Chương trình 3 phút cùng Luật sư:

Những nguyên tắc "vàng" cần biết khi mua nhà để tránh bị lừa đảo!

Dân trí Mua nhà là việc trọng đại trong đời người, có nhiều gia đình phải tích cóp nhiều năm mới có đủ tiền để mua nhà ở và không phải ai cũng hiểu biết các thủ tục cần có để đảm bảo an toàn khi giao dịch mua bán nhà cửa.
>>Đất ở lâu năm không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, cần làm gì để hợp thức hóa?

Điều “tối quan trọng” cần biết khi mua nhà

Trong thực tế, không ít trường hợp người mua nhà gặp phải kẻ lừa đảo hay vướng mắc pháp lý mà rơi vào tình cảnh nhà không có, tiền cũng không còn. Hôm nay, luật sư Nguyễn Đức Chánh sẽ tư vấn cho bạn đọc các vấn đề pháp lý khi mua nhà ở để tránh các rủi ro không đáng có.

Thưa luật sư, trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng thì người mua cần tìm hiểu thông tin gì để tránh các rủi ro pháp lý?

L.S Nguyễn Đức Chánh: Trước khi quyết định, người mua nhà ở cần tìm hiểu thêm các thông tin sau về nhà ở mùa mình dự định mua:

Thứ nhất, thông tin về quy hoạch tại UBND phường, quận để được cung cấp thông tin quy hoạch.

Thứ 2, liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để tìm hiểu thông tin ngăn chặn, hạn chế giao dịch.

Thứ 3, cần tìm hiểu thông tin xem bên bán có phải thực hiện nghĩa vụ tài sản theo Bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án hay không để xác định xem có phải trường hợp này bên bán đang tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ thi hành án hay không?

Ngoài ra, người mua nhà cũng cần tìm hiểu một số thông tin cần thiết khác như: Thông tin về chủ sở hữu nhà; Về diện tích nhà, đất trên Giấy chứng nhận và trên thực tế có phù hợp với nhau không, nếu có chênh nhau thì diện tích đó đang được sử dụng như thế nào? Có thuộc trường hợp lấn chiếm đất trái phép hay không? Có thuộc trường hợp xây sai phép hay không? Có thể hợp thức hóa diện tích chênh lệch này hay không?

Luật sư Nguyễn Đức Chánh tư vấn pháp luật trong Chương trình 3 phút cùng Luật sư.
Luật sư Nguyễn Đức Chánh tư vấn pháp luật trong Chương trình 3 phút cùng Luật sư.

Thưa luật sư, thực tế là dù rất cẩn thận nhưng nhiều người vẫn rơi vào cảnh tiền mất tật mang khi mua nhà vì những thủ đoạn tinh vi. Ông có thể chia sẻ thêm các kinh nghiệm cho bạn đọc khi đi mua nhà ở hay không?

L.S Nguyễn Đức Chánh: Nhà, đất là tài sản có giá trị lớn. Có khi chúng ta phải làm việc cật lực, tích góp trong thời gian dài mới dành dụm được khoản tiền để mua. Vì vậy, nếu xảy ra rủi ro hay lừa đảo trong việc giao dịch nhà, đất thì có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng. Nên trước khi ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng thì người mua nhà nên cần tìm hiểu rõ thông tin pháp lý như tôi đã tư vấn ở trên.

Ngoài ra, người mua nhà có thể tìm cách để dò hỏi thông tin từ những người hàng xóm nơi căn nhà mà mình dự định mua để xem tình trạng căn nhà; thông tin về chủ sở hữu là người như thế nào? Về những người sinh sống trong nhà hoặc về hàng xóm xung quanh….

Từ những thông tin này, người mua nhà có thể hạn chế được phần nào rủi ro về pháp lý hay tranh chấp về sau.

Xin cám ơn Luật sư về những trao đổi thiết thực cho bạn đọc Dân trí trong chương trình này.

Tùng Nguyên

MỚI NHẤT
Hà Nội: Bị thu hồi đất, người dân phường Kim Mã đã được bố trí tái định cư phù hợp?
Hà Nội: Bị thu hồi đất, người dân phường Kim Mã đã được bố trí tái định cư phù hợp?

