Bình Dương – Bài 3:

Vụ nguy cơ mất 5 tỷ tiền đặt cọc: Chờ một bản án công minh!

Dân trí “Bản án sơ thẩm của TAND huyện Bắc Tân Uyên chưa xem xét các chứng cứ khách quan, áp dụng pháp luật chưa phù hợp và không đảm bảo quyền lợi của nguyên đơn. Cần một bản án công minh trong vụ việc này”, luật sư Nguyễn Hoài Nghĩa, Đoàn Luật sư TP.HCM nhìn nhận.
>>Vụ nguy cơ mất 5 tỷ tiền đặt cọc: Vi phạm tố tụng, phán quyết không khách quan!
>>Bình Dương: Không mua được đất, nguy cơ mất 5 tỷ tiền đặt cọc!

manhdat

Khu đất bà Lan và bà Bình bán cho ông Vinh.

Theo hồ sơ, bà Lý Tuyết Bình và bà Lê Thị Hương Lan (ngụ thị xã Thuận An) cùng sang nhượng cho ông Lê Quang Vinh (SN 1967, ngụ thị xã Dĩ An) 16.426,7m2 tại xã Đất Cuốc (huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) với giá chuyển nhượng là 25 tỷ đồng. Ngày 12/1, Vinh đặt cọc 5 tỷ đồng, do hai bên không thể thực hiện chuyển nhượng nên ông Vinh kiện bà Bình, bà Hương ra toà.

Ngày 21/9, TAND huyện Bắc Tân Uyên có Bản án số 15/2017/DSST tuyên đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Vinh về việc yêu cầu hủy giấy nhận tiền đặt cọc ngày 12/1; Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Vinh đối với việc rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền 200 triệu đồng; Không chấp nhận yêu cầu của ông Vinh về việc buộc bà Bình và bà Lan trả lại 4,8 tỷ đồng.

Sau đó, VKSND huyện Bắc Tân Uyên đã có quyết định kháng nghị toàn bộ nội dung Bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Bắc Tân Uyên, đề nghị TAND tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm theo hướng hủy bản án sơ thẩm do có vi phạm nghiêm trọng tố tụng và xét xử thiếu khách quan.

Bản án sơ thẩm của TAND huyện Bắc Tân Uyên​.
Bản án sơ thẩm của TAND huyện Bắc Tân Uyên​.
VKSND huyện Bắc Tân Uyên đã có quyết định kháng nghị toàn bộ nội dung Bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Bắc Tân Uyên.
VKSND huyện Bắc Tân Uyên đã có quyết định kháng nghị toàn bộ nội dung Bản án dân sự sơ thẩm của TAND huyện Bắc Tân Uyên.

Luật sư Nguyễn Hoài Nghĩa, Đoàn Luật sư TP.HCM, bản án sơ thẩm số 15/2017/DS-ST của TAND huyện Bắc Tân Uyên chưa xem xét các chứng cứ khách quan, áp dụng pháp luật chưa phù hợp và không đảm bảo quyền lợi của nguyên đơn. “Tòa không xem xét ý chí thực sự các bên tham gia giao dịch thể hiện tại giấy nhận tiền cọc, mục cam kết chung là bên bán chia tách nhiều thửa nhỏ...và hai bên đều biết có một phần lớn diện tích đất thuộc quy hoạch mở rộng KCN Đất Cuốc nên thỏa thuận phân lô tách thửa này trái pháp luật cho nên hợp đồng phải bị vô hiệu ngay từ đầu”, LS Nghĩa phân tích.

Cũng theo LS Nguyễn Hoài Nghĩa, giấy nhận tiền đặt cọc thì hai bên không thỏa thuận ngày 12/4 phải đi công chứng cũng không thỏa thuận công chứng trọn sổ đỏ, trọn thửa đất mà sẽ công chứng tách thửa nhỏ cho bên mua theo nhu cầu. Vậy quyền xác định ngày nào công chứng là của bên A và chỉ công chứng khi bên bán tách ra được nhiều thửa nhỏ. Cho nên điều kiện để công chứng chưa xảy ra nên bên mua không vi phạm nghĩa vụ, thời hạn công chứng.

