Thay đổi quy hoạch dự án khu Đoàn ngoại giao: Cư dân đồng loạt chất vấn chủ đầu tư

Người dân trong dự án nói không được lấy ý kiến

Dự án khu Đoàn ngoại giao có tổng diện tích 62,7ha, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Đoàn Ngoại giao được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại quyết định số 46 ngày 10/4/2006. Tiếp đó năm 2010, UBND TP Hà Nội tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu Đoàn Ngoại giao.

Sau 7 năm, mới đây nhất ngày 22/5/2017, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung ký quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu Đoàn Ngoại giao. Tại quyết định này, 4 ô đất ký hiệu CC2, CC3-4, CC5, ĐMKT1 tiếp tục được điểu chỉnh cục bộ. Tại điều chỉnh này có một số ô đất đã điều chỉnh nâng tầng, thay đổi công năng… Đây chính là điều dẫn tới bức xúc của cư dân, trong đó, yêu cầu lớn nhất của cư dân là Hancorp không được điều chỉnh quy hoạch quỹ đất công cộng thành chung cư.

Và đấy cũng là một trong những nội dung chính mà cư dân ở đây chất vấn lãnh đạo Tổng công ty Hancorp và cơ quan chức năng tại buổi đối thoại.

Tại buổi trả lời kiến nghị của các cư dân, ông Bùi Xuân Dũng, Chủ tịch HĐQT Hancorp cho rằng: Góc độ chủ đầu tư chỉ đề xuất căn cứ theo quy định pháp luật để đề xuất lên cấp có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch. Chủ đầu tư đề xuất đúng theo quy định. “Quyết định của UBND TP Hà Nội có rồi, có từ tháng 5/2017, để trả lời thích đáng, tôi đề nghị cư dân làm văn bản kiến nghị cụ thể tới UBND cấp có thẩm quyền”, ông Dũng trả lời.

Tuy nhiên, anh Cao Xuân Tùng (nhà No3 T2) cho rằng, việc lấy ý kiến cư dân về việc thay đổi quy hoạch là sai. Cụ thể, có 10 người dân đi họp thì cả 10 người này đều không phải là cư dân của khu ngoại giao đoàn. Việc lấy phiếu ý kiến cộng đồng dân cư chỉ được lấy ý kiến của 10 đại diện cư dân tại tổ dân phố số 1 (phường Xuân Tảo, Q.Bắc Từ Liêm) chứ không lấy ý kiến của 10 cư dân mua nhà tại dự án.

Cư dân cho rằng, Chủ tịch phường Xuân Tảo cũng lảng tránh câu hỏi này bằng cách giở biên bản lấy ý kiến của cư dân ra đọc phần kết luận để nói rằng không ủng hộ ai, chỉ làm theo pháp luật.

Chủ tịch UBND phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) xác nhận, toàn bộ các đối tượng cư dân được lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án khu Đoàn Ngoại giao thuộc Tổ dân phố số 1, không sinh sống tại các tòa nhà dự án khu Đoàn Ngoại giao vì thời điểm đó chưa có tòa nào thành lập Ban Quản trị theo quy định.

Người dân đề nghị chủ đầu tư cần kiến nghị cơ quan chức năng về việc lấy ý kiến cộng đồng lại liên quan tới đề xuất điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 2905/QĐ-QHKT ngày 22/5/2017 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu Đoàn Ngoại giao.

Có mặt tại buổi đối thoại, Đại diện Sở Quy hoạch - kiến trúc, ông Nguyễn Đức Nghĩa - Trưởng phòng Hạ tầng kỹ thuật cho hay: Sở Quy hoạch - kiến trúc đã phối hợp với chính quyền địa phương để tham mưu cho thành phố điều chỉnh quy hoạch theo đúng quy định của Luật quy hoạch.

Ông Nghĩa khẳng định, việc điều chỉnh quy hoạch các ô đất ở khu Đoàn Ngoại giao tuân thủ quy hoạch phân khu H2-1, các chỉ tiêu điều chỉnh hoàn toàn đáp ứng được hạ tầng kỹ thuật và xã hội của khu vực. Nếu cư dân đề nghị, Sở sẽ có văn bản trả lời cụ thể các thông số điều chỉnh quy hoạch. Còn việc lấy ý kiến cư dân thuộc trách nhiệm chủ đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương.

Trước đó, giải thích về việc điều chỉnh quy hoạch, trước đó ông Nguyễn Đỗ Quý cho rằng việc điều chỉnh này góp phần tăng lợi ích phúc lợi cho cư dân trong khu Ngoại giao đoàn và tăng hiệu quả, lợi ích cho cả thành phố.

