Bất động sản công nghiệp tiếp tục sôi động, nhà đất Cần Giuộc hưởng lợi

Dân trí Nhờ hạ tầng ngày một hoàn thiện, thị trường BĐS công nghiệp tại Cần Giuộc ngày càng sôi động với sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các chuyên gia cũng cho rằng các nhu cầu phụ trợ khác, đặc biệt là nguồn cung nhà ở sẽ tăng cao.

Thuận đà tăng trưởng

Hiệp định thương mại tự do (EVFTA) giữa Việt Nam và Liên minh châu Âu chính thức ký kết ngày 12/2 vừa qua được xem là tín hiệu tích cực viết lên diễn biến mới cho thị trường BĐS năm 2020.

Cuối năm 2019, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các KCN tại các tỉnh thành lớn phía Bắc và Nam đạt hơn 92%, giá thuê tăng gấp 30 - 40% so với 2 - 3 năm trước. Giải thích cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của BĐS công nghiệp năm 2019, Việt Nam được đánh giá là đang đón nhận nguồn vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ, trong đó có nhóm nhà đầu tư từ EU, cũng như hưởng lợi diễn biến chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS công nghiệp vẫn đang cung không đủ cầu, đặc biệt ở các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước với hơn 15 ngàn dự án FDI còn hiệu lực. Tình trạng này khiến hầu hết các KCN, khu chế xuất tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An bị "vắt kiệt" với hiệu suất sử dụng gần 100%. Trong đó, nhiều KCN đang phát triển ở giai đoạn 3 - 4, ngoại trừ các khu mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất từ 60 - 100%.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục sôi động, nhà đất Cần Giuộc hưởng lợi - 1
Hấp lực đầu tư vào BĐS công nghiệp của khu Nam Sài Gòn đang đổ dồn về Hiệp Phước và Cần Giuộc, giúp nối tiếp mạch phát triển kinh tế - xã hội từ TP.HCM đến vùng ĐBSCL.

Đón sức cầu và thu hút đầu tư, Long An vừa phê duyệt thành lập thêm 5 cụm công nghiệp (CCN) trên địa bàn Cần Giuộc với tổng quy mô hơn 260ha, bao gồm CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 và CCN Tân Tập. Theo đó, với vị trí nằm trên đường Vành đai 4 và ven sông Soài Rạp, sông Kênh Hàng, các cụm công nghiệp có nhiều điều kiện hạ tầng thuận lợi để phát triển và thông thương. Hiện tại, UBND Long An cũng đã ban hành QĐ269/QĐ-UBND về việc xét chọn chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho các cụm công nghiệp.

Hiện tại, Long An đang tập trung 28 KCN và 32 CCN ở Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức,… cơ bản đều được lấp đầy và đạt tỷ suất sinh lời khả quan. Trong đó, liền kề TP.HCM, Cần Giuộc hiện đang sở hữu cảng Quốc tế Long An (147ha), các KCN quy mô lớn nhất khu Nam như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,… và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 40.000 lao động. Đặc biệt, Cần Giuộc còn nằm liền kề KĐT - cảng quốc tế Hiệp Phước, là siêu dự án trọng điểm được định hướng trở thành đô thị cảng biển lớn và hiện đại bậc nhất Đông Nam Á.

Chưa kể, khi các quy hoạch hạ tầng quan trọng như trục Bắc - Nam, Vành đai 3 & 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến Metro số 4… đi vào hoàn thiện trong thời gian tới, Cần Giuộc sẽ sở hữu giao thông liên vùng để vận chuyển hàng hóa nhanh chóng đến TP.HCM cũng như các tỉnh thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đất nền liền kề KCN đón sóng

Kinh tế liên tục tăng trưởng, Cần Giuộc không ngừng thu hút đầu tư và hình thành nhiều khu dân cư sầm uất. Mặt khác, Cần Giuộc đang đón đầu làn sóng giãn dân do TP.HCM quá tải, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Ngày càng có nhiều người chọn sống ở các đô thị vệ tinh để nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo nên làn sóng đầu tư mới gắn liền với mong muốn sinh lời hiệu quả.