(Dân trí) - Các hộ dân tại phường Kim Mã, quận Ba Đình (Hà Nội) khẳng định luôn ủng hộ và tuân thủ chủ trương, chính sách của Nhà nước trong việc thực hiện dự án. Tuy nhiên, Nhà nước cần đảm bảo hài hòa giữa lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng với lợi ích của nhân dân.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 08:49

Hàng nghìn người dân tập hợp chữ ký xin giảm án cho nguyên chủ tịch xã tại Thanh Hoá!
Hàng nghìn người dân tập hợp chữ ký xin giảm án cho nguyên chủ tịch xã tại Thanh Hoá!

(Dân trí) - Trong suốt quá trình điều tra cũng như tại phiên tòa, không đủ căn cứ để chứng minh được việc ông Trần Văn Quân, nguyên Chủ tịch UBND xã Hải Yến biết nguồn gốc đất mà vẫn xét sai để dân được hưởng lợi. Hơn nữa, quá trình điều tra cũng không có bất cứ tài liệu nào cho rằng ông Quân đã được chia chác trong số tiền người dân được đền bù.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 08:30

Đổi 100 USD bị phạt 90 triệu đồng: Đúng luật nhưng không hợp lý ở điểm nào?
Đổi 100 USD bị phạt 90 triệu đồng: Đúng luật nhưng không hợp lý ở điểm nào?

(Dân trí) - Sự việc một thợ điện Nguyễn Cà Rê (ngụ Cần Thơ) vừa bị phạt 90 triệu đồng vì hành vi đem 100USD đi bán cho 1 tiệm vàng ở cùng địa bàn đã khiến không ít người dân quan tâm.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 08:26

Tỉnh Quảng Trị "tuýt còi" khẩn tình trạng đưa máy móc san ủi, lấn chiếm đất rừng!
Tỉnh Quảng Trị "tuýt còi" khẩn tình trạng đưa máy móc san ủi, lấn chiếm đất rừng!

(Dân trí) - Trước thực trạng rừng tự nhiên bị một số người tự ý chặt phá, ngang nhiên đưa máy móc vào san ủi, lấn chiếm đất rừng, tỉnh Quảng Trị vừa có công văn yêu cầu Sở Nông nghiệp, Chi cục Kiểm lâm tăng cường các biện pháp quản lý, bảo vệ rừng và xử lý nghiêm các hành vi phá rừng trái pháp luật.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 08:19

Một huyện khuyết “ghế nóng” sau tình trạng đánh cắp tài nguyên như “ngày hội”!
Một huyện khuyết “ghế nóng” sau tình trạng đánh cắp tài nguyên như “ngày hội”!

(Dân trí) - Sau khi bị Sở Nội vụ tỉnh Bắc Giang yêu cầu báo cáo giải trình cơ cấu 2 lãnh đạo, trong đó có một huyện uỷ viên tại huyện Tân Yên, trường hợp ông Hoàng Dũng (SN 1976), Bí thư đảng uỷ thị trấn Cao Thượng đã không được chuyển từ công chức khối Đảng, đoàn thể về công tác khối nhà nước để bổ nhiệm. Huyện này vẫn đang khuyết “ghế nóng” trưởng phòng TN&MT.

Thứ sáu, 09/11/2018 - 08:10

Phó Thủ tướng ký công nhận huyện đạt nông thôn mới đầu tiên của tỉnh Bắc Giang
Phó Thủ tướng ký công nhận huyện đạt nông thôn mới đầu tiên của tỉnh Bắc Giang

(Dân trí) - Sáng 8/11, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ, Trưởng Ban Chỉ đạo các Chương trình mục tiêu quốc gia đã thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ chính thức ký công nhận huyện Việt Yên (Bắc Giang) đạt chuẩn huyện nông thôn mới năm 2018. Đáng chú ý, đây là địa phương tiêu biểu mới được chọn thí điểm nhất thể hoá hai chức danh bí thư, chủ tịch tại Bắc Giang.

Thứ năm, 08/11/2018 - 02:29

Ngao ngán chuyện “con voi, cái kiến” trong xử lý vụ đánh cắp tài nguyên trắng trợn!
Ngao ngán chuyện “con voi, cái kiến” trong xử lý vụ đánh cắp tài nguyên trắng trợn!

