Bất ngờ: Hà Nội đề xuất tăng giá đất 15%, giảm một nửa so với dự kiến ban đầu

Dân trí Để tránh tác động lớn đến các hoạt động của doanh nghiệp và người dân trên địa bàn Thành phố, UBND TP. Hà Nội đã xem xét, thống nhất mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 với mức tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước.
>>Khung giá đất tăng mạnh, chuyên gia nói không ảnh hưởng giá bất động sản
>>"Nóng" chuyện giá đất: Giá nhà nước kém xa giá thị trường, thất thu vô cùng lớn
>>"Nóng" vụ tăng giá đất: Người vui, kẻ buồn!

Bất ngờ: Hà Nội đề xuất tăng giá đất 15%, giảm một nửa so với dự kiến ban đầu - 1
Hà Nội hạ đề xuất tăng giá đất trong 5 năm tới về mức bình quân 15%.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký tờ trình gửi HĐND TP xem xét về việc ban hành Nghị quyết về giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024.

Theo đó, để xác định bảng giá đất mới, cơ quan khảo sát đã xác định 584 điểm điều tra tại 584 phường, xã, thị trấn (386 xã, 177 phường và 21 thị trấn) thuộc địa bàn 30 quận/huyện/thị xã.

UBND TP Hà Nội cho biết, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn giá cùng vị trí quy định tại bảng giá đất của UBND TP. Theo đó, bảng giá mới phải từng bước đảm bảo sự cân đối về giá đất, góp phần bình ổn giá nói chung, đồng thời đảm bảo nguyên tắc tiếp cận dần với giá thị trường, cân đối giá giữa các vùng.

Để tránh tác động lớn đến các hoạt động của doanh nghiệp và người dân trên địa bàn thành phố, UBND TP Hà Nội thống nhất đề xuất HĐND xem xét mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Theo UBND TP. Hà Nội, bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Tính thuế sử dụng đất; Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Ngoài ra, theo quy định khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương. Khi đó “bảng giá đất chính là khung giá đất của Thành phố nên trường hợp xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo các phương pháp: Thặng dư, so sánh, thu nhập và chiết trừ, nếu giá đất cụ thể xác định thấp hơn mức giá theo quy định tại bảng giá thì tính bằng bảng giá để đảm bảo quy định.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp vào các đối tượng nêu trên, qua đó tác động vào kinh tế - xã hội của Thành phố.

Trước đó, theo Dự thảo nghị quyết của HĐND Thành phố, việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội được áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, với mức tăng bình quân 30% cho giá các loại đất, bao gồm: Đất nông nghiệp; đất ở địa bàn nông thôn; đất thương mại dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại nông thôn; đất thương mại tại đô thị; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại đô thị.

Việc điều chỉnh giá đất được cho biết nhằm góp phần bình ổn về giá nói chung, đồng thời, bảo đảm nguyên tắc tiếp cận dần với giá đất trên thị trường và sự cân đối giá đất giữa các vùng, miền, địa phương trên địa bàn thành phố.

Trao đổi với Dân trí, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, một chuyên gia về bất động sản nhận định, việc điều chỉnh giá đất theo hướng tiệm cận hơn với thị trường là cần thiết.

Theo ông Quang, lần điều chỉnh gần nhất cũng đã cách đây vài năm, trong khi giá đất có nhiều biến động, khung giá đất hiện nay vẫn chưa phản ánh đúng giá thị trường.

Nếu được thông qua, việc tăng giá này sẽ giảm bớt sự chênh lệch giữa bảng giá và mặt bằng thị trường. Tuy nhiên, dù có điều chỉnh tăng ở mức nêu trên, ông Quang cho rằng vẫn còn khoảng cách tương đối xa giữa giá thị trường với khung giá của nhà nước tại một số khu vực.

Nhận định về tác động của việc điều chỉnh này đối với thị trường bất động sản Hà Nội, ông Đặng Văn Quang nói: Khung giá đất này sẽ không ảnh hưởng nhiều ở khía cạnh trực tiếp nhưng sẽ ảnh hưởng ở mặt gián tiếp.