Ngày 12/2/2017 là ngày mà bên mua có nghĩa vụ phải đưa số tiền còn lại là 20 tỷ đồng và nghĩa vụ này phải đặt trong hoàn cảnh là hợp đồng thực hiện bình thường, nhưng trong thời gian này các bên bị “nhầm lẫn” về ngăn chặn giao dịch theo Công văn số 58/UBND-ĐC của xã Đất Cuốc và bên bán cũng không thực hiện được việc “tách thửa” nhỏ theo Công văn này, nên bên mua phải “tạm ngừng” thanh toán để đảm bảo quyền lợi của mình là hợp lý, không có lỗi. “Đúng ra bên bán ngoài việc phải trả lại tiền cọc còn phải chịu phạt bằng khoản tiền đã đặt cọc như các bên ký kết. Tuy nhiên, do từ đầu thỏa thuận nhận cọc tách thửa đất KCN đã vi phạm điều cấm, trái pháp luật nên đã vô hiệu và không làm phát sinh nghĩa vụ pháp lý “mất cọc” – “phạt cọc” giữa hai bên. Do vậy, bên bán buộc phải trả lại tiền đặt cọc trước đó cho bên mua ”, LS Nghĩa khẳng định.

Giấy nhận tiền cọc giữa bà Lan và bà Bình và ông Vinh.
Giấy nhận tiền cọc giữa bà Lan và bà Bình và ông Vinh.

Khi hợp đồng vô hiệu thì xử lý hậu quả là các bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận, trong vụ việc này thì bên bán phải trả lại tiền cọc cho bên mua, bên có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại phát sinh do hai bên đều biết và thiết lập giao dịch trái pháp luật. Vì vậy lỗi sẽ “ngang nhau” và thiệt hại phát sinh là tiền môi giới, tiền lãi tiền gửi ngân hàng đối với số tiền đã nhận từ khi cọc cho đến khi Tòa giải quyết vụ án thì thiệt hại này mỗi bên phải chịu 1/2.

“Từ nhưng căn cứ nêu trên, có thể nhận thấy Bản án sơ thẩm của TAND huyện Bắc Tân Uyên chưa xem xét các chứng cứ khách quan, áp dụng pháp luật chưa phù hợp và không đảm bảo quyền lợi của nguyên đơn”, LS Nguyễn Hoài Nghĩa, Đoàn Luật sư TP.HCM nhìn nhận.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

Trung Kiên - Xuân Hinh

MỚI NHẤT
Cấp phép xây dựng cho dự án trốn ĐTM: Sở Xây dựng Bắc Giang có "hỏi xoáy đáp xoay"?
Cấp phép xây dựng cho dự án trốn ĐTM: Sở Xây dựng Bắc Giang có "hỏi xoáy đáp xoay"?

(Dân trí) - “Trước khi nói doanh nghiệp sai, vi phạm pháp luật phải nhìn nhận khách quan là vì có lỗi của cơ quan quản lý nhà nước, họ đã không làm tròn chức trách của nhà nước giao đã cố tình làm ngơ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp vi phạm pháp luật. Hậu quả nhà nước và nhân dân gánh chịu”, bạn đọc Dân trí chia sẻ quan điểm.

Thứ sáu, 15/12/2017 - 08:57

Vụ doanh nghiệp kêu trời: Đại diện công ty nước phủ nhận hợp đồng!
Vụ doanh nghiệp kêu trời: Đại diện công ty nước phủ nhận hợp đồng!

(Dân trí) - Liên quan đến việc UBND xã Quảng Yên trắng trợn ký hợp đồng với Công ty cấp nước Thanh Hóa trong khi đã có một đơn vị khác được tỉnh chấp thuận cho đấu nối kinh doanh nước tại địa phương này, phía Công ty cấp nước Thanh Hóa phủ nhận không hề ký kết hợp đồng cũng như lắp đặt đường ống nước tại xã Quảng Yên.