Công nghiệp phát triển, thu hút lao động, chuyên gia kỹ thuật trong và ngoài nước đến Cần Giuộc làm việc và sinh sống. Những cư dân mới này cần đáp ứng đầu tiên về nhu cầu về nhà ở. Do đó, những sản phẩm đất nền nằm liền kề cạnh khu, cụm công nghiệp càng được săn đón, khiến giá liên tục tăng.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục sôi động, nhà đất Cần Giuộc hưởng lợi - 2
Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và người lao động tại các KCN, cụm CN tại Cần Giuộc rất lớn, là cơ hội đầu tư BĐS lý tưởng

Trong năm 2016, giá đất Cần Giuộc được ghi nhận chỉ ở mức từ 8 - 9 triệu đồng/m2. Đến năm 2017, mức giá đất bình quân ở thị trường này lên mức 10 - 12 triệu/m2. Nhưng ở thời điểm cuối năm 2019, giá đất tại Cần Giuộc đã dao động ở mức 18 - 25 triệu đồng/m2, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp đôi chỉ sau 3 năm.

Tại các khu vực gần KĐT - cảng Hiệp Phước và các KCN Long Hậu, giá đất ghi nhận từ một số sàn giao dịch tầm 20 - 25 triệu đồng/m2. Sở hữu vị trí đắc địa, các dự án mở bán năm 2018 với giá thấp nhất 1,1 tỷ đồng, đến cuối 2019 đã tăng lên hơn 1,5 tỷ đồng - 2 tỷ đồng chỉ sau một năm. Nhìn chung, các dự án tại Cần Giuộc đang có mức tăng trưởng ổn định từ 30 - 35%/năm tuỳ khu vực. Trong đó, Long Hậu và Phước Vĩnh Đông ghi nhận biên độ tăng giá cao nhất.

Ông Trần Hạnh, giám đốc một sàn giao dịch tại Cần Giuộc chia sẻ, khu vực gần KCN thường tập trung dân cư đông đúc, đi kèm là các tiện ích thiết yếu cũng như hạ tầng đường xá rộng, đẹp nên thu hút khách tìm mua. Trong đó, đa số khách thường săn lùng đất nền nhà phố để tiện kinh doanh, cho thuê,… với nguồn khách lớn từ các cụm công nghiệp.

“Nhờ lợi thế nằm liền kề Nhà Bè, nơi sắp lên quận của TP.HCM nên khách mua đất Cần Giuộc để ở và đầu tư có tỷ lệ 50 - 50. Khách đầu tư thì có xu hướng mua nhiều nền một lúc để gia tăng cơ hội sinh lời”, ông Hạnh cho biết thêm.

Đức Tuấn

MỚI NHẤT
Mãn nhãn với vườn rau củ quả 4 mùa trên sân thượng 120m2
Mãn nhãn với vườn rau củ quả 4 mùa trên sân thượng 120m2

(Dân trí) - Với mảnh vườn trên sân thượng rộng 120m2, chị Phạm Hà (Hải Phòng) thoải mái trồng đủ loại rau, củ, quả sạch phục vụ cho bữa cơm gia đình.

Chủ nhật, 08/03/2020 - 06:07

Xu hướng đầu tư đất nền dịch chuyển về các thành phố mới ven TP. HCM
Xu hướng đầu tư đất nền dịch chuyển về các thành phố mới ven TP. HCM

(Dân trí) - Sở hữu lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiềm năng phát triển công nghiệp lớn, các thành phố mới tiếp giáp TP.HCM trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) từ miền Bắc và miền Trung.

Thứ bảy, 07/03/2020 - 08:00

Bên trong căn hộ Penthouse trên đỉnh tòa nhà nổi tiếng nhất New York
Bên trong căn hộ Penthouse trên đỉnh tòa nhà nổi tiếng nhất New York

(Dân trí) - Hãy tưởng tượng bạn có một căn penthouse 8 tầng riêng biệt nằm trên đỉnh của một trong những tòa nhà chọc trời nổi tiếng nhất thành phố New York.

Thứ bảy, 07/03/2020 - 06:30

TP.HCM bắt tay giải cứu bất động sản
TP.HCM bắt tay giải cứu bất động sản

Mỗi tuần, lãnh đạo TP.HCM sẽ tiếp xúc với 3 doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong phát triển dự án để tháo gỡ cho từng đơn vị.

Thứ bảy, 07/03/2020 - 06:27

Giá nhà tăng, lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc vẫn teo tóp: Điều gì xảy ra?
Giá nhà tăng, lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc vẫn teo tóp: Điều gì xảy ra?

(Dân trí) - Theo HoREA, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, hàng loạt giảm doanh thu, lợi nhuận. Trong khi đó, giá nhà tăng, đông đảo người có thu nhập trung bình, thấp khó tiếp cận nhà ở.