“Với sự điều chỉnh này, nhiều người có suy nghĩ rằng khung giá đất tăng sẽ kéo theo giá bất động sản thành phố sẽ tăng, nhất là phân khúc đất nền. Thêm nữa, khi giá đất tăng, giải phóng mặt bằng tăng, chi phí thu hồi đất, tạo quỹ đất cho các dự án bất động sản tăng sẽ làm chi phí tăng. Tuy nhiên, mức tăng này đều chia đều cho toàn bộ dự án thì chi phí tăng sẽ không hề lớn", ông Quang phân tích.

Ngoài ra, theo chuyên gia này, Nhà nước thu được thuế phí nhiều hơn. Ngược lại, những người chưa có đất, chưa sở hữu bất động sản thì sẽ bất lợi hơn.

Nguyễn Mạnh

Bất ngờ: Hà Nội đề xuất tăng giá đất 15%, giảm một nửa so với dự kiến ban đầu - 2
MỚI NHẤT
Marine City: Khu đô thị sinh thái dẫn dắt BĐS nghỉ dưỡng ven sông tại Bà Rịa - Vũng Tàu
Marine City: Khu đô thị sinh thái dẫn dắt BĐS nghỉ dưỡng ven sông tại Bà Rịa - Vũng Tàu

(Dân trí) - Là điểm đến thu hút hàng triệu khách du lịch mỗi năm, Bà Rịa - Vũng Tàu hội tụ đủ các yếu tố để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang. Trong đó, những dự án tạo ra được những giá trị khác biệt, mang đến nhiều trải nghiệm sống cho cư dân sẽ dẫn dắt thị trường nơi đây.

Thứ tư, 04/12/2019 - 10:00

Nha Trang: Xu hướng nào chiếm lĩnh thị trường nhà ở?
Nha Trang: Xu hướng nào chiếm lĩnh thị trường nhà ở?

(Dân trí) - Sự bùng nổ của ngành du lịch cùng những thay đổi về quy hoạch đã giúp bất động sản (BĐS) Nha Trang bước vào giai đoạn phát triển “vàng”. Tuy nhiên, bên cạnh sự sôi động của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng, thị trường nhà ở vẫn đang bị bỏ ngỏ, chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân địa phương và khu vực lân cận.

Thứ tư, 04/12/2019 - 10:00

Nhà đầu tư ngoại chuộng nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Long Hậu
Nhà đầu tư ngoại chuộng nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Long Hậu

(Dân trí) - Nhà xưởng cho thuê diện tích linh hoạt, đầy đủ dịch vụ tiện ích đi kèm đang là lựa chọn số một của nhà đầu tư.

Thứ tư, 04/12/2019 - 09:00

Căn hộ mặt tiền biển sở hữu lâu dài tại Đà Nẵng được ưa chuộng
Căn hộ mặt tiền biển sở hữu lâu dài tại Đà Nẵng được ưa chuộng

(Dân trí) - Tăng trưởng du lịch cộng hưởng cùng chính sách cởi mở của địa phương đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ. Theo đó, căn hộ cao cấp ven biển sở hữu tính thanh khoản cao và khung pháp lý ổn định đang là tâm điểm thu hút thị trường.

Thứ tư, 04/12/2019 - 08:00

Verosa Park – Lựa chọn đầu tư an toàn của giới thượng lưu thông thái
Verosa Park – Lựa chọn đầu tư an toàn của giới thượng lưu thông thái

(Dân trí) - Những nhà đầu tư thông thái, tinh anh và nhanh nhạy, luôn nghĩ ra cách thông minh nhất để bảo toàn và gia tăng nguồn tài sản to lớn của mình. Theo đó, bất động sản (BĐS) như nhà liên kế, biệt thự là một trong những kênh quan trọng trong danh mục đầu tư của họ.

Thứ tư, 04/12/2019 - 08:00

Đô thị xanh ven sông - “Của hiếm” trên thị trường dịp cuối năm
Đô thị xanh ven sông - “Của hiếm” trên thị trường dịp cuối năm

(Dân trí) - Tỷ lệ cây xanh bình quân tại TPHCM hiện chỉ đạt khoảng 1,6m2 / người - rất thấp so với tiêu chuẩn quốc gia và còn cách rất xa tiêu chuẩn quốc tế. Vì thế, cư dân đang có xu hướng dịch chuyển đến những đô thị xanh ven đô hoặc các đô thị vệ tinh, nơi có quỹ đất dồi dào, tốc độ phát triển nhanh và hạ tầng được xây dựng đồng bộ.

