Tư vấn pháp luật:

Quyền chia thừa kế

(Dân trí)- Gia đình tôi có 7 anh chị em. Trước khi mất, bố mẹ tôi có để lại một ngôi nhà nhưng không để lại di chúc phân chia cho ai.

Năm 2007, cả 7 anh em chúng tôi thống nhất ủy quyển cho anh cả đứng tên sổ đỏ để xây nhà.Tôi thì từ năm lên 8 tuổi đã được bác họ nhận làm con nuôi (trong sổ hộ khẩu của nhà bác họ có ghi quan hệ với chủ hộ là con nuôi).

Năm 2011, anh cả tôi muốn bán ngôi nhà trên, vậy xin hỏi luật sư liệu khi bán nhà đi thì tôi và 6 anh em tôi có quyền được hưởng và đòi hỏi không? (Nguyễn Thanh Nhàn; Email: gaidailungtonvai@yahoo.com).

Trả lời:

Vì bạn không cung cấp cho chúng tôi biết biên bản ủy quyền nên chúng tôi không biết nội dung biên bản như thế nào và hình thức biên bản có thỏa mãn theo quy định của Luật Công chứng hay không? 

Nếu ông bà nội ngoại của bạn đã mất, thời hiệu chia di sản thừa kế vẫn còn (không quá 10 năm); hình thức biên bản ủy quyền theo quy định của Luật Công chứng năm 2006; nội dung ủy quyền chỉ thể hiện là thống nhất ủy quyền cho anh cả sổ đỏ – để xây nhà;  thì anh trai bạn không có quyền bán nhà đất – di sản thừa kế mà bố mẹ bạn để lại, bởi biên bản ủy quyền không có nội dung cho anh cả bạn được bán, tặng cho... Trường hợp nếu anh bạn có ý định bán và không chia cho các bạn thì các bạn phải làm đơn khởi kiện cùng tài liệu kèm theo đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu chia di sản thừa kế.

Tuy nhiên, vì anh cả bạn đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nên anh cả bạn vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại phòng công chứng. Để bảo vệ quyền lợi cho các bạn thì các bạn phải tiến hành đồng thời vừa khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền, vừa làm đơn Đơn đề nghị gửi tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Văn phòng đăng ký nhà và đất quận huyện nơi có di sản; tất cả các phòng công chứng có thẩm quyền để yêu cầu không cấp lại và không tiến hành bất cứ giao dịch gì liên quan tới nhà đất – di sản thừa kế.

Tại điểm a khoản 1 điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.  Căn cứ vào quy định nêu trên thì dù bạn đã làm con nuôi của một người thì bạn vẫn thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ bạn.

Theo bạn hỏi thì anh cả bạn đang có ý định bán nhà đất nêu trên và bạn cũng không biết được ý định phân chia của anh như thế nào, vì thế các bạn nên thỏa thuận để anh trai bạn biết được ý nguyện của các bạn. Để không mất hòa khí và tình cảm giữa anh em bạn, tốt nhất tất cả anh chị em bạn nên làm biên bản thỏa thuận chia tài sản với nội dung: nhà đất này chúng tôi thống nhất thỏa thuận để anh cả bạn đứng tên, tiện cho việc xây nhà và chuyển nhượng sau này; khi bán sẽ có phải thống nhất bàn bạc với các đồng thừa kế và phân chia theo tỷ phần như thỏa thuận (nên thỏa thuận cụ thể trong biên bản). Văn bản thỏa thuận này phải được công chứng. Việc thỏa thuận này sẽ giữ được tình cảm, đạo lý tốt đẹp trong gia đình và không phải mất án phí nếu phải khởi kiện chia thừa kế.

Luật sư Vũ Thị Hiên

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 093 366 8166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: http://www.luatdaiviet.vn

Ban Bạn đọc

Tag :
MỚI NHẤT
Cần Thơ: Kết luận vụ “Nhà đất đang tranh chấp vẫn được cấp sổ đỏ”
Cần Thơ: Kết luận vụ “Nhà đất đang tranh chấp vẫn được cấp sổ đỏ”

(Dân Trí) – Ông Hồ Văn Gia, Phó Chánh văn phòng UBND TP. Cần Thơ vừa ký công văn trả lời kết quả kiểm tra, rà soát khiếu nại của bà Vũ Thị Tỵ, TP. Hồ Chí Minh về việc bà Tỵ đòi lại căn nhà số 152 đường Nguyễn An Ninh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.

