Bất động sản Thủ Đức "tăng nhiệt" nhờ hạ tầng

Những dự án hạ tầng trọng điểm

Theo Sở Giao thông Vận tải TPHCM, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ 47 dự án giao thông chính trên địa bàn TP Thủ Đức (tổng vốn 45.000 tỷ đồng). Loạt dự án trọng điểm khác phía Đông Sài Gòn cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, như cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, xây dựng tuyến cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương. Các tuyến đường này đều có TP Thủ Đức là điểm kết nối trọng tâm. Các đường Vành đai 2, 3 và 4 cũng được tập trung đầu tư phát triển, đặc biệt sẽ đẩy nhanh tiến độ khép kín các đường Vành đai 2 và 3 trong 5 năm tới.

Trong mạng lưới giao thông kết nối liên vùng của TP Thủ Đức, tuyến đường Vành đai 3 là dự án trọng điểm tác động lớn đến kinh tế của thành phố nói riêng và toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm nói chung. Đường Vành đai 3 có quy hoạch rộng 6-8 làn xe, dài khoảng 89,3 km, giúp giảm tải giao thông khu vực nội đô TPHCM và kết nối các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh rút ngắn thời gian đi lại giữa các tỉnh thành về TP Thủ Đức.

Tuyến đường Vành Đai 3 cũng sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển các cụm công nghiệp, dịch vụ du lịch, kết nối các thành phố vệ tinh của TPHCM và góp phần hình thành giao thông theo hướng đô thị đa trung tâm. Giai đoạn 1 của dự án dài 8,75km, tổng vốn đầu tư 5.329,5 tỷ đồng đang được đẩy nhanh thủ tục sẽ khởi công trong quý 1/2022. Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2025, đường Vành đai sẽ mở ra "cánh cửa" thúc đẩy hoạt động giao thương, vận tải của TPHCM nói riêng và toàn miền Nam nói chung. Tuyến đường này cũng giúp giải bài toán kết nối di chuyển giữa 4 địa phương, thúc đẩy nhanh làn sóng giãn dân từ nội thành TPHCM về Thủ Đức.

Nhu cầu nhà ở tăng lên tạo cơ hội cho những dự án quy mô

Việc phát triển hạ tầng cho TP Thủ Đức cùng với sự ủng hộ của cả hệ thống đã thúc đẩy làn sóng đầu tư mới của các doanh nghiệp và niềm tin của nhà đầu tư. Tốc độ tăng giá bán căn hộ ở khu vực này cũng ghi nhận trung bình khoảng 48%/năm trong 2 năm qua. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, mặc dù bị ảnh hưởng bởi 2 đợt dịch bùng phát nhưng giá bán và tính thanh khoản của bất động sản TP Thủ Đức vẫn ở mức rất cao.

Mặc dù mặt bằng giá bất động sản Thủ Đức đang trên đà tăng nhưng các chuyên gia đánh giá, mức giá này sẽ còn cao trong tương lai khi thành phố đẩy mạnh triển khai các hệ thống hạ tầng, dịch vụ, dân cư và kinh tế, làn sóng đầu tư ngoại…

"Sức nóng" của TP Thủ Đức được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng khi sản phẩm nhà ở tại TPHCM ngày càng khan hiếm. Trong 9 tháng đầu năm nay, CBRE cho biết, cả thành phố chỉ có khoảng 7.500 căn hộ mở bán, giảm khoảng 36% so với cùng kỳ. Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở vẫn chưa có nhiều cải thiện, số lượng dự án mới được cấp phép triển khai khá hạn chế.

Nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung ở một số chủ đầu tư và các dự án có quy mô lớn, dài hạn. Chẳng hạn như dự án The Origami Park của Vinhomes, Masteri Centre Point của Masterise Homes hay dự án khu căn hộ cao cấp MT Eastmark City do công ty Bất động sản Rio Land phát triển.

MT Eastmark City là quần thể căn hộ tọa lạc tại 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Lò Lu và Trường Lưu, quy mô 7 block căn hộ cao cấp với khoảng 2.000 sản phẩm nằm trong tổng thể quy hoạch diện tích đất hơn 20 ha. Đại diện Rio Land cho biết, mức giá ra mắt của MT Eastmark City là từ 36 triệu đồng/m², khá cạnh tranh so với mặt bằng trung bình 45 triệu đồng/m² của khu vực.

"Điều này chứng tỏ chủ đầu tư phải có tiềm lực và tích lũy được quỹ đất từ sớm, đồng thời chấp nhận biên lợi nhuận ở mức vừa phải để chia sẻ với khách hàng. Uy tín được minh chứng qua các dự án cao cấp gần đây của chủ đầu tư Điền Phúc Thành và đội ngũ phát triển dự án là cơ sở để giới chuyên môn tin tưởng MT Eastmark City sẽ góp phần "thắp sáng" bức tranh bất động sản khu Đông cuối năm 2021", đại diện nhà phát triển dự án chia sẻ.