Thứ bảy, 07/03/2020 - 06:02

Nhà Bè sắp lên quận, bất động sản trong khu vực hưởng lợi lớn
Nhà Bè sắp lên quận, bất động sản trong khu vực hưởng lợi lớn

(Dân trí) - Nhà Bè đang là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, kinh tế - xã hội phát triển vượt trội với nhiều cơ hội chuyển mình lên quận sớm nhất.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 03:00

Bất động sản khu công nghiệp, cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Bất động sản khu công nghiệp, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

(Dân trí) - Cùng sự tăng trưởng kinh tế và tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp (KCN) cao, các dự án bất động sản gần kề KCN sẽ là cơ hội hấp dẫn bên cạnh nhà phố, đất nền.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 02:00

Phú Quốc được phân lô, tách thửa... sau 19 tháng tạm dừng
Phú Quốc được phân lô, tách thửa... sau 19 tháng tạm dừng

(Dân trí) - Mới đây, Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang đã thống nhất với kiến nghị của UBND tỉnh này về việc dỡ bỏ lệnh cấm phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 01:43

Lợi nhuận nghìn tỷ, đại gia bất động sản vẫn “cay đắng” với dòng tiền âm
Lợi nhuận nghìn tỷ, đại gia bất động sản vẫn “cay đắng” với dòng tiền âm

(Dân trí) - Báo cáo tài chính năm 2019 cho thấy một số đại gia bất động sản có dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh âm trong năm vừa qua.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 12:27

Đất nền sổ đỏ Nhơn Hội New City được khách hàng ưa chuộng
Đất nền sổ đỏ Nhơn Hội New City được khách hàng ưa chuộng

(Dân trí) - Chủ đầu tư, nhà phát triển dự án Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi tiếp tục bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng đủ điều kiện nhận sổ của dự án Nhơn Hội New City.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 10:00

5 lý do Danko City hấp dẫn cộng đồng tinh hoa
5 lý do Danko City hấp dẫn cộng đồng tinh hoa

(Dân trí) - Tọa lạc tại Chùa Hang và Cao Ngạn, TP Thái Nguyên, với tổng diện tích 50 ha, Danko City là quần thể đô thị hiện đại đầu tiên tại Thái Nguyên với những khu biệt thự sang trọng, đẳng cấp, biệt lập.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 10:00

Nhà giàu châu Á "lùng" mua bất động sản Úc khi gửi con học tại đây
Nhà giàu châu Á "lùng" mua bất động sản Úc khi gửi con học tại đây

(Dân trí) - Nhiều gia đình trung lưu ở châu Á đang chọn gửi con đến Úc để được giáo dục và đồng thời mua bất động sản tại đây.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Chung cư Bea Sky sớm bàn giao căn hộ trong quý IV năm 2020
Chung cư Bea Sky sớm bàn giao căn hộ trong quý IV năm 2020

(Dân trí) - Tháng I/2020, hai tòa chung cư thuộc dự án Bea Sky đã chính thức được cất nóc – đảm bảo đúng tiến độ mà chủ đầu tư Bea Holdings đã cam kết với khách hàng trước đó. Các căn hộ sẽ sớm được bàn giao tới tay khách hàng trong cuối năm nay.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 08:00

Mãn nhãn với ngôi nhà như ốc đảo xanh giữa lòng Hà Nội
Mãn nhãn với ngôi nhà như ốc đảo xanh giữa lòng Hà Nội

(Dân trí) - Ngôi nhà được thiết kế tựa như ốc đảo xanh giữa lòng thành phố với điểm nhấn là không gian mở và lượng cây xanh bao phủ khắp nơi.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 06:10

Thế giới có căn hộ 14m2, Việt Nam cho phép diện tích 25m2 là có cơ sở
Thế giới có căn hộ 14m2, Việt Nam cho phép diện tích 25m2 là có cơ sở

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết khi ban hành quy định căn hộ 25m2 đã tham khảo kinh nghiệm quốc tế. Qua đó thấy nhiều nước cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích nhỏ như Hàn Quốc: 14m2; Pháp: 15m2.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 06:06

Giới thuê mặt bằng “tháo chạy” khỏi những khu "đất vàng" vì Covid-19
Giới thuê mặt bằng “tháo chạy” khỏi những khu "đất vàng" vì Covid-19

(Dân trí) - Dịch Covid -19 khiến giới kinh doanh “lao đao”. Nhiều mặt bằng ở những vị trí “vàng” đã được trả lại và chủ nhà cũng rất khó tìm người thuê ở thời điểm này.

