Vì sao nhiều dự án “đất vàng” được đấu giá trái luật tại Thanh Hóa?

Dân trí Trong thời gian từ năm 2014 -2017, gần chục dự án nằm ở vị trí đắc địa của TP Thanh Hóa nhưng lại được chỉ định với giá “bèo” khiến dư luận không khỏi băn khoăn. Việc làm trên đã khiến Chủ tịch UBND tỉnh này đã phải ra văn bản kết luận vi phạm luật đất đai 2013.
>>Điều gì khiến hàng trăm lô "đất vàng" được đấu giá bèo, không công khai tại Thanh Hóa?

Theo đó, 9 dự án vi phạm cụ thể là: Dự án trung tâm thương mại và nhà phố Eden (phường Nam Ngạn và phường Đông Thọ, TP.Thanh Hoá); dự án khu dân cư Trường ĐH Hồng Đức (phường Đông Sơn); Dự án Khu nhà ở thương mại nam đường Nguyễn Phục (phường Quảng Thắng); Dự án Khu dân cư Đông Vệ, (phường Đông Vệ); Dự án Khu dân cư An Phú Hưng (phường Đông Hương); Dự án Công viên nước Đông Hương; Dự án Khu đô thị núi Long kết hợp khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng đường vành đai đông tây; Dự án Khu dân cư xóm Bắc Sơn 2, thị trấn Nhồi thuộc Lô 4 và biệt thự Khu dân cư xóm Bắc, phường An Hoạch.

8 dự án trên đều là những vị trí “đất vàng” thuộc TP.Thanh Hoá. Còn lại là dự án Khu đô thị Sao Mai rộng lớn thuộc xã Xuân Thịnh và xã Thọ Dân, huyện Triệu Sơn.

Đáng nói, theo quy định của pháp luật, việc thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 được quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và được hướng dẫn cụ thể tại khoản 1, Điều 3, Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Dự án khu đô thị núi Long là một trong những dự án đất vàng được đấu giá trái luật.
Dự án khu đô thị núi Long là một trong những dự án đất vàng được đấu giá trái luật.

Cụ thể: “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định bằng giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm có quyết định giao đất nhân với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất”.

Thực tế, các dự án nói trên đều chưa có quyết định giao đất nhưng UBND tỉnh Thanh Hoá đã ra quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước. Sau đó, nhà đầu tư ký hợp đồng với đơn vị được UBND tỉnh uỷ quyền, nộp tiền vào ngân sách rồi thi công, bán biệt thự...

Điều dư luận băn khoăn là rất nhiều dự án được duyệt kiểu này có sự chênh lệch khá lớn về giá trị đất trong quyết định phê duyệt và thị trường.

Đơn cử như tại dự án Khu dân cư thuộc phường Đông Hương TP.Thanh Hoá là dự án có vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.Thanh Hoá. Dự án có tổng diện tích trên 2,88ha, trong đó, diện tích đất tính tiền sử dụng đất là 1,524ha.

Tại QĐ số 2736/QĐ-UBND ngày 27/7/2015 của Chủ tịch UBND tỉnh, tiền sử dụng đất nộp NSNN sau khi trừ đi chi phí bồi thường GPMB là 54,99 tỉ đồng. Trên cơ sở này, tại QĐ số 3967-QĐ-UBND ngày 9/10/2015, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá đã ký phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án với số tiền sử dụng đất nộp NSNN là 55 tỉ đồng, nghĩa là chỉ hơn số tiền tối thiểu được xác định có 6 triệu đồng.

Nếu tính giá trị quyền sử dụng đất được xác định tại quyết định trên là 69,8 tỉ đồng (đã bao gồm chi phí GPMB) trên tổng diện tích tính tiền sử dụng đất là 15.245,90m2 thì mỗi mét vuông được xác định chỉ khoảng 4,58 triệu đồng. Thực tế, trên thị trường, giá đất tại vị trí này trong thời gian 2017 - 2018 dao động khoảng 19,5 - 25 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án khu dân cư Trường Đại học Hồng Đức (phường Đông Sơn, TP Thanh Hóa), là một trong số 9 dự án đã được UBND tỉnh tỉnh giao hơn 4,6 ha, trong đó có 24.155 m2 đất phân lô bán nền với giá trị ban đầu là hơn 29 tỷ đồng, sau đó điều chỉnh lên hơn 41,8 tỷ đồng.