Thứ sáu, 15/12/2017 - 08:41

Dân có sổ đỏ mà không có đất: Bí thư tỉnh ủy chỉ đạo giải quyết dứt điểm!
Dân có sổ đỏ mà không có đất: Bí thư tỉnh ủy chỉ đạo giải quyết dứt điểm!

(Dân trí) - Sau khi báo chí phản ánh về việc hàng chục hộ dân có sổ đỏ và không có đất, ông Dương Văn Trang - Bí thư Tỉnh ủy tỉnh Gia Lai cùng đoàn đã có buổi làm việc với UBND huyện Chư Pưh và chỉ đạo “Đến cuối tháng 3/2018 huyện phải hỗ trợ cho các hộ dân xâm chiếm và giao đất cho các hộ dân ở làng Ia Bia để tiến hành sản xuất…”.

Thứ sáu, 15/12/2017 - 08:18

Ninh Bình: Phạt chủ đầu cụm công nghiệp Cầu Yên 400 triệu đồng vì trốn ĐTM!
Ninh Bình: Phạt chủ đầu cụm công nghiệp Cầu Yên 400 triệu đồng vì trốn ĐTM!

(Dân trí) - UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định xử phạt Công ty CP Đầu tư phát triển Khu công nghiệp quốc tế 400 triệu đồng vì không có Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) phê duyệt theo quy định đối với dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Cầu Yên”.

Thứ năm, 14/12/2017 - 02:44

Ninh Bình: Xử lý vi phạm luật đê điều kiểu “đầu voi đuôi chuột”?
Ninh Bình: Xử lý vi phạm luật đê điều kiểu “đầu voi đuôi chuột”?

(Dân trí) - Trước tình trạng vi phạm luật đê điều xảy ra nhức nhối, UBND tỉnh Ninh Bình chỉ đạo cương quyết dẹp bỏ; lãnh đạo các Sở ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố phải chịu trách nhiệm nếu không xử lý dứt điểm các vụ vi phạm. Tuy nhiên, đến nay vi phạm luật đê điều tại tỉnh này vẫn còn “nhan nhản”.

Thứ năm, 14/12/2017 - 11:06

Truy tìm nguyên nhân khiến di tích pháo đài Xuân Tảo có nguy cơ trở thành... phế tích!
Truy tìm nguyên nhân khiến di tích pháo đài Xuân Tảo có nguy cơ trở thành... phế tích!

(Dân trí) - Pháo đài Xuân Tảo (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) là di tích cách mạng kháng chiến, được đầu tư xây dựng, cải tạo và hoàn thành 20/8/2014. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại công trình này chưa được nghiệm thu, hầu như vẫn đang bị bỏ không, có dấu hiệu xuống cấp nhanh chóng, gây lãng phí. Vây nguyên nhân dẫn đến hiện trạng này là do đâu?

Thứ năm, 14/12/2017 - 11:03

Văn phòng Chính phủ yêu cầu TP Hà Nội làm rõ kiến nghị của người dân huyện Hoài Đức!
Văn phòng Chính phủ yêu cầu TP Hà Nội làm rõ kiến nghị của người dân huyện Hoài Đức!

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có công văn gửi UBND TP.Hà Nội yêu cầu xử lý phản ánh, kiến nghị của người dân ở huyện Hoài Đức về việc thu hồi và cưỡng chế đất. Tuy nhiên, theo nội dung thông báo số 3822/TB-UBND, hôm nay, 14/12/2017 UBND huyện Hoài Đức sẽ tiến hành tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối trong khi các hộ dân vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng.

Thứ năm, 14/12/2017 - 07:53

Bí thư đảng ủy xã gây tai nạn bỏ chạy, ăn chặn tiền của dân!
Bí thư đảng ủy xã gây tai nạn bỏ chạy, ăn chặn tiền của dân!

