"Chợ mạng" ngày 29 Tết vẫn rộn ràng tin rao bán bất động sản

Môi giới vẫn miệt mài rao bán bất động sản

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, ngày 28/1 (29 Tết), tại nhiều trang, nhóm mua bán bất động sản môi giới vẫn nhộn nhịp đăng tải các thông tin rao bán bất động sản. Các phân khúc bất động sản gồm đất nền, nhà trong ngõ, chung cư vẫn được rao bán mạnh.

Sáng 29 Tết, tài khoản T.V.M đăng trên mạng xã hội tin rao bán căn nhà 5 tầng mới được xây dựng tại khu vực quận Hà Đông. Theo giới thiệu, căn nhà có diện tích 35m2, giá hơn 6 tỷ đồng. Thậm chí, người này cho biết, có thể thương lượng sâu nếu khách hàng thiện chí.

Chủ tài khoản M.N cũng đăng bán một căn nhà 5 tầng tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), diện tích 30m2 với giá 6,5 tỷ đồng. "Chủ nhà cần tiền nên muốn giao dịch ngay sau Tết Nguyên đán. Nếu khách hàng thiện chí có thể thương lượng giảm 200-300 triệu đồng", người này thông tin thêm.

Chủ tài khoản Đ.V cũng đăng bán một căn chung cư được thiết kế 2 phòng ngủ có diện tích 62m2 tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) với mức giá 4,8 tỷ đồng. Theo người này, do chủ nhà không còn nhu cầu sử dụng nên muốn chuyển nhượng nhanh, có thể giảm 200 triệu đồng nếu khách hàng đặt cọc sớm.

Thanh khoản bất động sản sụt giảm khi giá lên cao

Anh Vũ Thanh Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - nói, việc đăng bài quảng cáo trên mạng xã hội chỉ là bước đầu để tiếp cận khách mua. Khác các sản phẩm thông thường, bất động sản có giá trị cao nên không có việc người mua chốt đơn trực tuyến. Các môi giới quảng cáo bán sản phẩm vào thời điểm này chỉ mong muốn tìm được khách hàng đang có nhu cầu để chăm sóc.

Bên cạnh đó, mạng xã hội ngày càng phát triển giúp các môi giới linh hoạt trong phương thức tiếp cận khách hàng. Môi giới có thể tranh thủ đăng bài quảng cáo ở bất kỳ đâu, bất kỳ thời điểm nào để tìm khách mua.

Theo anh, trong năm 2024, giá nhà đất tại Hà Nội và vùng ven đều đã tăng rất mạnh. Từ thời điểm tháng 10/2024 đến nay, người mua có xu hướng chờ đợi giá giảm khiến giao dịch và nhu cầu tìm kiếm bất động sản sụt giảm. Do đó, môi giới thời điểm hiện tại rất khó tìm khách mua nên tranh thủ ngày Tết đăng bài quảng cáo.

Bà Phạm Miền - chuyên gia bất động sản - nêu, trước đây giá nhà đất Hà Nội bị đẩy lên rất cao. Một số chủ nhà có tâm lý sợ bán hớ nên đua nhau tăng giá rao bán. Tuy nhiên, sau một thời gian rao bán với giá cao nhiều người cảm thấy khó giao dịch nên đến nay đã chấp nhận hạ giá.

"Thời gian qua giá nhà Hà Nội tăng rất cao và nhanh, tôi cho rằng có sự tăng ảo và vượt xa khả năng chi trả của người dân. Lực cầu giá cao đã hấp thụ hết sản phẩm đưa ra thị trường, đến khi chỉ còn lực cầu giá thấp nhưng giá vẫn cao chắc chắn sẽ khiến giao dịch bị sụt giảm", bà nói.

Còn theo chuyên gia Phạm Đức Toản, thời gian qua giá căn hộ chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá nhà Hà Nội đã vượt đỉnh.

Theo ông, giá nhà quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà. Thanh khoản bất động sản Hà Nội thời gian qua rất ít. Thời gian tới, giá nhà sẽ khó tăng tiếp. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá nhà giảm ngay, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.