(Dân trí) - Vụ việc đánh cắp tài nguyên quốc gia trắng trợn giữa ban ngày xảy ra tại huyện Tân Yên (Bắc Giang) đã được Báo Dân trí phản ánh qua loạt bài điều tra dài kỳ. Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đã chỉ đạo kiểm tra khẩn sự việc. Sau khi có kết luận sai phạm nghiêm trọng như “con voi”, mới đây nhất, huyện Tân Yên có báo cáo xử lý sai phạm nhẹ nhàng đến…ngỡ ngàng!

Thứ năm, 08/11/2018 - 08:58

Ban quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang “ưu ái” cho doanh nghiệp vi phạm Luật bảo vệ môi trường?
Ban quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang “ưu ái” cho doanh nghiệp vi phạm Luật bảo vệ môi trường?

(Dân trí) - Hội đồng thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường tỉnh Bắc Giang tổ chức kiểm tra thực tế tại địa điểm thực hiện dự án “Nhà máy Jeil-Tech Vina” tại KCN Vân Trung, huyện Việt Yên thì “ngã ngửa” khi phát hiện doanh nghiệp đã tiến hành xây dựng xong hàng chục nghìn m2 dù chưa hề được duyệt ĐTM.

Thứ năm, 08/11/2018 - 08:27

Vụ hàng trăm lô đất vàng “giá bèo” tại Thanh Hóa: Tiếp tục hủy đấu giá lần 2!
Vụ hàng trăm lô đất vàng “giá bèo” tại Thanh Hóa: Tiếp tục hủy đấu giá lần 2!

(Dân trí) - Sau khi để xảy ra vi phạm và bị tuýt còi vào tháng 3/2018, thương vụ đấu giá gần 400 lô đất vàng thuộc khu đô thị Đông Hương (TP. Thanh Hóa) lần thứ 2 chưa kịp diễn ra lại tiếp tục bị hủy do công ty đấu giá vi phạm.

Thứ năm, 08/11/2018 - 07:27

Xe tải có “số” ở Phú Yên ngang nhiên lộng hành trên Quốc lộ 1!
Xe tải có “số” ở Phú Yên ngang nhiên lộng hành trên Quốc lộ 1!

(Dân trí) - Bất chấp luật giao thông, những xe tải không mang phù hiệu và mang phù hiệu Hoàng Thiên, Tuấn Tú…đang ngang nhiên “lộng hành” trên quốc lộ 1 đoạn qua thôn Phú Khê 1, xã Hòa Xuân Đông, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên.

Thứ năm, 08/11/2018 - 07:25

Hiệu trưởng mắc hàng loạt sai phạm, Sở Giáo dục vẫn cho "tại vị" đến khi... "hạ cánh"!
Hiệu trưởng mắc hàng loạt sai phạm, Sở Giáo dục vẫn cho "tại vị" đến khi... "hạ cánh"!

(Dân trí) - Liên quan đến sai phạm tại Trường THPT Chuyên Bạc Liêu (tỉnh Bạc Liêu) giai đoạn 2014 - 2015, cơ quan thanh tra xác định bà Phú Thị Cẩm có quá nhiều sai phạm nhưng Sở Giáo dục tỉnh Bạc Liêu vẫn cho làm Hiệu trưởng vì cho rằng... "có năng lực", cho đến khi được “hạ cánh” như không có chuyện gì xảy ra.

Thứ năm, 08/11/2018 - 07:17

Kiên Giang: Người dân nhập viện cấp cứu sau khi bị tạm giữ tại Công an thị trấn!
Kiên Giang: Người dân nhập viện cấp cứu sau khi bị tạm giữ tại Công an thị trấn!

(Dân trí) - Khi xảy ra mâu thuẫn với một hộ dân, ông H. bị lực lượng Công an, Cảnh sát cơ động còng tay đưa về trụ sở Công an thị trấn Dương Đông làm việc, tại đây, ông H. “tố” đã bị nhiều người đánh gây thương tích phải đến bệnh viện cấp cứu, điều trị nhiều ngày.

