Cho làm căn hộ 25m2: Không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng

Dân trí Việc có nên cho phép căn hộ chung cư 25m2 đã từng được đem ra bàn luận khá nhiều. Sau khi Bộ Xây dựng “chốt" việc cho phép, quy định này vẫn tiếp tục nhận được quan tâm từ phía dư luận.
>>Căn hộ 25m2: Có chắc mua được giá rẻ?
>>Sau bao tranh cãi, Bộ Xây dựng chốt cho phép xây căn hộ diện tích 25m2

Cho làm căn hộ 25m2: Không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng - 1

Thời gian qua, câu chuyện căn hộ chung cư 25m2 đã từng được đem ra bàn luận khá nhiều. Trong đó, không ít ý kiến lo ngại việc phá vỡ quy hoạch, tạo ra các khu “ổ chuột” trên cao.

Không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà với căn hộ 25m2

Bộ Xây dựng đã chính thức ban hành Thông tư 21 cho phép xây căn hộ chung cư có diện tích 25m2 từ ngày 1/7 tới đây.

Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại). Tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Việc có nên cho phép căn hộ chung cư 25m2 đã từng được đem ra bàn luận khá nhiều. Sau khi Bộ Xây dựng “chốt" việc cho phép, quy định này vẫn tiếp tục nhận được quan tâm từ phía dư luận.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn VIDEC cho rằng, việc hợp thức hóa căn hộ diện tích 25m2 giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc mở rộng phân khúc, đa dạng hoá khách hàng.

Mặc dù vậy, nói với Dân trí, ông Dũng cho rằng, không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà, hào hứng. “Tuỳ từng doanh nghiệp với các vị trí dự án cụ thể sẽ tính toán việc có nên xây căn hộ với diện tích này không”, ông Dũng nói.

Theo quan sát của ông Dũng, căn hộ diện tích bé 25m2 chỉ phù hợp với dự án nằm trong vùng lõi trung tâm, các khu công nghiệp, khu lao động thu nhập thấp...

Còn ở các khu khác sẽ khá “kén" khách hàng bởi đối với một gia đình thông thường với hai vợ chồng cùng con cái khi sống trong một căn hộ diện tích siêu bé như vậy sẽ gặp nhiều bất tiện. Thay vì mua căn hộ quá bé, họ sẽ phấn đấu mua căn hộ diện tích lớn hơn bằng các hình thức khác nhau.

Cũng theo vị này, các dự án khi được phê duyệt phải đảm bảo mật độ dân số. Đối chiếu với chính dự án doanh nghiệp đang thực hiện, ông Dũng cho biết nếu có nhiều căn hộ diện tích bé 25m2 thì còn lại phải nhiều căn hộ diện tích lớn để đảm bảo câu chuyện về dân số.

“Bé quá cũng kén khách mà rộng quá cũng khó bán. Thêm nữa hai đối tượng này cũng chênh lệch khá lớn về thu nhập. Nói chung tôi ủng hộ việc nên có quy định này giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc tính toán. Tuy nhiên, thực sự không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà", ông Dũng chia sẻ.

Trong khi đó, chủ một doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản - ông Phạm Văn Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam lại cho rằng, lượng khách ở phân khúc này sẽ khá đông.

Theo đánh giá của ông Toản, hiện thị trường đang thiếu phân khúc nhà giá rẻ, trong khi tầng lớp thu nhập thấp lại khá lớn. Điều vị chủ doanh nghiệp này lo ngại chính là vấn đề quy hoạch, quá tải hạ tầng khi cho phép làm căn hộ diện tích siêu bé.

“Thực tế căn hộ 25m2 chỉ bằng nhiều phòng ngủ lớn ở những căn hộ to, cao cấp. Nếu quản lý không tốt sẽ nảy sinh áp lực hạ tầng, chất lượng công trình. Một toà nhà chỉ đảm bảo bao nhiêu người căn hộ thôi. Quá tải dân số không chỉ khiến tiện ích nội khu ảnh hưởng, hạ tầng xung quanh khốn khổ mà còn khiến chính hạ tầng trong toà nhà đó quá tải như vấn đề thang máy chẳng hạn…”, ông Toản nói.

Ông Toản cho rằng, trong một dự án nên giới hạn số lượng căn hộ diện tích 25m2 ở mức 10-20% và căn cứ chặt chẽ vào hạ tầng xung quanh. Nếu để tràn lan, bừa bãi, lo lắng về hình thành khu ổ chuột là hiện hữu.

