Cẩn trọng đầu tư vùng ven TP.HCM

Đây là động thái tất yếu sẽ tiếp tục gia tăng trong các năm tới khi thị trường hạt nhân là TP.HCM có dấu hiệu quá tải.

Làn sóng đầu tư nhà đất dịch chuyển từ vùng trung tâm ra các tỉnh ngoại thành đã khiến thị trường này sôi động trong 2 năm trở lại đây. Giá bất động sản tại các tỉnh giáp ranh, lân cận Sài Gòn vì vậy cũng đang tăng khá cao. Nhiều khu vực giá đất tiệm cận mức chào bán tại TP.HCM. 

Còn số liệu báo cáo thị trường quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, nhu cầu tìm mua bất động sản của người dùng với thị trường nhà đất các tỉnh phía Nam tăng mạnh hơn, vượt qua lượng quan tâm nhà đất tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. 7 tỉnh miền Nam đang ghi nhận sự quan tâm của người mua bất động sản tăng lần lượt là Bình Dương 21%, Long An tăng 54%, Kiên Giang tăng hơn 42%, Đồng Nai và Bà Rịa- Vũng Tàu tăng 40%.

Tuy nhiên mặt trái của làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven chính là chỉ có khoảng trên dưới 10% người mua nhà đất tại các đô thị ở Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu là để ở, số còn lại gom hàng chờ tăng giá bán kiếm lời, thậm chí là đầu cơ lướt sóng. Bên cạnh đó, việc giá đất tại thị trường vùng ven tăng mạnh trong các năm gần đây cũng khiến nhiều người mua có nhu cầu định cư gặp khó khăn.

Do là sản phẩm chủ yếu mua đầu tư nên nhà đất tỉnh thường xuyên bị chuyển nhượng sang tay khiến giá bán tăng cao qua từng giai đoạn, gây ra không ít cơn sốt ảo, tác động tiêu cực đến thị trường. Thị trường đã chứng kiến những khu đô thị dù bán xong gần chục năm vẫn không có người về sinh sống. Điều này không chỉ làm giảm giá trị sản phẩm nhà đất mà còn gây lãng phí lớn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở, CBRE Việt Nam dự báo 2020 vẫn là năm còn nhiều khó khăn, dù là xu hướng tất yếu nhưng mua BĐS vùng ven cũng có nhiều vấn đề cần cân nhắc. Tỷ suất sinh lời của các dự án tỉnh chịu tác động từ nhiều yếu tố như uy tín chủ đầu tư, tiện ích, hạ tầng, chất lượng sản phẩm, vị trí dự án, cảnh quan. Khi đầu tư thị trường tỉnh, lợi nhuận thường đi kèm rủi ro.

Theo ông Kiệt, thị trường tỉnh đang tập trung phát triển dòng sản phẩm khu đô thị quy mô. Các khu đô thị mới thường không phục vụ nhu cầu ở ngay, chưa thể mua đi bán lại nhanh mà buộc phải chờ đợi thêm. Nhà đầu tư nên xác định kỳ vọng tăng giá có khả thi hay không, hiệu suất sinh lời là bao nhiêu và thanh khoản ra sao, thời gian chờ là bao lâu. Nên tìm hiểu kỹ khu vực đầu tư trước khi chọn mặt gửi vàng, đừng đi theo xu hướng đám đông.

Các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển nguồn cung về các tỉnh vùng ven nên chú trọng đầu tư bài bản ngay từ đầu. Cần đẩy mạnh xây dựng, phát triển tiện ích và hạ tầng trước, không bán hàng bằng mọi giá để thu lợi nhuận, chú trọng đến giải pháp hình thành cộng đồng, lôi kéo người dân xê dịch ra vùng ven sinh sống nhằm tránh lặp lại vết xe đổ của những đô thị bỏ hoang tại Bình Dương, Đồng Nai trước đây.