Thứ tư, 07/11/2018 - 09:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Hàng loạt cán bộ “dính” vi phạm trong quản lý đất đai tại Cà Mau
Hàng loạt cán bộ “dính” vi phạm trong quản lý đất đai tại Cà Mau

(Dân trí) - Thanh tra Nhà nước tỉnh Cà Mau xác định, UBND TP Cà Mau, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai,… đã thực hiện không đúng quy định trong quản lý, sử dụng đất ở một số tuyến đường trên địa bàn TP Cà Mau.

Thứ tư, 07/11/2018 - 07:51

Nhiều tình tiết chưa được làm rõ trong vụ chủ tịch xã đi tù vì xét sai nguồn gốc đất?
Nhiều tình tiết chưa được làm rõ trong vụ chủ tịch xã đi tù vì xét sai nguồn gốc đất?

(Dân trí) - Cho rằng ông Quân là người biên soạn cuốn lịch sử Đảng, đi bộ đội trở về từ năm 1990 và căn cứ lời khai của ông Quân tại cơ quan CSĐT, HĐXX khẳng định ông Quân biết rõ nguồn gốc đất nhưng vẫn cố tình xét sai cho 19 hộ dân để nhận tiền đền bù cao. Nhiều tình tiết bị cáo đưa ra tại phiên tòa phúc thẩm để kêu oan vẫn chưa được làm rõ.

Thứ tư, 07/11/2018 - 07:49

Nghệ An: Hợp tác xã phá hợp đồng, người dân khốn đốn!
Nghệ An: Hợp tác xã phá hợp đồng, người dân khốn đốn!

(Dân trí) - Khi thời điểm thuê đất mới chỉ thực hiện được một nửa thời gian trên hợp đồng, hợp tác xã Phong Toàn yêu câu ông Nguyễn Phúc Lai chấp dứt hợp đồng, tiến hành di dời khỏi khu đất đang kinh doanh.

Thứ tư, 07/11/2018 - 07:48

Vụ dành cả tuổi thanh xuân đi đòi đất: Yêu cầu Thanh tra Chính phủ báo cáo!
Vụ dành cả tuổi thanh xuân đi đòi đất: Yêu cầu Thanh tra Chính phủ báo cáo!

(Dân trí) - Sau 1 năm chỉ đạo Thanh tra Chính phủ giải quyết khiếu nại của bà Lê Thị Hồng Phượng nhưng không nhận được báo cáo, Văn phòng Chính phủ lại phải phát công văn truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình yêu cầu Thanh tra Chính phủ phải có báo cáo theo quy chế làm việc.

Thứ ba, 06/11/2018 - 09:42

Công an TP Hà Nội kết luận nguyên giám đốc Công ty Hacinco sai phạm đến mức nào?
Công an TP Hà Nội kết luận nguyên giám đốc Công ty Hacinco sai phạm đến mức nào?

(Dân trí) - Tại công văn hoả tốc Ban chỉ đạo đổi mới và phát triển doanh nghiệp gửi Thanh tra Chính phủ có đề cập đến nội dung: Sai phạm của việc chuyển nợ thành vốn góp khi mua cổ phần tại Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội đã được nêu rõ tại Công văn số 07/CV-CAHN (PC15) của Công an TP Hà Nội. Vậy tài liệu quan trọng này đề cập đến điều gì?

Thứ ba, 06/11/2018 - 09:24

Vụ "xẻ" cả di tích quốc gia cấp sổ đỏ trái luật: Luật nào cho phép rút kinh nghiệm?
Vụ "xẻ" cả di tích quốc gia cấp sổ đỏ trái luật: Luật nào cho phép rút kinh nghiệm?

(Dân trí) - “Đã tìm ra những người sai phạm thì phải xử lý nghiêm khắc, không thể kiểm điểm, rút kinh nghiệm. Còn với cá nhân cũng phải xử lý, thu hồi. Có xử lý nghiêm cán bộ sai phạm thì mới có cơ sở cho người dân nghiêm chỉnh chấp hành”, quan điểm của bạn đọc Dân trí.

Thứ ba, 06/11/2018 - 09:06

Quảng Bình: Vợ liệt sỹ bị côn đồ dọa giết, cấm làm ăn buôn bán!
Quảng Bình: Vợ liệt sỹ bị côn đồ dọa giết, cấm làm ăn buôn bán!