Thứ tư, 04/12/2019 - 08:00

Sức hút đất nền gần khu đô thị cảng, khu công nghiệp Nam Sài Gòn
Sức hút đất nền gần khu đô thị cảng, khu công nghiệp Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Thị trường BĐS cuối năm 2019 xuất hiện 2 xu hướng lớn dẫn dắt các nhà đầu tư đó là sự dịch chuyển về Nam Sài Gòn để đón sóng hạ tầng và sự lên ngôi các loại hình đất nền gần khu đô thị cảng, KCN với tiềm năng nổi trội. Đây là lựa chọn tất yếu khi thị trường BĐS TP. HCM gần như đã cạn nguồn cung.

Thứ tư, 04/12/2019 - 08:00

Hà Nội: Bảng giá đất dự kiến tăng, ngân sách thu về nhiều nghìn tỷ đồng thuế phí
Hà Nội: Bảng giá đất dự kiến tăng, ngân sách thu về nhiều nghìn tỷ đồng thuế phí

(Dân trí) - Theo UBND TP. Hà Nội, việc điều chỉnh tăng bảng giá đất sẽ làm tăng chi phí đối với người dân, đối với các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.

Thứ tư, 04/12/2019 - 07:57

Giới nhà giàu Hà Nội đổ xô mua bất động sản cuối năm vì chính sách hấp dẫn
Giới nhà giàu Hà Nội đổ xô mua bất động sản cuối năm vì chính sách hấp dẫn

(Dân trí) - Hà Nội những ngày cuối năm, không khí mua bán bất động sản (BĐS) tại các sàn giao dịch khá sôi động. Trong đó King Palace là cái tên "nóng" hơn cả khi chủ đầu tư tung chính sách bán hàng hấp dẫn với chiết khấu lên đến 16,9% và miễn lãi 0% trong vòng 36 tháng...

Thứ tư, 04/12/2019 - 07:27

Siết tín dụng vào bất động sản năm 2020: Doanh nghiệp khó trăm bề
Siết tín dụng vào bất động sản năm 2020: Doanh nghiệp khó trăm bề

Chưa đầy 1 tháng nữa, tức đầu năm 2020, dòng vốn từ các tổ chức tín dụng chảy vào bất động sản sẽ bị siết chặt theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:38

Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang
Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang

Đừng nghĩ “mua xong có thể lướt sóng”, mà theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư trung hạn.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:11

Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát, quyết “cắt ngọn” biệt thự vượt tầng Ocean View
Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát, quyết “cắt ngọn” biệt thự vượt tầng Ocean View

(Dân trí) - Hôm qua (3/12), ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cùng đoàn công tác đã tiến hành kiểm tra các công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang, nơi có hàng loạt biệt thự xây vượt tầng, sai quy hoạch.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Chủ đầu tư dự án căn hộ chuẩn xanh quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn là ai?
Chủ đầu tư dự án căn hộ chuẩn xanh quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn là ai?

(Dân trí) - Hơn một thập niên kiên định với “Hành trình xanh”, tên tuổi Capital House gắn với hàng loạt dự án đạt chuẩn quốc tế về công trình xanh. Khát vọng lan tỏa những giá trị sống xanh bền vững tới cộng đồng thôi thúc Capital House thực hiện một hành trình xa hơn, mang dự án xanh đến với miền đất Quy Nhơn đầy nắng và gió.

Thứ ba, 03/12/2019 - 03:00

Bất động sản Bến Lức: “Cú hích” từ hạ tầng
Bất động sản Bến Lức: “Cú hích” từ hạ tầng

(Dân trí) - Với lợi thế lớn về vị trí địa lý giáp ranh TP.HCM, hạ tầng được quy hoạch và phát triển đồng bộ, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đang trở thành điểm thu hút dòng vốn nhà đầu tư lớn. Dự kiến, nơi đây sẽ là điểm đón đầu xu hướng giãn dân từ thành phố trong thời điểm tới.

Thứ ba, 03/12/2019 - 10:00

Những dự án chi nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn
Những dự án chi nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Nhiều dự án cao cấp tại khu Nam được các chủ đầu tư không tiếc tay chi hàng nghìn tỷ đồng để phát triển cảnh quan, tiện ích.