(Dân trí) - Ủy ban kiểm tra huyện ủy Lục Nam (Bắc Giang) đã tiến hành kỷ luật cảnh cáo với ông Hoàng Văn Bể, Bí thư Đảng ủy - Chủ tịch HĐND xã Chu Điện sau khi xác minh các nội dung tố cáo của người dân là có cơ sở. Theo đó, vị Bí thư đảng ủy xã này gây tai nạn giao thông xong bỏ chạy và ăn chặn tiền của dân.

Thứ tư, 13/12/2017 - 09:00

Vụ cổ phần hóa HACINCO: Sai phạm đã “rõ như ban ngày”!
Vụ cổ phần hóa HACINCO: Sai phạm đã “rõ như ban ngày”!

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ sẽ lý giải như thế nào đối với các kết luận của Công an TP Hà Nội và khẳng định của UBND TP Hà Nội về sai phạm này của HACINCO? Nhà đầu tư sẽ biết tin vào đâu khi các quy định pháp luật đã rõ ràng mà vẫn không bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình? Và quá trình cổ phần hóa HACINCO sẽ còn phải kéo dài thêm bao lâu nữa?

Thứ tư, 13/12/2017 - 08:00

Vụ hàng trăm nhà dân bất ngờ lún nứt: Gần 80 hộ dân xin di dời khỏi khu vực ảnh hưởng
Vụ hàng trăm nhà dân bất ngờ lún nứt: Gần 80 hộ dân xin di dời khỏi khu vực ảnh hưởng

(Dân trí) - Mới đây, chính quyền huyện Ngọc Lặc đã gửi công văn xin tỉnh Thanh Hóa kiến nghị với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cho di dời gần 80 hộ dân nằm trong khu vực ảnh hưởng do việc thi công gói thầu XD22, thuộc hợp phần hệ thống kênh Bắc sông Chu - Nam sông Mã đi nơi khác để yên tâm sinh sống.

Thứ tư, 13/12/2017 - 06:59

Kỳ án 194 Kim Mã: Cục thi hành án Hà Nội dựa vào đâu để quyết cưỡng chế nhà dân?
Kỳ án 194 Kim Mã: Cục thi hành án Hà Nội dựa vào đâu để quyết cưỡng chế nhà dân?

(Dân trí) - Là người được thi hành án và đã mua tài sản từ chính cơ quan thi hành án (THA), nhưng sau gần hai thập kỷ quản lý, sử dụng nhà đất đã mua hợp pháp này, ông Mai Công Ích bỗng nhiên nhận được quyết định của cơ quan THA buộc ông phải giao lại nhà đất số 10 Kim Mã (nay là số 194 Kim Mã) để tổ chức lại việc THA, dù những người được THA trong trường hợp này không hề có bất cứ yêu cầu THA nào.

Thứ ba, 12/12/2017 - 02:44

Trộm xong mang trả chủ nhà vì sợ bị camera ghi hình, tên “đạo chích” có thoát tội?
Trộm xong mang trả chủ nhà vì sợ bị camera ghi hình, tên “đạo chích” có thoát tội?

(Dân trí) - Trên đường uống thuốc cai nghiện ma túy về, lợi dụng chủ nhà ngủ trưa, Huỳnh Tín Đạt đã lẻn vào trong nhà trộm tài sản. Lúc tẩu thoát, Đạt nghĩ chủ nhà có gắn camera an ninh, sợ bị phát hiện nên đã trở lại trả số tài sản vừa trộm được cho bị hại. Vậy tên “đạo chích” này có thoát tội?

Thứ ba, 12/12/2017 - 02:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Hà Nội: Bộ TN&MT tiếp tục đề nghị TP Hà Nội làm rõ khiếu nại của người dân!
Hà Nội: Bộ TN&MT tiếp tục đề nghị TP Hà Nội làm rõ khiếu nại của người dân!

(Dân trí) - Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thứ trưởng Trần Quý Kiên, Thanh tra Bộ TN&MT đã tiếp tục có công văn gửi UBND Thành phố Hà Nội về việc yêu cầu xử lý đơn của các hộ dân trú tại thôn Dậu 1, xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, Tp.Hà Nội. Trong thời gian này, UBND huyện Hoài Đức vẫn tiếp tục ra thông báo tổ chức cưỡng chế đất của các hộ dân nơi đây.

