BĐS toàn cầu đón "cơn thủy triều" chưa từng có trong “bão” Covid-19

BĐS New York đón "cơn thủy triều" lịch sử!

Thị trường bất động sản New York đã bắt đầu lao dốc kể từ tháng 3 năm nay - khi đại dịch Covid-19 lây lan nhanh chóng trên toàn nước Mỹ.

Trong tháng 4 và tháng 5 vừa qua, số lượng tin rao bất động sản mới ở Manhattan - khu trung tâm sầm uất nhất New York - đã giảm 85% so với cùng kỳ năm 2019. Riêng trong tháng 6, số lượng hợp đồng được ký đã giảm 76%.

Doanh thu trong quý II tại thị trường New York đã giảm 54% so với cùng kỳ năm ngoái - mức giảm lớn nhất trong vòng 30 năm qua. Giá nhà trung bình tại đây cũng giảm 17,7% xuống còn 1 triệu USD.

Bất động sản tại New York hiện tại được mô tả là “cơn thuỷ triều", khi rất nhiều người dân bỏ lại thành phố vì lo ngại dịch Covid-19. Điều này tạo ra những thay đổi bất ngờ trên thị trường bất động sản. Giá thuê bất động sản tại các khu vực ngoại ô tăng lên gấp 2-3 lần, thậm chí nhiều nơi không còn phòng để thuê.

Thị trường New York được nhận định sẽ dần hồi phục vào quý đầu của năm 2021, nhưng vẫn sẽ còn phụ thuộc vào việc liệu có làn sóng dịch bệnh thứ 2 và chính phủ Mỹ có quyết định tăng thuế thu nhập để khắc phục tình trạng thiếu hụt ngân sách hiện nay hay không.

Hồng Kông đánh mất vị trí BĐS đắt đỏ nhất hành tinh về tay Monaco!

Nhu cầu mua nhà ở Hồng Kông đã giảm rất mạnh so với hai năm trước do người mua phải đối mặt với một số vấn đề liên quan đến các khoản thế chấp và tiền mặt.

Nhiều người dân Hồng Kông đang chuyển hướng sang mua các bất động sản ở London, Singapore và Đài Loan bởi mối lo về luật an ninh mới mà Trung Quốc áp đặt lên khu tự trị này.

Mức thuê trung bình ở Hồng Kông đã giảm liên tiếp từ khi dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát, khiến giá cả ở thị trường này “ngậm ngùi” quay trở lại ngang mức năm 2017, giảm 1/3 so với trước đại dịch.

Tính đến đầu tháng 4, tổng mức giảm đã lên đến 10,6%, riêng trong tháng 4 mức sụt giảm là 4,2%.

Hồng Kông là nơi mà giá bất động sản chỉ có tăng chứ chưa bao giờ giảm, đặc biệt là nhu cầu thuê nhà luôn vượt quá mức cung. Vì vậy, việc giá thuê giảm liên tiếp như hiện nay là điều chưa từng có tiền lệ.

Bất động sản Hồng Kông cũng phải hứng chịu tác động nặng nề với khối lượng giao dịch giảm 74%, theo báo cáo của JLL.

Hồng Kông đồng thời cũng đánh mất vị trí đứng đầu trong bảng xếp hạng những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất hành tinh về tay Monaco khi giá thấp hơn thị trường này 7,7%.

Sydney: Hàng loạt các căn hộ bỏ trống, không người thuê

Sydney, thành phố lớn nhất của Úc, đang chứng kiến tỷ lệ các căn hộ trống tồi tệ nhất ở nước này với hơn 16% trong tháng 5, thay vì chỉ từ 4-5% như cuối năm ngoái, theo nghiên cứu của SQM.

Hơn 30.000 ngôi nhà bị bỏ trống ở Sydney, trong đó hơn 7.000 căn hộ ở khu vực trung tâm và vùng ngoại ô phía đông.

Các chủ nhà ở khu dân cư Waterloo, Sydney - nơi du học sinh nước ngoài chiếm khoảng 10%, đã mất khoảng 3,5 triệu USD thu nhập mỗi tháng từ tiền thuê nhà khi sinh viên không thể quay lại Úc để tiếp tục việc học.

Vào tháng 5, số lượng dự án căn hộ được phê duyệt xây dựng đã giảm 34,9% xuống mức gần như thấp nhất trong vòng 8 năm.

Tín hiệu đáng mừng cho Sydney là thị trường này chỉ ghi nhận giá nhà giảm nhẹ 0,6% trong tháng 6, thấp hơn rất nhiều so với các thị trường khác.

Từ giờ đến cuối năm, giá nhà trong nội thành Sydney có thể vẫn sẽ tiếp tục giảm do tỷ lệ thất nghiệp và số lượng người nhập cư ít. Tuy vậy, thị trường này có quyền hy vọng vào một sự hồi phục trong tương lai gần nhờ vào lãi suất thấp kỷ lục, ưu đãi từ chính phủ và làn sóng những người mua nhà lần đầu.

London: Giá nhà cho thuê liên tục giảm

Ở London, nơi vốn nổi tiếng với giá cho thuê đắt đỏ, đã chứng kiến mức tăng thấp nhất kể từ năm 2015, là 0,5%.

Trước đó, đã có những dấu hiệu của sự chững lại trong năm 2019. Theo DWS Group, giá thuê văn phòng làm việc tại thủ đô của nước Anh cũng sẽ giảm khoảng 10% trong năm nay trước khi có những dấu hiệu phục hồi vào năm 2021.

Knight Frank dự báo giá nhà tại London cũng sẽ giảm 2% trước khi trở lại mạnh mẽ: tăng 6% trong năm tới và 4,3% vào năm 2022.

Thảo Lê
Tổng hợp