Thứ ba, 03/12/2019 - 10:00

Hồng Hà Eco City mở bán tòa căn hộ Gardenia
Hồng Hà Eco City mở bán tòa căn hộ Gardenia

(Dân trí) - Tòa căn hộ cao 27 tầng, có không gian khoáng đạt, giá bán dự kiến từ 1,6 tỷ đồng một căn.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Đầu tư BĐS cuối năm 2019, căn hộ khu Nam chiếm nhiều ưu thế - Lovera Vista mở bán block 2 mặt tiền tháng 12/2019
Đầu tư BĐS cuối năm 2019, căn hộ khu Nam chiếm nhiều ưu thế - Lovera Vista mở bán block 2 mặt tiền tháng 12/2019

(Dân trí) - TP.HCM đang tập trung nguồn lực tài chính lớn đầu tư hạ tầng giao thông kết nối tại khu Nam, tạo sức hút mạnh mẽ cho các dự án bất động sản khu vực, nhất là phân khúc căn hộ. Nổi bật trong số đó là Lovera Vista của Khang Điền, dự kiến mở bán block 2 mặt tiền thông thoáng vào tháng 12.2019, sở hữu thế mạnh về pháp lý, đa dạng loại hình căn hộ, gồm 1+1PN, 2PN, 3PN và duplex.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Second home biển: Hấp dẫn nhà đầu tư đổ về Vũng Tàu
Second home biển: Hấp dẫn nhà đầu tư đổ về Vũng Tàu

(Dân trí) - Sau hơn 10 năm du nhập vào Việt Nam, second home đang dần trở thành xu hướng được ưa chuộng và chính thức bước vào giai đoạn “bùng nổ” khi nhu cầu của sở hữu ngôi nhà thứ hai của người dân ngày càng tăng. Sở hữu vị trí liền kề TP.HCM, Vũng Tàu đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho mô hình second home với nhiều lợi thế sẵn có.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Sau các dự án condotel vỡ cam kết: Đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho "đứa con lai"
Sau các dự án condotel vỡ cam kết: Đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho "đứa con lai"

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản Lê Hoàng Châu cho rằng, từ trường hợp các dự án condotel không thực hiện được cam kết lợi nhuận , cần sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển bền vững thị trường căn hộ du lịch - condotel và đảm bảo lợi ích hợp pháp của khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:15

4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản
4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:14

Quăng trăm tỷ vào Condotel, người Việt “lạc quan” nghĩ rủi ro không rơi vào mình
Quăng trăm tỷ vào Condotel, người Việt “lạc quan” nghĩ rủi ro không rơi vào mình

(Dân trí) - GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ở Việt Nam nhiều nhà đầu tư thứ cấp quăng cả trăm tỷ đồng vào condotel nhưng “hợp đồng” rất sơ sài. “Người Việt nhiều khi lạc quan, nghĩ rủi ro ở đâu đó xa xa, chẳng bao giờ rơi vào mình”, ông Võ nói.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:00

Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan
Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan

(Dân trí) - Có tất cả 17 cá nhân phải rút kinh nghiệm, 1 cá nhân bị hạ bậc lương, 4 cá nhân bị cảnh cáo do chưa phối hợp tốt trong xử lý; chưa chủ động, tích cực thực hiện tốt trách nhiệm, chậm xử lý dứt điểm vụ việc xảy ra tại Gia Trang quán - Tràm Chim Resort.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:00

Giải mã sức hút của biệt thự đảo Ecopark Grand The Island ngày mở bán
Giải mã sức hút của biệt thự đảo Ecopark Grand The Island ngày mở bán

(Dân trí) - Tập đoàn Ecopark tiếp tục mở bán số lượng giới hạn những căn biệt thự tiếp theo trong quần thể biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island. Toàn bộ quỹ hàng dành riêng cho lễ mở bán đều được đặt mua hết ngay tại sự kiện hôm 30/11.

Thứ hai, 02/12/2019 - 07:45

Bộ Xây dựng lên tiếng về thực trạng Condotel "vỡ trận"
Bộ Xây dựng lên tiếng về thực trạng Condotel "vỡ trận"

(Dân trí) - Tại cuộc họp báo Chính phủ chiều nay (2/12), ông Lê Quang Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng - cho biết: Trên thị trường Condotel xuất hiện cam kết lãi suất ở mức rất cao, dẫn đến việc chủ đầu tư không đủ khả năng chi trả, gây nên tình trạng “vỡ trận”.

Thứ hai, 02/12/2019 - 04:57