Ngày 23/4/2018, UBND tỉnh ra QĐ số 1456/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thị Thìn ký về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước (đợt I). Theo đó, tổng diện tích được quy hoạch là 74.162,58m2, được xác định tại trích lục bản đồ địa chính khu đất số 483/TLBĐ, tỷ lệ 1/500, ngày 14/7/2017 do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Sở TN-MT lập.

Đợt I giao 46.439,4 m2, trong đó đất ở chia lô là 24.155,4 m2 (gồm 249 lô đất). Số đất còn lại làm nhà văn hóa, công viên cây xanh, đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Giá trị quyền sử dụng đất mà liên doanh đầu tư phải nộp cũng chỉ 65.197.148.609 đồng (bao gồm tiền GPMB 23.324.882.000 đồng, tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước là 41.872.266.609 đồng).

Như vậy, so với Quyết định 222/QĐ-UBND thì nhà đầu tư phải nộp thêm vào ngân sách Nhà nước với số tiền là 12.854.399.609 tỷ đồng. Nếu tính ra cả tiền GPMB và tiền đất nộp ngân sách nhà nước thì giá trị đất ở đây chỉ khoảng 2,7 triệu đồng/m2, trong khi nhà đầu tư rao bán ra thị trường với giá hàng chục triệu đồng/m2.

Nhận thấy việc giao đất cho 9 dự án này “có vấn đề”, ngày 5/12/2017, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký Thông báo số 245/TB-UBND, nêu rõ: Cơ bản các dự án trên được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc tham mưu cho Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt hồ sơ yêu cầu và hợp đồng dự án giữa bên mời thầu và chủ đầu tư có nội dung tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Đình Xứng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa chỉ đạo Sở KHĐT kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân trong tham mưu trình phê duyệt, đồng thời chỉ đạo các sở, ngành liên quan dừng mọi hoạt động giao đất, cho thuê đất ở các dự án trên.

Bình Minh

MỚI NHẤT
Bình Định: Chủ rừng phải “đóng phí” đường nông thôn mới để được vận chuyển keo?
Bình Định: Chủ rừng phải “đóng phí” đường nông thôn mới để được vận chuyển keo?

(Dân trí) - Nhiều hộ trồng rừng ở xóm 4, thôn Phước Thọ, xã Mỹ Hòa (huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định) bức xúc gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng “tố” 2 người dân trong thôn lợi dụng xi măng dự án làm đường nông thôn mới (NTM) để thu phí bất hợp lý.

Thứ hai, 23/07/2018 - 07:56

Khu dân cư giữa thủ đô cứ mưa là lụt: Nguy hiểm luôn chực chờ!
Khu dân cư giữa thủ đô cứ mưa là lụt: Nguy hiểm luôn chực chờ!

(Dân trí) - Trận mưa lớn vào rạng sáng ngày 21/7 khiến nhiều quận huyện trên địa bàn thành phố bị ngập nặng, nhưng tại khu phố mà hễ mưa nhỏ cũng ngập trên địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông như Dân trí đã phản ánh thì trận mưa này ngoài nỗi khổ "thường thấy" còn có nhiều câu chuyện cười ra nước mắt khác nữa...

Chủ nhật, 22/07/2018 - 10:20

Ninh Bình: Đường vào xã nông thôn mới nát như… tương!
Ninh Bình: Đường vào xã nông thôn mới nát như… tương!

(Dân trí) - Mỗi ngày có hàng trăm lượt xe tải giày xéo, “cày ngày cày đêm” khiến con đường vào xã nông thôn mới Ninh Vân phải gồng mình chống đỡ. Con đường được đầu tư hiện đại, khang trang này giờ nét bét như… tương, được mệnh danh là “con đường đau khổ” bậc nhất ở Ninh Bình.

Chủ nhật, 22/07/2018 - 07:33

Cương quyết xử lý những trường hợp lấn chiếm kênh mương tại Phú Yên!
Cương quyết xử lý những trường hợp lấn chiếm kênh mương tại Phú Yên!

(Dân trí) - Trước tình trạng hệ thống thủy nông Đồng Cam (hệ thống thủy lợi lớn nhất tỉnh Phú Yên) bị xâm lấn nghiêm trọng, ngày 20/7, Tỉnh ủy Phú Yên đã tổ chức hội nghị bàn các giải pháp quản lý, khai thác, bảo vệ các công trình thủy lợi.