Chủ nhật, 11/12/2011 - 02:18

Lạm thu đầu năm học: Thu thì dễ… trả lại khó!
Lạm thu đầu năm học: Thu thì dễ… trả lại khó!

(Dân trí) - Thực tế việc lạm thu ở trường học đã diễn ra từ nhiều năm nay và ngày càng phổ biến. Phụ huynh học sinh bức xúc nhưng cũng đành “cắn răng” chịu đựng không phản ánh được với ai hoặc có chăng phản ánh cũng không đến nơi hoặc không được để ý đến.

Chủ nhật, 11/12/2011 - 12:04

Căn cứ công nhận quyền sử dụng đất?
Căn cứ công nhận quyền sử dụng đất?

(Dân trí) - Năm 1996 gia đình tôi có bán một thửa đất thổ cư 137,5m2, sau đó người mua (ông Chín) đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với diện tích 166,4m2. Khi pháp luật xử lý tranh chấp thì giấy mua bán trao tay và GCNQSDĐ giấy nào có hiệu lực?

Chủ nhật, 11/12/2011 - 12:02

Thanh tra Chính phủ đề nghị Hà Nội làm rõ vấn đề Dân trí đưa tin
Thanh tra Chính phủ đề nghị Hà Nội làm rõ vấn đề Dân trí đưa tin

(Dân trí) – Ông Ngô Đại Tuấn, Phó Chánh văn phòng Thanh tra Chính Phủ vừa ký công văn đề nghị UBND TP. Hà Nội giải quyết dứt điểm vụ thu hồi 78m2 đất của bà Ngô Việt Vân, trú tại quận Thanh Xuân sau gần 20 năm, đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Thứ bảy, 10/12/2011 - 12:06

Các biện pháp bảo đảm thi hành án?
Các biện pháp bảo đảm thi hành án?

(Dân trí) - Công ty tôi đang chờ thi hành án với Công ty A. Vốn điều lệ họ đã góp là 10 tỷ đồng, nhưng họ lại cố tình không trả cho chúng tôi khoản nợ 65 triệu đồng. Làm thế nào để họ có trách nhiệm kinh tế với những gì đã gây ra?

Thứ bảy, 10/12/2011 - 12:01

Hà Nội chỉ đạo xử lý sai phạm tại Từ Liêm
Hà Nội chỉ đạo xử lý sai phạm tại Từ Liêm

(Dân trí) – Ông Vũ Hồng Khanh, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa ký văn bản chỉ đạo xử lý những sai phạm tại liên quan đến quản lý, sử dụng đất tại Hợp tác xã Liên Thắng, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm.

Thứ sáu, 09/12/2011 - 06:24

Mức phạt hành chính khi “để xe không đúng nơi quy định”?
Mức phạt hành chính khi “để xe không đúng nơi quy định”?

(Dân trí) – Tôi đi mua máy tính và để xe trên vỉa hè, trước cửa hàng của họ thì bị Công an phường phạt 300 nghìn đồng với lý do: "Để xe không đúng quy định". Vậy, tôi để xe như vậy có sai quy định không? Nếu sai thì bị phạt bao nhiêu?

Thứ sáu, 09/12/2011 - 12:20

Đề nghị UBND quận Long Biên giải quyết dứt điểm khiếu nại của công dân
Đề nghị UBND quận Long Biên giải quyết dứt điểm khiếu nại của công dân

(Dân trí) - Nhiều năm nay liên quan đến Dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 1A, đoạn cầu Chui- cầu Đuống (thuộc địa bàn quận Long Biên) đã có không ít hộ dân phải lao tâm khổ tứ ôm đơn gõ cửa khắp các cơ quan công quyền nhằm tìm công lý.

