Thanh tra Xây dựng quận Thanh Xuân kiểm tra tòa nhà Licogi 13

Công văn của Công ty Cổ phần Licogi 13 gửi Báo Dân trí

Công văn số 56/LICOGI13-HCQT ngày 17/1/2011 của Công ty Cổ phần Licogi13 gửi Báo Dân trí, UBND quận Thanh Xuân, Thanh tra Xây dựng quận Thanh Xuân cho biết: Ngày 04/01/2011, UBND Quận Thanh Xuân có Văn bản số 01/UBND-TTD về việc giải quyết đơn kiến nghị của một số hộ dân đang sinh sống tại toà nhà LICOGI 13 - đường Khuất Duy Tiến - Quận Thanh Xuân – Hà Nội, về nội dung này Công ty Cổ phần LICOGI 13 (LICOGI 13) xin được báo cáo một số nội dung liên quan như sau:

1. Về nội dung: Xây dựng và bảo trì tại Tòa nhà chung cư LICOGI 13:

Tòa nhà LICOGI 13 được bàn giao đưa vào sử dụng từ năm 2008, đến nay được 03 năm, ngay từ khi tòa nhà được bàn giao đưa vào sử dụng, LICOGI 13 đã thành lập Ban quản lý tòa nhà để quản lý, vận hành Tòa nhà; Tuy nhiên đây là lĩnh vực còn mới nên trong quá trình quản lý vận hành, còn một số điểm hạn chế như công tác vệ sinh, bảo vệ chưa chuyên nghiệp; Để từng bước nâng cao chất lượng phục vụ, trong tháng 12/2010 LICOGI 13 đã thành lập Công ty Quản lý Bất động sản (LICOGI 13-REAL) để cố gắng hoàn thiện và sớm khắc phục những hạn chế trên và quản lý theo hướng chuyên nghiệp.

Vì Tòa nhà đã hết thời hạn bảo hành, do vậy theo quy định các chủ sử dụng căn hộ có trách nhiệm đóng phí bảo trì (02% giá trị trước thuế của Hợp đồng mua bán căn hộ). Tổng chi phí bảo trì đợt 1 là: 3.332.053.667 đồng (Ba tỷ, ba trăm ba mươi hai triệu, không trăm năm mươi ba nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy đồng). LICOGI 13 đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu nộp phí bảo trì, đến nay LICOGI 13 mới thu được 84.878.665 đồng (tám mươi tư triệu, tám trăm bảy mươi tám, nghìn sáu trăm sáu mươi lăm đồng). Với trách nhiệm là Chủ đầu tư của Tòa nhà, LICOGI 13 đã ứng trước hoàn toàn các chi phí để thường xuyên thực hiện công tác bảo trì đảm bảo chất lượng công trình, đồng thời nghiên cứu phương án sửa chữa những vị trí hư hỏng mới phát sinh.

Để chỉnh trang toàn Khu, LICOGI 13 đang tiếp tục hoàn thiện hạng mục tầng mái theo đúng quy định tại Giấy phép Xây dựng. Theo quy định đây là phần sở hữu chung của toàn Khu nhà do vậy LICOGI 13 đã tổ chức họp và có Văn bản gửi Ban quản trị lâm thời, Tổ dân phố để xin ý kiến LICOGI 13 sẽ hoàn thiện tầng mái theo Giấy phép xây dựng; và đề xuất phần diện tích tầng mái được sử dụng làm phòng họp, văn phòng, kho lưu trữ tài liệu của các Công ty trong hệ thống LICOGI 13 và dành một phần diện tích thỏa đáng cho dân cư để làm Phòng sinh hoạt cộng đồng; theo đó LICOGI 13 sẽ chi trả toàn bộ phí bảo trì lần đầu cho các hộ dân; Tuy nhiên về phía Tổ dân phố và Ban quản trị lâm thời cũng không có hồi âm về đề xuất của LICOGI 13.

Ngày 17/11/2010, LICOGI 13 gửi công văn số 1194/CV-LICOGI 13 - BQLN để thăm dò, xin ý kiến các hộ dân tại đơn nguyên A như nội dung được đề xuất với Tổ dân phố và Ban quản trị lâm thời và đã được trên 80% các hộ dân ủng hộ.

Trong nội dung đơn thư, có khiếu nại về việc LICOGI 13 xây dựng công trình sai phép tại tầng 1, về nội dung này, LICOGI 13 xin khẳng định đây là phần diện tích của chủ đầu tư và theo biên bản họp liên ngành ngày 07/3/2007 giữa Sở Tài chính Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội, Sở Tài nguyên môi trường và nhà đất Hà Nội, Cục thuế Hà Nội đã xác định toàn bộ kinh phí xây dựng tầng không gian giải trí không tính vào giá thành, tức là không tính vào đơn giá khi bán nhà cho các hộ dân. Như vậy, tầng không gian giải trí ( tầng 1) thuộc quyền sở hữu, sử dụng của chủ đầu tư.

Về các nội dung nêu trên, ngày 12/01/2011, bằng trách nhiệm cao của chính quyền địa phương, Thanh tra Xây dựng Quận Thanh Xuân đã kiểm tra thực tế tại Toà nhà và đã có kết luận bằng Văn bản một cách công bằng, khách quan.

2. Về tư cách pháp lý của Ban quản trị toà nhà lâm thời hiện nay:

Việc thành lập Ban quản trị toà nhà LICOGI 13 chưa được thực hiện theo đúng quy định tại khoản a Điều 12 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng vì thành phần Ban quản trị theo đề nghị không có người là đại diện của chủ đầu tư tòa nhà.

Để nâng cao điều kiện sống, bảo đảm an ninh trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị trong các khu nhà chung cư, duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường của nhà chung cư, trong thời gian tới LICOGI 13 đề nghi được bầu Ban quản trị mới theo đúng quy định và trình UBND Quận Thanh Xuân ra quyết định công nhận để đảm bảo tư cách pháp lý của Ban quản lý toà nhà khi thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình.

Trên cơ sở các nội dung đã giải trình như trên, Công ty Cổ phần LICOGI 13 cam kết với UBND quận Thanh Xuân, Thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân trong thời gian tới sẽ tập trung hoàn thiện những phần việc theo kết luận của Thanh tra Xây dựng và với chủ trương ngày càng chuyên nghiệp trong quản lý và vận hành tòa nhà để xây dựng khu chung cư LICOGI 13 văn minh, hiện đại.

Ban Bạn đọc