Chủ nhật, 22/07/2018 - 07:32

Vụ xã buông lỏng quản lý, dân ngang nhiên chiếm đất: Kỷ luật bí thư, chủ tịch xã!
Vụ xã buông lỏng quản lý, dân ngang nhiên chiếm đất: Kỷ luật bí thư, chủ tịch xã!

(Dân trí) - Với việc buông lỏng quản lý đất đai trong thời gian dài và chỉ đạo kê khai đền bù thiệt hại do sự cố môi trường biển không đúng quy trình, đối tượng, Bí thư Đảng ủy và Chủ tịch UBND xã Ngư Thủy Trung, huyện Lệ Thủy (Quảng Bình) đã bị kỷ luật cảnh cáo.

Chủ nhật, 22/07/2018 - 07:30

Vụ cụ bà 76 tuổi kêu cứu ở Long An: Nỗi buồn của người thắng kiện!
Vụ cụ bà 76 tuổi kêu cứu ở Long An: Nỗi buồn của người thắng kiện!

(Dân trí) - Dù được TAND tỉnh Long An tuyên thắng kiện và được bồi thường hơn 6,6 tỷ đồng nhưng cụ Ngọc vẫn không thể vui vì mất 15.000m2 đất và 10 năm kiện cáo. Điều đáng nói, giá thị trường của miếng đất ấy hiện vào khoảng 20 tỷ và số tiền được bồi thường kia sẽ “khó” đến với bà cụ.

Thứ bảy, 21/07/2018 - 08:46

Người dân khởi kiện UBND huyện Thanh Liêm, Tòa tiếp tục hoãn xử!
Người dân khởi kiện UBND huyện Thanh Liêm, Tòa tiếp tục hoãn xử!

(Dân trí) - Trong lần mở lại phiên tòa xét xử sơ thẩm về vụ việc ông Nguyễn Thế Viện khởi kiện Quyết định hành chính số 2808/QĐ-UBND của UBND huyện Thanh Liêm, TAND tỉnh Hà Nam đã quyết định hoãn phiên tòa lần thứ 2 vì ông Nguyễn Quang Thành, Chủ tịch UBND xã Thanh Thủy, huyện Thanh Liêm, người đại diện cho UBND xã Thanh Thủy, có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã có đơn vắng mặt vì ốm.

Thứ bảy, 21/07/2018 - 08:44

Ồ ạt chở đất đá sét lậu ra khỏi mỏ chưa hoàn thiện thủ tục tại Thừa Thiên Huế!
Ồ ạt chở đất đá sét lậu ra khỏi mỏ chưa hoàn thiện thủ tục tại Thừa Thiên Huế!

(Dân trí) - Qua nguồn tin của PV, thời gian gần đây tại mỏ khai thác đất đá sét của Công ty TNHH Trường An ở thôn Huỳnh Trúc, xã Phong Mỹ, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế, dù chưa hoàn thiện thủ tục tại mỏ này nhưng chủ mỏ vẫn cho xe tải lớn ồ ạt vào chở khoáng sản đi bán.

Thứ bảy, 21/07/2018 - 08:41

Người dân phản ứng trước "ý tưởng" cắt lại 8 lô trong phiên đấu giá đất huyện!
Người dân phản ứng trước "ý tưởng" cắt lại 8 lô trong phiên đấu giá đất huyện!

(Dân trí) - Nhiều người dân, khách hàng đã phản ứng trong phiên đấu giá đất của huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế ngày 12/7 về đấu giá 43 lô đất tại Khu quy hoạch thôn Chiết Bi, xã Phú Thượng. Nguyên nhân do trước khi bắt đầu đấu giá, đơn vị tổ chức đấu giá đã thông báo chỉ đấu 35 lô, để lại 8 lô đất.

Thứ bảy, 21/07/2018 - 08:38

Bài 5: UBND TP.HCM giải quyết thế nào sau hàng loạt chỉ đạo, đôn đốc?
Bài 5: UBND TP.HCM giải quyết thế nào sau hàng loạt chỉ đạo, đôn đốc?

(Dân trí) - Nhiều văn bản chỉ đạo đôn đốc của Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ, đồng thời Thanh tra Chính phủ, Thanh tra thành phố cũng vào cuộc chỉ rõ những điểm bất hợp lý trong việc giải quyết khiếu nại của bà Phượng, tuy nhiên “phán quyết” của UBND TP khiến người dân bức xúc, không đồng tình.

