Dân sinh
Fica
DTiNewsTờ trình bất thường cần làm rõ của Sở TN&MT Hà Nội
(Dân trí) - Xác nhận 1.350m2 Công ty Hanel sử dụng tại 165 Thái Hà trước khi chuyển giao không có hợp đồng thuê đất, tuy nhiên không hiểu vì lý do gì Sở Tài nguyên & Môi trường vẫn ký văn bản đề nghị TP. Hà Nội thu lại phần diện tích trên của chủ đầu tư.
Như thông tin báo Dân trí đã phản ánh, do Công ty điện tử Hanel không có đủ kinh nghiệm và năng lực triển khai dự án Nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và Văn phòng cho thuê Thành Công 2, UBND TP. Hà Nội đã bàn giao lại dự án cho Tổng Công ty Sông Hồng thực hiện dự án. Trong quá trình triển khai, ngày 2/8/2010, Công ty Hanel - Tổng Công ty Sông Hồng - SongHongLand đồng ý ký Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT về việc giải quyết quyền lợi của Công ty Hanel tại dự án 165 Thái Hà.
Công ty Hanel đã nhận đầy đủ quyền lợi theo nội dung Biên bản thỏa thuận 126 ký với chủ đầu tư
Nội dung Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT được Tổng Công ty Sông Hồng, SongHongLand và Công ty Hanel cùng nhau tổng kết, điều chỉnh và thống nhất quyền lợi và nghĩa vụ của các bên đối với dự án xây dựng Nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và Văn phòng cho thuê Thành Công 2. Theo thỏa thuận này, chủ đầu tư thống nhất phương án bố trí tái định cư cho Công ty Hanel 6 căn hộ chung cư và 6 ki ốt.
Đối với phần diện tích 1.350 m2 tại tầng 1 và tầng lửng được quy định rõ: “Các Bên thống nhất Công ty điện tử Hà Nội sẽ ký hợp đồng với Ban Quản lý dự án Thái Hà về việc thuê phần diện tích 1.350m2 với thời hạn 50 năm, trả tiền thuê hàng năm”.
Thực hiện Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT, chủ đầu tư đã bồi thường hỗ trợ cho Công ty Hanel các quyền lợi cụ thể sau: Chi trả cho Công ty Hanel 3 tỷ đồng tiền mặt tiền bôi thường, hỗ trợ GPMB; Bố trí tái định cư 6 căn hộ chung cư và 6 ki ốt (giá 6 căn hộ Công ty Hanel đã nhận vào khoảng 19 tỷ đồng); Bán cho Công ty Hanel 20 căn hộ theo giá dự án, cùng 30 căn hộ theo giá đảm bảo kinh doanh ước tính giá trị ưu đãi tại thời điểm ký hợp đồng mua bán (so với giá chủ đầu tư phê duyệt bán ra thị trường) lên đến hàng chục tỷ đồng.
Chủ đầu tư đã chuẩn bị bố trí 1.350m2 tại tầng 1 và tầng lửng (Công ty Hanel không phải đóng kinh phí xây dựng mới phần diện tích này) để Công ty Hanel ký hợp đồng thuê với thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, từ khi công trình đưa vào hoạt động, chủ đầu tư đã 3 lần gửi văn bản mời Công ty Hanel ký hợp đồng thuê, nhưng không nhận được sự hợp tác của Hanel. Phía Hanel tuyên bố chỉ chấp nhận ký hợp đồng thuê với Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) TP. Hà Nội.
Ngày 20/5/2013, Công ty Hanel có Văn bản số 347/CV-HANEL gửi UBND TP. Hà Nội đề nghị sửa đổi Quyết định giao đất số 2568/QĐ-UBND ngày 03/7/2008 của UBND Thành phố, để bổ sung phần diện tích tái định cư 1.350 m2 tại tầng 1 cho Công ty Hanel, bỏ qua nội dung Biên bản Thỏa thuận số 126/2010/BBTT ngày 2/8/2010 ký giữa Công ty Hanel - Tổng Công ty Sông Hồng - SongHongLand.