Lo ngại hình thành khu ổ chuột

Theo ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn VIDEC, nếu làm căn hộ 25m2 có thể tính tới quy hoạch khu riêng thay vì lẫn lộn với các diện tích rất lớn.

Bàn về tương lai loại hình căn hộ này, ông Dũng cho rằng, nó có tồn tại được hay không sẽ do thị trường quyết định. "Không có cầu thì doanh nghiệp cũng sẽ chẳng nghĩ đến làm ra nữa, tự nó sẽ triệt tiêu", ông Dũng nói thêm.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhóm đối tượng có nhu cầu sử dụng căn hộ có diện tích nhỏ 25-30m2 khá nhiều trong xã hội như người độc thân, bà mẹ đơn thân, công nhân hay những cặp vợ chồng mới ra trường lấy nhau chưa có nhiều tiền, những người có thu nhập thấp....

“Căn hộ chung cư 25m2 là loại sản phẩm mà xã hội thực sự cần, nhiều đối tượng cần nhưng nguồn cung trên thị trường đang thiếu dòng sản phẩm này”, ông Đính cho biết.

Cũng theo ông Đính, Bộ Xây dựng xác định rõ tiêu chuẩn cho loại căn hộ cần thiết phải đảm bảo tối thiểu các quy định để đảm bảo nhu cầu sống, để chủ đầu tư cân đối xây dựng dự án có nhiều dòng sản phẩm từ diện tích nhỏ đến diện tích to nhằm phù hợp cho nhiều đối tượng khác nhau trong xã hội nhưng không làm vượt quá chỉ tiêu, tiêu chuẩn mà luật Quy hoạch đã có.

Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, vấn đề có hình thành khu ổ chuột hay không, nhếch nhác hay không phụ thuộc vào nhiều vấn đề. Trong đó quan trọng nằm ở khâu quản lý Nhà nước, mà cụ thể ở đây là vấn đề quản lý cơ sở, thiết kế hạ tầng, dịch vụ…

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Phạt chủ lô đất “khủng” xây 37 căn nhà trái phép 450 triệu đồng
Phạt chủ lô đất “khủng” xây 37 căn nhà trái phép 450 triệu đồng

(Dân trí) - UBND quận Thủ Đức, TPHCM đã ra quyết định xử phạt 450 triệu đồng đối với ông Lê Tấn Tài về hành vi tổ chức xây dựng trái phép.

Thứ năm, 05/03/2020 - 06:00

Cận cảnh homestay hàng chục tỷ đồng bị bỏ hoang tại Ninh Bình
Cận cảnh homestay hàng chục tỷ đồng bị bỏ hoang tại Ninh Bình

Homestay hàng chục tỷ đồng tại Hoa Lư, Ninh Bình đang xây dựng bị bỏ hoang không rõ nguyên nhân...

Thứ tư, 04/03/2020 - 03:52

Giải mã “hiện tượng” condotel Grand World Phú Quốc
Giải mã “hiện tượng” condotel Grand World Phú Quốc

(Dân trí) - Gần 1.000 căn condotel Vinpearl Grand World Phú Quốc đã “bốc hơi” nhanh chóng ngay trong đợt ra mắt đầu tiên, các dự án của Vinpearl vẫn đều đặn sinh lời bất chấp những lo lắng của thị trường dịp cuối năm 2019… vậy lý do của “hiện tượng” này là gì?

Thứ tư, 04/03/2020 - 01:01

“Đại gia" Novaland gửi đơn kêu cứu, Bộ Xây dựng chính thức trả lời ra sao?
“Đại gia" Novaland gửi đơn kêu cứu, Bộ Xây dựng chính thức trả lời ra sao?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa chuyển đơn "kêu cứu" của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) tới UBND TP.HCM để giải quyết theo thẩm quyền.

Thứ tư, 04/03/2020 - 11:13

Thương hiệu Việt - vươn tầm quốc tế
Thương hiệu Việt - vươn tầm quốc tế

(Dân trí) - Từ những đại đô thị đẳng cấp đến dòng xe quốc tịch Việt mang chất lượng quốc tế, sự kết hợp của Vinhomes và VinFast với bộ đôi “nhà sang – xe xịn” mang lại những trải nghiệm sống chuẩn mực, từng bước nâng tầm chuẩn sống của người Việt.