Thứ sáu, 20/07/2018 - 08:27

Cục Di sản văn hóa đề nghị làm rõ tố cáo lấn chiếm đất đình, chùa tại phường Đại Mỗ
Cục Di sản văn hóa đề nghị làm rõ tố cáo lấn chiếm đất đình, chùa tại phường Đại Mỗ

(Dân trí) - Liên quan đến việc ông Nguyễn Quý Tiến tố cáo sai phạm của lãnh đạo UBND phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), đặc biệt là việc bao che cho hành vi “xén” đất đình, đất chùa, Cục Di sản văn hóa (Bộ VHTT&DL) đã có công văn gửi Sở VH&TT TP Hà Nội đề nghị xem xét, trả lời công dân.

Thứ năm, 19/07/2018 - 04:00

Chánh án TAND tỉnh Bạc Liêu bị truy việc “thẩm phán tuyên nhiều bản án sai quy định”!
Chánh án TAND tỉnh Bạc Liêu bị truy việc “thẩm phán tuyên nhiều bản án sai quy định”!

(Dân trí) - Đại biểu HĐND truy vấn, hàng năm Tòa án có kiểm tra nghiệp vụ nhưng tại sao không phát hiện nhiều bản án hình sự tuyên sai quy định? Chánh án TAND tỉnh Bạc Liêu phân trần là không phải không kiểm tra mà là có kiểm tra nhưng có sự "lúng túng" nên không phát hiện được.

Thứ năm, 19/07/2018 - 12:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Vụ lập “quỹ đen” tại Trung tâm giống cây trồng, vật nuôi: Nguyên Giám đốc bị lĩnh 4 năm tù!
Vụ lập “quỹ đen” tại Trung tâm giống cây trồng, vật nuôi: Nguyên Giám đốc bị lĩnh 4 năm tù!

(Dân trí) - Trước những sai phạm nghiêm trọng xảy ra tại Trung tâm giống cây trồng, vật nuôi Quảng Trị đã bị cơ quan chức năng làm rõ, nguyên giám đốc Trung tâm đã bị tuyên án xử 4 năm tù.

Thứ tư, 18/07/2018 - 07:50

Hà Nam: Không đồng ý mức bồi thường, dân khởi kiện UBND huyện ra Tòa!
Hà Nam: Không đồng ý mức bồi thường, dân khởi kiện UBND huyện ra Tòa!

(Dân trí) - Cho rằng việc áp giá bồi thường cây cối, hoa màu với mức giá 60% và 80%, vật kiến trúc 60% là không có căn cứ pháp luật, ông Nguyễn Thế Viện, trú tại thôn Đình Hậu, xã Thanh Thủy, huyện Thanh Liêm, đã viết đơn khởi kiện UBND huyện Thanh Liêm ra Tòa án.

Thứ tư, 18/07/2018 - 07:41

Nhịp cầu bạn đọc số 12: Người dân kêu cứu vì bị đòi lại tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB tại Sơn Động!
Nhịp cầu bạn đọc số 12: Người dân kêu cứu vì bị đòi lại tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB tại Sơn Động!

(Dân trí) - Tuần qua báo Dân trí nhận được rất nhiều đơn thư của bạn đọc trên mọi miền tổ quốc gửi về, phản ánh nhiều vấn đề bất cập liên quan đến cấp giấy chứng nhận QSDĐ, thu hồi và đền bù đất chưa thỏa đáng...

Thứ ba, 17/07/2018 - 03:49

Quản lý đất công tại Bắc Giang và những chuyện ngoài sức tưởng tượng!
Quản lý đất công tại Bắc Giang và những chuyện ngoài sức tưởng tượng!

(Dân trí) - Cho “mượn” hơn 17.000m2 đất thuộc quy hoạch của công viên Hoàng Hoa Thám để xây dựng sân tập golf, cắt tiếp hơn 17.000 m2 đất công viên, dùng “thủ thuật” làm lợi cho doanh nghiệp thuê làm dự án gây thiệt hại cho nhà nước là những câu chuyện ngoài sức tưởng tượng trong quản lý đất công tại tỉnh Bắc Giang.

Thứ ba, 17/07/2018 - 10:55

Nông dân trồng mía “ngồi trên lửa” khi công ty không chịu thu mua!
Nông dân trồng mía “ngồi trên lửa” khi công ty không chịu thu mua!

(Dân trí) - Dù đã ký kết hợp đồng với công ty sẽ tiêu thụ mía sau khi thu hoạch nhưng đến nay rất nhiều hộ dân trên địa bàn huyện Ea Súp (Đắk Lắk) lâm vào cảnh khó khăn chồng chất khi công ty không chịu thu mua mía.