Trong phương án hỗ trợ, bồi thường trình UBND TP. Hà Nội nêu rõ diện tích thu hồi và các đối tượng thuộc diện hỗ trợ
Kể từ khi bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư (năm 2008), Công ty Hanel đã và đang nhận đầy đủ các quyền lợi từ chủ đầu tư theo Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT. Tuy nhiên, khi ký văn bản đòi quyền lợi phần diện tích 1.350m2 lấn chiếm trước khi chuyển giao dự án gửi đến các cơ quan chức năng Công ty Hanel lại “bỏ quên”, không đề cập đến Thỏa thuận số 126/2010/BBTT và những quyền lợi đã nhận của chủ đầu tư từ năm 2008 đến nay.
Nhận được văn bản số 347/CV-HANEL, ngày 3/6/2013, UBND TP. Hà Nội ban hành văn bản số 3935/UBND-KH&ĐT về việc giải quyết đề nghị của Công ty Hanel xin điều chỉnh Quyết định giao đất số 2568/QĐ-UBND ngày 3/7/2008 của UBND Thành phố, theo đó giao Sở TN&MT chủ trì họp giải quyết kiến nghị của Công ty Hanel.
Ngày 20/6/2013, Sở TN&MT tổ chức họp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Ban Chỉ đạo GPMB Thành phố, Tổng Công ty Sông Hồng và Công ty Hanel về việc giải quyết đề nghị của Công ty Hanel xin điều chỉnh Quyết định giao đất số 2568/QĐ-UBND ngày 3/7/2008 của UBND TP. Hà Nội. Tại buổi làm việc, Công ty Hanel vẫn không đưa ra được hồ sơ chứng minh 1.350m2 là diện tích sử dụng hợp pháp của mình.
Xác định rõ diện tích Công ty Hanel sử dụng không có trong hợp đồng thuê đất nhưng Sở TN&MT vẫn lập tờ trình 3509 đề nghị TP. Hà Nội điều chỉnh Quyết định giao đất 2568
Tuy nhiên, ngày 19/7/2013, Sở TN&MT vẫn ban hành văn bản số 3509/STNMT-KHTH trình UBND TP. Hà Nội đề nghị Thành phố chấp thuận bổ sung cơ chế chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho Hanel và điều chỉnh Quyết định giao đất 2568/QĐ-UBND ngày 03/7/2008 của UBND Thành phố. Mặc dù văn bản 3509 đã thừa nhận phần diện tích tầng 1 của Công ty Hanel sử dụng không có hợp đồng thuê đất với Nhà nước, chỉ có các chứng từ nộp tạm tiền thuê đất từ năm 2001.
Trong khi đó, theo bản đồ hiện trạng (xác định tại thời điểm trước khi GPMB) của nhà tập thể I1, I2, I3 khu tập thể Thành Công 2 cũ, thì diện tích 1.350m2 mặt bằng Công ty Hanel sử dụng chính là phần diện tích được xây dựng cơi nới lấn chiếm trên phần đất đã được quy hoạch là đất lưu không giữa nhà I1, I2, I3.
Mặt khác, từ thời điểm tiến hành GPMB năm 2008 cho đến nay, Công ty Hanel và Xí nghiệp Quản lý & Phát triển Nhà số 2 - Quận Đống Đa không thể cung cấp được hồ sơ chứng minh nguồn gốc đất sử dụng là hợp pháp.
Chủ đầu tư đang chịu thiệt hại nặng nề vì những tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm
Theo ý kiến của chủ đầu tư, vì 1.350m2 là đất Công ty Hanel lấn chiếm đất lưu không nên không thuộc diện được bố trí tái định cư, đúng với quy định tại Điểm đ - Điều 5 - Mục II - Nghị quyết 34/2007/NQ-CP ngày 3/7/2007:“Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trình trên đất lấn chiếm tại khu vực dự án không được bồi thường về đất (trừ trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật), chỉ được ưu tiên mua căn hộ trong phạm vi dự án theo giá kinh doanh (nếu có nhu cầu) và được hỗ trợ bằng tiền tương đương 10% giá xây dựng mới công trình đó để thực hiện việc phá dỡ, di chuyển;”.
Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.
Ban Bạn đọc
