơn Kon Plông… 6 dự án bị đề xuất chấm dứt hợp đồng gồm dự án đầu tư trồng cây thuốc và khu du lịch sinh thái; Đầu tư trồng rừng nguyên liệu giấy; Trung tâm bảo tồn giống và phát triển dược liệu Tây Nguyên.

Ngoài những vi phạm trên, mới đây, Chánh Thanh tra tỉnh Kon Tum cũng ra quyết định thanh tra toàn diện Dự án khai thác quỹ đất khu biệt thự phía Bắc trung tâm huyện Kon Plông.

Cụ thể, dự án này được HĐND huyện Kon Plông phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 9/2019 với quy mô hơn 21 ha (diện tích đất dự kiến sẽ phân lô, bán đấu giá gần 4 ha, đất xây dựng cơ sở hạ tầng và đất khác gần 17 ha). Đến tháng 1/2021, UBND huyện Kon Plông quyết định phê duyệt đồ án dự án trên. Tuy nhiên, kết quả công bố hiện trạng rừng năm 2020 của huyện Kon Plông cho thấy, khu vực dự án có hơn 6 ha rừng sản xuất (rừng tự nhiên 5,75 ha, rừng trồng 0,26 ha).