Thứ tư, 04/03/2020 - 10:00

Người trẻ chọn mua nhà: Từ khái niệm “đi bao xa” đến “mất bao lâu”
Người trẻ chọn mua nhà: Từ khái niệm “đi bao xa” đến “mất bao lâu”

(Dân trí) - Tắc đường lâu nay vẫn là nỗi ám ảnh của người dân Thủ đô. Đó là lý do khiến cho vị trí của các dự án bất động sản lại được đặt lên hàng đầu.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

Căn hộ d’Lusso trung tâm quận 2 – Biểu tượng sống thịnh vượng bên sông
Căn hộ d’Lusso trung tâm quận 2 – Biểu tượng sống thịnh vượng bên sông

(Dân trí) - Là một trong những phân khúc BĐS “đình đám” nhất, từ lâu nhà ở ven sông đã luôn là “con cưng” của thị trường với hấp lực cực lớn từ sự khan hiếm, lợi thế cảnh quan, phong thủy, giá trị gia tăng… và còn giúp “nâng tầm” phong cách sống.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

CITIGRAND: Vườn trên mái thời thượng – Phong cách sống ấn tượng
CITIGRAND: Vườn trên mái thời thượng – Phong cách sống ấn tượng

(Dân trí) - Sở hữu phong cách kiến trúc đương đại với những đường nét tinh tế, được nâng tầm bởi hệ thống tiện ích cao cấp bố trí trên đỉnh cao tòa nhà… CITIGRAND chính là lựa chọn hoàn hảo cho thị dân trẻ thành đạt.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

Đầu tư sân băng đầu tiên của khu Nam trong dự án 1,2 tỷ USD
Đầu tư sân băng đầu tiên của khu Nam trong dự án 1,2 tỷ USD

(Dân trí) - Sunshine Diamond River là tổ hợp căn hộ resort nghỉ dưỡng tại quận 7. Bên cạnh việc sở hữu hàng trăm tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí, shopping, đây còn là dự án đầu tiên tại khu Nam đầu tư khu trượt băng quy mô lớn.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

TPHCM chỉ đạo cưỡng chế 17 công trình sai phạm tại "phố nhà giàu"
TPHCM chỉ đạo cưỡng chế 17 công trình sai phạm tại "phố nhà giàu"

(Dân trí) - Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TPHCM vừa giao Sở Xây dựng TP hướng dẫn UBND Quận 2 thực hiện các biện pháp cưỡng chế đối với 17 công trình sai phạm tại phường Thảo Điền.

Thứ tư, 04/03/2020 - 07:08

TPHCM: Phê duyệt 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
TPHCM: Phê duyệt 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

(Dân trí) - Dự án khu phức hợp Sóng Việt, Dự án khu nhà ở Bình Chiểu và dự án có 193 căn hộ nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng vừa được Sở Xây dựng TPHCM cho phép mở bán.

Thứ tư, 04/03/2020 - 06:14

Nhiều “sếp” địa ốc vướng vào lao lý, tín hiệu vui cho thị trường?
Nhiều “sếp” địa ốc vướng vào lao lý, tín hiệu vui cho thị trường?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu cho thấy sự chững lại. Thêm vào đó, nhiều công ty lừa đảo khách hàng lộ diện, hàng loạt lãnh đạo "xộ khám"... càng làm bức tranh bất động sản thêm ảm đạm.

Thứ tư, 04/03/2020 - 06:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Ngôi nhà bừng sáng nhờ thiết kế độc lạ
Ngôi nhà bừng sáng nhờ thiết kế độc lạ

(Dân trí) - Dưới bàn tay tài hoa của người kiến trúc sư, ngôi nhà nhỏ chỉ với 100m2 nhanh chóng"lột xác" thành khách sạn 5 sao rộng rãi, thoáng mát nhờ thiết kế mở, gắn liền với thiên nhiên.

Thứ tư, 04/03/2020 - 06:00

Hai tổng thầu lớn cùng thi công dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Hai tổng thầu lớn cùng thi công dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né

(Dân trí) - Mục tiêu đưa dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né vượt tiến độ, 2 tổng thầu lớn là Conteccon và Delta sẽ cùng song song triển khai thi công dự án.

Thứ ba, 03/03/2020 - 02:35

Khu Đông TP.HCM: Lựa chọn căn hộ “sống trọn vẹn” đảm bảo giá trị lâu dài
Khu Đông TP.HCM: Lựa chọn căn hộ “sống trọn vẹn” đảm bảo giá trị lâu dài

(Dân trí) - Bất chấp những khó khăn đang diễn ra trên thị trường bất động sản, tiện ích và những giá trị lâu dài của các dự án vẫn có sức hấp dẫn đặc biệt đối với những khách hàng đang tìm kiếm chốn an cư trọn vẹn.