Thứ ba, 12/12/2017 - 07:34

Chồng tố cáo vợ cũ ngăn cản thăm con: Bản cam kết không được thực thi!
Chồng tố cáo vợ cũ ngăn cản thăm con: Bản cam kết không được thực thi!

(Dân trí) - Khi thực hiện viêc giao con chung cho bà Thành chăm sóc theo phán quyết của tòa án, ông Nguyễn Bá Tính và bà Lê Thị Hồng Thành đã có 1 bản cam kết, ghi rõ thời gian thăm, đón con. Thế nhưng từ đó đến nay, đã 5 tháng trôi qua, ông Tính vẫn chưa được thăm con.

Thứ ba, 12/12/2017 - 07:28

Gia Lai: Hàng chục hộ dân có sổ đỏ…mà không có đất!
Gia Lai: Hàng chục hộ dân có sổ đỏ…mà không có đất!

(Dân trí) - Nhiều năm nay, hơn 100 hộ dân làng tái định cư Ia Bia, xã Ia Le (Chư Pưh, Gia Lai) phải chịu cảnh thiếu nước sinh hoạt và thiếu đất sản xuất. Để khắc phục tình trạng thiếu đất sản xuất thì chính quyền đã cấp 1ha/hộ để bà con có đất làm ăn. Mặc dù đã cầm trên tay giấy CNQSDĐ nhưng các hộ dân làng Ia Bia vẫn không có mảnh đất để sản xuất, họ rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười”.

Thứ ba, 12/12/2017 - 07:26

Vụ doanh nghiệp nước sạch kêu trời: Xã “bật đèn xanh” cho lắp đường ống “chui”
Vụ doanh nghiệp nước sạch kêu trời: Xã “bật đèn xanh” cho lắp đường ống “chui”

(Dân trí) - Ông Chủ tịch xã Quảng Yên (Quảng Xương - Thanh Hóa) khẳng định đã có văn bản đề nghị cho công ty chưa được cấp phép vào xã lắp đường ống nước vì dân có đơn đề nghị và cho rằng Quyết định của Chủ tịch tỉnh không hợp lòng dân.

Thứ ba, 12/12/2017 - 07:20

Hà Nội: Huyện Hoài Đức ra quyết định cưỡng chế, người dân đồng loạt gửi đơn kêu cứu!
Hà Nội: Huyện Hoài Đức ra quyết định cưỡng chế, người dân đồng loạt gửi đơn kêu cứu!

(Dân trí) - "Người dân chúng tôi luôn sẵn sàng ủng hộ và chấp hành mọi đường lối, chủ trương của chính quyền, nhưng những chủ trương, đường lối đó phải dựa trên căn cứ, văn bản rõ ràng, minh bạch. Tại buổi đối thoại với người dân vào hồi 14h ngày 20/11, sau khi chúng tôi có làm đơn khiếu nại để thực hiện quyền công dân thì đại diện chính quyền huyện, xã chưa giải thích được những thắc mắc và yêu cầu rõ ràng của người dân".

Thứ hai, 11/12/2017 - 08:20

Vụ bác sĩ bị “tố” tắc trách, bé trai 13 tuổi tử vong: Chờ “phán quyết” từ Bộ Y tế!
Vụ bác sĩ bị “tố” tắc trách, bé trai 13 tuổi tử vong: Chờ “phán quyết” từ Bộ Y tế!

(Dân trí) - Viện KSND tỉnh Bình Dương đã thụ lý đơn của ông Lê Đình Trọng, tuy nhiên việc giải quyết khiếu nại này phụ thuộc vào kết luận của Hội đồng chuyên môn - Bộ Y tế. Viện KSND và Sở Y tế Bình Dương hiện đang chờ “phán quyết” từ Bộ Y tế để "hạ màn" vụ việc này.

