Việt Kiều có được mua nhà vĩnh viễn tại Việt Nam không?

Liệu Việt Kiều có được mua nhà vĩnh viễn tại Việt Nam không là câu hỏi mà nhiều bạn đọc băn khoăn.

Theo Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa (Công ty Luật TNHH LSX), trước khi đi vào nội dung chính thì cần phải làm rõ khái niệm “Việt Kiều”.

“Việt Kiều” được hiểu là người có nguồn gốc Việt Nam, có thể một hoặc nhiều đời trước là người Việt Nam nhưng hiện nay thì không có quốc tịch Việt Nam. Bản thân tôi khi hành nghề cũng gặp nhiều trường hợp đã thôi quốc tịch, có xác nhận là người có nguồn gốc Việt Nam do lãnh sự quán sở tại cấp…

Hiện nay khi cuộc sống đã phát triển hơn, nhiều Việt kiều có điều kiện mong muốn được mua nhà ở tại Việt Nam để trở về quê hương và gần gũi gia đình. Với yêu cầu này thì chính sách pháp luật của nhà nước đang tạo những điều kiện thuận lợi hơn và kiều bào hoàn toàn có quyền được đáp ứng nhu cầu này.

Tuy nhiên, hiện nay nhiều chính sách vẫn coi Việt Kiều là người nước ngoài, vì vậy sẽ áp dụng đầy đủ những quy định về mua nhà đối với người không có quốc tịch Việt Nam. Trên lý thuyết thì cá nhân người nước ngoài sẽ chỉ được quyền mua nhà đất tại Việt Nam có thời gian sử dụng trong 50 năm theo quy định tại Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP mà thôi: 

Điều 7. Thời hạn sở hữu nhà ở

3. Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này.

Việt Kiều có được mua nhà vĩnh viễn tại Việt Nam không?

Mua nhà vĩnh viễn ở đây được hiểu rằng việc mua nhà, căn hộ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng) với thời gian sử dụng: lâu dài. Với yêu cầu này thì Việt Kiều – những người không có quốc tịch Việt Nam sẽ không thể mua nhà vĩnh viễn được.

Vì lý do đó nên nhiều người đã lựa chọn cách nhờ người thân đứng tên nhà được mua bằng tiền của mình, những băn khoăn thường phát sinh như sau:

Việt kiều có được mua nhà trong những khu dân cư, dự án nhà ở cho người Việt Nam thông thường không?

Câu trả lời là không, là người không có quốc tịch Việt Nam thì việc mua nhà đất bị hạn chế quyền đi rất nhiều. Người nước ngoài sẽ chỉ được mua nhà tại những dự án được nhà nước cấp phép bán cho người nước ngoài mà thôi. Trong những dự án dạng này thì số lượng căn hộ, biệt thự cũng sẽ trong giới hạn nhất định và hạn mức mỗi người được sở hữu bao nhiêu căn cũng bị hạn chế.

Việt kiều có được mua nhà từ cá nhân khác? có bắt buộc phải mua nhà từ chủ đầu tư?

Người nước ngoài có thể lựa chọn mua trực tiếp nhà từ chủ đầu tư hoặc những đối tượng tương tự mình (người nước ngoài khác), tuy nhiên nếu mua từ cá nhân khác thì thời gian sử dụng sẽ được khấu trừ đi như vậy sẽ không đảm bảo quyền lợi.

Ví dụ: B đã mua và sử dụng nhà cho người nước ngoài được hơn 10 năm. Khi A mua lại nhà của B, thời gian mà A được quyền sử dụng khi đó chỉ chưa tới 40 năm.

Trong trường hợp anh chị em mua nhà từ công dân Việt Nam khác thì giao dịch vẫn có hiệu lực, có điều sẽ không đăng ký sang tên và được cấp giấy chứng nhận từ phía cơ quan nhà nước.

Nhờ người khác đứng tên mua nhà được không?

Đây là cách lách luật phổ biến của anh chị em Việt Kiều khi không thể đăng ký sử dụng đất sau khi mua thì sẽ nhờ người thân đứng tên hộ. Việc nhờ người khác đứng tên hộ là một giao dịch dân sự mà chưa có hành lang pháp lý, về cơ bản người đứng tên hộ sẽ được nhà nước công nhận về quyền sở hữu và sẽ là chủ của mảnh đất. Tất nhiên việc đứng tên hộ như vậy sẽ phát sinh nhiều rủi ro về tranh chấp tài sản vì vậy cần có sự cố vấn từ phía Luật sư để tránh mất trắng đất đai.

Để đảm bảo và được pháp luật Việt Nam bảo hộ, sử dụng quyền mua tài sản một cách đầy đủ thì bạn nên thực hiện thủ tục để trở lại quốc tịch Việt Nam. Việc có một xác nhận gốc Việt sẽ là một căn cứ để thực hiện thủ tục dễ dàng hơn.

Xin cảm ơn luật sư!

Khả Vân