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:11

Hà Nội: Sở Xây dựng báo cáo Thành phố về vụ bán nhà "kỳ quặc"
Hà Nội: Sở Xây dựng báo cáo Thành phố về vụ bán nhà "kỳ quặc"

(Dân trí) – Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội vừa ký văn bản báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc bán nhà thuộc sở hữu của Nhà nước tại số 46 phố Hàng Bè, Hoàn Kiếm mà Báo Dân trí đã có bài phản ánh ngày 25/10/2011.

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:10

Học liên thông có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?
Học liên thông có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?

(Dân trí) - Em sinh năm 1989, đậu liên thông đại học Công nghiệp 4 TP. Hồ Chí Minh, thời gian học không bị ngắt quãng em có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự năm 2011 không? (Bạn đọc có Email: nu1958vn@yahoo.com.vn).

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:02

Hà Nội: Ý kiến luật sư về vụ 78 tỷ đồng trả nhầm đối tượng
Hà Nội: Ý kiến luật sư về vụ 78 tỷ đồng trả nhầm đối tượng

(Dân trí) - Trước việc hơn 78 tỷ đồng tiền bồi thường GPMB không được trả đúng đối tượng, dẫn đến khiếu kiện kéo dài của nhân dân, gây dư luận xấu trong xã hội,… PV Dân trí đã có cuộc trao đổi với luật sư Trương Anh Tú để làm rõ hơn vụ việc này.

Thứ tư, 07/12/2011 - 02:18

Thu hồi đất tại số 10 Lý Nam Đế (Hà Nội): “Nghiêm” xong lại “nghỉ”
Thu hồi đất tại số 10 Lý Nam Đế (Hà Nội): “Nghiêm” xong lại “nghỉ”

(Dân trí) - Một quyết định thu hồi đất có hiệu lực của Bộ Quốc phòng sau gần 11 năm không được thi hành, gây bức xúc trong dư luận xã hội về hiệu lực của quyết định và việc coi thường pháp luật của người chiếm dụng đất trái phép.

Thứ tư, 07/12/2011 - 12:08

ĐÁNG QUAN TÂM
Nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng tại VIDIFI
Nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng tại VIDIFI

Cần làm rõ việc lãnh đạo VIDIFI lấy tiền dự án trọng điểm để cho Công ty cho thuê tài chính 2 vay dẫn đến nguy cơ mất vốn.

Thứ ba, 06/12/2011 - 04:30

Ký hợp đồng sai nguyên tắc, TGĐ Bicico bị đề nghị xử lý kỷ luật
Ký hợp đồng sai nguyên tắc, TGĐ Bicico bị đề nghị xử lý kỷ luật

(Dân trí)- Thời gian qua dư luận quan tâm đến những “lình xình” tại Công ty cổ phần Công nghiệp hóa chất và vi sinh (Bicico). Tuy nhiên đến nay người vi phạm vẫn chưa được Tập đoàn hóa chất Việt Nam chỉ đạo xử lý dứt điểm.

Thứ ba, 06/12/2011 - 08:01

Đề nghị điều tra vụ chiếm nhà trái phép tại Long Biên
Đề nghị điều tra vụ chiếm nhà trái phép tại Long Biên

(Dân trí)- Trong khi gia đình ông Vi Thế Thọ đi vắng, một số đối tượng đã ngang nhiên xâm phạm chỗ ở hợp pháp của gia đình ông Thọ tại số 4, ngõ 451, đường Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, quận Long Biên, Hà Nội.

Thứ ba, 06/12/2011 - 12:10

Qua hai cấp tòa nhiều “uẩn khúc” vẫn chưa được làm rõ
Qua hai cấp tòa nhiều “uẩn khúc” vẫn chưa được làm rõ

(Dân trí) - Mặc dù đã qua hai cấp xét xử, nhưng những người bị hại trong vụ án Đỗ Văn Tùng cố ý gây thương tích tại Hưng Yên vẫn gửi đơn kêu oan, bởi theo họ trong vụ án này còn nhiều “uẩn khúc” cần được làm sáng tỏ.

Thứ ba, 06/12/2011 - 12:03

Có được bán di sản thừa kế?
Có được bán di sản thừa kế?