Thứ ba, 17/07/2018 - 07:40

Nghệ An: Trường học tiền tỷ “đắp chiếu”, học sinh nguy cơ thiếu phòng học!
Nghệ An: Trường học tiền tỷ “đắp chiếu”, học sinh nguy cơ thiếu phòng học!

(Dân trí) - Đã 3 năm trôi qua, công trình trường học được nhà nước đầu tư số tiền 3,5 tỷ đồng nhưng vẫn nằm trong tình trạng “đắp chiếu”. Mặc dù năm học mới đã cận kề nhưng công trình thì đang phơi giữa mưa, giữa nắng còn các em học sinh thì thiếu phòng để học.

Thứ ba, 17/07/2018 - 07:38

Vụ nhà máy cung cấp nước bẩn: Thay thế sang trạm bơm tạm để khắc phục!
Vụ nhà máy cung cấp nước bẩn: Thay thế sang trạm bơm tạm để khắc phục!

(Dân trí) - Trước tình trạng nước sinh hoạt liên tục bị nhiễm bẩn, Trạm cấp nước sinh hoạt huyện Krông Pa đã tạm thời sử dụng lại trạm bơm cũ trước đây để đảm bảo nguồn nước sạch cho hơn 4.000 hộ dân trên địa bàn.

Thứ ba, 17/07/2018 - 07:36

Sau nhiều sóng gió “đoạn trường”, sông Cầu lại đối mặt lời đề nghị xin được “đào cát”!
Sau nhiều sóng gió “đoạn trường”, sông Cầu lại đối mặt lời đề nghị xin được “đào cát”!

(Dân trí) - Cấp phép thực hiện dự án nạo vét tuyến luồng đường thủy nội địa quốc gia và kết hợp tận thu sản phẩm đoạn cạn trên sông Cầu thuộc địa phận tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh từng gây sóng gió trong dư luận. Mới đây nhất, Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang đang lấy ý kiến trước đề nghị xin khai thác cát sỏi trên sông Cầu của một doanh nghiệp.

Thứ ba, 17/07/2018 - 07:34

Bình Định: Nhà máy “nhả khói” đen tra tấn người dân?
Bình Định: Nhà máy “nhả khói” đen tra tấn người dân?

(Dân trí) - Từng bị cơ quan chức năng đình chỉ hoạt động vì gây ô nhiễm môi trường, thế nhưng gần đây, Nhà máy sản xuất giấy và bao bì carton của Công ty TNHH Khánh Tiên (ở xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát, Bình Định) tiếp tục xả khói đen ra môi trường, ảnh hưởng cuộc sống người dân.

Thứ hai, 16/07/2018 - 07:53

Cụ bà nửa đời người ròng rã đi đòi hơn 5.400m2 đất: Chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ!
Cụ bà nửa đời người ròng rã đi đòi hơn 5.400m2 đất: Chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ!

(Dân trí) - Câu chuyện bà Thị Sảnh (90 tuổi) ròng rã 33 năm đi đòi 5.400m2 đất mà chính quyền huyện An Biên (tỉnh Kiên Giang) đã mượn của bà, Thanh tra Chính phủ đã vào cuộc xác minh. Tuy nhiên, gần 01 năm trôi qua bà Thị Sảnh vẫn đang mòn nỏi chờ kết luận của cơ quan này.

Thứ hai, 16/07/2018 - 07:50

Ninh Bình: Doanh nghiệp xây dựng trái phép, “tiện tay” lấn cả lòng sông Vân!
Ninh Bình: Doanh nghiệp xây dựng trái phép, “tiện tay” lấn cả lòng sông Vân!

(Dân trí) - Chưa được cấp có thầm quyền cho phép, tuy nhiên Công ty CP Bê tông thép Ninh Bình đã tự ý san lấp mặt bằng, xây dựng công trình trái phép. Đơn vị này còn “tiện tay” lấp đất lấn cả lòng sông Vân.

Chủ nhật, 15/07/2018 - 07:45

Sai phạm hàng loạt tại các dự án nước sạch tại Bắc Ninh!
Sai phạm hàng loạt tại các dự án nước sạch tại Bắc Ninh!

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành kết luận thanh tra số 1873/KL - UBND do ông Nguyễn Tiến Nhường, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký, thanh tra toàn diện 14 dự án nước sạch nông thôn, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Trong đó hàng loạt các dự án dính sai phạm.

Chủ nhật, 15/07/2018 - 07:43