Biệt thự nghỉ dưỡng và những điều cần biết trước khi “xuống tiền”

Sự gia tăng mạnh mẽ của giới nhà giàu ở Việt Nam cũng như lượng du khách quốc tế đã góp phần khiến các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở nên đa dạng, trong số đó phải kể đến biệt thự nghỉ dưỡng. Điều này được chứng thực thông qua chia sẻ của ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam: "So với condotel, người Việt gần đây thường lựa chọn thuê một căn biệt thự để nghỉ dưỡng, nhằm trải nghiệm đầy đủ tiện ích cao cấp, chất lượng tốt. Thiên hướng lựa chọn những căn biệt thự xanh mát, hài hòa với thiên nhiên, tránh ồn ào đô thị sẽ rất phù hợp cho những ai muốn có kỳ nghỉ ngắn ngày".

Khi nhu cầu của thị trường gia tăng đã góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư nhanh chóng “chạy đua” để đón đầu và sở hữu cho mình những căn “biệt thự nghỉ dưỡng” đắc địa nhất với khả năng sinh lời cao. Tuy vậy khi quyết định “xuống tiền” để đầu tư vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố sau:

Vị trí đắc địa là thước đo tiềm năng

Vị trí địa lý chính là thước đo cho tiềm năng của một dự án BĐS nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự nghỉ dưỡng nói riêng. Cụ thể, những căn biệt thự nằm liền kề sông núi xanh mát hoặc khu vực ven biển còn hoang sơ là địa điểm được nhà đầu tư và khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Sở hữu vị trí kim cương, Lagoona Bình Châu tọa lạc trên cung đường resort trị giá tỷ đô và nằm ngay trung tâm tam giác du lịch nối liền từ Tp.HCM tới Bà Rịa - Vũng Tàu và chạy dài theo cung đường ven biển xuống thị xã Lagi – Bình Thuận. Chủ đầu tư Đạt Gia đã nâng tầm sở hữu khi cho ra mắt dự án Lagoona Bình Châu, một sự lựa chọn hoàn hảo cho mọi kỳ nghỉ.

Đặc biệt, Lagoona Bình Châu được quy hoạch đồng bộ bài bản, tiện ích “chuẩn” thượng lưu như: nhà hàng, trung tâm hội nghị, cafe bar - gallery, khu giải trí biển pop-up beach resort, spa thời thượng, khu vui chơi ngoài trời, khu chèo thuyền kayak, quảng trường nước, bể bơi bốn mùa,... kết hợp với thiên nhiên hoang sơ kỳ diệu, giúp cho những kỳ nghỉ trở lên lý tưởng, trọn vẹn.

Tỷ suất lợi nhuận cao

Với 169 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trên nền 10,124 ha cộng với thảm thực vật đa dạng và địa hình sông – biển – hồ - đầm – bình nguyên – đồi cát, Lagoona Bình Châu là BĐS nghỉ dưỡng cao cấp duy nhất trong vùng sở hữu yếu tố thiên nhiên rõ nét để chủ nhân chọn lựa làm nơi nghỉ dưỡng sang trọng xứng tầm hoặc làm căn nhà thứ 2 ven biển cho một phong cách sống thượng lưu.

Đề cập đến tỷ suất lợi nhuận, báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019 được trang tin Batdongsan.com.vn công bố, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đã tăng 9% so với cùng kỳ năm 2018. Nếu tính từ giữa năm 2017 đến nay, loại hình BĐS này đã tăng trung bình đến gần 10 triệu (từ trung bình 55 triệu đồng/m² lên 65 triệu đồng/m²). Giá trị của biệt thự nghỉ dưỡng đang tăng trưởng một cách vượt trội theo thời gian khiến việc tìm kiếm một căn biệt thự nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời bền vững đã không còn là một việc dễ dàng.

Pháp lý rõ ràng, đầy đủ

Đến nay, luật đất đai chưa có quy định cụ thể đối với biệt thự nghỉ dưỡng, condotel và officetel do các sản phẩm này thuộc đối tượng sử dụng đất có thời hạn vì không phải là sản phẩm nhà ở. Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Tính đến thời điểm hiện tại, việc sở hữu condotel nghỉ dưỡng đã được doanh nghiệp kiến nghị rất nhiều và Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đã nhiều lần đề xuất. Tuy nhiên, kết quả vẫn chưa có sự cải thiện. Thị trường bất động sản đang rất cần phải có nghị quyết, hướng dẫn nhiều hơn để thực hiện”.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu để sửa đổi các quy định Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; các quy chuẩn về xây dựng; quy chế quản lý kinh doanh condotel, officetel…, dự kiến sẽ ban hành cuối năm 2019.

Xét về khía cạnh này, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi Lagoona Bình Châu sở hữu khung pháp lý rõ ràng, trong đó phân khu Premier Village được cấp quyền sở hữu lâu dài, mang đến giá trị đầu tư bền vững.