(Dân trí)- Mẹ tôi có quyền đơn phương bán tài sản của gia đình khi bố tôi qua đời mà không cần sự chấp thuận của các con trong gia đình hay không? (Tài Nguyên, Email: taivnguyen2000@gmail.com)

Thứ ba, 06/12/2011 - 12:01

Bộ Tư pháp có ý kiến về Dự án Nam An Khánh
Bộ Tư pháp có ý kiến về Dự án Nam An Khánh

(Dân trí) - Bộ Tư pháp vừa có công văn nêu ý kiến của cơ quan này về việc tạm dừng thực hiện Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh do thứ trưởng Đinh Trung Tụng đã ký.

Thứ hai, 05/12/2011 - 04:18

Video: Một nhân chứng “tố” bị thư ký Tòa án lăng mạ
Video: Một nhân chứng “tố” bị thư ký Tòa án lăng mạ

(Dân trí) - Nhân chứng khẳng định thẩm phán và thư ký tòa đã nhiều lần “khuyên” mình không nên nhận việc mình đã làm. Không những vậy, vị thư ký tòa còn dùng lời lẽ lăng mạ nhân chứng.<br><a href='http://dantri.com.vn/c202/s202-538146/Thai-guyen-Tham-phan-bi-to-du-do-ep-buoc-nhan-chung.htm'><b>&nbsp;>>&nbsp; Thái Nguyên: Thẩm phán bị tố dụ dỗ, ép buộc nhân chứng</b></a>

Thứ hai, 05/12/2011 - 02:08

Người dân khốn khổ với tuyến đường giao thông huyết mạch
Người dân khốn khổ với tuyến đường giao thông huyết mạch

(Dân trí)- Qua phản ánh của người dân, phóng viên Dân trí đã “mục sở thị” trên tuyến đường qua địa bàn ấp Bình Thạnh 2 và Bình Thạnh 3. Với hàng chục ổ gà, ổ voi,… nối đuôi nhau đã làm cho việc đi lại của người dân hết sức khó khăn.

Thứ hai, 05/12/2011 - 12:17

Ly hôn và những vấn đề liên quan tới ly hôn
Ly hôn và những vấn đề liên quan tới ly hôn

(Dân trí)- Cha mẹ tôi kết hôn đã có 4 người con, trước lúc có người con thứ 3 đến giờ cha tôi thường hay rượu chè, la mắng và thỉnh thoảng đánh đập mẹ tôi nữa.

Thứ hai, 05/12/2011 - 07:12

TP Huế: Dây điện "bẫy" người đi đường
TP Huế: Dây điện "bẫy" người đi đường

(Dân trí) - Gần 1 tuần nay, trên đường Trần Cao Vân, đoạn gần Bệnh viện Trung ương Huế (TP Huế) có một sợi dây điện to, đường kính gần 2 cm nằm dài trên đường, gây khó khăn và nguy hiểm cho người đi đường.

Chủ nhật, 04/12/2011 - 03:32

Diễn biến mới nhất vụ khách hàng “sập bẫy” cò đất rởm tại Ciputra
Diễn biến mới nhất vụ khách hàng “sập bẫy” cò đất rởm tại Ciputra

(Dân trí)- Sau khi báo Dân trí và cơ quan Công an vào cuộc vụ “khách hàng “sập bẫy” cò đất rởm tại Ciputra”, bà Nguyễn Thị Thu đã mang trả bà Quế Anh 4.670 USD vào ngày 28/10. Tuy nhiên, từ đó đến nay bà Quế Anh không thể liên lạc được với bà Thu nữa.

Chủ nhật, 04/12/2011 - 12:28

Có được ủy quyền ly hôn không?
Có được ủy quyền ly hôn không?

(Dân trí) - Tôi đang làm việc tại nước ngoài, còn vợ tôi vẫn sinh sống tại Việt Nam. Nay, tôi muốn ủy quyền cho người khác ly hôn với vợ tôi, thì thủ tục phải tiến hành ra sao? (Nguyễn Văn Trường; Email: nguyenkhanh7@yahoo.com)

Chủ nhật, 04/12/2011 - 12:07