Thứ hai, 11/12/2017 - 08:12

Vụ mượn “đất vàng” rồi lấy luôn: Đập phá tài sản bất chấp “lệnh” của cấp trên!
Vụ mượn “đất vàng” rồi lấy luôn: Đập phá tài sản bất chấp “lệnh” của cấp trên!

(Dân trí) - Dù Thanh tra Chính phủ và UBND TP.HCM có văn bản yêu cầu UBND Q.2 giữa nguyên hiện trạng nhà đất đang tranh chấp cho đến khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo giải quyết khiếu nại của ông Hai, bà Điều nhưng đến nay, hiện trạng nhà đất đang tranh chấp đã bị đập phá, san phẳng.

Thứ hai, 11/12/2017 - 08:11

Vụ thi hành án kì lạ tại Bình Dương: “Mập mờ” tài sản thi hành án!
Vụ thi hành án kì lạ tại Bình Dương: “Mập mờ” tài sản thi hành án!

(Dân trí) - Dù tài sản của ông Vương Thảo được xác định có trước hôn nhân nhưng vẫn bị cơ quan thi hành án thị xã Tân Uyên kê biên, bán đấu giá toàn bộ để thi hành các bản án liên quan đến vợ cũ của mình.

Thứ hai, 11/12/2017 - 08:09

Bí thư Tỉnh ủy Bắc Giang ra “tối hậu thư” yêu cầu dẹp tan nạn xe quá tải!
Bí thư Tỉnh ủy Bắc Giang ra “tối hậu thư” yêu cầu dẹp tan nạn xe quá tải!

(Dân trí) - Tại kỳ họp thứ tư, HĐND tỉnh Bắc Giang khóa XVIII, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Giang Bùi Văn Hải đã chỉ rõ tình trạng xe quá tải hoạt động rầm rộ khiến nhân dân bức xúc. Đồng thời, ông Hải trực tiếp chỉ đạo, yêu cầu chính quyền và các sở ngành liên quan phải hứa trước dân dẹp tan nạn xe quá tải trong năm 2018.

Chủ nhật, 10/12/2017 - 09:05

Cấp hàng loạt giấy phép xây dựng cho các dự án trốn ĐTM, Sở Xây dựng Bắc Giang nói gì?
Cấp hàng loạt giấy phép xây dựng cho các dự án trốn ĐTM, Sở Xây dựng Bắc Giang nói gì?

(Dân trí) - Sau khi Báo Dân trí thông tin việc hàng loạt dự án trốn đánh giá tác động môi trường (ĐTM) được cấp giấy phép xây dựng tại Bắc Giang, trong khi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh này lập tức có văn bản chỉ rõ sự vi phạm pháp luật thì Sở Xây dựng Bắc Giang lại cho rằng trong thành phần hồ sơ xin cấp GPXD không bắt buộc phải nộp báo cáo ĐTM đã được phê duyệt.

Thứ bảy, 09/12/2017 - 05:18

“Bất ngờ” bị dẫn giải đi giám định tâm thần!
“Bất ngờ” bị dẫn giải đi giám định tâm thần!

(Dân trí) - Khi cơ quan Cảnh sát điều tra đến nhà đọc quyết định dẫn giải bà Hiền đi giám định tâm thần, các con và người giám hộ của bà Hiền đều “bất ngờ” vì trước đó mọi người không nhận được bất kì thông báo, quyết định nào về việc này.

Thứ bảy, 09/12/2017 - 07:57

Vợ liệt sĩ rơi nước mắt khi gia đình bị cưỡng chế vì tự ý bịt lối đi riêng!
Vợ liệt sĩ rơi nước mắt khi gia đình bị cưỡng chế vì tự ý bịt lối đi riêng!

(Dân trí) - Lối đi riêng của gia đình cụ Thành bỗng thành lối đi chung của 3 hộ gia đình. Để rồi khi gia đình cụ bịt lối đi riêng thì chính quyền địa phương cưỡng chế tháo dỡ một cách mà người dân cho là vô lý.

Thứ bảy, 09/12/2017 - 07:52