Điều này khiến cư dân bức xúc ngay từ đầu buổi họp. Ông Trần Công Hoan (nhà No2T3) chất vấn lãnh đạo Hancorp: tăng nhà cao tầng, cư dân được lợi ích hay lợi ích chính cho Hancorp? Ông Hoan cũng tính toán cụ thể, những chung cư cao tầng ấy có bao nhiêu diện tích sàn, bán được bao nhiêu tiền. Tiền ấy rõ ràng dân không được hưởng, mà chảy hết vào túi Tổng công ty Hancorp và một nhóm người. Còn Nhà nước hưởng lợi gì? Tự trả lời câu hỏi này, ông Hoan cho rằng Nhà nước chỉ thu được số tiền thuế ít ỏi, trong khi hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đều quá tải.

Một trong những bức xúc nữa của cư dân ở khu Ngoại giao đoàn là, nếu muốn nhận nhà, phải nộp đủ 100 % tiền nhà và 2 % tiền bảo dưỡng. Các hộ dân đặt ra câu hỏi vậy việc hợp đồng phải đóng tiền nhà kiểu như khu Ngoại giao đoàn liệu có đúng luật không?

Người dân bày tỏ bất bình về vấn đề giao thông

Ngoài ra, người dân cho rằng tại dự án này có việc vi phạm trật tự xây dựng. Cụ thể, nếu tháng 5/2017, lãnh đạo thành phố mới thay đổi quy hoạch, trong đó có quỹ đất dành cho đấu nối kỹ thuật chuyển thành xây dựng Bệnh viện Ung biếu Việt Nam - Nhật Bản (bệnh viện tư) thì tháng 3 đã động thổ xây dựng. Trả lời câu hỏi của cư dân, Chủ tịch Hancorp khẳng định, khu đất trên theo yêu cầu của thành phố, chủ đầu tư đã bàn giao cho thành phố. Thẩm quyền đầu tư xây dựng và khởi công dự án bệnh viện này thuộc về thành phố, chủ đầu tư chỉ giao đất.

Về kết nối hạ tầng giao thông với bên ngoài, trong quảng cáo bán hàng, khu Ngoại giao đoàn sẽ có 4 trục chính với các làn đường 40- 60 mét nối ra bên ngoài. Tuy nhiên, khi cư dân ở đã gần 2 năm nay, vẫn mới chỉ có một con đường duy nhất nối ra đường Phạm Văn Đồng. Còn tất cả các hướng khác, cư dân phải đi qua ngõ của dân làng xung quanh và khu tập thể của quân đội.

Ông Quý cho hay, hiện tại từ Dự án Khu Đoàn ngoại giao có 3 hướng kết nối giao thông ra bên ngoài: Thứ nhất là tuyến đường hiện hữu nối từ cổng chính của Dự án ra đường Phạm Văn Đồng mà toàn bộ cư dân của Dự án đang sử dụng. Thứ hai là tuyến đường 60m trong phạm vi Dự án Ngoại Giao Đoàn đã được Tổng công ty xây dựng Hà Nội đầu tư xây dựng xong, đoạn kết nối đường 60m với đường Võ Chí Công nằm trên đất thuộc dự án Tây Hồ Tây, không thuộc trách nhiệm của Tổng công ty xây dựng Hà Nội (thuộc trách nhiệm của Công ty TNHH Phát triển T.H.T làm Chủ đầu tư).

Hiện Hancorp đang phối hợp với các đơn vị liên quan giải quyết các thủ tục để sớm thông tuyến đường này. Thứ ba là đoạn đường nối từ đường Đỗ Nhuận ra Đường Xuân La khoảng 170m. Đoạn đường nối này chưa giải phóng mặt bằng và không nằm trong phạm vi Dự án Khu Đoàn ngoại giao và việc đầu tư 170 m đường này không thuộc trách nhiệm của Chủ đầu tư Dự án Khu đoàn ngoại giao là Tổng công ty xây dựng Hà Nội.

Tuy nhiên Tổng công ty đã có văn bản đề nghị và được UBND thành phố Hà Nội cho phép Tổng công ty được tự bỏ vốn đầu tư đoạn đường nói trên. Ngày 5/6/2017, UBND Thành phố đã ban hành quyết định số 3410/QĐ-UBND phê duyệt chỉ giới đường đỏ. Tiếp theo, Tổng công ty đang triển khai lập hồ sơ thiết kế cắm mốc trình Sở QHKT phê duyệt trong tháng 10/2017, sau đó sẽ tiến hành lập phương án đền bù GPMB trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tiến hành công tác GPMB. Sau khi nhận được mặt bằng, Tổng công ty cam kết tổ chức thi công và hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng đoạn đường này trong vòng 3 tháng.

Cuối cùng, cư dân còn cho rằng, để giải quyết những nội dung này theo đúng thẩm quyền, lẽ ra tại buổi làm việc cần phải có mặt lãnh đạo thành phố và thanh tra xây dựng của Bộ Xây dựng.

Vương Hà