Căn hộ quận Hà Đông góp phần giải bài toán thanh khoản của nhà đầu tư

Sức hút của căn hộ 2-3 tỷ đồng

6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản nhiều biến động, một số giao dịch có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung mới của tất cả các phân khúc trong 6 tháng đầu năm đều hạn chế. Cả nước có 56 dự án bất động sản với khoảng 10.357 căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trong đó, Hà Nội chỉ có 2 dự án với tổng 331 căn, TPHCM có 5 dự án với 1.172 căn.

Nguồn cung hạn hẹp đã đẩy giá bán bất động sản tăng, từ đất nền đến căn hộ, biệt thự… Giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư phân khúc bình dân tăng khoảng 5,6% tại Hà Nội và 5,3% tại TPHCM.

Giá tăng nhưng thanh khoản thấp, vì ngân hàng siết tín dụng bất động sản cùng áp lực lạm phát khiến nhà đầu tư gặp khó khi vay vốn, hoạt động mua đi bán lại không còn thuận lợi như trước. Ngoài ra, lãi suất huy động của nhiều ngân hàng tăng khiến nhiều người đang dùng đòn bẩy tài chính lớn phải bán cắt lỗ, giảm giá để thoát hàng bằng mọi cách. Mức giá bán ra không như kỳ vọng cũng đang thể hiện thực trạng thanh khoản kém của thị trường.

Thanh khoản thấp không mang tính đại diện cho toàn cục, mà hiện xuất hiện ở sản phẩm không có khả năng khai thác hoặc các khu vực "sốt đất" ăn theo thông tin một công trình nào đó. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực luôn chứng minh sức hút và bền bỉ với thị trường. Phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu những tiềm năng hiện hữu ở tầm giá 30-40 triệu đồng/m2 luôn nằm trong danh mục tìm kiếm ở cả người mua và nhà đầu tư.

"Căn hộ dao động từ 2-3 tỷ đồng luôn thuộc nhóm sản phẩm có thanh khoản, dễ dàng tìm thấy người mua hoặc khả năng cho thuê thuận lợi", một chuyên gia nhấn mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tìm các sản phẩm phù hợp đầu tư dài hạn. Khi một số sản phẩm thứ cấp ở tầm giá vướng rào cản về vốn vay khiến dòng tiền đầu tư tìm về căn hộ sơ cấp với các tiêu chí như đáp ứng nhu cầu ở thật, phù hợp năng lực tài chính của gia đình trẻ và có ngân hàng bảo lãnh cho vay.

"Những dự án mới mở bán sơ cấp trên thị trường được áp dụng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, trả góp chậm, tiến độ thanh toán nhẹ đang được xem là rổ hàng hiếm trong thời điểm thanh khoản thấp" , ông Cao Đức Chung - Phó tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS cho biết.

Căn hộ quận Hà Đông giải bài toán thanh khoản

Bài toán thanh khoản sẽ được giải nếu sản phẩm thuộc tầm giá thực, đáp ứng nhu cầu ở thực cho người mua. Điều này được chứng minh rõ tại thị trường khu Tây Hà Nội và đặc biệt là quận Hà Đông -nơi được mệnh danh là trung tâm tài chính - thương mại mới của thủ đô.

Trong những năm gần đây, nguồn cung khu Tây và Hà Đông chiếm ưu thế hơn khu Đông và khu Đông Nam với sự xuất hiện của hàng loạt công trình chất lượng xây dựng bởi Vingroup, Masterise… làm thay đổi diện mạo khu vực. Nơi đây đang ngày càng thu hút nguồn dân số trẻ, tầng lớp lao động tri thức, hình thành một đô thị thông minh ở mạn Tây thành phố.

Khu vực phía Tây nói chung, quận Hà Đông nói riêng sở hữu nhiều lợi thế từ hạ tầng giao thông với hàng loạt siêu dự án như dự án đường sắt đô thị tuyến Cát Linh - Hà Đông, đường Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4,... Xét về mức giá tại khu vực có sự ổn định, một số dự án rơi vào khoảng 30-40 triệu đồng/m2, tầm 2-3 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ, vừa túi tiền với đại đa số các gia đình trẻ.

Đơn cử như dự án Grand Sunlake tọa lạc tại giao lộ Trần Phú - Nguyễn Khuyến - hai tuyến trục xương sống của Hà Đông nhận được sự quan tâm dù chỉ ra mắt thị trường trong thời gian ngắn. Dự án do liên danh Công ty Cổ phần thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư. Công ty CP Bất động sản EximRS cùng với các đơn vị liên minh phân phối KBG, MK Holding Việt Nam, New Sky, Phú Tài Land sẽ trở thành đơn vị phân phối dự án.

Grand Sunlake sở hữu nhiều lợi thế khác biệt, trong đó được hưởng lợi trực tiếp khi liền kề với tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, là điểm đến cho gia đình trẻ trong xu hướng kết nối đa trung tâm. Dự án dễ dàng kết nối với các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, đáp ứng mọi nhu cầu giáo dục, chăm sóc sức khỏe, mua sắm - giải trí của cộng đồng trí thức, tinh hoa.

Grand Sunlake sở hữu chiều cao vượt trội gồm tòa tháp đôi 50 tầng và 1 tháp 45 tầng có chung khối đế, được thiết kế theo phong cách wow-ling, tận hưởng cuộc sống cân bằng trong từng nhịp thở. Không chỉ được đầu tư chỉn chu về cảnh quan với môi trường sống xanh mát, giao hòa thiên nhiên cư dân còn được trải nghiệm những tiện ích ngay ngưỡng cửa với loạt tiện ích cao cấp như khu quảng trường công viên rộng 700m2, trung tâm thương mại và khu mua sắm với 300 thương hiệu thời trang, sảnh đón khách 5 sao ở mỗi khối nhà…

Chủ đầu tư cho biết, Grand Sunlake đã có giấy phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (Số 3290/SXD-QLN, cấp ngày 4/5/2021...). Người mua và nhà đầu tư có thể yên tâm về pháp lý rõ ràng của dự án.

Các căn hộ được chào bán với mức giá từ 36 triệu đồng mỗi m2 (đã VAT), diện tích dao động 70m2 đến hơn 114m2, bàn giao hoàn thiện cao cấp. Trong quý III/2022, Grand Sunlake mang đến loạt chính sách ưu đãi: Ân hạn gốc 24 tháng; lãi suất 0% trong 24 tháng đến thời điểm bàn giao căn hộ; hỗ trợ khách hàng phí trả nợ trước hạn trong thời gian ưu đãi hỗ trợ lãi vay; nối tiếp chính sách cho khách hàng chuyển nhượng thứ cấp. Chủ đầu tư phát hành thư bảo lãnh tiến độ xây dựng cho từng căn riêng lẻ.

Với những điểm mạnh trên, Grand Sunlake đang mang đến cơ hội để nhà đầu tư nắm bắt dòng sản phẩm hứa hẹn mở ra dòng tiền sinh lợi dài hạn trong tương lai.