(Dân trí) - Vốn là vợ liệt sỹ, chị Bình mở một cơ sở sản xuất nước đóng chai cũng chỉ để có thêm thu nhập nuôi con học hành, thế nhưng gần đây, chị liên tục bị một nhóm người gọi điện đe dọa, ngăn chặn việc làm ăn khiến người phụ nữ này vô cùng lo lắng, bức xúc.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:58

Bí ẩn sai phạm gì quanh núi phế thải “quái dị” tại Bắc Giang?
Bí ẩn sai phạm gì quanh núi phế thải “quái dị” tại Bắc Giang?

(Dân trí) - Đoàn thanh tra của Tổng Cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam (Bộ TN&MT) về công tác chấp hành pháp luật khoáng sản và bảo vệ môi trường đối với Công ty Cổ phần khoáng sản Bắc Giang kết luận hàng loạt vi phạm pháp luật nghiêm trọng, đồng thời yêu cầu lập tức đình chỉ bãi phế thải “quái dị” của công ty này.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:45

Nghi vấn cấp sổ đỏ cho “đất vàng” trên cả bể phốt nhà dân tại 146 Quán Thánh
Nghi vấn cấp sổ đỏ cho “đất vàng” trên cả bể phốt nhà dân tại 146 Quán Thánh

(Dân trí) - Phát hiện bể phốt của gia đình đã bị cấp sổ đỏ cho người khác, ông Nguyễn Văn Dụng, trú tại số 146 phố Quán Thánh, phường Quán Thánh, quận Ba Đình (Hà Nội) đã có đơn tố cáo yêu cầu làm rõ. Đáng chú ý, biển số nhà 146 Quán Thánh cũng là địa chỉ từng gây “dậy sóng” dư luận trong vụ bịt cống thải “bức tử” hàng chục người dân.

Thứ hai, 05/11/2018 - 08:28

Sai phạm trong dự án trăm tỷ, đại diện Bệnh viện đa khoa tỉnh Bắc Giang nói gì?
Sai phạm trong dự án trăm tỷ, đại diện Bệnh viện đa khoa tỉnh Bắc Giang nói gì?

(Dân trí) - Sau khi Thanh tra tỉnh Bắc Giang kết luận nhiều sai phạm trong quá trình thực hiện dự án hơn 250 tỷ đồng tại Bệnh viện đa khoa tỉnh Bắc Giang, phía bệnh viện khiếu nại cho rằng không đồng tình với một số nội dung kết luận. Vì vậy, các cơ quan chức năng liên quan hiện đang rà soát lại sự việc.

Thứ hai, 05/11/2018 - 07:47

Sở Y tế Lâm Đồng chi gần 56 tỷ đồng phụ cấp ưu đãi nghề không đúng đối tượng!
Sở Y tế Lâm Đồng chi gần 56 tỷ đồng phụ cấp ưu đãi nghề không đúng đối tượng!

(Dân trí) - Chỉ trong vài năm, 6 Bệnh viện và 19 Trung tâm Y tế đã chi phụ cấp ưu đãi nghề cho hơn 2.000 người không đúng đối tượng với tổng tiền lên đến gần 56 tỷ đồng. Sở Y tế Lâm Đồng khẳng định việc chi trả phụ cấp ưu đãi nghề cho người lao động yên tâm công tác, không có tư lợi cá nhân.

Thứ hai, 05/11/2018 - 07:26

Sai phạm be bét tại Trường THPT Chuyên Bạc Liêu: Lại kiểm điểm rút kinh nghiệm (?!)
Sai phạm be bét tại Trường THPT Chuyên Bạc Liêu: Lại kiểm điểm rút kinh nghiệm (?!)

(Dân trí) - Liên quan đến sai phạm tại Trường THPT Chuyên Bạc Liêu (tỉnh Bạc Liêu) giai đoạn 2014 - 2015, mặc dù cơ quan thanh tra xác định bà Phú Thị Cẩm (Hiệu trưởng) để xảy ra hàng loạt sai phạm, nhưng Sở Giáo dục tỉnh Bạc Liêu lại xử lý theo kiểu... "nước đổ lá khoai".

Thứ hai, 05/11/2018 - 07:22