Thứ ba, 03/03/2020 - 02:00

Căn hộ view biển, bỏ tiền tỷ thu tiền lẻ, có sổ đỏ cũng khó ra tiền
Căn hộ view biển, bỏ tiền tỷ thu tiền lẻ, có sổ đỏ cũng khó ra tiền

Theo các chuyên gia, khách hàng trong quá trình mua condotel ngoài việc quan tâm đến cấp sổ thì vấn đề quan trọng là quản trị, khai thác sao cho hiệu quả.

Thứ ba, 03/03/2020 - 01:54

Tân Á Đại Thành chính thức ra mắt khu đô thị đẳng cấp tại Phú Quốc
Tân Á Đại Thành chính thức ra mắt khu đô thị đẳng cấp tại Phú Quốc

(Dân trí) - Mới đây, Tập đoàn Tân Á Đại Thành đã chính thức ra mắt dự án đầu tay Meyhomes Capital Phú Quốc –Thành phố đảo nhiệt đới đa sắc màu, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản

Thứ ba, 03/03/2020 - 12:00

Căn hộ 25m2: Có chắc mua được giá rẻ?
Căn hộ 25m2: Có chắc mua được giá rẻ?

Hiện trên thị trường một số chủ đầu tư xây dựng những căn hộ có diện tích khoảng 25 - 30m2, nhưng giá bán cũng lên tới 40 - 50 triệu đồng/m2. Giá bán như vậy với người thu nhập thấp là quá sức.

Thứ ba, 03/03/2020 - 10:00

Thêm một công trình siêu cao tầng tại TP.HCM
Thêm một công trình siêu cao tầng tại TP.HCM

(Dân trí) - Công ty CP đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn công bố thiết kế kiến trúc Tổ hợp tháp siêu cao tầng Eco Green Sài Gòn và trao giải cho các đơn vị tham gia Cuộc thi “Phương án thiết kế kiến trúc tổ hợp tháp siêu cao tầng Eco Green”.

Thứ ba, 03/03/2020 - 10:00

Bầu Thụy rời ghế Chủ tịch HĐQT Thaiholdings
Bầu Thụy rời ghế Chủ tịch HĐQT Thaiholdings

(Dân trí) - Ông Nguyễn Đức Thuỵ - hay còn gọi là Bầu Thụy vừa chấm dứt vai trò là người đứng đầu Thaiholdings kể từ đầu tháng 3/2020.

Thứ ba, 03/03/2020 - 09:10

Bất động sản Hà Nội tăng giá, Le Grand Jardin là dự án được “săn đón”
Bất động sản Hà Nội tăng giá, Le Grand Jardin là dự án được “săn đón”

(Dân trí) - Giá đất tăng và hạn chế về nguồn cung khiến các dự án đã hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, được bán ra với mức giá hợp lý liên tục tạo nên sức hút với khách mua nhà để ở cũng như đầu tư.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00

Đại lộ Chu Văn An thông xe, dự án bất động sản hưởng lợi với hai “mặt tiền” lớn
Đại lộ Chu Văn An thông xe, dự án bất động sản hưởng lợi với hai “mặt tiền” lớn

(Dân trí) - Nằm trên mặt đường Đại lộ Chu Văn An và cách mặt đường Vành đai 3 chỉ 300m, cư dân dự án Bea Sky được hưởng lợi lớn từ hạ tầng khi nằm ở cửa ngõ nút giao giữa hai tuyến đường huyết mạch phía Tây Nam Hà Nội.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00

Đầu tư trung tâm thanh lọc cơ thể tối tân trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại quận 7
Đầu tư trung tâm thanh lọc cơ thể tối tân trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại quận 7

(Dân trí) - Một Detox Center (Trung tâm Detox) quy mô và hiện đại hàng đầu Việt Nam sẽ được triển khai trong khuôn viên của toà tháp “Aqua Beauty Resort” của dự án Sunshine Diamond River quận 7.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00

5 lợi thế đầu tư của Bonito Residences dưới góc nhìn chuyên gia
5 lợi thế đầu tư của Bonito Residences dưới góc nhìn chuyên gia

(Dân trí) - Không chỉ sở hữu ưu thế về pháp lý, Bonito Residences Củ Chi còn tạo ra sức hút nhờ vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng hoàn thiện, tiện ích và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00