Thứ sáu, 06/03/2020 - 06:00

Công ty bầu Thuỵ tăng vốn khủng, làm dự án 14.300 tỷ đồng trên đất vàng
Công ty bầu Thuỵ tăng vốn khủng, làm dự án 14.300 tỷ đồng trên đất vàng

(Dân trí) - CTCP Du lịch Kim Liên đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ từ gần 70 tỷ đồng lên 2.786 tỷ đồng để triển khai khu phức hợp Kim Liên 14.300 tỷ đồng trên khu đất vàng ở Hà Nội.

Thứ năm, 05/03/2020 - 04:43

Apec Mandala Wyndham – Tổ hợp TTTM, khách sạn và văn phòng cho thuê 5 sao tại Hải Dương
Apec Mandala Wyndham – Tổ hợp TTTM, khách sạn và văn phòng cho thuê 5 sao tại Hải Dương

(Dân trí) - Apec Mandala Wyndham – Tổ hợp TTTM, khách sạn và văn phòng cho thuê 5 sao tại Hải Dương, là dự án nổi bật cho dòng sản phẩm BĐS cao cấp của thị trường tỉnh.

Thứ năm, 05/03/2020 - 04:30

Giải bài toán "khó tin": Mua condotel nổi tiếng Grand World với 550 triệu đồng
Giải bài toán "khó tin": Mua condotel nổi tiếng Grand World với 550 triệu đồng

(Dân trí) - Dòng sản phẩm Vinpearl Grand World Condotel đang khuấy động thị trường với gói tài chính có một không hai. Chỉ cần số vốn từ 550 triệu đồng trong 3 năm, khách hàng có cơ hội sở hữu ngay siêu phẩm condotel đáng giá với khả năng sinh lời vượt trội.

Thứ năm, 05/03/2020 - 04:05

Bên trong trang trại đắt giá nhất thế giới của cựu Chủ tịch Discovery
Bên trong trang trại đắt giá nhất thế giới của cựu Chủ tịch Discovery

(Dân trí) - Bất động sản rộng 8.700 mẫu này phần lớn được đặt tại Mesa County, Colorado, là một trong những bất động sản đắt nhất trên thế giới hiện nay, theo Forbes.

Thứ năm, 05/03/2020 - 10:00

Yên Phong - Điểm sáng nhất trên bản đồ đầu tư bất động sản Bắc Ninh
Yên Phong - Điểm sáng nhất trên bản đồ đầu tư bất động sản Bắc Ninh

(Dân trí) - Nằm tại vị trí chiến lược trong hành lang kinh tế trọng điểm và tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Bắc Ninh đang giữ vững vị thế là một trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI.

Thứ năm, 05/03/2020 - 09:00

The Pearl Riverside – dự án có pháp lý hoàn chỉnh tại thị trường Tây TP.HCM
The Pearl Riverside – dự án có pháp lý hoàn chỉnh tại thị trường Tây TP.HCM

(Dân trí) - Từ năm 2019 đến thời điểm hiện tại, sau nhiều lần thị trường điêu đứng với các dự án tự ý xây dựng khi chưa được cấp phép, pháp lý luôn là vấn đề các khách hàng quan tâm trên hết khi quyết định đầu tư.

Thứ năm, 05/03/2020 - 08:00

D'. El Dorado: Lựa chọn thể hiện vị thế của gia chủ
D'. El Dorado: Lựa chọn thể hiện vị thế của gia chủ

(Dân trí) - Không chỉ đem đến một cuộc sống trong lành hòa nhịp cùng giai điệu thiên nhiên tại hồ Tây, dự án D’. El Dorado còn là nơi khẳng định vị thế và thể hiện phong cách sống đẳng cấp của gia chủ.

Thứ năm, 05/03/2020 - 07:00

Bị thu hồi đất vàng ven biển, doanh nghiệp đòi Đà Nẵng bồi thường 4.300 tỷ đồng
Bị thu hồi đất vàng ven biển, doanh nghiệp đòi Đà Nẵng bồi thường 4.300 tỷ đồng

Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) Đà Nẵng cho biết, một trong số doanh nghiệp có khu đất ven biển sắp bị thành phố thu hồi vừa có đơn kiến nghị, yêu cầu bồi thường 4.300 tỷ đồng.

Thứ năm, 05/03/2020 - 06:33